楼市聚焦@2026上海大华星曜官方售楼处发布:品质楼盘，欢迎选购！

尊敬的购房者
大华星曜项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大华星曜官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅大华星曜售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅大华星曜营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅大华星曜开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅大华星曜展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：大华星曜售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为大华星曜统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

最近，大华上海新盘大华星曜，迎来实景示范区高规格亮相。

作为在上海目前操盘的最大项目，大华采用最新产品线“星曜系”，并罕见地开放大规模实景示范区。

当大家都以为大华在做一些改变的时候，遍布全上海的维权声音，却让很多买房人打起了退堂鼓。

愤怒的大华业主们解决无门，只能多次上门大华星曜，售楼处秒变维权现场，但均遭到冷漠驱赶。

今天总爷就来和大家聊一聊，为何大华在上海屡屡“翻车”？这次大华星曜前景如何？

01

超级大盘，难上加难

去年激烈的土拍竞争中，大华斥资47亿拿下浦江镇两个地块，打造了大华星曜项目。

这个超级大盘因为紧挨着浦东，北面可以受到前滩的辐射，同时又享受闵行整体产业的利好，因而备受市场关注。

所以在宣传方面，大华星曜也是主打交通区位的便利，进而吸引更多刚需买房人关注。

但大华星曜其实是存在着地铁硬伤，必须得通过BRT进行换乘，所以大部分业主还得靠开车出行。

另外在局部的小环境内，项目南侧的大治河被宣传为河景资源，其实目前也只是一片荒芜的绿化。

最关键的是，大华星曜面临着高品质二手房降维打击，以及隔壁的直接竞品招商中旅·揽阅硬碰硬，周边竞争环境异常激烈。

后发制人的招商，尽管晚于大华开盘，但针对性更强的产品输出、以及非常明显的品牌优势，让大华星曜的销售前景更加迷茫。

在经历了前两次顺利开盘后，大华第三次开盘去化明显放缓，不得不完全依靠折扣+分销续命，剩下大量房源待加推。

然而大家最介意的，并不是交通和产品，而是已经人尽皆知的口碑问题。

02

潮水退去，屡屡翻车

最近大华上海公司的标杆作品“大华紫樾府”，屡次登上热搜。

项目2023年5月二期开盘售罄，然而在建设过程中，陆续出现了包括涉及行政处罚的不符合规范行为、外立面施工工艺违反国家标准、公区方案不明等诸多问题。

如今距离紫樾府正式交付前的预看房时间只有半年不到，紫樾府的业主却已经经历了长期维权，还在与开发商据理力争进行沟通...

在前期销售过程中，大华将紫樾府定位为高品质、高标准的标杆产品。

满怀期待的业主发现，大华口中所谓的标杆，光是从现有的外立面看就已经让人难以接受。

不仅鼓包不平整，且与沙盘颜色严重不符。

在被业主发现并投诉之后，大华曾经在去年年底承诺完全铲除整改。

半年时间过去了，项目外立面依旧简陋不堪。

不仅与同板块其他楼盘品质相差甚远，并且在施工进度上，远远落后于同期，甚至更晚期的产品。

据了解，尽管业主代表已经和大华上海的项目负责人进行过多轮接触，但收获的只有不断被否定的方案、反复铲了又重刷的外立面、毫无实质进展的项目呈现...

