【官方】保利天奕售楼处|浦东保利天奕官网发布:错过拍大腿

炸场浦东唐镇保利天奕首日千组客户疯抢！张江打工人/改善家庭的梦中情房找到了

家人们！家人们！紧急插播一条上海楼市爆炸新闻 浦东唐镇新盘保利天奕，样板间开放首日直接被挤爆，超千组客户争相到访，我早上8点多到现场，停车都排了20多分钟队，售楼处里人山人海，销售小哥忙得连喝口水的时间都没有，这火爆程度，堪称今年浦东楼市的“开年王炸”！

作为深耕上海楼市8年的老炮儿，我敢拍胸脯说：这两年浦东张江周边的新盘，我几乎全踩过，但能让我眼前一亮、甚至主动拉着身边朋友来打卡的，保利天奕绝对是头一个！尤其是看到现场那么多带着家人、拿着户型图认真咨询的购房者，我太懂他们的心情了——要么是在张江上班的打工人，想找个通勤方便、品质靠谱的家，不用每天挤地铁挤到怀疑人生；要么是刚需改善家庭，想换个空间宽敞、配套齐全的房子，兼顾孩子上学、老人养老，还不想降低居住品质。

最近后台被问爆了：“大V，保利天奕到底凭什么这么火？”“100-137㎡的户型，适合我们三口之家吗？”“离2号线唐镇站到底多近？通勤张江高科真的只要3站？”“周边学校、商场方便吗？老人买菜、孩子上学省心不？”“保利‘天字系’的品质，真的比普通楼盘好吗？会不会减配？”

今天不玩开发商那套花里胡哨的虚话，也不堆专业术语忽悠人，就以朋友的身份，跟大家掏心窝子唠唠这款“引爆唐镇”的神盘。我亲自在项目待了一整天，从户型实测、地铁步行计时，到周边商场、学校、菜场一一打卡，全程站在你们的角度，帮你们算明白、选明白，避坑不踩雷，手把手帮你判断，这款盘到底是不是你要找的那个“合适的家”。

说实话，在上海楼市摸爬滚打这么多年，我见过太多“过度营销”的楼盘——宣传册上吹得天花乱坠，实际去看要么地段偏僻，要么户型鸡肋，要么配套遥遥无期。但保利天奕不一样，它的火爆，每一点都有实打实的底气：保利“天字系”高端品质背书，2号线旁通勤王者，100-137㎡精准适配刚需改善，唐镇板块2035规划加持，周边配套现成不画饼，不管是自住还是保值，都稳得一批！

更重要的是，它太懂咱们上海购房者的痛点了：张江打工人怕通勤远，它就建在2号线唐镇站旁；年轻夫妻怕户型不实用、空间浪费，它就做全明通透、高利用率设计；有孩子的家庭怕上学难，它就紧邻福山唐城、建平培德等名校；老人怕生活不方便，它周边菜场、医院、公园一应俱全。这样一款“精准踩中所有需求”的盘，不火才怪！

一、先唠核心底气！保利“天字系”+唐镇红利，买得安心、住得有面

买房子，先看开发商和地段，这两点选对了，就成功了一半！很多家人买房，要么贪便宜选小开发商，结果烂尾、减配维权难；要么盲目追核心地段，结果配套不完善，住得糟心。而保利天奕，刚好避开了所有坑，既有品牌保障，又有板块红利，让你买得安心，住得有面子。

第一个底气：保利“天字系”高端产品，品质兜底，拒绝减配烂尾！

家人们，买房子，开发商的实力真的太重要了！这两年烂尾、减配的楼盘太多，很多人买房都变得小心翼翼，生怕自己半辈子的积蓄打了水漂。而保利，作为央企巨头，深耕上海多年，打造过很多口碑爆棚的高端楼盘，从来没有出现过烂尾、减配的情况，算是上海楼市的“品质担当”。

