官方聚焦|象屿·天誉兰香官方售楼处发布:天誉兰香最高端低密社区

尊敬的购房者
象屿天誉兰香项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、象屿天誉兰香官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅象屿天誉兰香售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅象屿天誉兰香营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅象屿天誉兰香开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅象屿天誉兰香展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：象屿天誉兰香售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为象屿天誉兰香统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

就在今天，上海六批次土拍今日开槌，五块地成交185亿，再次杀疯了！

中海成为最大赢家，119亿打响双响炮，53.63亿竞得静安核心地块，65.25亿摘得真如超级TOD。

联发携手中建三局，五大新城顺利补仓，以总价21.95亿、楼板价约1.49万/㎡拿下青浦新城五幅地块。

闽系房企国贸象屿，联手入局奉贤新城，以总价7.58亿、溢价率约11.8%斩获奉贤容积率1.2低密地块。

安徽高速出人意料，再次落子布局闵行，以总价36.89亿，溢价封顶30%落子莘庄地块。

今天总爷就和大家聊聊，这场备受瞩目土拍大戏，各大房企究竟表现如何。

01

中海强势双响炮，连夺两块核心地块

中海地产无疑是今天最大赢家，在上海库存告急的他们，“开挂”般连夺两块重磅土地。

非常有趣的是，这两块地都是板块的首发地块，肩负板块更新的重大责任，同时具备极强的标杆属性。

首先是最受关注的斯文里地块，它位于静安内环核心，距13号线自然博物馆站200米，直线距离网红LV大船700米。

这块地还是静安东斯文里的首幅宅地，这是现存规模最完整、且成片开发的石库门建筑群，规模超过新天地2倍。

这块地出让面积16809.38平，容积率3.53 ，计容建筑面积59337.11平，总爷发现它有两大特点：

1.地块位置核心、体量不大能快速兑现货值

2.商业占比21％，考验房企长周期运营能力

因此，它更适合操盘力强的规模房企，也罕见吸引了上海“四大天王”同时参拍：

中海地产、保利发展、华润置地、招商蛇口+象屿联合体

最终经过34轮角逐，中海以总价53.634亿，溢价率10.1%，楼板价约90390元/㎡拿地。

考虑到商办变现能力，如果只计算可售住宅，楼板价将达到11.44万/㎡，这也意味着，预期售价至少在16万/平。

这块地设置了7000元/㎡的装修标准，毫无疑问将会是下半年老静安又一座地标，中海有点“捡漏”的感觉。

紧接着在最熟悉的真如板块，他们又上演了一出“王者归来”。

中海击败上海城建，斥资62.25亿元摘得普陀真如翠谷首发地块，折合楼板价58823元/㎡，溢价率14%。

这块组合地块，总建筑面积达到110925.6㎡，分为2个子地块，位于20号线真华路站南侧，它具备两个巨大优势：

1. 稀缺性极高，板块断供已经超4年；

2. 便利性极强，临近内环的超级TOD；

作为真如的超级操盘手，中海曾经在这里留下浓墨重彩的一笔，在中海内部被称为“伟大的一平方公里”。

他们整体打造了一个超级综合体，彻底改写了板块价值，包括30万方商务、约15.8万方中海环宇城MAX、约20万方中海臻如府、约3万方长租公寓和约1万方中海剧院。

最近两年中海发力高端产品，去年上海领邸玖序/玖章“五开五罄”劲销282亿、今年中海云邸玖章三开三罄。

这次斥资119亿强势补仓后，中海地产继续保持“只拿核心地段”的投资纪律，持续在上海市中心的深耕战略。

期待下半年两大重磅产品亮相，中海势必将再次改变上海高端市场。

02

联发联手中建三局，斩获青浦超级地块

上海五大新城再次上新，这次是青浦新城五幅大体量地块组合出让，位于未来城市样板区。

地块背长三角一体化示范区，距17号线淀山湖大道站最近直线800米，区域内有华为研发中心、西岑科创园等产业，未来不缺人口支撑。

地块总出让面积达到7.04万㎡，其中三幅住宅，容积率在1.8-2.5不等；还有两幅商业，容积率只有1.2。

最终，联发&中建三局联合体，以底价约21.95亿元拿下，成交楼板价约1.49万元/㎡。

能够在规划潜力十足的青浦新城，拿下大规模的商住地块，为后续发展储备了充足货值。

值得一提的是，拿地的两家房企，联发和中建三局，这两年在上海市场都属于“黑马型”房企。

来自厦门的联发，过常常与其他房企绑定拿地，今年他们一反常态，刚刚总价21亿元、溢价率41.68%拿下曹路地块，一举打破上海自2024年“双高双竞”新规实施以来溢价率最高纪录。

