【炸场】西派云间官方售楼处 | 西派云间发布：西派云间赏居上海!

大家好，我是肖强，小象看房笔记主理人，专注上海新房探盘多年，看过上海各大板块的高端豪宅，但能让我提前蹲守、反复打探的项目，屈指可数。而最近，松江新城的一个纯新盘，彻底霸占了我的探盘清单——中国铁建“西派”系首入松江，打造的双水岸人文豪宅「西派云间」，预计8月17日正式开放售楼处和样板间，消息一出，后台直接被粉丝挤爆，追问不断。

“肖强，西派云间到底有多高端？配得上松江新城豪宅标杆吗？”“上外云间学校旁100米，真的能实现目送式教育？”“125-188㎡高层+153-158㎡叠墅，刚需改善能上车吗？”“双水岸生态，是不是真的推窗见河、出门见园？”

带着大家所有的疑问和期待，我提前奔赴松江新城国际生态商务区，耗时两天，从板块潜力实测、项目区位勘探、产品细节拆解，到教育配套实探、交通商业实测，把「西派云间」的底摸得明明白白。今天，就给大家带来这份超详细的独家探盘笔记，一次性揭秘：中国铁建“西派”系首入松江，到底藏着多少惊喜？双水岸+上外旁的稀缺配置，真的能撑起松江人居新标杆？125-188㎡高端户型，又能满足多少高端改善家庭的期待？看完这篇，不管你是高端改善置换，还是看重人文生态的塔尖人群，都能找到答案。

在聊项目之前，先跟大家达成一个共识：当下的上海高端楼市，“核心板块+稀缺资源+品牌实力”，才是真正的硬通货。而松江新城，作为上海五大新城之首，这些年的发展速度堪称“逆袭式”，从曾经的远郊板块，成长为集生态、教育、商业、产业于一体的高端宜居板块，尤其是松江新城国际生态商务区，更是板块内的“潜力股”，汇聚了众多优质资源，成为高端改善人群的首选之地。

很多朋友对松江新城的认知，还停留在“偏远、配套落后”，但其实，这种认知早就过时了。我在现场实测发现，松江新城早已摆脱了曾经的标签，凭借长三角一体化、G60科创走廊双重国家战略加持，成为上海西部的“发展核心”，而国际生态商务区，更是占据了松江新城的“核心C位”，总用地面积达4.14平方公里，规划打造集商务办公、商业配套、文化娱乐、生活居住于一体的多功能商务区，堪称“松江新城的封面板块”。

更值得一提的是，国际生态商务区的产业实力，早已不可同日而语。目前，区域内已经吸引了巨人网络、飞科电器等众多知名企业入驻，这些企业的入驻，不仅带动了区域经济的发展，更催生了大量的高端居住需求——很多企业高管、科创人才，都希望能在工作半径内，找到一处兼具品质、生态、人文的高端住宅，而「西派云间」的出现，恰好填补了这一市场空白，成为高端人群的“居住最优解”。

除此之外，区域内的交通配套也在持续升级，最受关注的就是沪松快速路的建设，作为连接松江新城与上海市区的重要交通枢纽，沪松快速路通车后，将大幅缩短松江新城与徐家汇、静安寺等核心商圈的通勤时间，驱车30分钟左右就能直达市区核心，彻底打破“松江偏远”的交通壁垒，进一步提升区域的通达性和板块价值。

而「西派云间」，恰好选址松江新城国际生态商务区的核心位置，坐享板块发展的所有红利，更难得的是，项目还占据了“双水岸+双公园+名校旁”的稀缺资源，这种三重稀缺叠加的区位优势，在整个松江新城，甚至整个上海西部高端楼市，都十分罕见，这也是项目未开先火、备受追捧的核心底气之一。

作为常年扎根上海高端楼市的探盘人，我深知高端改善人群的购房痛点：手握千万预算，不缺房子住，缺的是“有质感、有温度、有稀缺性”的居住体验；看重生态环境，希望能在繁华都市中，找到一处能安放身心的静谧之地；重视子女教育，希望能让孩子享受优质的教育资源，不用奔波于家校之间；同时，也看重品牌实力和产品品质，担心项目减配、品质不达标，毕竟，对于高端人群来说，买房不仅是居住，更是身份的象征和资产的保值增值。

