【炸场】中建山水雅境官方售楼处 | 中建山水雅境发布：赏居上海!

大家好，我是肖强，@小象看房笔记 主理人，深耕上海新房市场8年，跑遍了宝山、浦东、浦西各大核心板块，见惯了楼市的起起落落，也总能在扎堆的新盘中，精准挖到那些“靠实力出圈”的宝藏项目。而最近，宝山顾村板块彻底被一个新盘点燃——中建东孚打造的「中建山水雅境」三期，开盘即热销，售楼处到访量爆棚，甚至出现“一房难求”的火爆场面，成为当下上海刚需改善市场的“流量黑马”。

接到粉丝线报，说这个项目仅凭“生态+智慧”两大特色，就碾压了顾村同板块其他新盘，成为追求自然生活、注重居住品质的家庭的首选。作为常年扎根上海新房市场的探盘人，我自然不能错过这个热度，第一时间驱车奔赴项目现场，沉浸式探访了这个热销红盘，从板块潜力、生态配套、产品设计，到智慧系统、户型实测、细节质感，逐一拆解它的核心亮点，看看它到底凭什么能在竞争激烈的楼市中脱颖而出，成为无数购房者追捧的焦点。

熟悉宝山顾村楼市的朋友都知道，近几年顾村板块的发展势头十分迅猛，作为宝山“北转型”的核心承载区，同时依托上海北部科创走廊的发展红利，顾村已经从曾经的“刚需洼地”，逐渐升级为兼具生态宜居与产业潜力的热门板块。尤其是顾村公园周边，凭借稀缺的生态资源，成为顾村板块的“宜居高地”，也是刚需改善人群的首选区域之一。

但遗憾的是，顾村板块近几年的新房供应中，大多是侧重刚需的“刚需盘”，要么缺乏优质的生态配套，要么产品配置简陋，难以满足当代购房者对“生态宜居+品质居住”的双重需求；而少数主打生态的项目，又往往忽略了智慧化配置，跟不上当下人居升级的趋势。就在这样的市场背景下，中建山水雅境三期的出现，恰好填补了这一市场空白，以“生态美学住区+智慧健康社区”双轮驱动，打造出差异化的优质产品，也难怪能一开售就掀起热销热潮。

话不多说，跟着我的脚步，一起走进中建山水雅境三期，沉浸式感受这个“生态智慧红盘”的魅力，看看它到底藏着多少惊喜，值不值得刚需改善家庭闭眼冲！

板块解读：顾村宜居高地，生态与潜力双向奔赴

买房子，先看板块——这是我深耕上海新房市场8年不变的核心判断。对于刚需改善家庭来说，板块不仅决定了居住的舒适度，更决定了房子未来的保值增值潜力。而中建山水雅境三期所处的宝山顾村核心区域，堪称“生态与潜力双向奔赴”，既有稀缺的自然生态资源，又有强劲的板块发展动力，这样的区位优势，在当下的宝山楼市，堪称稀缺中的稀缺。

首先，从板块生态来看，顾村板块最核心的优势，就是拥有上海北部最大的城市公园——430公顷顾村公园，相当于600多个足球场大小，是名副其实的“城市绿肺”“天然氧吧”。而中建山水雅境三期，就紧邻顾村公园与白荡河，相当于“把家安在公园旁、河岸边”，这样的生态禀赋，在整个顾村板块乃至宝山全区，都十分少见。

熟悉顾村的朋友都知道，顾村公园周边的房源，一直都是楼市中的“香饽饽”——清晨可以沿着公园步道晨跑、健身，呼吸新鲜空气；周末可以带着家人走进公园，野餐、散步、赏景，远离城市的喧嚣；傍晚饭后，沿着白荡河河岸漫步，吹着晚风，感受自然的静谧，这样的生态生活，正是当下无数都市人追求的理想生活状态。而中建山水雅境三期，凭借紧邻顾村公园与白荡河的先天优势，将这份生态红利，完美融入到业主的日常生活中，这也是它能吸引大量购房者的核心原因之一。

其次，从板块发展潜力来看，顾村板块作为宝山“北转型”的重点区域，同时依托上海北部科创走廊的发展红利，近几年的发展速度有目共睹。板块内不仅汇聚了大量科创企业、高端产业，而且交通、商业、教育、医疗等配套也在不断升级完善，逐渐形成了“生态宜居+产业赋能+配套成熟”的发展格局。