这次顺利补仓青浦后，联发在上海一西一东分别布局，进入深耕上海的新阶段。

央企中建三局大家并不陌生，自2023年首次上海拿地以来，他们聚焦杨浦滨江板块，接连推出浦江之星、外滩源著两大项目，

今年4月，中建三局以超37.5亿的价格，获取杨浦区定海社区风貌旧改地块，实现杨浦滨江连落三子。

这次中建三局首次走出市区，无疑也是对上海市场的一种信心表达，开启内外开花的新局面。

03

安徽高速溢价30%，强势再次落子闵行

兵家必争的产业大区闵行，本次也迎来了莘庄重磅地块的出让。

本次推出的莘庄地块位于北蔡东北部，更靠近莘庄核心区，土地面积26232.04平，容积率2.5——

体量适中、地块方正，非常适合打造高端改善产品。

尤其是考虑到莘庄板块断供两年，板块积累了很多待释放的购买力，这次新地块出让热度非常高，吸引了4家开发商角逐——

安徽高速、中海、保利发展、象屿

最终经过近百轮报价后封顶报价，安徽高速以总价36.89亿，溢价30%、楼板价5.62万/㎡成功拿地。

安徽高速是这两年上海市场黑马之一，不仅业绩表现惊人，产品力的迭代速度也很让总爷吃惊。

在他们深耕的闵行，安高·申陇院完成四开四捷，多次登上上海楼盘排行榜，展现出更加成熟的操盘能力。

尤其是他们的万方实景示范区惊艳上海，约95米山水画卷门堂、约1700㎡下沉式海派会所，都让大家重新认识了这家安徽国企。

本次拿地后，总爷非常期待安徽高速会拿出怎样的迭代产品，回应闵行客户的期盼。

04

国贸象屿联手，布局奉贤新城

今天另一块五大新城地块，位于市场火爆的奉贤新城。

本次奉贤拿出了一块非常罕见的低密地块，容积率只有1.2，可以打造最受本地客户追捧的别墅产品。

而板块最新产品龙湖·御湖境，7月18日超千人到访排队抢筹，首日认筹便超200组，本地改善市场依旧大有可为。

因此地块吸引了两个组合参拍，都是深耕上海五大新城的房企——

奉贤新城&奉发，国贸&象屿

最终深耕上海的两家闽系房企，以总价7.58亿、溢价率约11.8%拿地，成交楼板价约2.46万元/㎡。

这两年国贸和象屿在五大新城持续开发，都有不错的产品沉淀，尤其是在低密项目上积累了丰富实操经验。

国贸最新产品国贸海上原墅，凭借低密度产品和超预期产品力，成为2025年五大新城中唯一连续2次触发积分的项目。

象屿最新产品象屿·天誉蘭香，以约1.01不可复制的超低容积率，为兰香湖畔带来湖岸赋新之作。

值得一提的是，今天五块地只是本轮土拍的“开胃菜”，明天浦东唐镇、虹口北外滩、徐汇衡复，三块重头戏即将开拍。

其中徐汇衡复风貌区地块，其起始楼面价高达16.36万元/㎡，若无意外将刷新内地宅地楼板价纪录，问鼎全国地王。

恭喜今天拿地的中海、中建三局、联发、象屿、国贸，也欢迎持续关注总爷，明天将带来持续土拍报道。⭕象屿天誉兰香售楼处电话:400-8874-108【官方已认证】⭕
⭕象屿天誉兰香营销中心电话:400-8874-108【官方已认证】⭕
⭕象屿天誉兰香展示中心电话:400-8874-108【官方已认证】⭕
⭕象屿天誉兰香开发商售楼部电话:400-8874-108【官方已认证】⭕
⭕注：以上均为象屿天誉兰香官方联系方式，可直接联系官方售楼处/营销中心/开发商/展示中心/接待中心电话：400-8874-108（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经2026 年01月11日项目公示，号码长期真实有效。⭕
