⚡楼市热搜| 江湾金茂府售楼处发布:宝山江湾金茂府梦中情房来了

炸场北上海18号线撑腰！江湾金茂府三开三捷，这才是改善家庭该有的科技奢居

哈喽各位上海买房的兄弟姐妹们！我是你们最懂行情、更懂你们买房委屈的楼市搭子——上海楼市资讯！每天后台被北上海改善家庭问爆，字字都是掏心窝子的纠结，我念几条你们听听，是不是戳中你了：“想在北上海买套高端改善房，既要通勤方便，又要品质够硬，不要那种虚有其表的‘伪豪宅’”“家里有老人有孩子，就想住得健康舒服，讨厌潮湿闷热、油烟异味，最好有黑科技加持”“看了好多盘，要么配套不成熟要等规划，要么户型设计不合理，浪费空间还住着压抑，真的太难了”“预算上千万

，就想找个靠谱开发商，地段有潜力，住起来有面子，还能兼顾日常便利性，求搭子避坑！”

说真的，每次看到这些留言，我都特别能感同身受！在上海做改善买房，比刚需难多了——刚需是凑钱上车，能住就行；改善是挑来挑去，怕踩坑、怕溢价、怕买了后悔，毕竟花上千万买房，不是一笔小数目。咱们改善买房图啥？不就是图个舒心、省心、有品质，既能兼顾家人的居住需求，又能让自己住得有面子，还能实现资产保值，每一步都得谨慎！

这段时间，我泡在北上海，把江湾、大吴淞板块所有高端盘挨个对比、实地踩盘，拒绝所有“吹概念”“画大饼”的楼盘，终于给大家挖到了真正的宝藏改善盘——江湾金茂府！这个盘真的太炸了，18号线二期开通进入100天倒计时，它直接凭实力三开三捷，每次开盘都被抢爆，我身边做房产中介的朋友说，每天预约带看的客户挤爆售楼处，沙盘都快被围烂了，甚至有客户看完样板间，当天就定房，说“终于找到符合所有预期的房子了”！

不玩虚的，先给大家报个核心干货，都是你们最关心的：江湾金茂府，金茂出品，央企背书，靠谱有保障，不用担心烂尾、品质缩水；上海首座TOD金茂府3.0项目，地铁上盖，18号线二期年底通车后，直接实现12条轨交无缝换乘，通勤幸福感拉满；主打十二大绿金科技系统，从温度、湿度、空气等六大维度，给家人打造“五舒”健康空间，不用费心打理，住起来巨舒服；推出建面约144-190㎡科技住宅，三期新品“湾境”190㎡科技四房，填补北上海高端改善空白；配备杜拉维特、汉斯格雅等国际一线奢装，还有CCD郑忠大师团队打造的八大功能会所，恒温泳池、私宴会所全都有；更厉害的是，大吴淞创新城千亿级规划加持，板块十年未有新盘，稀缺性拉满，不管是自住还是保值，都稳了！

今天，我就以朋友的身份，跟大家好好唠唠这个盘，不搞晦涩的房产术语，不画虚无缥缈的规划大饼，就从你们最关心的户型（144-190㎡全改善适配）、周边配套、生活便利性，还有大家最在意的科技品质、居住舒适度，一一给你们扒清楚、讲明白，帮你们看看，这个北上海现象级红盘，到底值不值得冲，是不是能让你们不用纠结、不用将就，轻松找到最合适的家！

说句实在话，在北上海，能同时兼顾地段、科技、品质、配套、稀缺性的高端改善盘，真的不多，江湾金茂府算是独一份——央企金茂背书，品质有保障；TOD3.0模式+18号线加持，通勤无敌；十二大绿金科技，健康又省心；一线奢装+大师级会所，格调拉满；大吴淞创新城规划，未来潜力巨大；关键是，它不是那种高高在上的豪宅，而是真正站在改善家庭的角度，每一个设计都贴合咱们的日常居住习惯，不管是二胎家庭、三代同堂，还是追求高品质生活的精英人士，都能完美适配，这才是改善家庭真正需要的房子！

话不多说，咱们一步步来唠，先从大家最关心的户型说起——毕竟改善买房，住得舒不舒服、空间实不实用、隐私性够不够，全看户型！很多高端盘的户型，要么盲目追求“大”，堆砌无用的奢华元素，空间浪费严重；要么设计不合理，动线混乱，老人孩子住起来不方便；要么采光通风差，住起来压抑；要么隐私性差，家人之间互相干扰。但江湾金茂府的户型，真的刷新了我对北上海高端改善房的认知，建面约144-190㎡，每一个户型都藏着满满的诚意，每一寸空间都得到了充分利用，动线合理、采光充足、隐私性强，细节拉满，看完我就敢说：这才是改善家庭该有的户型！

