2026年，房地产规模还要降？

《地产头条》，网罗近期房地产行业的大事要闻。本周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总好了，下面一起来看看吧。

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top新闻

上海开始收储二手房，首批覆盖三个区

2月2日，上海市启动收购二手房用做保租房的试点工作，首批试点区域为 浦东新区 、静安区、徐汇区。

三个区的收储采用差异化策略。

浦东新区 优先收储内环内、2000年以前、单套建筑面积70平方米以下、总价不超过400万元且产权清晰的个人二手房源。

静安区聚焦本区有置换需求的群体，优先关注重点产业园区、核心商圈及轨道交通站点3公里辐射圈价格适中的小户型二手房源。

徐汇区则提出，通过市属保障房公司收购存量小户型房源 ，进行二次装修后转做保租房。

点评：存量收储，是房地产去库存的一个重要手段。在上海之前，已有多个城市推行了这一政策，但一直没有形成显著成效。上海作为标志性一线城市，今年率先启动收储工作，释放出收储加码推进的信号。

标普预计 ， 2026年中国房地产销售额再降10%

近日，标普信评在一场研讨会上表示，2026年全国商品房销售额预计同比下降10%左右，总量约7.6万亿元，新开工面积将再收缩15%-20%。

标普认为，中国房地产当前仍面临四重压力：

• 宏观经济增速放缓制约购房能力；

• 行业进入存量房主导阶段，新房销售自然回落；

• 政策坚持 “ 稳市场 ” 底线但难现强刺激，货币政策宽松和因城施策仍有空间；

• 市场信心偏弱，结构性回稳或现但整体反弹基础不足。

标普预测托底政策上半年集中释放，下半年效果递减，销售降幅将再度扩大。

点评：行业仍处于筑底阶段，不排除成交规模继续缩量的可能。正如明源君此前判断的，当前稳价格比稳规模更重要，成交价格可能会先于成交量企稳。

喜迎开门红，北上广深1月份楼市齐回暖

2026年1月份各地二手房成交面积普遍升温，重点城市环比上升16%、同比增长33%，其中一线城市同比增幅普遍超过20%。

1. 北京：二手房网签约10900套，同比上涨17%，去化周期从11个月缩短至8个月。新房网签2409套，去化提速度明显加快。

2. 上海：二手房签2.2万套，多次单日成交破千套，二手挂牌量连续9个月回落。新房成交环比大涨超40%。

3. 广州：二手房成交突破5000套，环比同比均上升。新房成交环比增幅接近三成。

4. 深圳：二手房网签超6800套，创近10个月新高，环比增7%同比增25%。新房成交呈现结构性分化，其中总价1000万以上的改善型项目去化率超80%。 戳这里，打造24小时在线的AI销售员

点评：一线城市是全国楼市的风向标，一线城市开年率先回暖，反映出结构性 行情 之下，高能级城市 具有更高 韧性。同时，重点城市“开门红”，也为2026年的市场注入信心。

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企业动态

多家房企披露成绩单“保交楼”进入收尾阶段

近日，随着多家房企披露2025年“保交楼”成绩单。从数据来看，保交楼工作已接近尾声。

多家出险房企去年完成了大规模的交付任务。

碧桂园2025年完成房屋交付约17万套，自2023年以来累计交付总量约115万套。交付量行业第一。杨惠妍将2026年定义为“保交房收官之年”，并表示争取在2026年年中完成大部分交房任务。

绿地控股全年交付量约8万套，近四年累计交付规模约76万套。

融创全年交付5.4万套，2022年至2025年四年累计交付量突破72万套 ， 表示保交付工作已基本收官 。

此外，中南置地、新城、旭辉等企业也实现了数十万套级别的交付。

住建部公布的数据显示，截至“十四五”末，全国累计 完成 约750万套“已售难交付”住房的落地交付。

点评：“交付难”曾是房地产市场最大的风险点和信心拖累。随着各出险房企保交楼工作收尾，烂尾风险随之大幅化解，这为市场回稳扫除了一大障碍。保交楼工作基本完成，也标志着行业将进入信用修复和模式转型的新阶段。

融资渠道打开，多家房企发布融资计划

2月3日，华发股份发布2026年定增预案，拟向国资控股股东定增募资不超过30亿元，定增价格4.21元/股，募资将全部用于项目建设。

同日，新城控股发布公告，以先旧后新方式配售1.98亿股，配售价每股2.39港元，所得款项约4.73亿港元，用于集团发展、偿还到期债务及营运资金。

中国绿发投资集团也公告，拟公开发行总额115亿元的小公募公司债券，项目状态已更新为“已受理”。

点评：数据显示，2025年房企融资规模已有所回升，且融资成本同比2024年有所下降。近期房企融资动作频频，也反映出融资改善的趋势。房企合理融资需求得到有效满足，有利于加速地产债务化解，加速行业风险出清 。

03

政策趋势

地方两会陆续召开，稳楼市被列为重点工作

近期，地方两会陆续召开。“着力稳定房地产市场”被几乎所有省份列为2026年首要任务。

北京、天津等聚焦城市更新与危旧房改造，河南、广东大力推行收购存量商品房作保障房，江苏、重庆实施“ 一区一策 ”精细化调控，多地探索现房销售与公积金制度改革。

点评：稳市场和优存量， 成为今年房地产的主旋律。行业整体从“增量扩张”向“存量提质 ”转型，构建房地产发展新模式成为共识。

北京2026年首场土拍收官，字节28亿元摘地

2月3日，北京2026年首场土拍落下帷幕，四宗地均以底价成交，合计成交金额85.6亿元。

引人注意的是，字节跳动的全资子公司现身此次土拍，以28亿元摘得海淀区蓝景丽家地块。地块为综合性商业金融服务业用地，面积39522.111平方米，地上建筑规划面积约96811.508平方米。

点评：从土地性质来看，字节跳动拿地的主要目的不是做房地产开发，而是建设办公空间。事实上，互联网大厂拿地盖楼并非新鲜事。此前，腾讯、京东等都曾有类似操作。近年来房地产持续低迷，土地价格也相应走低，对于资金实力雄厚的大厂来说，建设并自持写字楼，也是一门值得投资的长远买卖。

福建出台18条新规，促进房地产稳定发展

近日， 福建发布《关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》，涵盖六大方面18条措施，包括实施多孩家庭购房补贴、商办用房补贴、普惠性购房补贴，探索收购存量商品房等。

点评：通过财政补贴精准激活刚性和改善性需求，同时通过收储库存优化供需结构，多管齐下去推动楼市库存。

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