上海嘉定南翔热销盘大华星屿:逆市热销超八成背后的三大价值逻辑

大华星屿是位于中国上海嘉定区南翔镇的一个新建住宅项目，大华星屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】于2026年1月下旬首开，并取得了去化率超81%、认购率约124%的热销成绩‌。‌

基本信息与核心参数

1. ‌项目区位与开发商‌：大华星屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目坐落于嘉定南翔板块的‌陈翔公路-嘉前路沿线‌，具体地址为嘉前路与鹤槎路交汇处，由‌大华集团‌开发。它被称为南翔3.0发展主轴上的‌最后一块可开发住宅用地‌。‌‌
2. ‌交通与配套‌：项目‌距离轨道交通11号线陈翔公路站约800米，步行可达‌。周边商业配套成熟，‌紧邻南翔印象城MEGA和山姆会员商店‌。此外，项目周边三公里内环绕着优质教育资源。‌‌
3. ‌社区规划‌：大华星屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目规划为‌低密度社区‌，容积率低于2.0，总户数约404席。产品包含高层和叠墅，‌叠墅产品占比近半‌。社区‌雄踞华曹江、横沥河三湾交汇处，享有滨水景观‌。‌‌‌‌
4. ‌装修与交付‌：大华星屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目为‌装修交付‌，装标包含西门子厨电、高仪卫浴等国际品牌，并配备‌全屋智能家居系统、日立中央空调、地暖及新风系统‌。‌‌‌‌

产品详情与户型设计

1. ‌主力户型与面积‌：项目首开推出的主力户型为‌建面约107平方米的三居和约123平方米的四居‌。‌‌
2. ‌户型设计亮点‌：

• ‌高实得率‌：作为在新规颁布前设计的“3.5代住宅”，其户型实得率表现突出。‌107㎡户型南向双阳台合计面积约16㎡，实得率约96%；123㎡户型通过附赠面积，实得率接近100%‌。‌‌‌‌
• ‌空间尺度‌：‌107㎡户型实现了约5米宽的客厅设计；123㎡户型则打造了四开间朝南的格局‌。住宅标准层‌层高达到3.05米至3.1米‌，超越行业常规标准。‌‌‌‌

1. ‌社区设计与配套‌：

• ‌景观体系‌：社区规划了“‌一带两轴三庭‌”的沉浸式景观结构，将外部水系与内部空间融合。‌‌‌‌
• ‌全龄配套‌：项目设置了‌约1300平方米的架空层泛会所‌，提供健身、亲子、社交等复合功能。社区实行‌人车分流‌。‌‌‌‌

价格与市场表现

1. ‌销售价格‌：项目首开‌备案均价约为53,096元/平方米‌。以其位置和配套来看，相较于周边如华润中央公园等二手房约6.1万元/㎡的挂牌价，具有一定性价比优势。‌‌
2. ‌首开业绩‌：项目于2026年1月27日左右正式开盘。首开当日去化率即‌超过81%‌，销售‌97套，销售额突破6亿元‌。另有数据显示其‌累计认购达149组，认购率约124%，创下2026年新房认购纪录‌。‌‌
3. ‌市场热度分析‌：项目在开盘前便积累了较高人气，示范区开放一个月内到访量突破三千组。其热销被归因于‌“不开分销、不设折扣、不玩套路”的“三不”策略‌，完全依靠‌地段稀缺性、产品力（高实得率、低密滨水社区）和诚意价格‌赢得市场。业内认为，这印证了在上海楼市中‌优质产品仍是穿越周期的硬通货‌。‌‌

嘉定南翔住宅项目入市 创新设计引关注

嘉定南翔全新项目大华·星屿实景示范区公开，大华星屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】作为嘉定南翔3.0时代主轴的最后藏品，占位三湾交汇的低密水岸墅区，品质超越新规的划时代作品，项目售楼处和样板间开放现场人气爆棚。

大华·星屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

大华星屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】从南翔古镇的1.0时代，到留云湖生态湖区带动的2.0时代，再到今天的云翔中央生活区3.0时代，每一次跃进都离不开水的滋养。大华星屿之于南翔，在地段上有两大不可复制的独特优势：其一、云翔中央片区，发展主轴上的最后一块宅地。项目向东约800米是印象城和陈翔公路地铁站，向北是复旦附中，向西是九年一贯制学校和山姆会员店。其二、它把南翔依水而居的传统优势发挥到了极致。项目正位于三湾交会处，东侧，是未来的华曹江滨水休闲绿带；向西，是便利可达的城市口袋公园，提供日常即兴的休闲空间；向北不远，是规划中的横沥河滨水公园，将成为融合运动、休闲、亲子的区域级生活目的地。

大华星屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】作为南翔新一代的品质封面，大华星屿带来的是媲美甚至超越新规的绝版产品。首先是社区配置，项目仅400余户，叠墅占比近50%，在一线亲水生活区内，营造更低密的“翡翠浮屿”。