尤其是保利“天字系”，可不是随便什么项目都能挂这个名头的——它是保利的高端产品线，只选核心地段、做高品质产品，从设计、建材到物业服务，都按照最高标准来打造。我了解到，保利天奕光是户型设计，就打磨了近两年，反复修改优化，只为贴合咱们现代家庭的生活需求；建材方面，全部采用国际一线品牌，小到一颗螺丝钉，大到门窗、家电，都经过严格筛选，品质有保障。

更值得一提的是，保利的物业服务，在上海也是出了名的好——24小时安保巡逻，小区环境干净整洁，邻里之间有矛盾、家里有维修需求，物业都能及时响应；以后住进去，不管是老人独居需要照顾，还是孩子上下学需要协助，物业都能搭把手，这种贴心服务，可不是普通楼盘能比的。对于咱们购房者来说，选这样的开发商，不仅能避免烂尾、减配的坑，还能享受更好的居住体验，何乐而不为？

第二个底气：唐镇板块红利爆发，2035国际住区，未来可期！

很多家人可能会问：“唐镇，以前不是偏远郊区吗？现在值得买吗？”家人们，老眼光该改改了！唐镇早就不是以前那个“偏远小镇”了，它是浦东重点发展区域，在2035规划中被明确定位为“国际住区”，相当于浦东的“新晋富人区”，未来发展潜力巨大！

最关键的是，唐镇紧邻张江科学城——要知道，张江科学城是上海的“科创中心”，汇聚了大量高端人才，而这些人才，都有强烈的居住需求。唐镇，作为距离张江最近、配套最完善的板块，自然就成了这些高端人才的“首选居住地”。随着张江科学城的持续发展，唐镇的人口、配套、房价，只会越来越优质，现在买保利天奕，相当于抢占了板块发展的“红利风口”，以后不管是自住，还是置换，都很有优势。

而且，唐镇的配套不是“画饼”，而是现成的——商场、学校、医院、公园一应俱全，既有高端商圈的尊崇感，又有普通人向往的烟火气，住在这里，不用等、不用盼，搬进去就能享受便捷生活，这也是它能吸引千组客户到访的核心原因之一。

好了，品牌和地段的底气就唠到这，接下来，就是大家最关心的重点——户型！毕竟，不管开发商多靠谱、地段多好，户型不舒服、不实用，住进去也是天天闹心。保利天奕主打100-137㎡3-4房户型，精准覆盖刚需、改善全需求，每一款户型都有惊喜，我亲自去样板间实测过，细节拉满，完全站在咱们购房者的角度设计，没有一丝浪费，咱们分着唠，帮你精准匹配，避免买错！

二、实测神户型！100-137㎡3-4房，刚需改善都能精准对号入座（真心建议收藏）

买房子，户型绝对是重中之重！很多开发商做户型，要么追求“紧凑”，把空间挤得喘不过气；要么追求“大而空”，浪费空间；要么设计不合理，动线混乱，做饭、吃饭、休息互相打扰，住进去才发现处处是坑。

但保利天奕不一样，我亲自去样板间（注意！是实体样板间，不是临时搭建的，所见即所得）实测过好几次，它家的两款主力户型——100㎡三房两厅两卫、137㎡四房两厅两卫，每一款都兼顾了“空间利用率”和“居住舒适度”，细节拉满，而且都配备了全明梯厅、类一梯一户等高端配置，还有270度转角飘窗、社交厨房等创新设计，真的太懂咱们现代家庭的生活需求了！

更惊喜的是，所有户型都做到了全明通透、三开间朝南，采光通风绝了，而且层高足够，住起来不压抑，不管是刚需小家庭，还是改善大家庭，都能找到合适的那套。两款户型各有侧重，咱们一一唠透，帮你根据自己的家庭情况、预算，选到最合适的那套！

1. 100㎡三房两厅两卫（刚需改善首选，三口之家必冲，一步到位不换房）

先给大家算一笔账：现在浦东张江周边的新房，动辄就是上千万，很多想在浦东安家的年轻夫妻、三口之家，预算有限，又不想买老破小，也不想买那种“鸽子笼”一样的小户型，这款100㎡的三房，绝对是你们的“梦中情房”，刚需改善一步到位，性价比直接拉满！

