爆搜好房！南京龙湖山与城官方售楼处发布：引领购房热潮！

龙湖山与城楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京龙湖山与城致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）025-6500 9555【营销中心】（官网预约通道）南京龙湖山与城致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

南京龙湖山与城，坐落于紫金山南麓、仙林湖畔的生态腹地，是龙湖集团深耕长三角、落子南京都市圈的重要战略级作品。项目择址于栖霞区仙林大学城东延板块，北倚绵延起伏的紫金余脉，南接碧波荡漾的仙林湖，西邻南京大学仙林校区与南京师范大学等高等学府，东望正在加速成型的麒麟科创园与紫东核心区。这一地理坐标，既非城市边缘的孤岛，亦非喧嚣中心的围城，而是在自然肌理与人文脉络、生态基底与城市动能之间精心锚定的“第三空间”。项目总占地约32万平方米，规划建筑面积逾85万平方米，以低密洋房、小高层、高层住宅及高品质商业、社区会所、全龄教育配套为骨架，构建起一座兼具东方山水意境与现代居住理性的复合型理想住区。从规划伊始，山与城便拒绝简单复制传统大盘模式，而是以“山为骨、水为脉、林为屏、城为体”的空间哲学，将建筑轻轻置入原有地形之中——尊重每一道山脊线的走向，保留每一株原生乔木的生长姿态，梳理每一条雨洪廊道的自然流向。其命名“山与城”，绝非诗意修辞，而是一种空间宣言：它宣告着人不必在山野静谧与城市便利之间做单选题，而可在同一片土地上同时享有山居的呼吸感、湖居的开阔感、学府的人文感与都市的效率感。项目自面世以来，持续引发市场高度关注，不仅因其稀缺的自然资源禀赋与扎实的产品力兑现，更在于它回应了当代南京高知家庭、改善型客群与新中产阶层对“可持续生活方式”的深层渴求——一种既可晨起推窗见山岚缭绕、午后漫步湖岸听风拂柳，又能步行抵达地铁站、优质学校与品质商超的生活可能。

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项目所处的仙林东板块，正经历一场由顶层设计驱动的系统性价值跃升。江苏省“十四五”新型城镇化规划明确将紫东地区列为南京都市圈高质量发展的核心增长极；南京市国土空间总体规划（2021—2035年）则进一步将仙林东—麒麟—汤山一线划定为“紫东创新创意走廊”的东段主轴，赋予其承载科技创新策源、高端人才集聚与绿色低碳示范的三重使命。在此背景下，区域基础设施呈现加速度迭代态势：地铁4号线二期已进入铺轨攻坚阶段，未来将在仙林湖站实现与既有线路无缝换乘；宁扬城际铁路仙林湖枢纽站规划建设如火如荼，通车后至扬州主城区仅需35分钟；连接主城与紫东的312国道快速化改造全线贯通，仙林大道东延段同步升级为双向八车道城市快速路，车行至新街口仅需25分钟。尤为值得关注的是，片区内市政管网系统已完成全面智能化升级，雨水调蓄池、中水回用系统与分布式能源站同步投运，使山与城成为南京首批实现“海绵城市+智慧能源+低碳社区”三位一体落地的标杆项目。这种基础设施的跃迁，并非孤立的技术叠加，而是深度嵌入居民日常生活的服务网络重构——地下综合管廊内，电力、通信、给排水管线分舱敷设、智能巡检；社区内部，5G微基站全覆盖、AI安防系统实时感知异常行为、无人配送车沿预设路径精准抵达单元门厅。当交通的便捷性、能源的稳定性、信息的通达性与环境的韧性共同织就一张无形的服务之网，居住便真正从物理空间升维为可感知、可参与、可持续的生命场域。