随着宝山“北转型”的不断推进，顾村板块的城市界面持续优化，板块价值也在不断攀升，越来越多的刚需改善人群，开始将目光投向这里——既可以享受优质的生态居住环境，又能依托板块的发展红利，实现资产的保值增值，对于刚需改善家庭来说，这样的“潜力板块”，无疑是扎根上海的绝佳选择。而中建山水雅境三期，作为顾村板块内为数不多的“生态+智慧”双特色新盘，不仅填补了区域内优质改善房源的供应空白，更以高品质的产品配置，成为顾村板块的标杆之作，未来的保值增值能力，毋庸置疑。

再者，从配套完善度来看，中建山水雅境三期周边的商业、教育、医疗等配套，已经发展得十分成熟，无需等待“规划落地”，入住即可享受便捷、舒适的成熟生活，完美契合刚需改善家庭的居住需求。

商业配套方面，项目周边形成了“多层次商业圈”，兼顾日常消费与高端体验。项目周边1公里内，有正大乐城、绿地缤纷城等大型商业体，涵盖了大型超市、连锁餐饮、休闲娱乐、亲子配套等多种业态，满足家庭日常购物、朋友聚餐、周末遛娃等多样化需求；此外，项目周边还有多个社区商业、生鲜超市、便利店等，下楼即可满足日常购物、买菜等需求，烟火气息十足。对于追求高端消费体验的业主来说，驱车十几分钟，即可抵达宝山万达、龙湖天街等大型商圈，汇聚了国际大牌、高端美妆、奢侈品等，轻松满足高端消费需求。

教育资源方面，项目周边汇聚了多所优质中小学、幼儿园，涵盖了幼儿园、小学、初中全龄段教育，师资力量雄厚，教育质量有保障（具体学区划分以政府公示为准）。其中，距离项目较近的有顾村中心小学、顾村中学等优质学校，教学设施完善、师资力量雄厚，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，家长无需为孩子的教育发愁，也能节省大量的接送时间。

医疗资源方面，项目周边的医疗配套也十分完善，为业主的身体健康保驾护航。项目3公里范围内，有上海市宝山区顾村公园医院、上海市第一人民医院宝山分院等多家医疗机构，其中，上海市第一人民医院宝山分院是一所三级甲等综合医院，医疗实力雄厚，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够提供优质的医疗服务，无论是日常体检还是突发情况，都能得到及时、专业的治疗，让业主的生活更加安心、便捷。

当然，也有很多粉丝问我，顾村板块目前的轨道交通接驳，是不是还有一些不便？在这里，我也给大家客观说明一下：目前项目距离最近的地铁线路，步行需要十几分钟，对于依赖地铁通勤的业主来说，确实有一些不便。但随着顾村板块的不断发展，区域内的交通配套也在不断升级完善，未来有望新增地铁线路、优化公交线路，进一步提升交通便捷度。而且，项目周边的城市主干道十分发达，自驾出行十分便捷，驱车几分钟即可上南北高架、外环高速，直达市区各大核心区域，能够有效弥补轨道交通接驳的不足。

产品亮点：生态+智慧双轮驱动，打造顾村标杆宜居社区

如果说板块优势与生态红利，是中建山水雅境三期的“硬底气”，那么产品创新与品质配置，就是它的“软实力”，也是它区别于顾村同板块其他项目的关键所在。作为中建东孚深耕宝山顾村的诚意之作，中建山水雅境三期延续了项目前两期的高品质开发理念，更在生态景观、智慧配置、产品细节上进行了全面升级，以“山水聚场”为设计理念，打造“生态美学住区+智慧健康社区”，每一处设计都彰显着对品质生活的追求，真正做到了“让自然融入生活，让智慧赋能居住”。

第一个核心亮点，也是项目最具竞争力的优势——稀缺生态景观配置，把公园搬进社区。中建山水雅境三期的容积率仅1.8，要知道，在当下的上海新房市场，容积率低于2.0的项目已经十分少见，尤其是刚需改善板块，大多数项目的容积率都在2.5以上，居住舒适度大打折扣。而中建山水雅境三期，凭借1.8的低容积率，打造出低密度、高绿化的生态社区，让业主能够享受更宽敞的居住空间、更优越的居住环境。