一、户型封神！144-190㎡科技奢居，每一寸空间都贴合改善需求

江湾金茂府这次主推的户型，是建面约144-190㎡的科技住宅，其中，三期新品“湾境”190㎡科技四房，更是直接填补了北上海高端四房的空白，成为很多改善家庭的首选。不管你是二胎家庭，需要足够的儿童房和活动空间；还是三代同堂，希望老人孩子各有独立空间，互不干扰；又或是精英人士，需要一个安静的居家办公区域，这里都能满足你，每一个户型都做到了“动静分离、南北通透、采光充足、功能齐全”，而且结合了金茂的绿金科技，让居住舒适度直接拉满。

先跟大家说个核心亮点：江湾金茂府的所有户型，都融入了绿金科技理念，而且采用了“宽厅设计+全景落地窗+南北通透”的经典布局，不仅视觉上更开阔大气，而且采光通风效果拉满，早上拉开窗帘，阳光直接洒满整个房间，不用开灯也亮堂堂的；冬天晒晒太阳、晾衣服，夏天吹吹自然风，远离闷热潮湿，住起来特别舒服。同时，所有户型都做到了动静分离，楼下是活动区域，楼上是休息区域（部分户型为平层动静分区），家人聚会、休闲娱乐，不会打扰到老人孩子休息，完美适配改善家庭的居住习惯。

更难得的是，江湾金茂府的户型，没有一点空间浪费，每一个区域都有明确的功能定位，而且细节设计特别贴心，充分考虑到了老人和孩子的居住需求，比如预留了婴儿床的位置、老人扶手的安装空间、孩子的学习区域，还有足够的收纳空间，让家里始终保持整洁有序，不用再为收纳发愁，这对于有老人孩子的改善家庭来说，真的太重要了！

1. 建面约144㎡三房两厅两卫：二胎入门改善首选，舒适与实用兼得

这个户型，是很多二胎家庭的入门首选，总价相对可控，而且空间宽敞、功能齐全，既能满足一家人的居住需求，又不会有太大的经济压力，性价比直接拉满！我实地去样板间看过，第一眼就被惊艳到了——整体格局方正，南北通透，没有一点空间浪费，而且采光通风效果特别好，完全没有压抑感，反而有一种开阔大气的质感，每一个空间都设计得恰到好处。

客厅采用宽厅设计，面宽达到了4.8米，搭配全景落地窗，视觉上特别开阔，平时一家人围坐在一起看电视、聊天，特别温馨；而且客厅连通南向阳台，阳台空间宽敞，可以摆放休闲桌椅，平时在这里喝喝茶、看看书、晾衣服，一举多得，既能享受休闲时光，又能兼顾实用性。

餐厅和客厅一体化设计，连通北向厨房，动线特别合理——进门就是独立玄关，避开客厅，保护家人隐私，进门后就是餐厅，旁边就是厨房，平时下班回家，买的菜直接放进厨房，做饭、吃饭、看电视，互不干扰，不用来回奔波，对于上班族来说，真的太省心了。厨房是U型布局，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱的位置，平时夫妻两个人一起做饭，也不会显得拥挤；而且厨房带窗户，通风效果好，不会有油烟堆积的问题，做完饭厨房也能保持干净清爽，不用费心打理，结合金茂的新风系统，家里完全不会有油烟异味。

三个卧室，两个朝南，一个朝北，采光通风都很好，而且空间充裕，每一个卧室都能摆放1.8米的大床、床头柜，还有足够的活动空间，不会显得拥挤。主卧是套间设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，私密性和舒适度拉满——主卧空间宽敞，摆放1.8米的大床、梳妆台之后，还有足够的活动空间，而且带全景飘窗，闲暇时可以在这里看看书、喝喝茶，享受属于自己的静谧时光；步入式衣帽间空间很大，能满足夫妻两个人的收纳需求，女生的衣服、包包、护肤品，男生的西装、鞋子，都能分门别类地摆放，整洁又有序，女生再也不用为衣服没地方放而发愁；独立卫浴是干湿分离设计，配备了杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒等国际一线品牌，品质感拉满，而且带窗户，通风效果好，不会有异味堆积，结合金茂的热水系统，24小时恒温热水，随时都能洗个舒服的热水澡，缓解一天的疲惫。