⏰象屿天誉兰香营业时间：接待中心日常营业时间为9:30-17:30（周末无休），看房提前和销售预约便于您提前规划到访行程，避免空跑。
⭕象屿天誉兰香官方参观全指引：拨打400-8874-108预约→销售发送精准地址→顾问陪同解析楼盘详情、装修标准、医疗教育配套、得房率实测数据。⭕
⭕象屿天誉兰香官方保障专线400-8874-108：即刻核实备案价、售楼处地址、周边商业规划、特价优惠，2026 买 “安心资产”，认准开发商官方！⭕ 为全面贯彻落实中央、省委经济工作会议部署，落实省政府实现2026年一季度经济社会发展良好开局的政策措施，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，多维度提振住房消费，制定以下措施。

一、优化市场供给

（一）优化土地供应。各设区市应依据人口结构变化、产业发展趋势及住房供需状况等，科学编制公布“十五五”城镇住房发展规划及年度住房发展计划。

坚持“以需定供”，根据住房发展计划合理制定年度国有建设用地供应计划，统筹好商品住房和保障性住房用地需求，依据商品住房库存去化周期合理把握供地区位、规模、时序。其中，福州、厦门、泉州等三个重点城市按国家调控要求开展。其他市、县（市、区），商品住房库存去化周期超过24个月的，应暂停商品住宅用地供应；12（不含）至24个月的，按照“盘供平衡”的原则进行供应。

依据控制性详细规划，在土地出让环节统筹完善托育、教育、医疗、养老等公共服务设施配套，按照确定的规划条件，合理调整商业、车位等配置比例。

（二）提升住房供给。各地应动态掌握未开工项目，对商品住房库存去化周期较短的区域，督促项目加快前期工作、推动提前开工。

主动靠前服务，深化房地产“白名单”融资协调，满足在建项目合理融资需求，加快在建项目施工进度，形成有效供应。

（三）推进好房子建设。优化规划条件，引导企业从改进户型设计、提升规划布局、完善配套设施、普及数字家庭技术应用等方面，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

鼓励各地在核心区域，选取配套资源完善的优质项目，率先推行商品住房全装修交付，推广菜单式装修，满足居民多样化、个性化的居住需求。

鼓励各地在新出让土地的商品住房项目，优先选择现房销售；继续实行预售的，落实项目公司主体责任，进一步规范预售资金监管，维护购房人合法权益。

二、支持住房消费

（四）推进政策落实。各地要全面落实已出台的有效政策，适时优化共有产权实施细则，积极谋划房票接续项目。高库存县（市、区），加快实施房票安置、“共有产权”购房等政策。鼓励各地探索收购存量商品房，促进库存去化。

（五）实施购房补贴。支持各地根据本地区经济和房地产发展情况，阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助政策。拓宽人才认定范围，支持不同层次人才通过购房补贴、贷款贴息等方式满足住房需求。

（六）组织促销活动。鼓励各地组织房地产企业、行业协会积极开展线上线下房展促销活动，在春节、元宵等返乡季，结合民俗文化活动，针对返乡群体开展专项购房推介。深化“两岸融合”，支持面向在闽台商台企开展团购促销活动。

