⚡楼市热搜| 国贸海屿佘山售楼处发布:国贸海屿佘山现代人居典范

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国贸海屿佘山项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上四组联系方式为国贸海屿佘山统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

可能是一直在全国市场不断看项目的原因

现在的市场进入红海竞争，产品内卷已经是共识

也可能因为这样的趋势，客户审美的阈值也在提高

尤其是当好产品基本都出现在高端市场的时候，普通客户对楼市的感知，是比较割裂的

一方面，上海新房塔尖市场里的豪宅越贵越卷

另一方面，刚改赛道能够出好产品的概率却很低的，普遍标准化

这也是今天我们看到的这个项目，它能在楼市这样的背景杀出来的原因

来自上海外环外联动价不到五万，但是产品力却远远超预期的惊喜作品，终于来了

项目名字叫做：国贸海屿佘山

这个项目用越级产品力突破了价格限制

也突破了市场对于此类产品天花板的想象认知

因而能够成为样本，进而传递出一个积极信号：真正的好产品，并非只有塔尖极少数人群才能拥有

真正的好产品，无论是在哪个赛道，会用一个个画面、一次次场景，从亮相之初就自带情绪

未来又将用心营造的情绪，真实地传递到每个普通个体的生活里

实景图，最终以实际交付为准，来源：启思设计

在上海，国贸用心做出这样的项目，虽不是极塔尖的价位，反而才更值得霸屏一次

如果上海楼市的整体产品力，都以这般的标准内卷迭代

那么在这个城市的所有购房者，不敢想该会有多幸福

01

不是我夸张，而是当你沉下心来看

国贸正在用做塔尖产品的决心去一步步打造这款产品

那些我们以往在中环甚至内环内豪宅才能看到的画面，就这样出现在眼前

什么是当下楼市真正越级式的产品力，以下呈现，绝大部分均为实景

看社区品质看哪里，大门最为直接

这也是国贸产品力越级的第一步

这个用水墨云灰大理石干挂、彩釉玻璃、定制海洋贝壳纹、金色流线嵌条来做出的长约60米度假酒店式归家大门，一开场气势非凡

实景图，最终以实际交付为准

于此同时，社区大门还将归家的仪式感，横向延展至外部的艺术景墙

形成一条长度约140米的城市界面，树立社区尊贵精致的外部形象气质

实景图，最终以实际交付为准

细看门头细节，你会发现国贸整体呈现的审美标准，已经不是普通产品能够达到的

别人做大门用石材，可能会是整体铺装上去就够了

而国贸还要做到更加精细，它还要做金属线条的包边，还要嵌入隐藏式的灯光

实景图，最终以实际交付为准

大量的石材，自然的纹理，流动的线条

加上金属勾边后内嵌的隐蔽灯光，特意选用香槟金铝板排列而成的贝壳纹作为大门星空顶

在阳光和灯光的照射下，才能如此层叠渐次，波光粼粼

实景图，最终以实际交付为准

这是项目留给外界的第一眼形象

乍一看，会不自觉地给这个项目贴上豪宅标签

踏入这个门开始，接下来就进入交付给客户是梦幻的生活场景仪式感中

回家需要有仪式感，不仅要有行动上的回归，还有精神上的回归