另外两个卧室，一个朝南，一个朝北，朝南的卧室可以作为儿童房，带全景飘窗，采光充足，空间宽敞，孩子可以在这里玩耍、学习，有自己的小天地；飘窗可以改成小书桌，充分利用空间，让孩子拥有一个安静的学习环境，不用额外占用其他空间。朝北的卧室，可以作为老人房或者书房，老人房靠近公共卫生间，方便老人日常使用，而且空间宽敞，老人住起来也很舒适；如果作为书房，安静不嘈杂，平时可以在这里居家办公、看书、学习，不影响家人休息，灵活性超强，不管家庭结构怎么变化，都能轻松适配。

公共卫生间是干湿分离设计，配备了国际一线品牌卫浴，方便家人日常使用，而且带窗户，通风效果好，保持干净清爽；同时，户型预留了足够的收纳空间，比如玄关柜、阳台柜、卧室衣柜等，让家里的杂物都能有地方存放，始终保持整洁有序，对于有老人孩子的家庭来说，真的太贴心了。

2. 建面约165㎡四房两厅两卫：三代同堂首选，空间充裕，隐私性拉满

这个户型，是三代同堂家庭的首选，四房设计，空间充裕，每一位家庭成员都能拥有自己的独立空间，互不干扰，而且功能齐全，兼顾了实用性和舒适度，住起来特别舒心。很多三代同堂的家庭，买房最头疼的就是“空间不够用、隐私性差”，但这个户型，完美解决了这个问题，让老人、夫妻、孩子，都能住得自在。

客厅依然采用宽厅设计，面宽达到了5.2米，比144㎡户型更宽敞，搭配全景落地窗，采光和视野直接拉满，显得格外大气奢华，平时邀请亲戚朋友来家里做客，也特别有面子，完全能彰显改善家庭的格调。客厅连通南向阳台，阳台空间更大，可以打造一个小型休闲区，摆放休闲躺椅、遮阳伞，平时在这里喝茶、聊天、晒太阳，享受惬意的休闲时光；而且阳台带家政区域，晾衣服、放洗衣机，互不干扰，兼顾了休闲和实用性。

餐厅和客厅一体化设计，空间宽敞明亮，可以摆放一张大圆桌，平时一家人围坐在一起吃饭、聊天，特别温馨；而且餐厅带北向飘窗，采光充足，平时可以在这里摆放一些绿植、装饰品，提升空间格调，同时，飘窗也可以作为额外的收纳空间，摆放一些杂物，充分利用每一寸空间。厨房是U型布局，操作台面更宽敞，预留了双开门冰箱和储物空间，平时做饭、收纳都很方便，而且厨房带窗户，通风效果好，结合金茂的新风系统，油烟异味快速排出，家里始终保持空气清新。

四个卧室，两个朝南，两个朝北，采光通风都很好，而且空间充裕，每一个卧室都能满足不同家庭成员的需求。主卧套间设计，面积比144㎡户型更大，配备独立卫浴、步入式衣帽间和全景飘窗，舒适度和品质感直接拉满——主卧空间宽敞，摆放2米的大床、床头柜、梳妆台之后，还有足够的活动空间，而且采光充足，通风效果好，住起来特别舒适；步入式衣帽间空间更大，能满足一家人的收纳需求，甚至可以打造一个专属的化妆区，女生再也不用为衣服和护肤品没地方放而发愁；独立卫浴配备了超大浴缸、智能马桶、汉斯格雅花洒等高端卫浴，干湿分离设计，品质感拉满，平时工作累了，泡个热水澡，缓解一天的疲惫，享受高品质的生活；全景飘窗视野开阔，推窗就能看到小区的园林景观，心情都变好了。

朝南的第二个卧室，可以作为儿童房，空间宽敞，带全景飘窗，采光充足，孩子可以在这里玩耍、学习，有自己的小天地；而且靠近主卧，方便父母照顾孩子，晚上孩子有什么需求，父母能及时赶到，特别贴心。朝北的两个卧室，一个可以作为老人房，一个可以作为书房或者客房——老人房靠近公共卫生间，方便老人日常使用，而且空间宽敞，老人住起来也很舒适，不用上下楼梯（平层设计），避免摔倒，细节之处尽显贴心；书房安静不嘈杂，平时可以在这里居家办公、看书、学习，不影响家人休息；如果有亲戚朋友来做客，也可以作为客房，不用让客人住得局促，灵活性超强。