项目不仅紧邻430公顷顾村公园与白荡河，享受外部生态红利，更在社区内部进行了精心的景观规划，打造了约9000㎡公共绿地及15个主题花园，规划“一环两轴十五园”的景观布局，将水岸、岛屿、森林等自然元素，完美融入到社区景观设计中，形成“外有公园河岸，内有花园景观”的双重生态格局。

走进社区，你会发现，整个社区就像一个“大型森林公园”——随处可见高大的乔木、茂密的灌木和各色花卉，搭配蜿蜒的健身步道、亲水平台、景观小品等，一步一景，移步换景。15个主题花园，各有特色，涵盖了亲子花园、老年康养花园、邻里交流花园、花艺花园等，满足不同年龄段业主的休闲需求：亲子花园配备了安全、有趣的游乐设施，让孩子能够在自然中快乐成长、自由玩耍；老年康养花园规划了健身器材、休闲座椅等，适合老人休闲、健身、交流，享受惬意的晚年生活；邻里交流花园则为业主提供了相互交流的平台，拉近邻里之间的距离，打造有温度、有活力的社区氛围。

更值得一提的是，项目依托白荡河的河岸资源，在社区周边打造了河岸景观步道，业主闲暇之余，可沿着河岸散步、健身、观景，吹着晚风，欣赏河岸美景，彻底卸下一天的疲惫；社区内部的景观步道，串联起15个主题花园与公共绿地，业主可以沿着步道晨跑、散步，呼吸新鲜空气，感受自然的静谧，让生态生活，成为日常。

第二个核心亮点，也是项目的另一大特色——5G智慧互联系统，打造全场景智慧社区。在当下的人居升级趋势中，智慧化已经成为高品质住宅的“标配”，而中建山水雅境三期，精准抓住了当代购房者对智慧生活的需求，引入5G智慧互联系统，覆盖业主日常生活的多个场景，让居住变得更便捷、更安全、更舒适。

项目的智慧系统，贯穿于业主从入户到居住的每一个环节，真正实现了“无接触、智能化”居住体验。比如，智能无接触畅行系统，业主可以通过人脸识别、手机APP扫码等方式，轻松进出小区大门、单元门，无需携带门禁卡，避免了忘记带卡、刷卡繁琐的麻烦，同时也提升了社区的安全性，杜绝外来人员随意进出；智能呼梯系统，业主可以通过手机APP提前呼叫电梯，无需在电梯口长时间等待，节省出行时间，尤其是对于携带老人、孩子，或者携带重物的业主来说，十分便捷。

除此之外，项目的智慧系统还涵盖了智能照明、智能安防、智慧物业等多个场景。智能照明系统，能够根据环境光线的强弱，自动调节社区公共区域的灯光亮度，既节能环保，又能为业主的夜间出行提供便利；智能安防系统，采用24小时视频监控、电子围栏、智能巡检等方式，全方位守护社区安全，让业主居住更安心；智慧物业系统，业主可以通过手机APP，轻松实现报修、缴费、预约家政等服务，无需奔波，足不出户就能解决各类生活问题，提升居住的便捷度与舒适度。

第三个核心亮点，也是项目最贴心的设计——创新3JING健康系统，全方位守护业主健康。对于刚需改善家庭来说，居住的健康与安全，是重中之重。中建山水雅境三期，深刻洞察当代购房者的健康需求，创新引入3JING健康系统，搭配EO级环保板材，从饮水、空气、噪音等多个方面，为业主提供全方位的健康保障，打造“健康宜居”的居住环境。

3JING健康系统，具体来说，就是净水系统、洁净新风系统、静音系统三大健康配置，全方位守护业主的日常生活。净水系统，贯穿于家庭的每一个用水环节，能够有效过滤水中的杂质、细菌、重金属等有害物质，让业主随时随地都能饮用上干净、健康的饮用水，保障家人的饮水安全；洁净新风系统，能够24小时不间断地为室内输送新鲜空气，同时排出室内的污浊空气、甲醛等有害物质，保持室内空气流通，改善室内空气质量，尤其是对于有老人、孩子的家庭来说，能够有效减少呼吸道疾病的发生，守护家人的呼吸健康；静音系统，通过采用双层中空玻璃、隔音墙体等设计，有效隔绝外界的噪音干扰，同时减少室内的噪音传播，让室内环境更加安静、舒适，保障业主的睡眠质量，让业主能够在静谧的环境中，彻底卸下一天的疲惫。