于是，国贸在社区入口精心设计了三进归家

一进仪式感大门，映入眼帘的是大门前水景和贝壳天花吊顶

实景图，最终以实际交付为准

经过主入口前的明堂水景，再进入一个艺术转场空间

实景图，最终以实际交付为准

由青年艺术家创作的双生鱼雕塑被放置在最中央位置，搭配贝壳纹理，寓意年年月月如鱼得水

通过三次转场之后，眼前的画面，开始逐渐豁然开朗

社区内部的氛围，开始一点点展现在眼前

回家旅程中的惊喜，到这里才只是刚刚开始而已

02

原创定制，一个自带情绪的景观园林

初识国贸的原创景观体系：海上森屿

是在上海的国贸虹桥璟上，当时就感受到这个品牌对于园林不一般的执念

示意图

它不复制，只原创，通过海洋、森林、岛屿提取元素，呈现独有松弛度假的景观园林

但没想到这次在国贸海屿佘山，依然能够再次被惊艳

在这里，专属IP海上森屿的景观落地，情绪浓度被更加放大

这次项目中央景观园林，直接提升到建筑面积约1600㎡的尺度

实景图，最终以实际交付为准

国贸终于有了更大空间，为项目量身定制一个度假酒店中岛

这个中岛，就像是国贸专门为客户打造的回家情绪中转站

它一步步将客户引导进入度假感的生活场景，在这个过程中，眼前的场景会让你直接转换至松弛惬意的心情

能够瞬间切换的心情，这才是真正归家

未来能够真正做出度假感，国贸特意将整体地势抬高约1.4米

有了立体高差，因此可以做出海洋风叠水池和丰富的水院空间

实景图，最终以实际交付为准

绕过叠水池，拾级而上，是一座踏水桥

实景图，最终以实际交付为准

通过蜿蜒的步道设计，让回家旅程如游园式转场，伴随着叠水缓缓跌落，业主则是步步高升

细看踏水桥，精致栏杆、定制铺装、弧形石材收边，满满都是开发商的细节巧思

实景图，最终以实际交付为准

沿着踏水桥进入中央景观区，国贸在这里打造了更为丰富的游园景观

其中，最值得一提的是被放置在园林中央的海上繁花廊架

实景图，最终以实际交付为准

这组非常有艺术感的造型廊架，是专门为项目定制

因为其独特的造型，不仅仅是廊架，仿佛也是小区内的艺术品装置，依傍着叠水，有一种漂浮岛屿的感觉

实景图，最终以实际交付为准

可以想象，未来业主在这里自由休憩的时候，也仿佛置身于海浪和岛屿的场景中，氛围感十足

环绕着中央景观，社区一楼还排布了几大不同主题的架空层空间

包括儿童乐园、运动空间、商务会客、阅读天地等等

实景图，最终以实际交付为准

它们透过窗户和中庭景观园林相互照应

未来业主不管是在健身、会客、读书，视线的远方，总是抬头就能看到社区最美的景观

实景图，最终以实际交付为准

并且在不同架空层之间，还做了景观桥作为连接

当我们慢慢走过一块块漂浮在水中的曲径石板路，两个架空层通过这样的方式完美的互动起来

实景图，最终以实际交付为准

漫步在花径，通过一座精致拱形小桥，移步异景

目之所及，园林里的每一处，全被精心设计过

就拿园林中的6棵特选造型，约50年树龄的乌桕来说

它们的造型、枝叶延展的角度、以及在什么样的位置，都经过团队的反复考量

实景图，最终以实际交付为准

即便是从空中俯视角，也能呈现出不同的美感

因为国贸精心的设计，景观园林也成为了未来客户生活里“油画中的景观”