而「西派云间」，恰好精准踩中了所有高端改善人群的需求点，甚至超出了很多人的预期。尤其是项目的开发商——中国铁建，作为实力雄厚的央企，深耕房地产行业多年，打造的“西派”系产品，更是中国铁建的TOP级高端产品系，主打“高端、人文、生态”，在全国多个城市打造了多个标杆性豪宅项目，口碑和实力都备受认可，堪称“高端豪宅的代名词”。

这次，中国铁建将“西派”系首次带入松江，打造「西派云间」，无疑是带着满满的诚意，致力于为松江高端改善人群，打造一处兼具人文气息、生态美景和高端品质的人居标杆。从项目规划、建筑设计到细节打造，每一处都彰显着“西派”系的高端基因和匠心精神，没有盲目堆料，而是将人文、生态与现代高端居住需求完美融合，真正做到了“颜值与实力并存，质感与温度兼具”。

聊完了板块潜力和品牌实力，再跟大家聊聊项目最核心的稀缺优势——生态与教育双加持，这也是「西派云间」最与众不同的地方，更是它能脱颖而出的关键。

先说说生态优势，「西派云间」最亮眼的标签，就是“双水岸人文豪宅”。我在现场实测发现，项目的南侧和西侧，都紧邻天然河道，形成了独特的双水岸景观，这种天然的生态资源，在城市高端住宅中，堪称“奢侈品”。想象一下，清晨推开窗户，就能看到潺潺流水、绿意盎然，呼吸着新鲜的空气，开启一天的美好时光；傍晚饭后，沿着河岸步道漫步，吹着晚风、看着河景，卸下一天的疲惫，这种惬意与静谧，是市区很多豪宅都无法比拟的。

更难得的是，项目的南北两侧，还各有一个大型绿地公园，相当于项目被两大公园和两条河道环绕，形成了“双公园+双水岸”的生态格局，绿植覆盖率极高，空气中的负氧离子含量远超市区，堪称“城市绿肺”。闲暇时，带着家人去公园散步、野餐，或者在河岸垂钓、休闲，既能享受亲子时光，也能感受大自然的美好，真正实现“推窗见绿、出门见园、临河而居”的理想生活。

而且，项目自身的绿化也十分用心，容积率仅2.3，绿化率高达35%，这种低容积率、高绿化率的规划，在高端住宅中也十分少见。项目内部规划了大面积的绿化景观，搭配多种名贵绿植和花卉，打造出“一步一景、步移景异”的居住氛围，与外部的双水岸、双公园景观完美融合，让业主仿佛把家安在公园里，在繁华都市中，就能享受度假般的居住体验。

再说说教育优势，这也是「西派云间」最受家长追捧的一点。项目直距上外云间学校仅约100米，步行2分钟左右就能抵达，真正实现“目送式教育”，不用再担心孩子上学接送的问题，既能节省接送时间，也能让孩子多睡一会儿，成长更轻松。

可能有很多朋友对於上外云间学校不太了解，我在这里给大家详细介绍一下：上外云间学校是上海外国语大学附属的优质学校，涵盖小学、初中、高中多个学段，师资力量雄厚，教学质量备受认可，依托上海外国语大学的优质教育资源，打造“国际化、高品质”的教育模式，培养全面发展的优秀学生，是松江新城乃至整个松江区的顶尖名校之一。

除了上外云间学校，项目周边还规划有优质初中等教育资源，形成了一站式优质教育配套，从幼儿园到高中，孩子在家门口就能享受优质的教育资源，解决了高端改善家庭的“教育焦虑”。对于重视子女教育的高端人群来说，这样的教育配套，无疑是一大加分项，也是项目的核心竞争力之一。毕竟，在上海，“名校旁+高端住宅”的组合，一直都是稀缺资源，保值增值能力极强。