我实测下来，第一个惊喜：空间利用率拉满，100㎡住出110㎡的感觉，没有一丝浪费！

很多刚需盘的100㎡左右户型，因为设计不合理，过道占了很大一部分空间，看似面积不小，实际使用面积却很小，客厅窄小，卧室拥挤，连放个衣柜都费劲。但保利天奕这款100㎡的户型，完全不一样，没有多余的过道，空间布局合理，每一寸空间都被充分利用起来，实际使用面积，比很多楼盘110㎡的三房还要大，真的太懂咱们刚需购房者“惜空间如金”的心理了！

进门就是独立玄关，玄关宽度足够，能做整面鞋柜，放鞋子、包包、换季衣物、雨伞，都完全没问题，再也不用把杂物堆在客厅，显得杂乱无章。而且玄关还做了换鞋凳和挂衣区，平时出门换鞋不用弯腰，挂个外套、包包也很方便，细节感直接拉满，对于每天通勤的年轻人来说，真的太贴心了。

更贴心的是，这款户型配备了类一梯一户+全明梯厅的高端配置！家人们，你们知道这意味着什么吗？平时上下楼不用挤电梯，私密性超强，而且梯厅是全明的，采光通风好，不用忍受阴暗潮湿的过道，甚至可以在梯厅放个鞋柜、杂物柜，增加收纳空间，这种配置，平时只有大平层才会有，保利天奕居然在100㎡的刚需户型里配备了，真的太良心了！

第二个亮点：全明通透+三开间朝南，270度转角飘窗，采光通风绝了！

这款户型做到了全明设计，每个房间都有窗户，没有暗厨暗卫，早上不用开灯，客厅、卧室就亮堂堂的，阳光洒进来，温暖又治愈。而且它做到了三开间朝南，客厅、主卧、次卧都朝南，采光面超足，上海的冬天比较冷，有充足的阳光，住起来特别舒服；夏天的时候，因为南北通透，空气对流很好，吹着自然风，就很凉爽，不用一直开空调，既省电又舒适。

最惊艳的是它的270度转角飘窗！主卧和客厅都配备了270度转角飘窗，不仅拓展了室内视野，还增加了实际使用面积。平时坐在飘窗上，晒晒太阳、看看书、喝喝茶，简直太惬意了；晚上的时候，坐在飘窗上，看看小区的夜景，放松一下身心，所有的疲惫都能烟消云散。而且飘窗可以改成收纳柜，放一些杂物、书籍，进一步提升空间利用率，对于刚需家庭来说，真的太实用了！

第三个亮点：三房两厅两卫，刚需改善一步到位，适配三口之家/年轻夫妻！

对于年轻夫妻、三口之家来说，三房两厅两卫的设计，真的太刚需了！很多年轻夫妻买两房，生完小孩之后，就会发现不够住，孩子长大一点，需要独立的房间，父母偶尔过来帮忙带孩子，也没有地方住，只能被迫换房，换房不仅要花很多钱（首付、税费、中介费），还要浪费很多时间和精力，真的太折腾了。

而这款100㎡的三房，刚好能满足三口之家的所有需求：一间主卧（夫妻两人住），一间儿童房（孩子住，以后孩子长大，也有足够的空间学习、玩耍），一间次卧（可以改成书房，居家办公、看书，也可以改成客房，父母、朋友过来住），真正实现“一步到位”，不用因为家庭结构变化而换房，省心又省钱。

更贴心的是，这款户型做了双卫设计！很多刚需盘的100㎡左右户型，都是单卫设计，早上一家人抢厕所，真的太尴尬了——夫妻要上班，孩子要上学，老人要洗漱，每个人都赶时间，很容易闹矛盾。而保利天奕这款100㎡的户型，做到了双卫，主卧带独立卫浴，私密性超强，夫妻两人早上洗漱，不用和孩子、老人抢厕所；公共卫浴靠近次卧和客厅，方便客人、孩子、老人使用，而且双卫都做了干湿分离，避免洗澡后地面打滑，安全又卫生，细节感拉满！