公共卫生间是干湿分离设计，配备了国际一线品牌卫浴，方便家人日常使用；同时，户型预留了大量的收纳空间，玄关柜、阳台柜、卧室衣柜、餐边柜等，让家里的杂物都能有地方存放，始终保持整洁有序；而且户型设计了独立的家政空间，洗衣机、烘干机、杂物等都能在这里摆放，不会占用客厅、阳台的空间，让家里更整洁，对于三代同堂的家庭来说，真的太实用了。

3. 建面约190㎡四房两厅三卫：三期新品“湾境”，高端改善终极之选

这个户型，是江湾金茂府的三期新品，也是高端改善家庭的终极选择，建面约190㎡科技四房，填补了北上海高端四房的空白，每一寸空间都彰显着高端和奢华，而且功能齐全、舒适度拉满，适合追求极致品质、三代同堂或者人口较多的精英改善家庭，住起来格外舒适、有面子。

先说说这个户型的核心亮点：宽厅设计+双套房+全景落地窗+超多收纳空间，而且结合了金茂最先进的绿金科技系统，同时配备了超配奢装，还有专属的入户仪式感，不管是居住舒适度，还是格调，都直接拉满，堪称“北上海科技豪宅标杆”。我实地看过这个样板间，只能用“惊艳”来形容，每一个细节都做得特别到位，完全符合高端改善家庭的需求。

客厅采用超大宽厅设计，面宽达到了6米，搭配全景落地窗，采光和视野直接拉满，显得格外大气奢华，平时邀请亲戚朋友来家里聚餐、做客，也特别有面子；而且客厅连通南向超大阳台，阳台空间宽敞，视野开阔，推窗就能看到小区的园林景观，平时在这里喝茶、聊天、晒太阳、观观景，享受惬意的休闲时光，而且阳台带家政区域，晾衣服、放洗衣机，互不干扰，兼顾了休闲和实用性。

餐厅和客厅一体化设计，空间宽敞明亮，可以摆放一张超大圆桌，平时一家人围坐在一起吃饭、聊天，特别温馨；而且餐厅带北向飘窗，采光充足，同时预留了餐边柜的位置，既能提升空间格调，又能增加收纳空间，摆放一些餐具、酒水、杂物等，充分利用每一寸空间。厨房是U型布局，操作台面超大，配备了双开门冰箱、嵌入式烤箱、洗碗机等高端家电，而且采用了国际一线品牌厨具，平时做饭、收纳都很方便，而且厨房带窗户，通风效果好，结合金茂的新风系统，油烟异味快速排出，家里始终保持空气清新，让做饭也成为一种享受。

四个卧室，三个朝南，一个朝北，而且是双套房设计，隐私性和舒适度直接拉满，每一位家庭成员都能拥有自己的独立空间，互不干扰。主卧套间面积达到了30㎡以上，配备独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗和专属化妆区，品质感拉满——主卧空间宽敞，摆放2米的大床、床头柜、梳妆台之后，还有足够的活动空间，而且采光充足，通风效果好，住起来特别舒适；步入式衣帽间空间超大，能满足夫妻两个人的收纳需求，衣服、包包、配饰、护肤品等，都能分门别类地摆放，整洁又有序；专属化妆区，让女生拥有自己的私人空间，不用再跟卧室、卫生间争抢位置，每天化妆都能拥有好心情；独立卫浴配备了超大浴缸、智能马桶、汉斯格雅恒温花洒等高端卫浴，干湿分离设计，而且空间宽敞，两个人同时使用也不会显得拥挤，结合金茂的热水系统和新风系统，24小时恒温热水，随时都能洗个舒服的热水澡，而且卫浴内不会有异味堆积，保持干净清爽。

第二个朝南的卧室，也是套间设计，配备独立卫浴和全景飘窗，私密性和舒适度拉满，可以作为老人房或者儿童房——作为老人房，空间宽敞，独立卫浴方便老人日常使用，而且靠近客厅，方便老人活动，不用来回奔波；作为儿童房，空间充裕，孩子可以在这里玩耍、学习、休息，有自己的私人空间，而且独立卫浴，方便孩子日常洗漱，不用跟家人争抢卫生间，培养孩子的独立性。

第三个朝南的卧室，可以作为儿童房，空间宽敞，带全景飘窗，采光充足，孩子可以在这里玩耍、学习，有自己的小天地；而且靠近主卧和第二个套间，方便父母照顾孩子，平时孩子有什么需求，父母能及时赶到。朝北的卧室，可以作为书房、客房或者休闲区——作为书房，安静不嘈杂，空间宽敞，可以摆放书桌、书架、休闲沙发，平时在这里居家办公、看书、学习，不影响家人休息，而且采光充足，不会显得压抑；作为客房，空间宽敞，配备独立的卫生间（公共卫生间靠近），亲戚朋友来做客，住起来也很舒适，不用局促；作为休闲区，可以改成影音室、健身区，平时在这里看电影、健身，享受私人休闲时光，灵活性超强。