聊完了区位、生态、教育优势，再跟大家聊聊项目本身的产品力——毕竟，对于高端改善人群来说，品牌和资源是基础，产品力才是决定居住舒适度的核心。而「西派云间」的产品力，更是彰显了“西派”系的高端基因，从建筑设计、社区规划，到户型设计、装修标准，每一个细节都做得十分用心，真正做到了“高端、舒适、人性化”。

首先，项目的建筑设计，采用了现代简约与人文美学相结合的风格，线条流畅、简约大气，既符合当下高端人群的审美，又融入了松江的人文气息，打造出独特的建筑气质。外立面采用了高品质材质，质感十足，既能抵御风雨侵蚀，保持建筑的美观，又能提升项目的整体档次，远远望去，楼栋排布整齐有序，与双水岸、双公园的生态景观完美契合，成为松江新城国际生态商务区的一道亮丽风景线。

在社区规划上，项目充分考虑了高端改善人群的居住需求，打造了“人文、静谧、舒适”的高端社区环境，注重业主的居住体验和隐私保护。社区内规划了人文景观轴、休闲步道、亲子游乐区、健身区、休闲洽谈区等多种功能区域，满足不同年龄段业主的需求。

其中，人文景观轴是项目的一大亮点，融入了松江的人文元素，搭配绿植、景观小品和休闲座椅，营造出温馨、雅致的氛围，业主可以在这里休闲品茶、洽谈交流，感受人文与自然的完美融合；亲子游乐区采用了高端、安全的材质，打造了多种游乐设施，让孩子可以尽情玩耍、释放天性；健身区配备了齐全的高端健身器材，让业主在家就能享受专业的健身体验；休闲洽谈区则注重隐私性，打造了多个独立的休闲空间，业主可以在这里与朋友聊天、放松身心，享受惬意的时光。

更值得一提的是，项目还规划了高端社区会所，作为“西派”系豪宅的标配，会所内将配备多种高端设施，涵盖恒温泳池、健身中心、影音室、休闲洽谈区等多种功能区域，业主不用出门，就能享受高端的休闲、健身服务，彰显高端居住的尊崇感。恒温泳池采用恒温设计，一年四季都能享受游泳的乐趣，水质干净、环境舒适，堪比星级酒店；健身中心配备了国际知名品牌的健身器材，满足业主的多样化健身需求；影音室则配备了高端的影音设备，业主可以在这里看电影、听音乐，享受私人影院般的体验。

产品力的核心，终究要回归到户型上，而「西派云间」的户型设计，更是精准匹配了高端改善人群的居住需求，推出了建面125-188㎡的高层住宅和153-158㎡的叠墅产品，面积段合理，布局科学，每一个户型都注重空间尺度、采光通风和居住舒适度，打造出“宽境、通透、实用、尊崇”的居住空间，无论是三口之家、四口之家，还是多人口高端家庭，都能找到适合自己的户型。

虽然项目的样板间还未正式开放，但我从开发商那边打探到了详细的户型信息，结合“西派”系的一贯户型设计风格，给大家提前拆解一下各个户型的亮点，尤其是叠墅产品，作为松江新城区域内较为稀缺的产品，更是备受关注。

先跟大家聊聊建面125㎡的高层户型，这个户型是项目的入门级高端户型，也是高端刚需、刚改人群的首选，总价相对亲民，性价比拉满，同时也能满足高端改善人群的基本居住需求。户型采用了三房两厅两卫的设计，户型方正通透，南北通透的格局，让室内采光和通风效果达到最佳，告别阴暗潮湿；客厅采用大面宽设计，连接全景阳台，既能保证客厅的采光，也能让业主在阳台上欣赏社区景观和双水岸美景，闲暇时泡一杯茶、读一本书，十分惬意。

