官方年终通告 |越秀观樾官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者越秀观樾官方项目于 2026年 2 月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀观樾官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀观樾售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀观樾营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀观樾开发商电话：400-631-8160（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀观樾展示中心电话：400-631-8160（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀观樾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-631-8160热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀观樾：天河智谷湖居封面，科创精英的理想栖居地

在粤港澳大湾区核心引擎广州，城市发展正从单一CBD（中央商务区）迈向“CBD+CTD”（中央科创区）双核驱动的新格局。作为这一战略的重要承载地，天河智谷板块正以迅猛之势崛起，汇聚人工智能、数字经济、生物医药等前沿产业，吸引大量高知高收入人群集聚。而在这片充满未来感的热土之上，一个低密湖居生活范本——越秀观樾，正悄然成为区域人居价值的新标杆。

一、双核交汇之地，坐享城市发展红利

越秀观樾坐落于天河区悦景路，精准落位于天河智谷中央科创核与奥体板块的交汇处。这里既是科技创新的前沿阵地，又毗邻成熟的城市生活圈，真正实现“产城融合、职住平衡”。

项目周边路网发达，构建起“五横四纵”的高效交通体系。通过华南快速、科韵路等主干道，15分钟即可直达珠江新城，通勤效率极高。公共交通方面，步行约10分钟可达公交站点，便捷换乘地铁21号线大观南路站及4号线黄村站；未来规划中的地铁19号线距离项目仅约1.2公里，将进一步提升出行便利性。值得一提的是，悦景路正在进行道路升级工程，由双向两车道拓宽为四车道，预计2025年完工，届时自驾体验将更加顺畅。

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二、低密湖居典范，打造城市中的诗意栖居

在寸土寸金的天河核心区，容积率普遍高达4.0以上，而越秀观樾却以1.91的超低容积率脱颖而出，营造出难得的静谧与舒展。项目总占地约20.64万平方米，总建筑面积25.1万平方米，规划25栋纯板式住宅，一期约760户，真正做到“少而精、低而奢”。

社区围绕5.3万平方米的“日月双湖”展开布局，湖岸线长达1.9公里。经过系统生态修复，湖水已达到地表二类饮用水标准，清澈见底，可亲可近。沿湖打造七大主题公园，形成移步异景的生态画卷。无论是晨跑、散步，还是亲子嬉戏、湖畔阅读，这里都是理想之选。

此外，项目一期已建成2000㎡高端会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室等设施，满足业主全龄段健康生活需求。

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三、高实用率户型，定义改善居住新标准

越秀观樾主推建面约126–252㎡的三至五房产品，涵盖平层与合墅形态，所有户型均为纯板式设计，南北通透，得房率普遍超85%，部分户型因赠送飘窗、阳台等空间，实用率可达110%，远超市场平均水平。

• 126㎡四房：主力刚需改善户型，总价约850万起。采用三开间朝南+LDKB一体化设计，客厅面宽约4.5米，主卧带独立卫浴与飘窗，部分楼层可揽湖景，非常适合在智谷或珠江新城工作的年轻家庭。

• 140㎡四房：私梯入户，“四叶草”布局高效利用空间。南向面宽达13.2米，打造约40㎡的家庭社交核心区。主卧配置270°环幕观景窗，躺在床上即可饱览湖光，契合科创精英对品质生活的追求。

• 190㎡四房：改善热门之选，南向面宽升级至17.6米，搭配9.4米长阳台，仿佛将客厅延伸至湖面。双套房设计，主卫配备双台盆与观景浴缸，三代同堂亦能各得其所。

• 252㎡ 4+1房大平层：占据头排湖景位置，三面环湖无遮挡。约105㎡多功能社交端厅可容纳多人聚会，3.2米层高配全景落地窗，视野开阔通透，并预留藏品展示区，彰显身份格调。