（七）优化住房套数认定。支持各地落实调控自主权，优化家庭住房套数认定标准。

对于多孩家庭在本地购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的按照首套房利率执行。

三、深化住房“以旧换新”

（八）鼓励“卖旧换新”。全面落实个人销售住房增值税及换购住房个人所得税退税等优惠政策。

鼓励各地搭建商品住房“卖旧换新”平台，支持房地产经纪机构、开发企业与购房人签订三方协议，鼓励经纪机构优先推介“卖旧”房源，约定旧房出售期限。未在期限内售出的，无责解除协议并退还意向金。规范二手房市场交易秩序，推行跨行“带押过户”，简化交易流程，鼓励开发企业针对商品住房“卖旧换新”给予购房优惠。

缴存人在省内出售自有住房并在12个月内购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的按照首套房利率执行。

（九）支持“收旧换新”。鼓励各类主体按照市场化原则收购二手房、因贷款逾期（含公积金贷款逾期）进入司法处置程序但流拍的商品住房，可通过双方协商、第三方机构评估等方式合理确定收购价格。

由政府主导的，可指定本地国有企业结合主责主业作为收购主体，通过财政注资、银行低息贷款、自有资金等方式进行收购，可用作保障性租赁住房、长租房、人才公寓、再次销售等。

鼓励金融机构提供收购贷款支持，对其中符合国家相关支持政策的项目，可按规定享受财税、金融等优惠政策。

四、优化住房公积金提取政策

（十）支持装修提取。鼓励有条件的设区市可根据住房公积金资金流动性情况，支持缴存人在本地购买自住住房5年内，取得有效购房证明材料满6个月后一次性申请提取住房公积金用于所购住房装修，提取额度按照房屋建筑面积和装修单价标准计算，装修单价标准由各地住房公积金管委会根据当地实际情况测算确定。

（十一）支持购买车位（库）提取。鼓励有条件的设区市可根据住房公积金资金流动性情况，支持缴存人在省内购买与所购房产同一小区的、有独立产权的车位（库）3年内，取得有效购置证明材料满6个月后一次性申请提取住房公积金，提取额度不超过实际支付的购置款。

（十二）支持城市更新提取。缴存人可按照大修自住住房申请提取住房公积金支付老旧危旧房屋更新改造项目中个人出资部分。

（十三）延续代际互助政策。缴存人在省内购买自住住房且符合购房提取条件的，在提取购房人及其配偶住房公积金账户余额后，不足部分可提取购房人及配偶的父母、子女账户余额。

（十四）放宽购房提取时限。缴存人购买、建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金可在最迟取得有效证明材料之日起3年内一次性申请。

五、推进城市更新

（十五）有序实施城中村改造。继续支持各地因地制宜加力推进城中村改造，着力解决城中村在公共卫生、安全风险、人居环境等方面存在的问题，支持符合条件的项目申报地方政府专项债券、土地储备专项债券。

支持使用中央及省级保障性安居工程补助资金用于收购符合条件的存量商品住房、推行房票安置等方式，多渠道筹集安置房源。

（十六）支持“自拆自建”。支持各地因城施策、一项目一策推进城镇老旧危旧住房自主更新、原拆原建。鼓励各地优化完善规划设计、产权登记、项目审批、财政支持等方面政策，尊重群众意愿，按项目成熟度分步组织实施。

支持各地探索老旧危旧住房自主更新改造新模式，鼓励银行等金融机构提供信贷支持，合理设置贷款期限，适当放宽贷款条件，给予优惠利率支持。

六、提升保障服务

（十七）稳定市场预期。各地要加强房地产市场监测分析，组织主流媒体、权威机构和行业协会，客观、准确、全面地解读市场走势与最新政策，强化正面宣传和舆论引导，提振市场信心。

（十八）落实主体责任。各地要因城施策，落实配套激励政策，并强化对所辖县（市、区）指导。住房公积金相关政策，由各地住房公积金管委会加快细化落实。

本文自发布之日起施行。