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央企保利筑芯长安｜保利长安琅悦，一环旁低密奢居，解锁主城理想生活新范式

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作为国资委直属央企、绿档央企NO.1，保利发展深耕石家庄多年，始终以城市共建者的姿态，布局核心板块、打造品质标杆，用30余年地产开发经验与严苛的工程标准，为石家庄人居迭代赋能。今日，保利携长安芯重磅力作——保利长安琅悦，以“一环旁静奢人文雅宅”为定位，聚焦改善型家庭与城市精英，填补长安芯高端低密住宅的市场空白，敬献一座“出则繁华、入则静谧”的理想人居范本。本文将以开发商视角，全面解析项目核心参数、在售户型、地理位置、价格体系及周边全能配套，带大家深度读懂这座央企匠筑的主城奢居标杆。

保利长安琅悦由石家庄保珺房地产开发有限公司倾力打造，隶属于保利集团旗下，依托保利强大的品牌实力与成熟的开发体系，从选址、规划到产品设计，每一处都彰显央企的责任与匠心，杜绝期房风险，保障业主如期享受高品质居住体验。项目精准选址长安区胜利北大街与华新路交口西北角，地处一至二环核心板块，隶属于长安区“两区三带六支撑”发展格局的核心辐射范围，坐拥城市更新与核心地段的双重红利，是主城不可复制的稀缺人居地块。长安区作为石家庄主城核心区，2024年荣获“全国综合实力百强区”第61位、“全国新型城镇化质量百强区”第58位，2025年更是聚焦城市更新、产业焕新、民生暖心三大方向，推进棉一棉二老厂区更新、谈固商圈复兴等重点项目，区域价值持续攀升，而项目所在的胜利北大街主轴，更是长安区南北向核心交通动脉，地段优势无可替代。

在核心参数方面，项目以“舒适为先”的理念，打造低密宜居社区，各项指标均优于区域平均水平：项目总占地面积约95亩，总建筑面积约20万平方米，容积率仅为2.2，绿化率高达40%，相较于区域内多数楼盘2.5-3.0的容积率，保利长安琅悦的低密规划优势极为明显——更低的容积率意味着更少的建筑密度、更宽的楼间距，每一户都能拥有更好的采光和通风条件，有效保障居住私密性；而40%的高绿化率，搭配内部打造的约1.2万平方米中央景观园林，让社区如同“城市公园”一般，为业主提供天然的休闲休憩空间。在产品布局上，项目规划15栋住宅楼，涵盖11层洋房和18层小高层两种产品形态，全部采用板楼结构，南北通透，户型方正，最大化提升居住舒适度。其中，洋房产品主打高端改善，一梯两户设计，得房率高达85%，空间利用率极高；小高层产品兼顾改善与刚需，两梯四户设计，得房率约78%，性价比突出，满足不同家庭的居住需求。

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项目产权年限为70年，住宅全部采用装修交付，选用一线装修品牌，严格把控装修工艺，省去业主后期装修的麻烦，实现“拎包入住”，同时保障装修品质，彰显高端人居质感。在物业方面，项目配备保利一级资质物业服务团队，由河北保利物业服务有限公司全程服务，物业费为2.95元/㎡/月。保利物业拥有多年高端社区服务经验，实行24小时安保、智能门禁全覆盖，配备高清摄像头、红外感应器等智能安防设备，全方位保障业主居住安全；同时提供专属管家服务，涵盖日常维修、保洁、家政代办等多项服务，及时响应业主需求，让业主享受“省心、放心、安心”的高品质物业服务，提升居住幸福感。

在售户型方面，项目主力户型覆盖89-168㎡三居室与四居室，所有户型均采用全明通透设计，南北通透、动静分离，兼顾实用性与舒适性，精准匹配刚需、刚改、高端改善等不同家庭的居住需求。其中，89㎡小三室户型，赠送飘窗与设备平台，实现三室两卫布局，空间紧凑但不局促，客厅开间达3.6米，双明卫设计，有效解决刚需家庭人口增多后的居住痛点，是年轻夫妻首套置业的优选；115㎡洋房户型，客厅面宽达4.0米，主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，私密性极佳，次卧连接观景阳台，采光充足，兼顾实用性与舒适度，适合三口之家的改善需求；128㎡四居室户型，虽非经典四叶草布局，但完美实现四室功能，层高三米，两梯两户设计，得房率可达85%左右，厨房空间宽敞，部分户型配备家政间，最大化利用空间，总价可控，性价比突出，适合追求功能性的刚改家庭；139㎡洋房户型，打造经典四叶草布局，三卫设计，7米南向双阳台，28㎡主卧带270°飘窗，视野开阔，采光充足，彰显高端改善质感，互不打扰的户型布局，完美适配三代同堂的居住需求；168㎡顶奢户型，仅分布在11层洋房边户，一梯两户设计，4.5米面宽客厅搭配全景落地窗，主卧包含浴缸卫浴与休闲区，每一处设计都贴合当代高端人居习惯，最大化提升空间利用率与居住舒适度，满足高端改善家庭的品质追求。