实景图，最终以实际交付为准

不管是从室内厨房望出去，走在楼梯里，甚至在架空层游走的随意一瞥

看到景色，都如同油画般精致、美好

无论身处哪个空间，观景视野总能相互流动穿插

实景图，最终以实际交付为准

在国贸海屿佘山，这次我更完整的看到海上森屿景观体系的具体呈现

才更明白这个IP最终的理念，抛开元素、符号、风格来看

最终的最终，是交付给到客户自带情绪的公共空间，创造生活更多情绪释放的可能

园林不仅仅只是一个社区的景色，它应该是未来业主的精神松弛场所

真正为业主所用，才真的实现了居住情绪的共鸣

03

但别忘了，如此梦幻的生活场景，还是在上海稀缺的墅区规划上诞生的

这是不是让事情开始变得更加美妙了起来

我们来看整体地块的素质，容积率只有1.8，位于上海低密的国际别墅区佘山板块

效果图仅为示意，最终以实际交付为准

国贸运用自己多年在佘山造别墅的经验，以及对在地客户的精准认知

今年在国贸海屿佘山这个项目，迭代出了更好的墅区生活

对客户来说，买墅区生活，就是更好的享受自然和空间舒适感的提升

这一次国贸又在之前造别墅的基础上，全面提升了户型空间感的舒适度

下叠户型图

不管是横向还是竖向，都拉开了更大空间

竖向层高提升了一定高度，叠拼层高基准约3-3.4米，下叠夹层约5.4米层高

实景图，最终以实际交付为准

横向开间更大，上下叠客餐厅南向面宽能有约6.85米开间，形成宽敞明亮的公共活动空间，并结合大比例窗墙比，通透性得到提升

实景图，最终以实际交付为准

下叠产品，约5.4米高的地下室，部分户型还有建筑面积约45到120平米的灵动空间

中叠则是开间超过约13米，加上十多平的灵动空间，进一步增加实际得房率

中叠户型图

更难得的是，这次大部分户型，不管是叠墅还是高层都做了精装交付

实景图，最终以实际交付为准

不仅配置中央空调（东芝或同等档次）、地暖（威能或同等档次）及新风（百朗或同等档次）三大件

实景图，最终以实际交付为准

还采用Zigbee3.0技术的智能家居系统，五合一智能门锁（凯迪仕或同等档次）等

（注：本装修标准仅供参照，仅高层、I型叠墅户型配置，具体以买卖双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定为准，开发商有权根据实际情况进行调整）

做到这步，项目基本把目前主流高阶改善的产品基因，全都囊括在内

04

能做到这样的背后，是这个品牌不断推动着自己在做产品力升级

国贸地产

国贸地产在面对这样一块地的时候，前置化做了几件事，才让产品如此呈现

一体化设计，三专业拉通

示意图

建筑、景观、精装的设计团队，不是各自分工，而是前期反复的沟通，统筹设计

才能让产品呈现出统一的气场和美学

具体到产品细节

为什么我们能够从头至尾感受到国贸营造的松弛感氛围、高级感审美和精致感画面

背后离不开三个专业团队的努力

这次有幸采访到国贸海屿佘山的设计师

他和我们分享了几点在设计背后，大家不知道的事

前置化沟通好的材料拉通

比如这款水墨云灰大理石，在社区门头、景墙、立面、公区都被用作主要材料

实景图，最终以实际交付为准

米白的色调，自然的纹理，给项目整体风格定下基调，整个小区从外至内都是温润如玉感

实景图，最终以实际交付为准

整体定调后，再考究到细节，发现国贸更为严谨

他们在社区各处的设计元素上，也做到了拉通，比如贝壳纹

贝壳纹元素多次出现在外部景墙、建筑立面、入口雨棚星空顶、甚至在室内精装的地面内，都有呈现

实景图，最终以实际交付为准

海浪是流动的，海上森屿自然离不开弧线

最后，线条上再用弧线串联起小区的整体流动质感

弧线在这款产品被运用到很多地方：弧形叠水、阶梯、阳台以及立面的造型

实景图，最终以实际交付为准

一眼望去，公区无处不在的弧形线条

实景图，最终以实际交付为准

于是，在材料、元素、线条的统一规划下

才有我们看到国贸海屿佘山，海洋高定美学终于完整呈现

实景图，最终以实际交付为准

最后搭配特意设计的灯光色温，一切都是如此的和谐美好

国贸对产品的自我审视也非常严苛

没有为了赶进度而压缩时间，花了将近1年的时间来打造这个面积近万平的全维实景示范区

因为觉得可以更好一点，常常自我推翻

实景图，最终以实际交付为准

比如，社区大堂的定制大理石拼花地面，就经过了多次返工，最后选择重做一次

实景图，最终以实际交付为准

比如，在园林中，特意放置的柏坡黄景石，为了能够和阶梯融为一体，特意切割成特殊的形状...

