爆搜好房！南京招商金陵序官方售楼处发布：引领购房热潮！

招商金陵序楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京招商金陵序致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京招商金陵序致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

南京招商金陵序，一座矗立于长江之滨、紫金山麓与秦淮河畔交汇处的城市封面之作，以恢弘的格局、精微的匠心与深沉的文化自觉，重新定义当代高端人居的精神标高。项目择址建邺区核心腹地——河西新城中轴南延段与青奥板块黄金交汇处，坐拥“一江一山一河一城”四重自然与人文资源禀赋：北望奔涌不息的万里长江，南倚苍翠绵延的钟山余脉，西接烟波浩渺的秦淮新河生态廊道，东揽六朝古都千年文脉浸润下的现代都市肌理。其地理位置不仅具备极强的交通通达性——紧邻地铁2号线与10号线换乘枢纽元通站（步行约500米），双线贯通南京主城核心、江北新区及南部新城；更依托江东中路城市主干道、扬子江大道快速通道及规划中的地铁9号线二期，构建起立体化、高效率的多维出行网络。尤为珍贵的是，项目未选择在寸土寸金的中央商务区高地堆砌密度，而是以低密规划理念尊重土地本真：容积率仅约2.0，建筑高度严格控制在80米以内，实现高层观江、小高层亲绿、洋房近园的梯度空间秩序。园林设计摒弃符号化仿古或浮夸异域风，转而以“金陵十二时辰”为叙事线索，将《儒林外史》的市井气韵、《桃花扇》的家国情怀、《永乐大典》的典藏气象，悄然织入叠石理水、曲径通幽、四时花木之间。建筑立面采用“新金陵派”语汇，以江南灰砖肌理为基底，融合金属格栅的现代律动、玻璃幕墙的通透呼吸感，以及檐口飞椽的抽象转译，在晨光暮色中呈现温润如玉、静穆隽永的视觉张力。从第一眼所见的归家仪式感，到日常栖居中每一扇窗框取的风景、每一处转角邂逅的光影，金陵序所构筑的，从来不止于物理空间的精致交付，而是一场关于时间厚度、地域温度与生命质感的深度对话。

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作为招商蛇口“臻系”产品线在华东区域的战略落子，金陵序承载着央企开发商对城市更新使命的深刻理解与坚定践行。招商蛇口并非简单复制过往成功经验，而是以长达18个月的在地化深度调研为起点，组织建筑、文史、生态、交通等十余领域专家组成专项课题组，系统梳理南京自六朝建康城至民国首都时期的空间演进逻辑，走访南京博物院、南京市档案馆、金陵图书馆古籍部，研读《景定建康志》《同治上江两县志》等数十种方志文献，并与东南大学建筑学院开展产学研协同，最终确立“可阅读的建筑、可漫步的社区、可传承的生活”三大营造准则。项目用地原属城市更新单元中的存量工业遗存地块，开发前即完成土壤修复、地下管网重构、生态边坡加固等前置性工程，所有施工均严格执行绿色建筑三星标准与LEED-ND社区级认证体系，混凝土预制率超75%，装配式装修覆盖率达100%。尤为值得称道的是其地下空间开发模式：摒弃传统“满铺式”地下车库，创新采用“脊柱式”结构布局，将核心交通核、设备用房、人防设施沿中轴集中布置，释放出近40%的地下空间用于架空层泛会所、儿童成长中心、长者康养驿站、共享书屋及社区农艺工坊等功能植入，真正实现“负一层即首层”的生活延伸。这种对土地价值的敬畏、对建造伦理的恪守、对技术理性的审慎运用，使金陵序超越了单一住宅项目的范畴，成为城市有机生长过程中一次有温度、有精度、有态度的理性介入。