三个卧室分布合理，主卧采用大面宽设计，搭配全景飘窗，配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度拉满，衣帽间能满足业主的衣物、配饰收纳需求，让家居生活更加整洁有序；次卧和书房（可改造为儿童房）空间宽敞，采光充足，能满足不同的居住需求，无论是作为书房、儿童房，还是客房，都能轻松应对；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，搭配高端厨电，无论是日常做饭还是家庭聚餐，都能轻松应对；双卫生间设计，干湿分离，有效避免了早晚高峰的拥堵问题，提升了居住的舒适度；同时，户型还预留了充足的收纳空间，融入了人性化设计细节，让业主的居住生活更加便捷、安心。

建面143㎡的高层户型，是项目的主力高端户型，适合四口之家居住，也是高端改善人群的首选。这个户型在125㎡户型的基础上，进一步优化了空间布局，扩大了公共空间和卧室空间，舒适度和尊崇感进一步提升。户型采用了四房两厅两卫的设计，方正通透，南北通透的格局，让室内每一个空间都能拥有充足的采光和通风；客厅采用超大面宽设计，连接全景阳台，视野极佳，能全方位欣赏社区景观和双水岸美景，客厅还可以打造一个休闲区、影音区，满足业主的多样化需求。

四个卧室分布合理，主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和全景飘窗，空间宽敞明亮，舒适度和私密性兼具，衣帽间采用步入式设计，空间充足，能满足业主的衣物、配饰收纳需求；另外三个卧室空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足多人口家庭的居住需求；双卫生间设计，干湿分离，其中一个卫生间可作为公共卫生间，方便客人使用，另一个卫生间作为主卧独立卫生间，保证隐私性；厨房采用开放式设计，搭配高端厨电，既提升了空间的通透感，也彰显了品质生活，同时，厨房还配备了储物间，增加了收纳空间，让家居生活更加整洁有序。

建面188㎡的高层户型，是项目的顶配高层户型，堪称“高端改善的终极之选”，适合多人口高端家庭居住，彰显塔尖级居住的尊崇感。这个户型采用了四房两厅三卫的设计，空间宽敞明亮，布局合理，南北通透，全明设计，让每一个空间都能拥有充足的采光和通风；客厅采用超大面宽设计，连接全景阳台，视野开阔，能全方位欣赏双水岸和双公园景观，客厅空间宽敞，能轻松容纳家庭聚餐、朋友聚会，彰显主人的身份和品位。

主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和全景飘窗，空间宽敞奢华，卫生间采用双台盆、浴缸设计，堪比星级酒店，让业主能享受高品质的卫浴体验；另外三个卧室均为套房设计，配备独立卫生间，私密性和舒适度拉满，可作为儿童房、老人房或客房，满足多人口高端家庭的居住需求；厨房采用开放式设计，搭配国际知名品牌高端厨电，操作空间充足，动线合理，同时配备储物间，增加收纳空间；除此之外，户型还规划了独立的玄关、餐厅和休闲区，空间分区明确，互不干扰，让业主的居住生活更加便捷、舒适、尊崇。

最受关注的，就是项目的叠墅产品，建面153-158㎡，分为上叠、中叠和下叠，作为松江新城区域内较为稀缺的叠墅产品，这款叠墅户型，堪称“稀缺中的稀缺”，备受高端改善人群的追捧。毕竟，在松江新城，高端住宅不少，但叠墅产品却十分罕见，尤其是兼具双水岸、名校旁、央企打造的叠墅产品，更是一房难求。

153-158㎡的叠墅户型，充分考虑了高端人群的居住需求，注重空间尺度和私密性，打造出“有天有地、有庭有院”的居住体验。下叠户型，配备独立庭院，庭院空间宽敞，业主可以在这里打造私家花园、休闲区、亲子游乐区，甚至可以打造一个小型泳池，享受私家庭院的惬意时光；同时，下叠还规划了地下空间，可改造为影音室、健身区、酒窖、储物间等，满足业主的多样化需求，彰显高端居住的尊崇感。

上叠户型，配备独立露台，露台视野开阔，能全方位欣赏双水岸和双公园景观，业主可以在这里打造休闲区、烧烤区、观景台，傍晚时分，与家人一起在露台上看风景、聊家常，享受惬意的亲子时光；中叠户型，空间宽敞明亮，布局合理，兼顾了舒适度和实用性，同时也能享受社区的双水岸和绿化景观，性价比拉满。