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价格方面，作为长安芯一环旁的央企低密大盘，保利长安琅悦的价格定位贴合市场需求，兼顾高端品质与高性价比，相较于同板块同品质楼盘，价格优势极为明显，同时依托央企实力与完善配套，具备极高的保值增值潜力，是主城改善与刚需的优选之作。目前，项目最新参考均价为18000-18500元/㎡，总价区间为160-285万元/套，具体价格根据户型、楼层、楼栋位置略有浮动，其中洋房价格略高于小高层，核心景观楼栋及高楼层价格相对偏高，临小区内侧、低楼层价格相对亲民，满足不同预算家庭的置业需求。

从区域价格对比来看，长安区一至二环核心板块，同类型低密楼盘均价普遍在19000-21000元/㎡，而保利长安琅悦作为央企开发的高品质楼盘，均价低于区域平均水平1000-2500元/㎡，性价比优势突出；同时，相较于二环外同价格楼盘，项目拥有主城核心的地段优势与成熟的配套资源，居住便利性与区域价值远超二环外楼盘，真正实现“花更少的钱，享受更优质的居住体验”。值得一提的是，项目近期推出多项购房优惠政策（具体优惠以案场实际为准），成功预约到访，可领取额外房款99折优惠，极大降低了购房者的置业门槛，让更多准业主能够轻松安家长安芯。

相较于周边二手房市场，项目同样具备显著优势。周边老旧小区二手房均价普遍在16000-17500元/㎡，但大多为90年代建成，无电梯、小区环境差、物业服务滞后，且户型设计老旧，缺乏现代人居的舒适性；而周边次新二手房均价在18500-20000元/㎡，但普遍存在公摊大、得房率低、无高端社区配套等问题。保利长安琅悦作为央企开发的新房，不仅价格与周边次新二手房持平甚至更低，还拥有更低的容积率、更高的得房率、更完善的社区配套、更优质的物业服务以及更贴合当代人居需求的户型设计，同时装修交付省去后期装修麻烦，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比与竞争力。

配套是人居品质的核心支撑，保利长安琅悦依托主城核心地段优势，周边汇聚了教育、医疗、商业、交通、生态等全维度全能配套，无需等待规划落地，入住即可享受成熟便捷的生活，真正实现“15分钟全能生活圈”，解锁主城理想生活新方式。

交通配套方面，项目坐拥“三横三纵”立体交通路网，紧邻胜利北大街、华新路两大城市主干道，向南直达和平路高架，向北接驳北二环，快速通达全城各区域；同时串联体育北大街、建设北大街等城市主干道，无论是日常通勤还是周末出游，都极为便捷。公共交通方面，项目距地铁2号线建和桥站约600米，步行10分钟即可抵达，地铁2号线贯穿石家庄南北，可快速换乘1、3号线，直达北国勒泰、火车站、石家庄站等核心区域，极大提升出行效率；周边还有10余条公交线路环绕，覆盖全城主要商圈与政务区，满足不同人群的出行需求。此外，项目距离石家庄中央商务区（CBD）长安片区仅3公里，可快速享受CBD高端商务、休闲配套，未来随着CBD建设的深化，区域房产价值将进一步提升，出行便利性也将持续升级。更为稀缺的是，项目周边被神州嘉园、冀兴花园等成熟社区环绕，烟火气浓郁，同时远离主干道喧嚣，闹中取静，既享受主城成熟配套的便捷，又拥有低密社区的静谧舒适度，这种“繁华与静谧共生”的地段优势，在主城核心区极为罕见。