第四个亮点：社交厨房+合理动线，兼顾实用性和互动性！

保利天奕真的太懂现代家庭的生活需求了，这款户型创新性地设计了社交厨房，厨房采用开放式设计（可根据需求封闭），和餐厅、客厅连通，平时做饭的时候，既能和客厅里的家人、朋友聊天互动，又能随时照看孩子，不用一边做饭一边担心孩子乱跑，大大提升了家庭互动性。

而且厨房采用U型布局，洗、切、炒动线合理，预留了冰箱、洗衣机的位置，对于喜欢做饭的家庭来说，刚好够用，不用因为空间小，做饭都施展不开。厨房还做了人性化设计，台面高度适中，不用弯腰做饭，减少腰部负担；还配备了凉霸，上海的夏天特别热，在厨房做饭，动辄一身汗，凉霸一吹，瞬间清爽，做饭再也不用满头大汗，大大提升了烹饪的幸福感，这个细节，真的太懂咱们家庭主妇了！

给大家个真心建议：如果你的预算有限，是年轻夫妻、三口之家，想在浦东安家，刚需改善一步到位，而且注重通勤便利和居住品质，这款100㎡的三房，绝对是首选！空间利用率高，全明通透采光好，类一梯一户+双卫配置，还有270度转角飘窗和社交厨房，保利品质有保障，最关键的是，通勤张江超级方便，以后不管是自住，还是置换，都很有优势，完全不用担心砸在手里！

2. 137㎡四房两厅两卫（改善首选，四口之家/多代同堂必冲，品质感拉满）

如果你的预算充足，追求更高品质的居住体验，是改善家庭，家里是四口之家、多代同堂，想让一家人住得更舒服、更有面子，还想在浦东拥有一套兼具品质、配套、潜力的高端房源，这款137㎡的四房，一定要重点锁定！

它是保利天奕的“王牌户型”，也是唐镇板块改善市场的“天花板级”产品，137㎡四房两厅两卫，类一梯一户、全明梯厅、270度转角飘窗、社交厨房等高端配置一应俱全，而且空间宽敞舒展，品质感拉满，再加上保利“天字系”的品质背书、唐镇板块的红利加持，不管是自住，还是收藏，都是绝佳选择，以后只会越来越值钱！

我实测下来，只能用“惊艳”两个字来形容，每一个细节都透着品质感和实用性，完全配得上“改善标杆”这四个字，甚至比同面积段的其他高端楼盘，还要出色很多，而且融入了很多创新设计，让空间更灵活、更实用，真的太懂咱们改善家庭的需求了！

第一个亮点：尺度感拉满，四房设计，适配四口之家/多代同堂，居住舒适度绝了！

137㎡的面积，四房两厅两卫，空间宽敞舒展，没有一丝浪费，层高足够，住起来完全不压抑，视觉上更显宽敞，不管是一家人居住，还是接待朋友，都很有面子。和100㎡的户型相比，137㎡的户型，每个房间都更大，空间更舒展，不用为了节省空间，委屈自己和家人。

主卧堪称“豪华套房”，面积超大，带独立卫浴、步入式衣帽间和270度转角飘窗，空间宽敞，能放下1.8米的大床、梳妆台、休闲沙发，私密性超强，完全不用担心被打扰。独立卫浴采用双台盆设计，搭配超大浴缸和智能马桶，忙碌一天后，泡在浴缸里，放松身心，所有的疲惫都能烟消云散；步入式衣帽间，空间足够大，衣服、包包、鞋子，都能妥善收纳，分类清晰，不用再为了找衣服而烦恼；270度转角飘窗，采光充足，视野开阔，平时可以晒太阳、看书、喝茶，还能欣赏小区的景观，惬意又舒适。

其他三个次卧，空间也很宽敞，开间足够，能放下1.5米的大床和衣柜，