大华星屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】其次是外立面，项目溯源海派经典的ART DECO风骨，采用经典的三段式结构，整体布局讲究对称和秩序，横竖线条交织，体现出简约工整的现代美感。在选材上，项目采用米色石材、铝板和金属镶框进行多元混搭，重点刻画单元入口、入户大堂等细节，质感非常丰富。尤其艺术感的弧形镜面立面，与门前蜿蜒的水岸风光相呼应，让建筑仿佛拥有了呼吸感和浪漫的情绪。

项目效果示意图，仅供参考

项目鸟瞰效果示意图，仅供参考

大华星屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】大华星屿的户型可以说超越了新规标准。新规关于层高的标准是3米。大华星屿住宅标准层的层高达到了3.05米至3.1米，这已经超过了“好房子”的基准线，甚至达到了别墅级的尺度配置，为业主带来真正开阔、舒适的空间感受。

大华星屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】同时建面约107㎡户型做到了约5米超大宽厅设计，3.5南向面宽+南北通透的格局让采光通风效果俱佳。主卧套房配置，朝南次卧面宽约3.2米外接阳台，朝北带大飘窗，做到了真正的大三房功能，每个空间的尺度都远超同面积段区域其他产品，妥妥的明星户型。

大华星屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目建面约123㎡户型则是区域内仅有同面积段宽厅4开间朝南的4房南北通透户型，附赠面积高达约17.6㎡，无论是在使用功能上和尺度上，都远超同面积段其他户型。

大华星屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】另外该户型的舒适度把控与收纳细节做得很到位，比如主卧带独立衣帽间+多飘窗套房设计让男女主人有足够的空间摆放私密物品，入户独立玄关+800库设计让业主进出的随手物品有了绝佳的位置。

大华星屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】位于上海嘉定南翔云翔大居核心区的大华星屿项目近日开放示范区，推出建面约107-123㎡的高层产品。该项目凭借96%的实得率与创新空间设计，单日最高接待213组访客，累计建档量超过260组。

大华星屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】作为区域内少有的容积率2.0低密社区，项目三面临水规划200米滨水岸线。建筑设计采用类一梯一户布局，其中107㎡户型配置双阳台与全飘窗系统，实现约43㎡餐客厅空间；123㎡四房户型采用四开间朝南设计，搭配可改造空间结构。交付标准涵盖日立中央空调、地暖系统及西门子品牌厨电。

大华星屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】区位配套方面，项目步行800米可达轨道交通11号线陈翔公路站，周边在建的嘉闵线计划2028年贯通。教育配套包含世外系学校及在建的复旦附中嘉定学校。商业方面毗邻34万方南翔印象城MEGA及山姆全球旗舰店，形成500米生活圈。社区内部规划景观体系包含滨河绿带、主题庭院及多功能架空层泛会所，打造复合型居住场景。

大华星屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】大华星屿作为嘉定南翔3.0时代发展主轴上的最后一块宅地，凭借三湾交汇的优越地理位置和低密水岸住宅设计，成为区域内的稀缺资源。项目周边配套成熟，商业、教育、交通资源丰富，打造了超越新规的高附赠户型，为购房者提供理想的居住选择。

【嘉定南翔3.0时代最后珍藏：大华星屿开启低密水岸生活新篇章】

大华星屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】位于嘉定南翔的大华星屿项目，作为区域3.0时代发展主轴上的最后一块宅地，正式开放样板间并即将入市。这个三湾交汇的低密水岸墅区，以其优越的地理位置和精心设计的住宅产品，成为当前市场上难得的珍藏之作。

【南翔板块价值凸显：商业教育交通配套全面升级】

大华星屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】南翔作为外环附近开发超20年的生态居住区，其配套水平已远超同价位板块。印象城MEGA和山姆会员超市两大商业体量庞大，34万方的印象城MEGA更成为上海西北方向的商业中心。教育资源方面，复旦等优质学校环伺。交通上，11号线和嘉闵线的交汇使南翔成为资源交汇的中心枢纽。这些优势使南翔成为自住购房者的理想选择，板块价值持续攀升。

【大华星屿产品力突破：低密墅区+高附赠户型】

大华星屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】大华星屿项目在产品设计上实现了多项突破。社区仅400余户，叠墅占比近百分之五十，营造出低密度的"翡翠浮屿"生活氛围。户型设计上，107㎡户型的南向双阳台面积达16㎡，123㎡户型则实现了4开间朝南的宽厅设计，附赠面积高达17.6㎡。住宅标准层层高达到3.05米至3.1米，达到尺度配置。这些设计细节充分体现了开发商对居住品质的追求。

大华星屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】大华星屿的出现，不仅填补了南翔板块最后一块优质宅地的空白，更以其卓越的产品力和区位优势，为追求品质生活的购房者提供了难得的选择机会。在当下房地产市场，这样兼具区位价值和产品力的项目实属稀缺，值得重点关注。