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教育配套方面，项目周边教育资源丰富，紧邻市实验小学（本部）和23中本部两大石家庄顶级学府，形成3-15岁全龄教育闭环，是二环内同时拥有“双优学区”的稀缺新房项目，教育溢价明显。市实验小学（本部）是石家庄重点公立小学，师资力量雄厚，教学质量优异，注重学生全面发展，步行10分钟即可抵达，解决家长接送痛点；石家庄市第二十三中学（北校区）是省级示范性高中，升学率稳居全市前列，初中部、高中部齐全，在家门口即可享受优质的中学教育，为孩子的成长保驾护航。此外，项目周边还有长征街小学光华校区、石家庄幼儿师范高等专科学校附属幼儿园等多所优质幼儿园、小学，涵盖全龄段教育需求，让孩子从小浸润在书香氛围中，轻松实现“就近入学、优质入学”。需要说明的是，新建小区教育划片需在交付后由教育局统筹安排，项目将积极配合相关部门，全力保障业主子女的教育权益。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，3km内汇聚14家一级以上医院，其中包括省二院、省四院、260医院等多家三甲医院，医疗实力雄厚，为业主的健康保驾护航。省二院是河北省综合实力顶尖的三甲医院，擅长心脑血管、骨科等学科，距离项目约2.5公里，驾车10分钟即可抵达；省四院是河北省知名的肿瘤专科医院，同时综合医疗实力强劲，距离项目约3公里，便捷的交通让业主无需长途奔波，即可享受优质的医疗服务；260医院是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三甲医院，距离项目更近，日常就医极为便捷。此外，项目周边还有社区卫生服务中心、连锁药店等，涵盖日常诊疗、药品购买、健康体检等多种服务，满足业主日常就医与健康管理需求，让老人、孩子在家门口就能享受便捷的医疗保障，居住更安心。

商业配套方面，项目周边5大商圈环绕，烟火气与高端感兼具，步行15分钟可达核心商圈，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。项目周边1公里内有荣盛城市广场、北国超市（光华店）等成熟商业配套，日常购物、生鲜采购极为便捷；步行15分钟可抵达北国勒泰商圈、先天下商圈，这里汇聚了北国商城、勒泰中心、先天下广场等多家大型商场，涵盖国际一线品牌、时尚服饰、餐饮美食、亲子娱乐、影院等多种业态，无论是朋友聚会、家庭休闲还是亲子出游，都能找到合适的去处。此外，项目周边还有南三条批发市场、华北鞋城等大型批发市场，日常采购性价比极高；同时，周边社区底商成熟，便利店、银行、餐饮、美容美发等配套齐全，24小时满足业主的日常生活需求，无需远行，即可享受便捷繁华的都市生活。

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生态与休闲配套方面，项目内部打造约1.2万平方米中央景观园林，搭配40%的高绿化率，构建“一步一景、四季有景”的社区生态环境，内部规划800平方米“童梦乐园”，配备滑梯、秋千、攀爬设施等，为儿童打造专属的欢乐天地；设置老年健身区，配备健身器材、休憩座椅，满足老年人日常健身、休闲交流的需求；打造500米环形跑道，沿途搭配植被景观，让业主在运动中感受自然之美；同时规划邻里广场、休闲凉亭、水系小品等配套，为业主提供多样化的休闲社交空间，拉近邻里距离。此外，项目周边3公里内有长安公园、平安公园、月季公园等多个城市公园，长安公园作为石家庄老牌公园，距离项目约2公里，园内绿植繁茂、水系环绕，是业主日常散步、休闲健身的优选之地；平安公园、月季公园环境优美，配套完善，为业主提供更多的休闲去处，让业主在繁忙的都市生活中，能够随时亲近自然，舒缓身心。

社区内部配套同样完善，聚焦全龄段业主需求，打造“全龄友好型社区”。项目规划3800㎡社区配套+1500㎡泛会所，涵盖电竞室、休闲茶室、健身区等多种功能空间，满足业主多样化的休闲娱乐需求；同时配备智能安防系统，全方位保障业主居住安全；装修交付选用一线品牌，细节之处彰显品质，比如门口鞋柜为交付标准，厨房配备知名烟机灶具，卫生间采用三段式分离设计，提升居住舒适度。此外，项目车位比达1:1.2，有效解决业主停车难题，让每一位业主都能享受便捷、舒适的居住体验。

作为央企保利在长安芯的重磅力作，保利长安琅悦自面市以来，便凭借央企品质、核心地段、低密规划、全能配套以及高性价比，深受市场青睐，成为石家庄主城楼市的热门楼盘。项目不仅填补了长安芯高端低密住宅的市场空白，更以严苛的工程标准、人性化的产品设计、完善的配套体系，重新定义主城理想人居标准，为城市精英与改善型家庭，打造一座“出则繁华、入则静谧”的品质家园。

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央企匠筑，实力护航；主城芯上，全能奢居。保利长安琅悦，89-168㎡精装三居、四居火热发售，18000-18500元/㎡的亲民均价，搭配多项购房优惠，让更多人能够轻松安家长安芯，享受央企品质带来的高端人居体验。无论是刚需首套、刚改升级，还是高端改善，都能在这儿找到契合心意的理想居所。未来，保利将继续秉持“城市共建者”的初心，以匠心筑品质，以服务暖人心，为石家庄打造更多高品质人居作品，助力城市人居迭代升级。保利长安琅悦，恭迎全城品鉴，共赴主城理想生活！