除此之外，项目室内所有装修材料，均采用EO级环保板材，这种板材，甲醛释放量极低，环保性能极佳，能够有效减少室内甲醛等有害物质的释放，改善室内居住环境，保障业主的身体健康，让业主入住更安心、更放心。

第四个核心亮点，就是项目的低密度产品设计，提升居住舒适度与私密性。项目容积率仅1.8，采用低密度布局，楼间距宽敞，不仅能够保证每一栋楼、每一个户型都能拥有极佳的采光与通风效果，让室内每一个角落都能拥有充足的阳光与新鲜的空气，避免了高密度社区采光不足、通风不畅的问题；同时，宽敞的楼间距，也能有效提升居住的私密性，避免了邻里之间的相互干扰，让业主能够拥有更静谧、更舒适的居住空间。

此外，项目采用了现代简约的建筑风格，线条简洁大气，质感十足，搭配大面积的玻璃幕墙，不仅颜值极高，而且能够更好地吸纳阳光，提升室内的采光效果，同时也能让建筑与社区的生态景观完美融合，形成“建筑融于自然，自然点缀建筑”的美好画面，进一步提升了项目的居住品质与格调。

户型实测：100-144㎡3-4房，精准适配刚需改善全人群

如果说生态与智慧配置，是中建山水雅境三期的“加分项”，那么户型设计的实用性与舒适度，就是它的“杀手锏”，也是吸引无数刚需改善家庭的核心原因。本次中建山水雅境三期主推建面约100-144㎡3-4房户型，精准覆盖了刚需、刚需改善、终极改善全人群，户型设计上，充分考虑了上海家庭的居住需求，兼顾了实用性、舒适度与灵活性，每一个户型都有其独特的亮点，完美契合不同家庭的居住需求。

本次我实地参观了项目的三个主力户型——100㎡三房两厅两卫（刚需款）、125㎡三房两厅两卫（改善款）、144㎡四房两厅两卫（终极改善款），结合实地参观体验，给大家详细解析这三个户型，看看它们到底有多么惊艳，适合哪些人群选择。

主力户型一：100㎡三房两厅两卫（刚需款，总价378万起，性价比拉满）

100㎡三房两厅两卫，是中建山水雅境三期的刚需主力款，主打“性价比突出、精致实用、采光极佳”，总价378万起，均价47603元/㎡，适合年轻刚需白领、新婚夫妻，或者作为刚需改善的过渡房源，也是想扎根顾村、享受生态与智慧配套的入门之选。

实地参观样板间后，我最大的感受就是“紧凑而不拥挤，实用而不简陋”——整个户型布局方正、南北通透，采光和通风效果极佳，得益于项目的低容积率与宽楼间距，阳光可以直接照射到室内的每一个角落，让客厅、卧室都显得宽敞明亮，丝毫没有小户型的压抑感。

客厅朝南，连接着一个南向景观阳台，阳台空间宽敞，视野开阔，推窗就能看到社区内的主题花园与绿化景观，闲暇之余，坐在阳台上品茶、观景、晒太阳，十分惬意；这个阳台不仅可以作为休闲区域，还可以预留一部分空间作为收纳区域，摆放杂物、晾晒衣物，实用性极强。

三个卧室均为方正户型，采光充足、空间宽敞，其中两个卧室朝南，一个卧室朝北，兼顾了家庭成员的居住需求。朝南的主卧面积约14㎡，配备了独立卫生间与飘窗，独立卫生间采用了干湿分离设计，配备了高端马桶、恒温花洒、定制浴室柜等，兼顾了实用性与舒适度，业主可以在这里享受惬意的沐浴时光，彻底卸下一天的疲惫；飘窗设计不仅增加了主卧的实际使用面积，而且让主卧的采光与通风效果更好，闲暇之余，坐在飘窗上看书、观景，十分舒适。

朝南的次卧面积约10㎡，可以作为儿童房或长辈房，空间宽敞、采光充足，适合孩子或老人居住，同时，次卧紧邻公共卫生间，方便日常使用；次卧同样配备了飘窗，增加了空间的实用性与舒适度。朝北的次卧面积约9㎡，可以作为书房或客房，灵活多变，满足家庭的多样化需求——作为书房，可摆放书桌、书架，打造专属的学习、办公空间；作为客房，可摆放一张床，方便亲友来访时居住。