无论是上叠、中叠还是下叠，都采用了南北通透的格局，采光和通风效果极佳，户型方正，布局科学，卧室空间宽敞，配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度拉满；厨房采用开放式设计，搭配高端厨电，操作空间充足，动线合理；同时，叠墅户型还融入了人性化设计细节，预留充足的收纳空间，配备高端智能家居系统，让业主的居住生活更加便捷、舒适。

值得一提的是，项目的所有户型，都采用了高端装修标准，装修标准不低于2500元/平方米，选用的都是国内外知名品牌，从地板、墙面到卫浴、厨房，每一个细节都经过精心挑选，真正做到了“拎包入住”，省去了高端改善人群装修的烦恼和成本。其中，卫浴选用科勒、TOTO等国际知名品牌，品质有保障，舒适度高；厨房配备西门子、博世等高端厨电，操作便捷，品质出众；地板采用高端实木复合地板，质感十足，脚感舒适；墙面采用高端乳胶漆，搭配精致的石膏线装饰，简约而不失大气。

除此之外，项目的装修设计还融入了人文元素和人性化细节，比如客厅采用背景墙设计，搭配高端装饰画，彰显人文气息；卧室配备全景飘窗，增加空间利用率的同时，也能让业主更好地享受阳光和美景；卫生间采用干湿分离设计，配备防滑地砖、恒温花洒等，保障业主的居住安全和舒适度；厨房配备防油烟设计、嵌入式家电，让厨房更加整洁有序；同时，项目还融入了智能家居系统，涵盖智能灯光、智能窗帘、智能安防等，让业主的居住生活更加便捷、安心。

除了优质的产品力、稀缺的生态和教育资源，「西派云间」的商业配套，也十分完善，完全能满足高端改善人群的高端生活需求。我在现场实测发现，项目周边3公里范围内，汇聚了多个高端商业体和社区商业配套，涵盖了高端餐饮、时尚潮牌、奢侈品、亲子娱乐、电影院、超市、生鲜等多种业态，一站式满足业主的日常购物、餐饮、休闲、娱乐需求。

其中，距离项目较近的商业体，涵盖了大型超市、生鲜市场、高端餐饮等，步行10分钟左右就能抵达，日常买菜、购物、吃饭都十分便捷；驱车15分钟左右，就能抵达松江新城核心商圈，汇聚了更多高端商业体，涵盖了奢侈品、时尚潮牌、亲子娱乐、电影院等多种业态，无论是周末逛街、朋友聚餐，还是亲子游玩、商务洽谈，都能一站式满足，让业主的生活更加丰富多彩。

医疗配套方面，项目周边医疗设施完善，紧邻多家医疗机构，涵盖了社区卫生服务中心、大型医院等，能为业主提供全方位的医疗服务，保障业主的身体健康。步行10分钟左右，就能抵达社区卫生服务中心，能为业主提供日常体检、小病诊疗、疫苗接种等基础医疗服务；驱车15分钟左右，就能抵达大型医院，配备了齐全的医疗设备和专业的医护人员，能为业主提供更专业、更全面的医疗服务，无论是日常就医，还是突发情况，都能得到及时的救治，让业主住得更安心、更放心。

聊到这里，可能有很多朋友会问：肖强，「西派云间」这样的高端项目，适合什么样的人买？结合我的探盘体验，再结合项目的定位和配套，我认为，它最适合三类人群，尤其是第一类，几乎是为他们量身定制的。

第一类，是手握千万预算、追求高端居住体验的松江本地高端改善家庭。他们大多是企业主、高管、科创人才，在松江生活和工作多年，对松江有着深厚的感情，不缺房子住，缺的是一处兼具品质、生态、人文的高端住宅，希望能改善居住环境，同时也希望能让孩子享受优质的教育资源；而「西派云间」的双水岸生态、上外云间学校旁的区位优势、央企打造的高端品质，以及125-188㎡的宽境户型，完美匹配他们的居住需求，堪称“松江本地高端改善家庭的首选”。

