恶意抬高租金！兴化法院：不正当竞争！

“白字黑字签好了，租金也上涨了一些，不能因为他出的价钱更高，就让我搬走。”老卞不忿地说道。

自2011年起，老卞便以1200元每亩的价格承包了村里一片约41亩的蟹塘，这些年他起早贪黑投喂、巡塘、打理水质，养殖生意做得有声有色，日子也过得愈发安稳。

2018年底，首轮7年承包合同到期后，村民们看老卞平时待人诚恳，每年的租金也从未少过一分，遂一致同意签订续租合同，约定第二轮承包期为十年，租金不变。

拿到新合同的老卞笑着对村民们说：“来年收成好，我请大家吃螃蟹！”

平静的日子在2024年2月被打破。

“土地承包给我，每亩租金涨500块。”同村村民老曹看老卞的养殖生意越来越红火，遂向上述农户抛出年租金1700元每亩的“高价诱饵”。

“1700块一亩确实比之前多不少，反正都是租，给谁不是租？”也有农户犹豫：“我们跟卞某签了合同，这样做会不会不合适？”

见有人动摇，曹某急忙补充：“合同的事好说，我跟你们重新签，租金一次性付清，绝不拖欠。”

最终，在高额租金的诱惑下，农户们纷纷动摇，与曹某另行签订一份新的租赁合同，约定租期自2024年底至2028年底，曹某也火速支付了租金，生怕夜长梦多。

手握新合同的老曹底气十足，多次要求老卞“腾塘让路”，遭到拒绝后，双方矛盾彻底爆发。

2025年2月，签约农户联名向老卞发出限期让塘通知，当地警方介入调解无果后，老曹一纸诉状将老卞告上法庭，要求其立即退出蟹塘、不得干扰养殖，还得按每日191.63元的标准，赔偿自2025年1月1日起的经济损失。

法院审理后查明，老卞与农户的续签承包合同至今仍在履行期内，且2024年12月部分农户与老卞签订补充合同，将年租金友好协商调整至1500元/亩，系双方真实意思表示，合法有效。而村民们的微信聊天记录等证据更是直接证实，老曹曾明确表示要通过抬高租金至1700元每亩的方式，“抢下”该蟹塘的承包权。

法院认为，老卞在整个承包过程中，一直按约足额支付租金，无任何违约情形，其合法承包经营权依法应受法律保护。曹某为争夺蟹塘承包权，恶意抬高租金，属于不正当竞争行为；农户在与卞某已有合法承包关系且合同仍在履行期内的情况下，受高额租金诱惑“见利忘约”，单方终止与卞某的有效合同，明显违背了诚实信用原则。

最终，法院判决驳回老曹的全部诉讼请求。

事后，承办法官表示：“本案的核心争议，在于多重土地承包合同的效力认定，而处理这类案件的关键，就在于坚守诚实信用这一民法中的‘帝王条款’。土地承包经营权流转绝非‘价高者得’，而应严格遵循自愿、公平、诚实信用原则，任何一方都不能以损害在先权利人的合法权益为代价，谋取不正当利益。”

法官提醒

市场竞争需守好法律底线和诚信本心。土地流转中，后签约方应主动核实土地权利状态，在先合法合同未依法解除前，切勿用“高价诱饵”恶意促成合同变更；农户也不能为短期利益随意撕毁合约，否则可能面临合同无效或违约赔偿的法律风险。

来源 | 兴化市人民法院