老破小，该抛了

2月2日，上海市政府联合建行，启动首批二手房收购试点。

浦东、静安和徐汇三区率先作为试点。收上来的存量房，用于保障性租赁住房。

政府牵头，下场收购老公房，出发点是什么？会对楼市有什么影响？

本篇，曦姐分享一点自己的观点。

收购的房源，要求内环内、70平以下和总价不超400万。

换言之，是一批地段好、性价比高、总价可控的房源。

我们分别从短期和长期两个维度看待收购动因。

从短期层面看，是激发置换需求。

从长期层面看，有三点好处。

第一，践行新加坡模式，租售并举，初步进入租赁市场。

第二，内环内的土地更有价值，但推动规模化拆迁阻力很大。收购后，核心位置的二手房，从私有转为公有，对城市更新大有裨益。

第三，新房市场是政策型市场，二手市场是纯粹的个人型市场。新房市场可调可控，二手房市场更容易受市场情绪影响。收购存量房，有利于对二手市场强干预。

在经过这两年的房价下跌，会有不少房东看衰市场，割肉离场。

现在是市场低迷期。

入场收购，从本质意义上来讲，是用托底的表象来抄底。

以后的二手房格局，会因今天的集中收购，变成另外一番模样。

为什么这么讲呢？

市场上的长租管理公寓机构，已经发展得非常成熟了。

它们成为先行探照灯，走过市场实践，在前期铺垫和实际运营上，都形成了一套完整的体系。

如今，国家队开始更深入地介入二手房市场，成为未来租赁市场上的主要成员。

我们可以大胆猜测：收购上来的老破小，经过统一改造，统一管理和规模化运营。在硬件配套、软性设施，甚至后期服务上，会不断升级，也更吸引租客。

个人的力量，在团体面前，绝对是渺小的。

以后，那些私人的老破小房源，在租赁市场上，靠什么竞争呢？

另外，房产只有具备高流通性才值钱。

在人口出生率持续走低、学区效应锐减、人们对居住环境要求变高、未来租房收益可预见式下降的大背景下，持有多套非自住的老破小，又有何意义？

写在最后。

今天，我见了一位自媒体朋友。

她说，房地产是一个非常古老的行业，在中国已经存在几百年。行业并不会消失，只会更改游戏规则。

收购存量房试点，如若推进成功，一定会大面积复制到其他内环区域。

所以，我想，以后的租赁市场，怕是真的要变天了。