公共卫生间是干湿分离设计，配备了国际一线品牌卫浴，方便家人日常使用；同时，户型预留了大量的收纳空间，玄关柜、阳台柜、卧室衣柜、餐边柜、家政柜等，让家里的杂物都能有地方存放，始终保持整洁有序；而且户型设计了独立的家政空间，洗衣机、烘干机、杂物等都能在这里摆放，不会占用客厅、阳台的空间，让家里更整洁；入户玄关宽敞，打造了专属的归家仪式感，进门就能感受到高端豪宅的格调，同时玄关柜可以摆放鞋子、包包、钥匙等杂物，方便日常使用。

说实话，看完这个190㎡的户型，我真的被金茂的用心打动了——它没有盲目追求“大”，也没有堆砌无用的奢华元素，而是真正站在高端改善家庭的角度，每一个设计都贴合咱们的居住习惯，双套房设计，兼顾隐私和舒适；超大宽厅+全景落地窗，采光视野拉满；超多收纳空间，解决改善家庭的收纳难题；一线奢装+高端家电，品质感拉满；结合绿金科技，让居住更健康、更省心，这才是高端改善家庭真正需要的终极居所！

二、配套拉满！不用等规划，入住即享便捷改善生活圈

聊完户型，咱们再聊聊大家最关心的周边配套——对于改善家庭来说，买房不仅要看户型和品质，更要看地段和配套，毕竟日常的衣食住行、柴米油盐、休闲娱乐、孩子教育、家人医疗，都离不开周边配套，而且配套的品质，也直接决定了居住的幸福感。很多高端盘，都位于远郊，配套不完善，买个菜都要跑好几公里，孩子上学要赶公交、赶地铁，看病要跑远路，生活特别不方便，完全配不上“改善”二字；还有一些盘，喜欢画大饼，说什么“未来规划有多好”“配套有多完善”，但等你入住之后才发现，规划遥遥无期，住起来特别不方便，悔得肠子都青了。

但江湾金茂府不一样，它最打动我的一点就是：地段够硬、配套够成熟，不用等规划，入住即享便捷改善生活圈，而且每一项配套都很能打，交通、商业、教育、医疗、生态、休闲，每一项都拉满，既能满足改善家庭的日常需求，又能提升居住格调，加上大吴淞创新城千亿级规划的加持，未来发展潜力巨大，不管是自住还是保值，都特别合适！

1. 交通封神！18号线加持，TOD3.0模式，通勤出行无敌方便

对于改善家庭来说，交通绝对是重中之重——上有老人，下有孩子，日常出行、通勤上班、周末出游，都离不开便捷的交通，通勤幸福感直接决定了生活质量。很多改善家庭，就是因为交通不方便，每天花一两个小时在通勤路上，下班回家累得不想动，根本没有时间陪伴家人，日子过得特别疲惫。

而江湾金茂府，最核心的优势就是交通——上海首座TOD金茂府3.0项目，地铁上盖，紧邻18号线，现在18号线二期开通进入100天倒计时，2025年底通车后，直接实现12条轨交无缝换乘，打通北上海的交通命脉，不管你在哪个区域上班，都能轻松直达，通勤幸福感直接拉满！我给大家算笔通勤账，你们就知道有多方便了：坐18号线直达五角场商圈只要15分钟，到静安寺、陆家嘴也就30多分钟；换乘2号线，直达虹桥枢纽，出差、出游都很方便；换乘3号线、8号线，直达人民广场、南京东路，逛街、休闲一站式搞定；而且18号线是上海的“换乘王”，通车后能无缝换乘1、2、3、4、8等12条轨交线路，不管你在浦东、浦西、闵行、嘉定，还是其他区域上班，都能轻松直达，再也不用忍受换乘的折腾，每天能多睡半小时，下班回家能早点陪伴家人，这才是改善生活该有的样子！

除了地铁，周边的路网也特别完善，紧邻中环路、南北高架、逸仙高架等城市主干道，不管是自驾还是打车，都很方便——自驾到五角场10分钟，到静安寺25分钟，到陆家嘴30分钟，到虹桥枢纽40分钟，日常出行、周末出游，都不用在路上浪费太多时间；而且项目周边有多个公交站点，公交线路密集，覆盖了北上海的各个区域，老人孩子日常出行，不用挤地铁，坐公交也很方便，安全性也高。