还有对于每一个产品细节的强管控，细致到会要求

“立面凹槽通过铝型材侧边，不出现打胶，后期要严苛控制石材切割的平整度。”

示意图

这样的细节，多到看不完，越挖越觉得仿佛又重新认识了一次国贸这家房企

原来他们这些年一直低调的在背后磨练产品

看到这里，你一定能够感受到国贸为这个产品，投入了多少心力

至此，才让它成为上海楼市的独一份

05

国贸为什么决定一开始就如此

这个品牌已经深耕松江十余载，可以说是一步步在这里造城，靠扎实的产品，树立起良好的口碑

实景图

国贸品牌的发展已经和松江深度绑定，不仅造城，还介入城市更新，说是上海最懂松江，当下最懂别墅客群的房企，也不为过

身为国企，深耕松江，对这片土地自然有着更有使命感的担当

面对这次拿出来又一个低密地块，起点就比别人高

示意图

不仅低密，位于佘山和赵巷两大真正意义上的国际别墅区之间

即能够触达大虹桥的国际生活配套如山姆、奥莱，又能承接未来大虹桥、赵巷科技产业人群的外溢需求

示意图

这是一个既享受了上海最贵别墅区舒适生活，又被大虹桥发展潜力辐射的绝佳板块

而不管是国贸之于松江，还是对于怎样在这里做出一个好的别墅产品的认知，起点和别人已经不是在一个维度上的了

再者，佘山板块已经很久很久没有供应改善型的叠墅产品

这一天时地利人和，碰上了低调的国贸酝酿已久的产品力升级

此时此刻，正是到了可以秀肌肉的时候

绝佳的契机下，我们在今年的上海楼市看到这样一款年度惊喜产品

实景图，最终以实际交付为准

（此处院子为非标准交付，实际交付为草坪+绿篱，部分院子是下凹绿地及雨污水井盖）

更让人惊喜的是它的性价比，对标高端市场的产品力，却仅有4.9万/平的联动价

无论从哪个角度看，这个项目，都值得在上海楼市刷频出圈一次

也值得大家去到现场，实地感受国贸的产品在如何进化

上海楼市又出了新的天花板

这次虽不是豪宅，但却更加令人欣喜

还是那句话，真正的好产品，无论是在哪个赛道，早晚都有破圈爆红的可能
官方渠道公示：
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为全面贯彻落实中央、省委经济工作会议部署，落实省政府实现2026年一季度经济社会发展良好开局的政策措施，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，多维度提振住房消费，制定以下措施。

一、优化市场供给

（一）优化土地供应。各设区市应依据人口结构变化、产业发展趋势及住房供需状况等，科学编制公布“十五五”城镇住房发展规划及年度住房发展计划。

坚持“以需定供”，根据住房发展计划合理制定年度国有建设用地供应计划，统筹好商品住房和保障性住房用地需求，依据商品住房库存去化周期合理把握供地区位、规模、时序。其中，福州、厦门、泉州等三个重点城市按国家调控要求开展。其他市、县（市、区），商品住房库存去化周期超过24个月的，应暂停商品住宅用地供应；12（不含）至24个月的，按照“盘供平衡”的原则进行供应。

依据控制性详细规划，在土地出让环节统筹完善托育、教育、医疗、养老等公共服务设施配套，按照确定的规划条件，合理调整商业、车位等配置比例。

（二）提升住房供给。各地应动态掌握未开工项目，对商品住房库存去化周期较短的区域，督促项目加快前期工作、推动提前开工。

主动靠前服务，深化房地产“白名单”融资协调，满足在建项目合理融资需求，加快在建项目施工进度，形成有效供应。

（三）推进好房子建设。优化规划条件，引导企业从改进户型设计、提升规划布局、完善配套设施、普及数字家庭技术应用等方面，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

鼓励各地在核心区域，选取配套资源完善的优质项目，率先推行商品住房全装修交付，推广菜单式装修，满足居民多样化、个性化的居住需求。

鼓励各地在新出让土地的商品住房项目，优先选择现房销售；继续实行预售的，落实项目公司主体责任，进一步规范预售资金监管，维护购房人合法权益。

二、支持住房消费

（四）推进政策落实。各地要全面落实已出台的有效政策，适时优化共有产权实施细则，积极谋划房票接续项目。高库存县（市、区），加快实施房票安置、“共有产权”购房等政策。鼓励各地探索收购存量商品房，促进库存去化。

（五）实施购房补贴。支持各地根据本地区经济和房地产发展情况，阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助政策。拓宽人才认定范围，支持不同层次人才通过购房补贴、贷款贴息等方式满足住房需求。