厨房采用了U型设计，操作动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，收纳空间充足，同时配备了高端嵌入式电器，包括燃气灶、油烟机、洗碗机等，满足日常烹饪需求；厨房紧邻北向窗户，通风效果极佳，有效避免厨房油烟堆积，提升居住舒适度。

值得一提的是，这个户型虽然是100㎡的小户型，但同样配备了3JING健康系统与5G智慧互联相关配置，同时采用了EO级环保板材，让刚需家庭也能享受健康、智慧的高品质居住体验；而且，总价378万起，均价47603元/㎡，在顾村板块，这样的价格，能够买到兼具生态、智慧、品质的三房两卫户型，性价比堪称“天花板”，是年轻刚需白领、新婚夫妻扎根顾村的绝佳选择。

主力户型二：125㎡三房两厅两卫（改善款，舒适宽敞，适配三口之家）

125㎡三房两厅两卫，是中建山水雅境三期的改善主力款，主打“舒适宽敞、采光极佳、私密性强”，适合三口之家、年轻改善人群，追求居住舒适度与品质感，同时想拥有足够的空间满足家庭的多样化需求。

这个户型在100㎡户型的基础上，进一步提升了空间尺度与舒适度，整体户型布局方正、南北通透，空间利用率极高，没有丝毫浪费，得益于项目的低容积率与宽楼间距，采光和通风效果更是堪称极致，让室内每一个角落都能拥有充足的阳光与新鲜的空气。

客厅朝南，连接着一个超大南向景观阳台，阳台采用全景玻璃设计，长度约6.2米，宽度约1.8米，视野开阔，推窗就能看到社区内的主题花园、公共绿地，甚至可以远眺顾村公园的绿化景观，阳光可以直接照射到室内，让客厅显得宽敞明亮、大气磅礴；客厅面积约26㎡，能够容纳多人聚会、休闲，是家庭的“社交中心”，无论是日常家庭休闲，还是宴请亲友，都能轻松满足。

三个卧室均为方正户型，空间宽敞、采光充足，其中两个卧室朝南，一个卧室朝北，同时配备了一个独立书房（可改造为第四个卧室），灵活多变，满足家庭的多样化需求。朝南的主卧面积约17㎡，配备了独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，独立卫生间采用了干湿分离设计，配备了高端智能马桶、恒温花洒、浴缸、双台盆等高端设备，兼顾了便捷性与舒适度，业主可以在这里享受惬意的沐浴时光，彻底卸下一天的疲惫；衣帽间空间宽敞，能够容纳男女主人的衣物、鞋子、包包等，满足收纳需求，提升居住舒适度；南向飘窗视野开阔，采光充足，闲暇之余，坐在飘窗上看书、观景，十分惬意。

朝南的次卧面积约13㎡，可以作为长辈房，空间宽敞、采光充足，适合老人居住，同时，次卧紧邻公共卫生间，方便老人日常使用；次卧同样配备了飘窗与定制衣柜，收纳空间充足，居住舒适度极高。朝北的次卧面积约11㎡，可以作为儿童房，打造专属的儿童游乐区与学习区，满足孩子的成长需求；书房面积约8㎡，可以作为办公、阅读空间，也可以改造为客房，灵活多变，满足家庭的多样化需求。

厨房和卫生间的设计，更是彰显了改善户型的品质感。厨房采用了U型设计，空间宽敞，操作动线合理，收纳空间充足，配备了高端嵌入式电器，包括西门子冰箱、洗碗机、蒸烤箱、燃气灶、油烟机等，同时配备了高端净水系统（3JING健康系统之一），保障业主的饮用水安全，满足日常烹饪与宴请宾客的需求；厨房连接着北向窗户，通风效果极佳，有效避免厨房油烟堆积，提升居住舒适度。公共卫生间采用了干湿分离设计，配备了高端智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜等，使用起来十分便捷；同时，卫生间配备了飘窗，增加了收纳空间与采光效果，让卫生间显得更加宽敞明亮。

这个户型同样配备了5G智慧互联系统与3JING健康系统，同时采用了EO级环保板材，让业主能够享受健康、智慧、舒适的高品质居住体验；而且，户型空间宽敞、舒适度高，灵活多变的空间设计，能够满足三口之家、年轻改善人群的多样化居住需求，是顾村板块改善人群的优选之作。

