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西安博润府小区：土门板块的宜居新标杆

引言：城市更新中的品质人居

在西安这座千年古都的城市更新进程中，莲湖区土门板块正经历着从传统工业区向现代化宜居社区的华丽转身。作为陕西欣多升房地产开发有限公司在西安的第三个项目，博润府项目自2025年12月12日摘地以来，便以"润泽公馆"的开发理念和"博润府"的案名，迅速成为西安楼市关注的焦点。项目位于莲湖区团结西路以南、团结南路以西、团结三路以东、汉城东路以北的核心地段，总占地面积33.459亩，总建筑面积约69305㎡，容积率2.3，绿化率35%，规划建设8栋住宅楼，打造了一个集居住、商业、教育于一体的现代化社区。

一、项目概况：精工细作的品质之作

（一）开发背景与定位

博润府项目由陕西润泽公馆房地产开发有限公司开发，该公司是陕西欣多升房地产开发有限公司的全资子公司。欣多升地产作为西安本土实力开发商，此前成功开发了大明宫文韬府、翰林府等项目，积累了丰富的开发经验。博润府延续了公司"品质筑家"的开发理念，定位为"土门板块改善型品质社区"，旨在为西安市民提供兼具现代感与舒适度的居住选择。

（二）规划设计与建筑特色

项目总建筑面积约69305㎡，地上建筑面积约51305㎡，地下建筑面积约18000㎡。规划建设8栋住宅楼，建筑密度控制在合理范围，确保充足的采光和通风。建筑风格采用现代简约设计，外立面以浅色调为主，搭配局部深色线条，形成简洁大气的视觉效果。户型设计注重功能性与舒适性的平衡，主力户型面积区间为89-143㎡，涵盖两室、三室和四室户型，满足不同家庭结构的居住需求。

（三）景观与绿化系统

项目绿化率达到35%，采用"中心花园+组团绿化"的景观布局模式。中心花园面积约5000㎡，设计有景观水池、休闲步道、儿童活动区等功能区域。组团绿化则根据建筑布局形成多个小型景观节点，种植多样化的植物品种，形成四季有景的绿化效果。同时，项目注重生态环保，采用雨水收集系统、透水铺装等绿色建筑技术。

二、区位优势：成熟配套的便捷生活

（一）交通网络：多维立体出行

项目位于西安地铁5号线与8号线（在建）的交汇处——土门站，步行距离约500米，可实现与西安地铁网络的快速换乘。周边道路网络完善，团结西路、团结南路、汉城东路等城市主干道环绕，可快速通达西安各个区域。公交线路密集，设有多个公交站点，提供多样化的公共交通选择。

（二）教育资源：全龄教育配套

项目周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系。附近有西安远东第一中学、西安市远东一小、庆安高级中学、庆安小学、庆安初级中学等多所知名学校。特别是2026年6月即将交付的华发利君都荟城央配套教育用地，将新增12个班小学和9个班幼儿园，进一步丰富了区域教育资源。

（三）商业配套：一站式购物体验

项目周边商业氛围浓厚，步行范围内有土门新华批发市场和土门国际购物中心。土门国际购物中心建筑面积约10万㎡，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足居民日常消费需求。同时，项目自身规划有约5000㎡的商业配套，未来将引入便利店、餐饮店等生活服务设施。

（四）医疗资源：健康保障无忧

项目周边医疗资源丰富，西安医学院第一附属医院距离项目约1.5公里，是一家三级甲等综合医院，提供全面的医疗服务。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和专科医院，形成了完善的医疗网络。

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