更厉害的是，江湾金茂府是TOD3.0模式，把地铁、商业、住宅完美融合在了一起，出门就是地铁口，下楼就能逛商场，这种便捷度，在北上海真的找不到第二家！平时下班回家，不用风吹日晒，从地铁口直接就能进入小区，特别方便；周末的时候，不用跑远路，下楼就能逛街、吃饭、看电影、买东西，一站式搞定休闲娱乐需求，对于有老人孩子的家庭来说，真的太省心了！

2. 商业配套完善！下楼逛商场，日常采购、休闲娱乐一站式搞定

改善家庭的日常，离不开完善的商业配套——柴米油盐、蔬菜水果、生活用品，需要随时采购；周末休息，需要逛街、吃饭、看电影、陪孩子玩耍，放松身心；老人平时没事，也需要逛超市、买菜、和邻居聊天，丰富晚年生活。江湾金茂府的商业配套，真的做到了“下楼即享”，成熟完善，不用等规划，入住就能用，而且品质很高，完全能满足改善家庭的多样化需求。

首先，项目自身配备了高端社区商业，下楼就能逛超市、买蔬菜、买生活用品，还有便利店、水果店、药店、美容美发店等，日常采购不用跑远路，步行几分钟就能搞定，对于老人和孩子来说，真的太方便了——早上老人下楼买个菜，新鲜又便捷；晚上下班回家，楼下便利店买瓶水、买个零食，不用绕路；孩子想吃水果，下楼就能买到新鲜的，省心又省力。

其次，项目周边3公里范围内，覆盖了多个大型商圈，比如五角场商圈、江湾商圈、新江湾城商圈等，大型商场、超市、餐厅、影院、游乐场等应有尽有，一站式满足休闲娱乐、逛街购物、聚餐约会的需求。五角场商圈，有万达、百联又一城、合生汇等大型商场，品牌齐全，不管是买衣服、买包包、买家电，还是看电影、吃美食、陪孩子玩，都能一站式搞定；江湾商圈，有多个特色商业街，吃喝玩乐一应俱全，而且人流量不大，环境舒适，平时周末可以带家人来这里逛逛，放松身心；新江湾城商圈，高端商场云集，格调拉满，适合追求高品质生活的精英人士，平时和朋友聚餐、约会，来这里特别有面子。

更贴心的是，项目周边还有多个菜市场、生鲜超市，比如江湾菜市场、盒马鲜生、山姆会员店等，新鲜蔬菜、水果、肉类、海鲜等应有尽有，价格实惠，品质有保障，老人平时喜欢逛菜市场，能买到新鲜的食材，做一顿丰盛的家常菜，一家人围坐在一起吃饭，特别温馨；对于上班族来说，盒马鲜生、山姆会员店可以线上下单、配送到家，不用出门就能买到新鲜的食材，节省时间和精力，下班回家就能做饭，不用再为买菜发愁。

3. 教育医疗齐全！孩子上学无忧，家人就医便捷，安心又省心

对于改善家庭来说，孩子教育和家人医疗，是最让人操心的两件事——孩子上学，希望学校优质、离家近，不用每天赶公交、赶地铁，安全又省心；家人就医，希望医院近、医疗水平高，平时有个头疼脑热，能及时就医，不用跑远路，尤其是家里有老人和孩子的家庭，这点尤为重要。

先说说教育配套：江湾金茂府周边3公里范围内，覆盖了多所优质幼儿园、小学、中学，从幼儿园到中学，一站式教育配套，让孩子上学无忧。周边有江湾幼儿园、上海市杨浦区复旦附小、复旦附中、同济附中等多所优质学校，这些学校师资力量雄厚、教学质量高、口碑好，而且离家近，步行或者骑车就能到达，不用每天送孩子赶公交、赶地铁，节省时间和精力，也能保证孩子的安全。

比如，复旦附小、复旦附中，都是上海的重点学校，教学质量有口皆碑，能给孩子提供优质的教育资源，让孩子赢在起跑线上；江湾幼儿园，环境优美、师资优良，适合孩子启蒙教育，而且离家近，老人平时可以接送孩子上下学，不用父母费心；同济附中，师资力量雄厚，教学设施完善，能给孩子提供良好的学习环境，助力孩子考上理想的大学。更重要的是，项目周边的教育氛围浓厚，紧邻多所高校，比如复旦大学、同济大学等，孩子从小就能在浓厚的学习氛围中成长，养成良好的学习习惯，这对于孩子的未来，至关重要。