第二类，是重视子女教育、希望孩子享受优质教育资源的高端家庭。他们大多有孩子，重视子女的教育，希望能让孩子进入上外云间学校这样的优质名校，同时也希望能有一个舒适、静谧、高端的居住环境，让孩子在良好的环境中成长；而「西派云间」直距上外云间学校仅100米，周边还有一站式优质教育配套，再加上双水岸生态环境、高端产品品质，完美匹配他们的居住需求，既能解决孩子的教育问题，又能让家人享受高品质的居住生活。

第三类，是注重资产保值增值、追求稀缺资源的投资者。当下的房地产市场，已经回归理性，核心板块、稀缺资源、央企打造的高端住宅，才是资产保值增值的关键；而「西派云间」占据松江新城国际生态商务区核心位置，享受长三角一体化、G60科创走廊双重国家战略红利，板块潜力巨大；同时，项目占据双水岸、双公园、名校旁的稀缺资源，叠墅产品在区域内十分稀缺，再加上中国铁建“西派”系的高端品牌加持，无论是从板块潜力、产品力，还是稀缺性来看，都具备极强的保值增值能力，是当下上海高端楼市中，非常优质的资产配置选择。

在这里，我也给大家提一个小建议：「西派云间」作为中国铁建“西派”系首入松江的诚意之作，占据三重稀缺资源，产品品质高端，而且是松江新城区域内稀缺的叠墅+高层组合，未开先火，备受追捧。项目预计8月17日正式开放售楼处和样板间，感兴趣的朋友，一定要提前关注项目的最新动态，尽早去售楼处实地了解、参观样板间，锁定心仪的户型。

毕竟，这样兼具央企品牌、双水岸生态、名校旁、稀缺叠墅的高端项目，在松江新城并不多见，一旦错过，可能就再也没有这样的机会了。尤其是叠墅产品，稀缺性极高，预计会成为抢购的焦点，手慢无。

可能还有朋友会疑惑：肖强，「西派云间」作为高端豪宅，装修标准不低，品牌实力也雄厚，会不会存在减配、品质不达标等问题？其实，大家完全不用担心。中国铁建作为实力雄厚的央企，始终坚持“品质为王”的理念，打造的“西派”系产品，每一个项目都经过严格的质量把控，从施工到交付，每一个环节都精益求精，不会出现减配、品质不达标等问题；而且，项目的装修标准明确不低于2500元/平方米，选用的都是国内外知名品牌，品质有保障，大家可以放心入手。

最后，跟大家聊一聊我的探盘总结。从业这些年，我看过太多高端豪宅，有的依赖稀缺资源炒作，产品力拉胯；有的盲目堆料，却不贴合高端人群的实际居住需求；有的品牌实力不足，让人担心品质问题；而「西派云间」，却是一个“无明显短板”的高端豪宅——它既有央企品牌的实力保障，又有双水岸、双公园、名校旁的稀缺资源；既有高端的产品力和人性化的户型设计，又有完善的交通、商业、医疗配套；它的出现，不仅填补了松江新城高端叠墅市场的空白，更重新定义了松江高端人居的新标准。

它未开先火的热度，不是偶然，而是板块潜力、稀缺资源、品牌实力和产品力的必然结果；它的问世，不仅为松江新城的房地产市场注入了一剂强心针，也为松江高端改善人群带来了福音；它凭借自身的核心优势，有望成为松江新城的人居新标杆，也有望成为上海西部高端楼市的“爆款红盘”。

我是肖强，小象看房笔记主理人，专注上海新房探盘，只为给大家带来最真实、最干货的探盘内容。后续，我也会持续关注「西派云间」的最新动态，项目开放售楼处和样板间后，我会第一时间奔赴现场，给大家带来更详细的样板间实测、户型详解和最新认购信息，记得关注我，买房不踩坑，选房更省心！如果大家有任何关于上海新房、尤其是松江新城高端豪宅的问题，也可以在评论区留言，我会一一为大家解答。