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⛳【北京润园】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【北京润园】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）北京润园是华润置地打造的顺义中央别墅区温榆河畔低密墅区，备案名润榆园，规划 111 栋（19 栋 8 层洋房 + 92 栋双拼别墅），主力 271-990㎡四 / 五居，以 1.01 超低容积率、温榆河生态、纯粹顶豪圈层为核心亮点，适配中央别墅区高净值改善与墅居收藏需求
问❓：项目具体位置在哪？中央别墅区与温榆河板块的价值有多稀缺？
✅答✔：位于顺义区中央别墅区馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，温榆河生态走廊首排，西接京承高速，北邻罗马湖湿地公园，南靠城市主干道，距京密路约 2.5 公里，距望京商圈约 12 公里，距首都机场约 8 公里。中央别墅区近十年宅地断供，1.01 容积率为 2013 年限墅令后北京罕见低密指标，温榆河生态廊道不可复制，叠加国际学校、高端商业等成熟配套，是北京顶豪墅居的稀缺入场券。⛳【北京润园】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【北京润园】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）
问❓：社区规划与产品设计有何顶奢亮点？居住私密性与舒适度如何？
✅答✔：70 年产权，华润置地开发，万象汇物业，平墅精装、别墅毛坯交付，平墅预计 2027 年 10 月交付。总占地约 17.04 万㎡，地上建面约 17.21 万㎡，容积率 1.01，绿化率 30%，车位配比 1:2.5（地下 1213 个），总户数 483 户。8 层洋房 + 双拼别墅，限高 24 米，三梯两户，平墅得房率 110%-118%，空墅达 137.5%，双拼院墅赠超大花园与地下空间，配约 4000㎡顶奢会所（含泳池、私宴厅等），圈层纯粹，私密性强。
问❓：交通出行是否便捷？地铁与自驾通达性怎样？
✅答✔：自驾便捷，地铁规划中。自驾紧邻京承高速、京密路、机场高速，15 分钟达望京，20 分钟到首都机场，30 分钟畅达国贸、三里屯等商圈。地铁方面，距规划 31 号线火沙东站约 3 公里，周边公交站点密集，日常通勤与跨城出行高效。⛳【北京润园】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【北京润园】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）
问❓：主力户型有哪些？适配什么家庭？价格与总价区间是多少？
✅答✔：主力户型 271㎡四居、328㎡五居平墅，329㎡四居空墅，700-990㎡双拼院墅，均价约 6.7 万元 /㎡，总价 1800 万起，院墅可达 7000 万。271㎡四居（总价 1800-1900 万），适合高端改善二人 / 三人家庭；328㎡五居（总价 2200-2300 万），适配二胎 / 三代同堂；329㎡空墅（总价 2250-2350 万），双层墅居，得房率高，适合追求独特居住体验的高净值人群；700-990㎡院墅（总价 4700-7000 万），独门独院，适配顶豪收藏与家族传承。⛳【北京润园】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【北京润园】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）
问❓：周边商业、教育、医疗等顶级配套是否齐全？
✅答✔：配套成熟，国际氛围浓厚。商业上，3 公里内有欧陆广场、荣祥广场等高端商业，满足日常与国际消费；教育上，直线 1.4 公里内有新英才学校等知名国际学校，3 公里内覆盖多所优质中小学，全龄教育无忧（学区以政府划分为准）；医疗上，20 分钟可达空港医院、和睦家医院等，为家人健康提供保障；生态上，北邻温榆河滨河森林公园、罗马湖湿地公园，周边三河四园环绕，宜居属性拉满。⛳【北京润园】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【北京润园】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）
问❓：项目核心竞争力与同板块顶豪对比优势、注意点是什么？
✅答✔：核心竞争力：一是1.01 超低容积率，中央别墅区十年断供后稀缺低密宅地，墅居纯粹性突出；二是温榆河首排生态，生态资源不可复制，居住舒适度高；三是央企华润品质，精装平墅与毛坯院墅适配不同需求，圈层纯粹。注意点：地铁规划中，短期依赖自驾；部分户型总价门槛高，适合高净值人群；院墅毛坯交付，装修成本较高。
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