再说说医疗配套：江湾金茂府周边3公里范围内，有多个大型医院、社区卫生服务中心，医疗资源齐全，医疗水平高，家人平时有个头疼脑热，能及时就医，不用跑远路，安心又省心。周边有上海市肺科医院、上海市长海医院、杨浦区中心医院等多所大型三甲医院，这些医院医疗设施完善、师资力量雄厚，能治疗各种疑难杂症，平时家人有个大病小痛，能及时得到优质的医疗服务，不用再为就医发愁。

同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店，平时老人孩子有个感冒、发烧、咳嗽，步行几分钟就能到社区卫生服务中心就医，不用排队、不用跑远路，方便又快捷；药店遍布周边，平时需要买个感冒药、退烧药、保健品等，下楼就能买到，不用绕路，对于有老人和孩子的家庭来说，真的太贴心了。而且，结合江湾金茂府的十二大绿金科技系统，能给家人打造健康的居住环境，减少生病的几率，让家人住得更安心、更舒适。

4. 生态休闲优质！公园环绕，环境优美，宜居又舒适

对于改善家庭来说，居住环境不仅要舒适、便捷，还要有良好的生态环境，平时能带着家人去公园散步、锻炼身体、放松身心，远离城市的喧嚣，回归生活的本真。尤其是家里有老人和孩子的家庭，老人需要一个安静、舒适的环境养老，孩子需要一个宽敞、安全的环境玩耍、成长，良好的生态环境，能提升居住幸福感，也能让家人的身体更健康。

江湾金茂府的生态环境，真的太优越了——项目周边3公里范围内，有多个大型公园，比如江湾公园、新江湾城公园、黄兴公园等，这些公园环境优美、空气清新，植被覆盖率高，是家人休闲、散步、锻炼身体的绝佳去处。江湾公园，就在项目附近，步行10分钟就能到达，公园内有湖泊、草坪、树木、健身设施等，平时早上老人可以去公园散步、打太极、和邻居聊天，丰富晚年生活；晚上下班回家，带着孩子去公园玩耍、放风筝、跑步，增进亲子感情；周末的时候，一家人去公园野餐、晒太阳、放松身心，远离城市的喧嚣，享受惬意的休闲时光。

新江湾城公园，环境更优美，植被覆盖率更高，空气清新，而且人不多，安静又舒适，平时可以带着家人去公园散步、赏景、锻炼身体，感受大自然的美好；黄兴公园，面积更大，设施更完善，有湖泊、假山、亭台楼阁等，还有多个健身区域、儿童游乐区域，平时孩子可以在儿童游乐区域玩耍，老人可以在健身区域锻炼身体，一家人各得其乐，特别温馨。

更难得的是，江湾金茂府自身的社区绿化也做得特别好，绿化率高，社区内打造了江南园林景观，有草坪、树木、花卉、水景等，环境优美、安静舒适，平时在社区内散步、赏景，就像在公园里一样；而且社区内打造了休闲步道、儿童游乐区、老人活动区等，方便家人日常休闲、锻炼身体——孩子可以在儿童游乐区玩耍，老人可以在老人活动区聊天、打太极，夫妻可以在休闲步道散步、谈心，每一位家庭成员都能找到属于自己的休闲空间，宜居又舒适。

三、科技加持+稀缺保值！住得舒心，买得放心，这才是改善买房的正确选择

聊完户型和配套，咱们再聊聊大家最在意的两个点：居住舒适度和资产保值。对于改善家庭来说，买房不仅要住得舒心，还要买得放心，确保资产保值增值，毕竟花上千万买房，不是一笔小数目，谁也不想买了之后贬值，或者住得不舒服，后悔莫及。

先说说居住舒适度——江湾金茂府最核心的竞争力，就是十二大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、声音、水六大维度，给家人打造“五舒”健康空间，不用费心打理，住起来巨舒服，这也是很多改善家庭选择它的核心原因。咱们平时住房子，最头疼的就是这些问题：夏天闷热潮湿，冬天寒冷干燥；家里有油烟异味、灰尘多，打扫起来特别费劲；噪音大，影响休息；水质不好，影响家人健康；阳光不足，家里阴暗潮湿。但江湾金茂府的十二大绿金科技系统，完美解决了这些问题，让你住得省心、安心、舒心。

