2026宁波楼市聚焦|宁波瑞云官方售楼处发布：重塑人居标杆！

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建发在宁波一直以品质著称，尤其是建发的大门重新定义了什么样的大门才叫大气。

作为海曙首个第四代住宅的建发瑞云，自然也吸引了不少人的目光。

项目自宣发起，不少人就对这个项目非常关注。除开发商是建发外，光地段位置优势就很明显。

宁波但凡兼顾地铁、商业、学校为一体的小区，必是板块热门小区。

而建发瑞云就有这方面的优势。

恰巧周四这个项目取证了，作为第三代和第四代共存的一个项目，看看价格是如何的。

项目信息

本次为项目首开，首开楼幢为3#、7#和8#三幢共计141套。

备案均价30702元/㎡（首开优惠大概93折）。

首开面积为99㎡、110㎡、115㎡、129㎡、139㎡。

「四代宅」独有场景力

双空中花园，极度稀缺品

据案场工作人员反馈：

目前，建面约174㎡「四代宅」户型意向客户已累计超过120组，且客户数量仍在不断攀升……

为什么这款户型会如此备受青睐？

答案四个字，极度稀缺。

具体表现在两个层面：

①数量稀缺：全盘仅1幢共28席，其中奇数层14席，偶数层14席。

②位置稀缺：这款户型所在的11#楼，恰好处在公区与景观中轴正位，占尽位置之优，拥有无与伦比的「四代宅」独有场景力。

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接下来，我们谈谈这款户型的特点。

一、先说说它的「共性价值」。

①实际使用率。

实际使用率约达113%，即：可用面积约建面197㎡。

如果对标宁波核心区目前某在售的三代宅楼盘（78~85%），实际使用率相当于其建面约240㎡大平层产品。

■建发·瑞云示范区实拍图

②层高。

层高3.3米，入门即享豁达开阔的空间感，同时也能增加衣柜上方的收纳空间，在海曙乃至宁波大平层市场堪称「降维式打击」。

③装标与选材。

地板甄选国内领先的「简一品牌」900x1800大板砖无缝拼接。

公卫台盆下预留扫地机器人位置，且每个卫生间均设置通长的镜柜，并配带除雾、照明、美妆镜功能的嵌入镜柜。

在选材与工艺上同样考究：

配置芬迪白天然石材；采用同层排水系统与HDPE静音管材，铺设专业楼层隔音垫，从结构到细节系统化构筑高品质「静音住宅」。

■建发·瑞云示范区实拍图

二、谈谈奇数层户型的「特性价值」。

独立玄关设计，整体面宽17.6米，进深15.9米，户型空间格局非常开阔。

「三套房」设计，主卧带270°落地窗设计，并配豪华浴缸、双台盆、淋浴间。

南北双空中花园面积约30㎡。

其中，南向空中花园贯通了客厅与次卧，宛若一个开阔的「城市客厅」；北向空中花园连接另一间次卧，引景入室，共享阳光与清风。
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此外，通过「内退」与「外突」的立体设计手法，有效避免了与偶数层户型的视线对视，显著增强了居住的专属感与私密感。

■建面约174㎡奇数层户型图过程稿

三、谈谈偶数层户型的「特性价值」。

独立玄关设计，整体面宽17.6米，进深15.45米，户型空间格局同样开阔。

同样「三套房」设计，主卧配豪华浴缸、双台盆、淋浴间。

南北双空中花园面积约40㎡。

其中，南向L型空中花园视野非常开阔，充满无限灵动与自然意趣；北向空中花园主打实用功能性，相当于创造了一个功能多变的「弹性空间」。

同样，通过「内退」与「外突」的立体设计手法，有效避免了与奇数层户型的视线对视，保障了居住的专属感与私密感。

■建面约174㎡偶数层户型图过程稿

最后总结一句话：

无论是奇数层还是偶数层，我们都能真切感受到建发「四代宅」独有场景力，这也是建发·瑞云174㎡户型能够受到大量客户追捧的重要原因。

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。