与效果图的配色尽可能保持一致，保证商品房的基本品质，这些简单的要求如今已经成为了紫樾府业主的奢望。

除此之外，大华紫樾府在项目施工期间，还曾因不按照工程实际图纸或施工技术标准施工，被有关部门罚款25万元。

大华紫樾府项目的维权问题只是冰山一角，翻看过去，大华几乎在上海的每一个项目都遭遇了维权。

浦东北蔡的大华锦宸府，因为铝板外立面凹凸不平，业主多次要求开发商以一栋楼为样板，在去年8月完成整改。

转眼到了10月，业主看到了其中一栋楼整改后的实景，发现还是凹凸不平。

除此之外，2022年大华公园城市业主当年的维权事迹，也是一度火爆了整个上海滩。

因为业主怒做了23页维权PPT，一一列出项目存在的降标或虚假宣传问题。

房子还没住进去，大华愣是把各位准业主们逼成了PPT大神。

不过这还不算完，大华锦绣东郊因为违规用地，产证办不出来，你甚至还能在维权人群中看到外国友人。

当潮水退去，方知谁在裸泳。

当市场进入下行期，尤其是当同行纷纷提高标准，你会发现大华上海项目始终难以令人放心购买。

03

一边维权，一边拿地

仅今年4月，大华上海拿地金额就超过60亿。

4月16日，大华以逾25亿元、10%的溢价率，摇号竞得上海闵行浦锦街道宅地。

4月23日，大华以总价约35亿，获取上海宝山区康家村地块，成交楼板价3.33万/平。

然而由于失去了信任与口碑，大华在上海的多个新盘项目销售，也都遇到了很大的阻力

位于普陀内环旁的大华峯荟，期高层的303套房源开盘时的认筹率只有16%，卖到现在还没卖完。

有趣的是，大华在外地的项目口碑普遍还不错，与其上海一边倒的差评形成鲜明对比。

在武汉，大华在青山板块深耕十多年，甚至有“可以大华，何必其他”的口碑。

为什么大华上海公司的口碑坍塌得如此严重？

一方面是大华上海公司资历老，在上海做项目很早，可能自认为资源丰富，反而对上海客户不够珍惜，明显缺乏敬畏心。

另一方面以前上海新房的市场红利，也让大华上海公司逐渐失去了初心，甚至在市场下行期形成了可怕的惯性，维权愈演愈烈。

如今面对上海诸多维权事件，大华上海公司似乎并没吸取教训，甚至连解决问题的态度都让业主难以接受，一步步走向口碑坍塌的结果。

大华上海公司和上海项目，最终却站在了上海买房人的对立面。

在这样的背景下，售楼处秒变维权现场的大华星曜，还要多久才可能卖完呢？⭕大华星曜售楼处电话:400-8874-108【官方已认证】⭕
⭕大华星曜营销中心电话:400-8874-108【官方已认证】⭕
⭕大华星曜展示中心电话:400-8874-108【官方已认证】⭕
⭕大华星曜开发商售楼部电话:400-8874-108【官方已认证】⭕
⭕注：以上均为大华星曜官方联系方式，可直接联系官方售楼处/营销中心/开发商/展示中心/接待中心电话：400-8874-108（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经2026 年01月11日项目公示，号码长期真实有效。⭕
⏰大华星曜营业时间：接待中心日常营业时间为9:30-17:30（周末无休），看房提前和销售预约便于您提前规划到访行程，避免空跑。
⭕大华星曜官方参观全指引：拨打400-8874-108预约→销售发送精准地址→顾问陪同解析楼盘详情、装修标准、医疗教育配套、得房率实测数据。⭕
⭕大华星曜官方保障专线400-8874-108：即刻核实备案价、售楼处地址、周边商业规划、特价优惠，2026 买 “安心资产”，认准开发商官方！⭕ 为全面贯彻落实中央、省委经济工作会议部署，落实省政府实现2026年一季度经济社会发展良好开局的政策措施，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，多维度提振住房消费，制定以下措施。

一、优化市场供给

（一）优化土地供应。各设区市应依据人口结构变化、产业发展趋势及住房供需状况等，科学编制公布“十五五”城镇住房发展规划及年度住房发展计划。

坚持“以需定供”，根据住房发展计划合理制定年度国有建设用地供应计划，统筹好商品住房和保障性住房用地需求，依据商品住房库存去化周期合理把握供地区位、规模、时序。其中，福州、厦门、泉州等三个重点城市按国家调控要求开展。其他市、县（市、区），商品住房库存去化周期超过24个月的，应暂停商品住宅用地供应；12（不含）至24个月的，按照“盘供平衡”的原则进行供应。

依据控制性详细规划，在土地出让环节统筹完善托育、教育、医疗、养老等公共服务设施配套，按照确定的规划条件，合理调整商业、车位等配置比例。

（二）提升住房供给。各地应动态掌握未开工项目，对商品住房库存去化周期较短的区域，督促项目加快前期工作、推动提前开工。

主动靠前服务，深化房地产“白名单”融资协调，满足在建项目合理融资需求，加快在建项目施工进度，形成有效供应。

（三）推进好房子建设。优化规划条件，引导企业从改进户型设计、提升规划布局、完善配套设施、普及数字家庭技术应用等方面，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

鼓励各地在核心区域，选取配套资源完善的优质项目，率先推行商品住房全装修交付，推广菜单式装修，满足居民多样化、个性化的居住需求。

鼓励各地在新出让土地的商品住房项目，优先选择现房销售；继续实行预售的，落实项目公司主体责任，进一步规范预售资金监管，维护购房人合法权益。

二、支持住房消费

（四）推进政策落实。各地要全面落实已出台的有效政策，适时优化共有产权实施细则，积极谋划房票接续项目。高库存县（市、区），加快实施房票安置、“共有产权”购房等政策。鼓励各地探索收购存量商品房，促进库存去化。

