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问❓：项目具体位置在哪？高铁会展新城的价值稀缺性如何？
✅答✔：位于长沙县黄兴镇清水塘路与杜家坪路交汇处东南角（地铁 4 号线杜家坪站 9 号口旁），地处高铁会展 + 自贸区双核心。距长沙南站直线约 3.5 公里，坐享高铁、地铁、会展经济三重红利；片区是长沙东扩重点，低容积率地块供应趋紧，2.0 容积率 + 正地铁口 + 雅礼学区三重叠加，性价比与成长性突出。⛳【长沙绿城·知雅棠】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【长沙绿城·知雅棠】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）
问❓：社区规划与产品设计有何亮点？居住私密性与舒适度怎样？
✅答✔：70 年产权，绿城物业（物业费以案场公示为准），毛坯交付，预计 2027 年 1 月交房。总占地约 2.7 万㎡，建面约 5.4 万㎡，共 448 户，16-17 层小高层，纯板楼两梯两户，人车分流，容积率 2.0，绿化率 40%。亮点：一是新规超高得房率，综合使用率达 114%-120%，98㎡实得堪比老规 120㎡；二是低密纯板，楼栋错落布局，楼间距宽，南北通透，通风采光极佳；三是实景示范区 + 架空层配套，约 1 万㎡实景园林，部分楼栋一楼架空做泛会所，提升社区氛围。
问❓：交通出行是否便捷？地铁与自驾通达性怎样？
✅答✔：双轨 + 主干道 + 高铁立体交通。地铁 4 号线杜家坪站步行约 450 米，3 站可换乘 2/5 号线，快速抵达五一广场、滨江新城；自驾走湘府路快速路、机场高速，10 分钟到长沙南站，20 分钟达黄花机场；高铁可实现半小时长株潭、3 小时覆盖华中主要城市，跨城通勤高效。
问❓：主力户型有哪些？适配什么家庭？价格与总价区间是多少（2026 年 2 月）？⛳【长沙绿城·知雅棠】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【长沙绿城·知雅棠】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）
✅答✔：主力建面 98㎡、121㎡、139㎡三房至四房，毛坯交付，均价约 11000 元 /㎡，一房一价以案场为准，总价约 110 万 - 160 万。
- 98㎡三房两卫（两梯两户）：总价约 110 万，南向总面宽 10.7 米，7 米大阳台，可改灵动空间，适合刚需首套、新婚 / 小家庭；
- 121㎡三房两卫：总价约 130 万，格局方正，LDK 一体化，主卧套房带衣帽间，适配二胎家庭；
- 139㎡四房两卫双套房：总价约 150-160 万，四开间朝南，大面宽短进深，适合三代同堂或重视功能分区的改善家庭。
问❓：周边商业、教育、医疗等顶级配套是否齐全？
✅答✔：配套快速兑现。商业上，直线约 446 米就是 2025 年 9 月开业的杉杉奥特莱斯（15 万方，230 + 品牌），社区自带约 1.2 万㎡沿街商业；教育上，一路之隔为九年一贯制雅礼会展学校（雅礼本部托管，预计 2026 年 9 月开学），紧邻雅礼光达高中校区，周边还有博才高塘坪实验小学等；医疗上，可快速抵达长沙县人民医院、长沙融城医院；生态上，近清水塘公园、磨盘洲生态公园，宜居性强。
问❓：项目核心竞争力与同板块竞品对比优势、注意点是什么？
✅答✔：核心竞争力：一是绿城品牌 + 2.0 低容积率纯板小高层，在片区普遍 3.0 + 容积率中脱颖而出；二是正地铁口 + 雅礼双校，教育与交通确定性强；三是新规高得房 + 亲民总价，刚需价享改善配置。注意点：毛坯交付，需额外承担装修成本⛳【长沙绿城·知雅棠】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【长沙绿城·知雅棠】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）
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