（六）组织促销活动。鼓励各地组织房地产企业、行业协会积极开展线上线下房展促销活动，在春节、元宵等返乡季，结合民俗文化活动，针对返乡群体开展专项购房推介。深化“两岸融合”，支持面向在闽台商台企开展团购促销活动。

（七）优化住房套数认定。支持各地落实调控自主权，优化家庭住房套数认定标准。

对于多孩家庭在本地购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的按照首套房利率执行。

三、深化住房“以旧换新”

（八）鼓励“卖旧换新”。全面落实个人销售住房增值税及换购住房个人所得税退税等优惠政策。

鼓励各地搭建商品住房“卖旧换新”平台，支持房地产经纪机构、开发企业与购房人签订三方协议，鼓励经纪机构优先推介“卖旧”房源，约定旧房出售期限。未在期限内售出的，无责解除协议并退还意向金。规范二手房市场交易秩序，推行跨行“带押过户”，简化交易流程，鼓励开发企业针对商品住房“卖旧换新”给予购房优惠。

缴存人在省内出售自有住房并在12个月内购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的按照首套房利率执行。

（九）支持“收旧换新”。鼓励各类主体按照市场化原则收购二手房、因贷款逾期（含公积金贷款逾期）进入司法处置程序但流拍的商品住房，可通过双方协商、第三方机构评估等方式合理确定收购价格。

由政府主导的，可指定本地国有企业结合主责主业作为收购主体，通过财政注资、银行低息贷款、自有资金等方式进行收购，可用作保障性租赁住房、长租房、人才公寓、再次销售等。

鼓励金融机构提供收购贷款支持，对其中符合国家相关支持政策的项目，可按规定享受财税、金融等优惠政策。

四、优化住房公积金提取政策

（十）支持装修提取。鼓励有条件的设区市可根据住房公积金资金流动性情况，支持缴存人在本地购买自住住房5年内，取得有效购房证明材料满6个月后一次性申请提取住房公积金用于所购住房装修，提取额度按照房屋建筑面积和装修单价标准计算，装修单价标准由各地住房公积金管委会根据当地实际情况测算确定。

（十一）支持购买车位（库）提取。鼓励有条件的设区市可根据住房公积金资金流动性情况，支持缴存人在省内购买与所购房产同一小区的、有独立产权的车位（库）3年内，取得有效购置证明材料满6个月后一次性申请提取住房公积金，提取额度不超过实际支付的购置款。

（十二）支持城市更新提取。缴存人可按照大修自住住房申请提取住房公积金支付老旧危旧房屋更新改造项目中个人出资部分。

（十三）延续代际互助政策。缴存人在省内购买自住住房且符合购房提取条件的，在提取购房人及其配偶住房公积金账户余额后，不足部分可提取购房人及配偶的父母、子女账户余额。

（十四）放宽购房提取时限。缴存人购买、建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金可在最迟取得有效证明材料之日起3年内一次性申请。

五、推进城市更新

（十五）有序实施城中村改造。继续支持各地因地制宜加力推进城中村改造，着力解决城中村在公共卫生、安全风险、人居环境等方面存在的问题，支持符合条件的项目申报地方政府专项债券、土地储备专项债券。

支持使用中央及省级保障性安居工程补助资金用于收购符合条件的存量商品住房、推行房票安置等方式，多渠道筹集安置房源。

（十六）支持“自拆自建”。支持各地因城施策、一项目一策推进城镇老旧危旧住房自主更新、原拆原建。鼓励各地优化完善规划设计、产权登记、项目审批、财政支持等方面政策，尊重群众意愿，按项目成熟度分步组织实施。

支持各地探索老旧危旧住房自主更新改造新模式，鼓励银行等金融机构提供信贷支持，合理设置贷款期限，适当放宽贷款条件，给予优惠利率支持。

六、提升保障服务

（十七）稳定市场预期。各地要加强房地产市场监测分析，组织主流媒体、权威机构和行业协会，客观、准确、全面地解读市场走势与最新政策，强化正面宣传和舆论引导，提振市场信心。

（十八）落实主体责任。各地要因城施策，落实配套激励政策，并强化对所辖县（市、区）指导。住房公积金相关政策，由各地住房公积金管委会加快细化落实。

本文自发布之日起施行。