主力户型三：144㎡四房两厅两卫（终极改善款，全能实用，适配三代同堂）

144㎡四房两厅两卫，是中建山水雅境三期的终极改善款，主打“全能实用、空间宽敞、私密性强”，适合三代同堂、多人口家庭，追求空间实用性与居住舒适度，同时想拥有足够的空间满足家庭成员的多样化需求，享受生态、智慧、舒适的高品质居住体验。

这个户型的核心亮点，就是“全能性”，四房两厅两卫的布局，能够完美满足三代同堂的居住需求，同时兼顾了居住的舒适度与私密性；户型布局方正、南北通透，空间利用率极高，没有丝毫浪费，得益于项目的低容积率与宽楼间距，采光和通风效果极佳，让室内每一个角落都能拥有充足的阳光与新鲜的空气。

客厅朝南，连接着一个超大南向景观阳台，阳台采用全景玻璃设计，长度约7米，宽度约2米，视野开阔，推窗就能看到社区内的主题花园、公共绿地与白荡河河岸景观，甚至可以远眺顾村公园的绿化景观，阳光可以直接照射到室内，让客厅显得宽敞明亮、大气磅礴；客厅面积约30㎡，搭配餐厅形成开阔的公共空间，能够容纳多人聚会、休闲，是家庭的“社交中心”；餐厅朝北，连接着北向窗户，南北通透，通风效果极佳，同时，餐厅旁边设置了一个独立的玄关，提升了居住的仪式感与私密性。

四个卧室均为方正户型，空间宽敞、采光充足，其中两个卧室朝南，两个卧室朝北，兼顾了家庭成员的居住需求。朝南的主卧面积约20㎡，配备了独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗，独立卫生间采用了干湿分离设计，配备了高端智能马桶、恒温花洒、超大浴缸、双台盆等高端设备，舒适度与奢华感拉满，业主可以在这里享受惬意的沐浴时光，彻底卸下一天的疲惫；步入式衣帽间空间宽敞，分区明确，能够容纳男女主人的衣物、鞋子、包包、首饰等，满足收纳需求，提升居住舒适度；南向飘窗视野开阔，采光充足，配备了休闲座椅，闲暇之余，坐在飘窗上看书、观景、品茶，十分惬意。

朝南的次卧面积约15㎡，可以作为长辈房，空间宽敞、采光充足，适合老人居住，同时，次卧紧邻公共卫生间，方便老人日常使用；次卧同样配备了飘窗与定制衣柜，收纳空间充足，居住舒适度极高。朝北的两个次卧面积分别约12㎡和11㎡，可以作为儿童房或书房，灵活多变，满足家庭的多样化需求——其中一个次卧可以作为儿童房，打造专属的儿童游乐区与学习区，满足孩子的成长需求；另一个次卧可以作为书房，摆放书桌、书架，打造专属的学习、办公空间，也可以改造为客房，方便亲友来访时居住。

厨房采用了U型设计，空间宽敞，操作动线合理，收纳空间充足，配备了高端嵌入式电器，包括西门子冰箱、洗碗机、蒸烤箱、燃气灶、油烟机等，同时配备了高端净水系统与垃圾处理器（3JING健康系统延伸配置），保障业主的饮用水安全，提升烹饪的便捷性，满足日常烹饪与宴请宾客的需求；厨房连接着北向窗户，通风效果极佳，有效避免厨房油烟堆积，提升居住舒适度。

这个户型同样配备了5G智慧互联系统与3JING健康系统，同时采用了EO级环保板材，全方位守护业主的健康与便捷生活；而且，户型空间宽敞、全能实用，四房两厅两卫的布局，能够完美满足三代同堂、多人口家庭的居住需求，同时兼顾了居住的舒适度与私密性，是顾村板块终极改善人群的绝佳选择。

市场解读：逆势热销的底层逻辑，性价比与产品力双在线

看完了中建山水雅境三期的板块优势、生态亮点、智慧配置与户型实测，接下来我们聊聊大家最关心的市场层面——在当下房地产市场调整期，为什么中建山水雅境三期能够逆势热销，成为顾村板块的“流量黑马”？它的核心竞争力到底是什么？在我看来，这个项目能够热销，绝非偶然，核心原因就在于“精准定位+差异化优势+高性价比”，完美契合了当代刚需改善家庭的居住需求，在竞争激烈的市场中，找到了自己的独特定位。

