丰台新房【中建方程国贤府】，总价300万起，北京最值得买的刚需

2025年北京的刚需，都被二手房承包了。

反映到新房供应上，去年北京新房90平米以下面几段成交占比只有21%，比2021年46% 相比下降了25%。

这几年，二手房房价下跌，新房供应开始转向改善，双向叠加，北京刚需想买新房越来越难了。

2026年，随着去年年底土拍的新地逐渐入市，北京刚需买房到了最佳时点。

我们此前的文章中已经说过，九棵树，歇甲，东小口，但这些无一例外都在郊区，最近丰台上新了一个刚需盘，总价只要300万起步，而且是地铁双轨交汇，地块旁边就是新建的北京第三座合生汇，性价比极高。

这个项目就是中建方程国贤府（小窝返现8-20万），位于丰台河西板块，该项目最大的亮点就是价格。

中建·方程国贤府，楼面价仅约2.84万元/㎡，项目隔壁，2021年的项目熙悦晴翠，拿地楼面价接近4.8万元/㎡。

而目前熙悦晴翠网签价只有4.9万元，基本跌到了地价的水平，未来方程国贤府真实售价估计也就5万左右。

而且，方程国贤府，这次是中建智地和中建方程联合打造的项目，国贤府又在北京刚需市场站稳了脚跟，房山国贤府、北京国贤府，都是区域内最能打的产品。

方程国贤府建面约75㎡、85㎡、95㎡、110㎡、120㎡（具体面积以开发商官宣为准），共约508套。

在产品上延续了纯中式风格，重水系、叠山石、讲礼序。

方程国贤府一出，恐怕要把丰台河西新房的桌子掀了。

熙悦晴翠、九里熙宸、永定玖里、西山金茂府等，这些新房都要背刺。

昨天，北京规自委发布了方程国贤府社区规划方案。

这个地块是个三角形地块，本来不太利于楼栋的排布，但是开发商巧妙的避开这些因素，充分发挥了地块大的优势，排楼比较疏松，楼间距很大，社区内基本没有遮挡。

而且方程国贤府也是北京刚需项目里少有的把园林配置拉满的项目。

规划14栋7–11层纯洋房，社区采用点状排布，每栋楼都能享受充分的采光，南北通透。

尤其是这个大门，不同于以往其他项目临路设置，方程国贤府的大门选择退线10多米，形成了单独的一片区域，专业用语叫明堂，可以做成落客区，方便上下车，同时也象征着包容、吸纳，风水里有利于聚气旺运。

大门设计了中式飞檐翘角和三进式门庭，大门朝西开，单独设计了仪门，北京这样三进制门庭的项目很少。

进入大门之后就是大约5,000平米的超大中央园林，面积堪比一个足球场。

小区一共设计了4个架空层，公区拉满。

配套楼由风雨连廊环绕，物业用房与社区综合服务空间，与南侧6#、7#楼架空层连通，形成主会所。

北侧9#、10#楼架空层则与西侧室外活动区、下沉庭院融合，打造泛会所社交场景。

户型方面，南向通面宽阳台，北向设备平台，边户有转角飘窗，得房率预计95% 预计95% 以上。

3＃、5＃，南向为7层，预计是顶退户型，带露台。

不夸张的说，方城国贤府把整个北京刚需项目的产品力又带入了一个新的时代。

但是，产品力能掩盖地段带来的缺陷吗？

项目位于丰台河西板块，项目毗邻十四号线和一号线支线的张郭庄站，八站地，直通利泽商务区。

并且可以吸引来自丽泽金融街五棵松甚至国贸的刚需客群。

虽然丰台河西没有自己的产业，但通过地铁还是能吸引周边产业区的通勤族。

商业配套比较远，近距离主要依赖地铁「张郭庄站」西北角的园博派1座和2座底商，有派客多生活超市等小型商业，整体城市界面比较荒，有明显的乡村即视感。

大型商业西侧约2.5公里的首联世纪生活广场、东侧约4公里的金瑞天霖等购物中心，另有北京第三座合生汇——园博园合生汇目前在建中。

最后其实方程国贤府是一个优点和缺点都非常明显的项目，非常的挑客户，如果大家自住，工作在丽泽周边，纯自住图住的舒适，我觉得是很好的选择。但是如果有增值或者是稳定的需求。我觉得丰台和西未来表现会比较差，板块没有大的预期

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