（五）实施购房补贴。支持各地根据本地区经济和房地产发展情况，阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助政策。拓宽人才认定范围，支持不同层次人才通过购房补贴、贷款贴息等方式满足住房需求。

（六）组织促销活动。鼓励各地组织房地产企业、行业协会积极开展线上线下房展促销活动，在春节、元宵等返乡季，结合民俗文化活动，针对返乡群体开展专项购房推介。深化“两岸融合”，支持面向在闽台商台企开展团购促销活动。

（七）优化住房套数认定。支持各地落实调控自主权，优化家庭住房套数认定标准。

对于多孩家庭在本地购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的按照首套房利率执行。

三、深化住房“以旧换新”

（八）鼓励“卖旧换新”。全面落实个人销售住房增值税及换购住房个人所得税退税等优惠政策。

鼓励各地搭建商品住房“卖旧换新”平台，支持房地产经纪机构、开发企业与购房人签订三方协议，鼓励经纪机构优先推介“卖旧”房源，约定旧房出售期限。未在期限内售出的，无责解除协议并退还意向金。规范二手房市场交易秩序，推行跨行“带押过户”，简化交易流程，鼓励开发企业针对商品住房“卖旧换新”给予购房优惠。

缴存人在省内出售自有住房并在12个月内购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的按照首套房利率执行。

（九）支持“收旧换新”。鼓励各类主体按照市场化原则收购二手房、因贷款逾期（含公积金贷款逾期）进入司法处置程序但流拍的商品住房，可通过双方协商、第三方机构评估等方式合理确定收购价格。

由政府主导的，可指定本地国有企业结合主责主业作为收购主体，通过财政注资、银行低息贷款、自有资金等方式进行收购，可用作保障性租赁住房、长租房、人才公寓、再次销售等。

鼓励金融机构提供收购贷款支持，对其中符合国家相关支持政策的项目，可按规定享受财税、金融等优惠政策。

四、优化住房公积金提取政策

（十）支持装修提取。鼓励有条件的设区市可根据住房公积金资金流动性情况，支持缴存人在本地购买自住住房5年内，取得有效购房证明材料满6个月后一次性申请提取住房公积金用于所购住房装修，提取额度按照房屋建筑面积和装修单价标准计算，装修单价标准由各地住房公积金管委会根据当地实际情况测算确定。

（十一）支持购买车位（库）提取。鼓励有条件的设区市可根据住房公积金资金流动性情况，支持缴存人在省内购买与所购房产同一小区的、有独立产权的车位（库）3年内，取得有效购置证明材料满6个月后一次性申请提取住房公积金，提取额度不超过实际支付的购置款。

（十二）支持城市更新提取。缴存人可按照大修自住住房申请提取住房公积金支付老旧危旧房屋更新改造项目中个人出资部分。

（十三）延续代际互助政策。缴存人在省内购买自住住房且符合购房提取条件的，在提取购房人及其配偶住房公积金账户余额后，不足部分可提取购房人及配偶的父母、子女账户余额。

（十四）放宽购房提取时限。缴存人购买、建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金可在最迟取得有效证明材料之日起3年内一次性申请。

五、推进城市更新

（十五）有序实施城中村改造。继续支持各地因地制宜加力推进城中村改造，着力解决城中村在公共卫生、安全风险、人居环境等方面存在的问题，支持符合条件的项目申报地方政府专项债券、土地储备专项债券。

支持使用中央及省级保障性安居工程补助资金用于收购符合条件的存量商品住房、推行房票安置等方式，多渠道筹集安置房源。

（十六）支持“自拆自建”。支持各地因城施策、一项目一策推进城镇老旧危旧住房自主更新、原拆原建。鼓励各地优化完善规划设计、产权登记、项目审批、财政支持等方面政策，尊重群众意愿，按项目成熟度分步组织实施。

支持各地探索老旧危旧住房自主更新改造新模式，鼓励银行等金融机构提供信贷支持，合理设置贷款期限，适当放宽贷款条件，给予优惠利率支持。

六、提升保障服务

（十七）稳定市场预期。各地要加强房地产市场监测分析，组织主流媒体、权威机构和行业协会，客观、准确、全面地解读市场走势与最新政策，强化正面宣传和舆论引导，提振市场信心。

（十八）落实主体责任。各地要因城施策，落实配套激励政策，并强化对所辖县（市、区）指导。住房公积金相关政策，由各地住房公积金管委会加快细化落实。

本文自发布之日起施行。