首先，精准定位刚需改善人群，填补市场空白。近几年，顾村板块的刚需改善人群日益增多，这些人群的核心需求，就是“生态宜居+品质居住+智慧便捷”，但顾村板块内的大多数新房项目，要么是侧重刚需、配置简陋，要么是主打生态、缺乏智慧配置，难以满足这些人群的双重需求。而中建山水雅境三期，精准抓住了这一市场痛点，定位刚需改善人群，以“生态+智慧”双轮驱动，打造差异化产品，填补了区域内优质刚需改善房源的供应空白，自然能够吸引大量购房者的关注。

其次，差异化优势明显，碾压同板块竞品。对比顾村板块内的其他新盘，中建山水雅境三期的优势，堪称“碾压级”——无论是生态配置，还是智慧系统，都有着绝对的优势。目前，顾村板块内的大多数新盘，容积率都在2.5以上，绿化覆盖率低，缺乏优质的生态配套；而中建山水雅境三期，容积率仅1.8，紧邻430公顷顾村公园与白荡河，社区内打造9000㎡公共绿地与15个主题花园，生态优势十分明显。

在智慧配置方面，顾村板块内的大多数新盘，要么没有智慧系统，要么只有简单的智能门禁，难以满足当代购房者的智慧居住需求；而中建山水雅境三期，引入5G智慧互联系统，覆盖无接触畅行、智能呼梯、智能安防、智慧物业等全场景，同时创新引入3JING健康系统，搭配EO级环保板材，全方位守护业主的健康与便捷生活，这种“生态+智慧”的双重优势，在顾村板块内，几乎没有对手。

再者，高性价比凸显，门槛亲民。中建山水雅境三期的均价仅47603元/㎡，总价378万起，对比顾村板块内的同类改善项目，性价比十分突出。目前，顾村公园周边的新房均价，大多在5万+/㎡以上，而中建山水雅境三期，凭借47603元/㎡的均价，以及100-144㎡的户型定位，总价覆盖378万-700万区间，精准适配不同预算的刚需改善人群，让更多家庭能够扎根顾村，享受优质的生态、智慧与品质生活。

另外，开发商实力雄厚，品质有保障。中建东孚作为中国建筑旗下的核心房地产开发企业，深耕上海市场多年，拥有丰富的住宅开发经验，打造了多个标杆性项目，凭借高品质的产品与完善的物业服务，获得了市场的高度认可与业主的一致好评，口碑极佳。中建山水雅境三期，作为中建东孚深耕宝山顾村的诚意之作，延续了企业的匠心精神，在产品设计、工程质量、物业服务等方面，都有着极高的标准，能够保障业主的居住品质与居住体验，同时，中建东孚的品牌影响力，也能为项目的保值增值提供有力保障。

当然，我们也不能忽略项目的一些小短板。正如我之前提到的，项目目前距离最近的地铁线路，步行需要十几分钟，对于依赖地铁通勤的业主来说，确实有一些不便；同时，项目周边的部分社区配套，还在进一步优化完善中，需要一定的时间才能完全落地。但综合来看，这些小短板，在项目的生态优势、智慧配置、高性价比等多重亮点面前，几乎可以忽略不计——毕竟，在当下的顾村板块，能够买到兼具生态、智慧、品质与高性价比的刚需改善房源，已经十分难得。

从投资价值来看，中建山水雅境三期的投资潜力也十分可观。顾村板块作为宝山“北转型”的重点区域，依托上海北部科创走廊的发展红利，板块价值持续攀升；同时，项目紧邻430公顷顾村公园，稀缺的生态资源，让项目的保值增值能力进一步提升；此外，项目周边高端产业云集，高端人群汇聚，租赁需求旺盛，租金回报率相对较高，对于投资者来说，购买这里的房源，既能享受长期的升值收益，又能获得稳定的租金收益，可谓“一举两得”。

探盘总结：顾村必看红盘，刚需改善闭眼冲

沉浸式探盘中建山水雅境三期，看完板块潜力、生态亮点、智慧配置、户型实测与市场解读后，我给出的结论是：值得买，而且要抓紧机会——尤其是对于刚需改善家庭来说，这绝对是当下宝山顾村板块最值得期待、最具性价比的“必看红盘”，也是顾村板块内“生态+智慧”双特色的标杆力作。