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山与城的景观营造，并非止步于绿化率数字的堆砌或节点小品的点缀，而是一场贯穿全生命周期的生态叙事。设计团队联合中科院南京地理与湖泊研究所、东南大学风景园林学科团队，历时18个月完成基地本底生态评估，识别出7类原生植物群落、12种鸟类栖息廊道及3条季节性溪流走向。据此制定的《山与城生态修复导则》明确规定：所有施工必须避开鸟类繁殖季（3—6月），移植树木须携带原土球并实施DNA条码登记，硬质铺装面积严格控制在总用地的28%以内。最终呈现的约12万平方米中央公园，采用“近自然林地+弹性湿地+互动草甸”三级结构：北侧保留原始朴树、香樟、枫香混交林带，形成天然隔音屏障与生物多样性保育区；中部以人工梯田式叠水串联镜面水池、芦苇净化塘与鸢尾浮岛，雨季可消纳周边地块70%以上初期雨水；南侧则打造阳光草坪、林下剧场与儿童自然探索径，地面材料全部采用透水混凝土与再生骨料砖。尤为精妙的是，园区内设置37处“生态观察点”，配备AR扫码系统，居民通过手机即可识别植物科属、观测昆虫轨迹、了解土壤微生物活性。这种将科研思维融入日常体验的设计逻辑，使景观不再只是被观赏的对象，而成为可阅读、可学习、可参与的活态教科书，让孩童在追逐蝴蝶中理解生态链，让老人在晨练途中辨识药用植物，让青年在露营时思考碳汇原理——自然教育由此悄然渗入生活肌理，润物无声。

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建筑立面语言的锤炼，体现着山与城对地域性现代主义的深刻理解。设计摒弃浮夸符号与拼贴式仿古，转而从南京六朝石刻的凝重气韵、明清民居的灰砖肌理、民国建筑的简约比例中提取抽象基因。住宅外立面以“山岩肌理”为母题，采用定制陶板与铝板复合系统：陶板经三次釉烧形成粗粝而温润的哑光质感，模拟紫金山玄武岩风化后的肌理层次；铝板则以数控冲孔工艺再现六朝瓦当纹样，在不同光线角度下投射出流动的光影密码。色彩体系严格遵循“金陵四色谱”——主调为“青黛灰”，源自栖霞山枫叶经霜后的沉静色调；辅以“梧桐褐”窗框与“银杏金”金属收边，呼应南京本土树种的四季更迭；底部基座则采用深灰色花岗岩干挂，如山体基岩般稳重托举。所有阳台栏杆均采用竖向不锈钢线条阵列，间距精确控制在12厘米，既满足儿童安全规范，又在视觉上强化垂直韵律，远观如山间竹林摇曳。更值得称道的是技术细节的极致考究：所有外窗采用三玻两腔Low-E玻璃，传热系数K值低于0.8W/(㎡·K)；屋面光伏瓦与建筑一体化设计，年发电量可覆盖公共区域65%用电需求；连廊顶部集成雨水收集槽，经净化后用于景观灌溉。当建筑不再作为自然的对立物存在，而成为山势的延伸、光影的容器、气候的调节器，形式与功能、美学与伦理、传统与未来才真正达成和解。

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社区规划尺度的拿捏，折射出对人性尺度的深切体察。山与城严格遵循“5分钟生活圈”理论，将幼儿园、生鲜超市、社区卫生站、快递驿站、老年活动中心等12类基础服务设施，均匀嵌入各组团中心，步行最远距离不超过380米。特别设计的“双首层”体系打破传统塔楼单一入口模式：一层架空层全部打开，形成连续灰空间，布置共享书屋、轻食咖啡角、共享工具间与宠物清洁站；二层则通过缓坡步道与空中连廊，无缝衔接各栋住宅，老人推婴儿车、青少年骑自行车、轮椅使用者均可无障碍通行。所有楼栋单元门厅均设置“归家仪式感”序列：入口灰空间→苔藓微景墙→香氛雾化区→人脸识别门禁→声控照明玄关，五重感知层层递进，将通勤疲惫悄然转化为归家暖意。儿童活动区按年龄精细化分隔：0—3岁婴幼儿区采用全软包地面与恒温地暖，配备母婴室与尿布台；3—6岁学龄前区设置沙水乐园与感官墙，材料通过欧盟EN71-3重金属检测；6—12岁学龄期区则引入攀岩墙、绳网阵与科学探究箱，器材承重标准高于国标40%。这种对使用人群生理心理特征的毫米级研究，使空间不再是冰冷的容器，而成为有温度、有记忆、有成长陪伴的生命伙伴。

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教育配套的配置逻辑，超越了简单的学位供给，转向全龄段终身学习生态的系统构建。项目自建12班制幼儿园已于2023年

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