比如，恒温系统，不管是夏天还是冬天，家里始终保持在20-26℃的舒适温度，不用开空调、不用开暖气，避免空调病、暖气干燥，老人孩子住起来更舒适，而且节能环保；恒湿系统，家里始终保持在40%-60%的舒适湿度，避免潮湿发霉、干燥起皮，皮肤和呼吸道更舒适，尤其是对于有鼻炎、哮喘的家人来说，特别友好；新风系统，24小时不间断通风换气，过滤空气中的灰尘、PM2.5、细菌等有害物质，排出室内油烟异味、二氧化碳，让家里始终保持空气清新，不用开窗，也能呼吸到新鲜空气，而且能有效隔绝室外噪音，让家里更安静；恒净系统，过滤水中的杂质、细菌、重金属等有害物质，让家人喝上健康、安全的饮用水，做饭、洗漱都更放心；还有隔音系统，有效隔绝室外噪音和室内家人之间的噪音，保证家人的休息质量，平时孩子在客厅玩耍，也不会打扰到老人休息，隐私性拉满。

除此之外，江湾金茂府还特邀CCD郑忠大师团队，打造了八大功能会所，包含恒温泳池、私宴会所、健身中心、儿童游乐区、老人活动区等高端配套，重新定义了北上海改善型住宅的标准。平时可以在恒温泳池游泳、锻炼身体，不用跑远路去健身房；朋友来家里做客，可以在私宴会所聚餐、聊天，既私密又有面子；老人可以在老人活动区聊天、打太极，丰富晚年生活；孩子可以在儿童游乐区玩耍，有自己的小天地；健身爱好者，可以在健身中心锻炼身体，不用花钱办健身卡，省心又省力，这些配套，都能提升居住幸福感，让你真正感受到高端改善生活的魅力。

再说说资产保值——江湾金茂府的保值增值能力，真的不用多说，从三开三捷的热销成绩，就能看出市场对它的认可，而且它的稀缺性和地段优势，决定了它的未来潜力巨大。首先，地段稀缺：江湾金茂府位于大吴淞创新城核心板块，作为上海“十四五”重点工程，大吴淞创新城千亿级规划为区域发展注入强劲动力，未来区域价值会持续攀升；而且，该板块十年未有新盘推出，江湾金茂府的稀缺性拉满，物以稀为贵，未来升值空间巨大。其次，交通优势不可复制：18号线二期年底通车后，实现12条轨交无缝换乘，TOD3.0模式，地铁上盖，这种交通优势，在北上海真的找不到第二家，交通便捷度，直接决定了房子的保值增值能力。再次，品质保障：金茂央企背书，品质有保障，十二大绿金科技+一线奢装+大师级会所，产品力硬核，不管是市场行情好还是不好，硬核品质的房子，都能保持稳定的价值，而且升值空间更大。最后，配套成熟：不用等规划，入住即享便捷改善生活圈，交通、商业、教育、医疗、生态等配套都拉满，这样的房子，不管是自住还是出租，都很受欢迎，保值增值能力更强。

说实话，看完江湾金茂府的所有细节，我真的明白它为什么能三开三捷，成为北上海现象级红盘了——它没有盲目追求奢华，也没有画虚无缥缈的规划大饼，而是真正站在改善家庭的角度，每一个设计都贴合咱们的日常居住习惯，每一项配套都能满足咱们的需求，十二大绿金科技，让住得更健康、更省心；TOD3.0模式+18号线加持，让通勤更便捷；成熟完善的配套，让生活更省心；央企品质+稀缺地段，让买得更放心。

对于改善家庭来说，买房找的就是这样一套房子：住得舒心、省心、有面子，家人都能住得自在；配套完善、交通便捷，日常出行、柴米油盐不用发愁；品质过硬、潜力巨大，资产能保值增值，不用怕踩坑、不用怕后悔。而江湾金茂府，正好就是这样一套房子，它完美契合了改善家庭的所有需求，不管是二胎家庭、三代同堂，还是追求高品质生活的精英人士，都能在这里找到属于自己的幸福家园。

现在，18号线二期开通进入100天倒计时，区域价值即将迎来新一轮跃升，江湾金茂府三期新品“湾境”190㎡科技四房正在热销中，稀缺名额不多，如果你正在北上海找高端改善房，不想踩坑、不想将就，想找一套真正适合自己和家人的房子，不妨去江湾金茂府的售楼处实地看看，相信我，看完你一定会被它打动！

最后，作为你们最贴心的楼市搭子，我再啰嗦一句：改善买房，不用盲目跟风，不用追求虚有其表的奢华，适合自己、适合家人，住得舒心、买得放心，才是最重要的。江湾金茂府，用实力证明，它就是北上海改善家庭的最优解，三开三捷的热销成绩，就是最好的见证，赶紧冲，别等名额没了，再后悔就来不及了！祝每一位改善家庭，都能买到自己心仪的房子，拥有属于自己的幸福家园❤️