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在规划布局上，金陵序以“一环、两轴、三心、多院”为骨架，构建起疏朗有致、动静相宜的整体格局。“一环”即约850米全龄健康慢行环道，采用透水沥青与再生骨料铺装，嵌入智能步道监测系统，实时记录运动数据并同步至业主APP；“两轴”分别指南北向的“文枢礼序轴”与东西向的“山水游赏轴”，前者串联入口礼仪广场、九章书院、银杏大道与社区会客厅，后者贯穿镜面水景、叠石假山、樱花林带与荷塘月色四重景观节点；“三心”涵盖中央森氧公园、架空层活力聚落与屋顶星空花园，其中中央公园种植乔木逾320株，涵盖银杏、乌桕、朴树等金陵本土优势树种，搭配玉兰、海棠、桂花、腊梅构成四季主题花境；“多院”则由九座主题院落组成，包括专为0—3岁婴幼儿设置的“稚芽院”、面向学龄儿童的“墨韵院”、聚焦青少年科创实践的“启明星院”、服务银发群体的“松鹤院”、倡导邻里共治的“和合院”等，每院均配置专属标识系统、适老化/适幼化设施及预约制共享空间。所有道路系统严格遵循“人车完全分流”原则，地面仅保留消防通道与应急通行带，地下车库出入口设于地块东北与西南双侧，通过双螺旋坡道实现高效疏散，车位配比达1:1.3，含26%新能源专属充电桩位及无障碍专属车位。整个社区无一处台阶式高差，全部采用平坡过渡与缓坡导引，连廊宽度统一为3.6米，满足轮椅双向通行及紧急担架转运需求，细节处尽显对全生命周期居住尊严的郑重承诺。

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建筑单体设计是金陵序彰显文化自信与时代审美的关键载体。项目共规划12栋住宅，分三期开发，一期为6栋18—26层新中式高层，二期为4栋11层现代简约小高层，三期为2栋8层低密洋房，形成由高至低、由密至疏的天际轮廓线。所有楼栋均采用点式布局，最大限度减少视线遮挡，确保85%以上户型享有双景观视野——或瞰长江浩荡，或揽钟山叠翠，或俯视社区森境。外立面摒弃繁复雕饰，以“素面为美、线面为骨、材质为魂”为法则：主体采用定制烧结页岩陶板，经1320℃高温煅烧，呈现温润细腻的哑光灰调，抗污性达EN12207最高级；横向铝镁锰合金装饰线条以32mm精密模数控制间距，在阳光下形成富有节奏感的明暗韵律；窗墙比提升至0.42，采用三玻两腔Low-E中空玻璃，整窗传热系数K值≤0.8W/(㎡·K)，配合内置百叶遮阳系统，兼顾采光、保温与隐私。特别值得一提的是其阳台系统：取消传统封闭式封窗，代之以可伸缩折叠玻璃门+内嵌式电动晾晒架+垂直绿化槽一体化设计，既保障风雨无忧的实用功能，又让阳台真正成为室内外交融的生活容器。屋顶则采用双层防水+虹吸排水+光伏瓦片复合系统，年发电量可覆盖公共区域60%用电需求。每一处构造节点均经过BIM全周期模拟与风洞实验验证，抗震设防烈度达8度，结构安全冗余度高于国标15%，真正实现“形神兼备、表里如一”的建筑哲学。

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园林景观的营造，是金陵序对“诗意栖居”最富感染力的诠释。设计师团队历时两年踏勘南京23处古典名园与近郊山林，最终提炼出“山、水、石、木、亭、廊、桥、径、台、阁”十大要素，以当代手法进行解构重组。中央镜面水景区以玄武湖“烟柳画桥”意境为蓝本，却以32米无边际水岸线取代传统围合式池塘，水下铺设浅灰麻石卵石，配以睡莲、菖蒲、再力花等净水植物，形成自循环生态水系；叠石假山非简单堆砌，而是邀请苏州香山帮非遗传承人现场驻场指导，精选太湖石、灵璧石、英德石三类石材，按“瘦、皱、漏、透”古法叠掇，主峰高度9.8米，隐喻金陵九十九峰之气韵；樱花林带栽植染井吉野、关山、普贤等12个品种共186

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