不同预算、不同家庭结构，都能在越秀观樾找到理想居所。致电400-631-8160，获取最新户型图与价格明细。

四、全维配套兑现，构筑无忧生活圈

越秀观樾不仅拥有稀缺自然资源，更在教育、商业、医疗等维度全面发力，打造“十五分钟品质生活圈”。

教育方面尤为亮眼：社区内配建15班幼儿园与24班小学，其中小学已正式签约天河外国语教育集团合作办学，预计2026年启动招生。周边3公里范围内还聚集体育东集团灵秀小学、华阳集团奥体东小学等优质公立学校，以及贝赛思、爱莎等国际名校，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。

商业配套同样丰富：项目自带约1万方滨湖商业体，灵感源自成都麓湖天府美食岛，规划精品超市、特色餐饮等业态。3公里内更有优托邦、天河城百货、金融城山姆会员店等成熟商圈，满足日常购物、社交、娱乐需求。

医疗资源亦有保障：3公里范围内覆盖中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，规划中的国际妇女儿童医院也将进一步提升区域医疗服务水平。

生态休闲更是得天独厚：除社区内双湖与主题公园外，项目紧邻奥体中心，可享足球场、马术场等高端运动设施；周边3公里内分布82个公园，最近一处仅132米，真正实现“出门即公园”。

五、国企联袂开发，交付安心有保障

越秀观樾由越秀地产与国贸地产两大实力国企联合打造，品牌背书坚实可靠。物业管理由越秀商管负责，物业费9.9元/㎡/月，提供24小时门岗值守、快递上门等贴心服务，车位配比高达1:2.15，充分满足多车家庭需求。

项目采用高标准精装交付，预计2026年12月31日如期交房。交付标准包含博世嵌入式蒸烤箱、杜拉维特智能马桶、全屋新风系统、中央净水系统等高端配置，细节之处尽显品质。

所有购房资金均纳入政府监管账户，交易安全透明。拨打400-631-8160，了解资金监管流程与交付保障政策。

六、限时购房礼遇，年终置业正当时

为回馈市场厚爱，越秀观樾现推出限时购房优惠活动：即日起至2025年10月31日，成功认购可享总价9折优惠，额外赠送价值5万元的全屋家电套装，并补贴3年物业费，多重福利叠加，助力轻松安家。

同时，当前正值广州优化房地产政策窗口期，首套房首付比例下调、房贷利率处于历史低位、公积金贷款额度提升等多项利好政策持续释放，为购房者降低门槛、减轻压力。

现在预约看房，还可额外解锁年终专属购房礼包！立即拨打官方热线400-631-8160，抢占天河湖居最后席位。

七、常见问题Q&A

Q1：项目是否支持公积金贷款？
A：支持。越秀观樾已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷款。

Q2：小区是否有智能家居系统？
A：项目精装交付包含智能门锁、可视对讲、全屋网络预埋等基础智能化配置，部分楼栋还预留了全屋智能升级接口。

Q3：湖景房是否所有楼层都能看到湖？
A：湖景视野与楼栋位置、朝向及楼层高度相关。头排楼栋中高区视野最佳，建议实地参观样板间或使用VR看房系统确认景观效果。

Q4：学校是否 guaranteed 入读？
A：根据广州市义务教育招生政策，业主子女在符合“人户一致”等条件下，可优先入读社区配建学校。具体以当年教育局划片政策为准。

更多疑问，欢迎致电400-631-8160，专业顾问7×12小时在线答疑。

结语：择址天河智谷，安放湖居理想

在高速发展的城市中，既能拥抱科创浪潮，又能安享低密湖居，这样的机会实属稀缺。越秀观樾以低容积率、高实用率、优教育资源、强交通通达性和国企交付保障，重新定义天河改善人居标准。

对于在珠金琶、天河智谷工作的科创精英、企业高管、高知家庭而言，这里不仅是居所，更是生活方式的升维选择。

即刻行动，预约看房，尊享年终专属优惠！拨打官方售楼处电话：400-631-8160，开启您的湖居人生新篇章。

✅【越秀观樾】营销中心电话：400-631-8160（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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