总结一下项目的核心优势，主要有五点，每一点都戳中了刚需改善家庭的核心需求：

第一，生态优势稀缺，居住舒适度拉满。紧邻430公顷顾村公园与白荡河，享受外部生态红利；社区内打造9000㎡公共绿地与15个主题花园，容积率仅1.8，低密度、高绿化，把家安在公园旁，让生态生活成为日常。

第二，智慧配置齐全，居住更便捷、更安全。引入5G智慧互联系统，覆盖无接触畅行、智能呼梯、智能安防、智慧物业等全场景；创新引入3JING健康系统，搭配EO级环保板材，全方位守护业主的健康与便捷生活。

第三，户型优质，覆盖全面。主推100-144㎡3-4房户型，精准覆盖刚需、刚需改善、终极改善全人群，户型布局方正、南北通透，兼顾了实用性与舒适度，满足不同家庭的居住需求。

第四，板块潜力巨大，价值可期。地处宝山顾村核心区域，依托宝山“北转型”与上海北部科创走廊发展红利，板块价值持续攀升，无论是自住还是投资，都十分合适。

第五，性价比突出，门槛亲民。均价47603元/㎡，总价378万起，对比顾村同板块同类项目，性价比凸显；总价覆盖不同预算的刚需改善人群，是扎根顾村的绝佳机会。

最后，给大家一个真诚的购房建议，结合不同人群的需求，精准匹配户型：

如果你是年轻刚需白领、新婚夫妻，预算378-450万，追求高性价比、生态宜居与智慧便捷，同时想扎根顾村，那么100㎡三房两厅两卫，绝对是你的首选——精致实用、采光极佳，3JING健康系统+5G智慧配置，总价亲民，能够满足当下的居住需求，同时兼顾长期的升值潜力，是刚需人群的绝佳选择。

如果你是三口之家、年轻改善人群，预算480-600万，追求空间宽敞、舒适度高、品质出众，想实现居住升级，那么125㎡三房两厅两卫，值得你重点关注——舒适宽敞、采光极佳，灵活多变的空间设计，能够满足家庭的多样化需求，同时享受生态与智慧的双重红利，是改善人群的优选之作。

如果你是三代同堂、多人口家庭，预算600-700万，追求全能实用、私密性强，想实现终极改善，享受高品质居住体验，那么144㎡四房两厅两卫，绝对是你的不二之选——全能实用、空间宽敞，四房布局能够完美满足多代同堂的居住需求，高端配置+贴心细节，能够满足你对高品质生活的所有期待，是终极改善人群的绝佳选择。

说实话，在当下房地产市场调整期，能做到“生态+智慧+品质+性价比”四者兼顾的项目，已经越来越少了。中建山水雅境三期，作为中建东孚深耕顾村的诚意之作，凭借稀缺的生态优势、完善的智慧配置、优质的户型设计与亲民的价格，在竞争激烈的市场中逆势热销，成为顾村板块的“流量黑马”，绝非偶然。

目前，中建山水雅境三期正在热销中，售楼处到访量爆棚，部分热门户型已经所剩无几，关注度极高，相信很快就会被抢购一空。如果你对这个项目感兴趣，想实地参观样板间、了解更多户型详情，或者想获取项目的最新动态、购房优惠，可以关注@小象看房笔记，私信我，我会第一时间给你解答，还可以带你实地探盘，帮你挑选最适合自己的房源，避开购房坑，轻松买到心仪的生态智慧好房。

最后提醒大家：买刚需改善房，拼的不仅是预算，更是眼光和速度——顾村板块的发展势头迅猛，中建山水雅境三期的稀缺性与产品力，在同板块中几乎没有对手，错过这一批，未来再想以这个价格，买到兼具生态、智慧、品质的顾村核心房源，几乎不可能。抓紧机会，扎根顾村，解锁属于你的生态智慧宜居生活！

我是肖强，@小象看房笔记，专注上海新房探盘，尤其是宝山、浦东、浦西核心板块的刚需改善楼盘，带你看透每一套房源的真实价值，避开购房坑，帮你轻松买到心仪的房子。后续我还会带来更多上海新房的探盘内容，记得关注我，买房不迷路！