河南
——北京热销盘【 懋源骊橒台】——
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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！
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在北京中央别墅区，天竺板块凭借三十年沉淀的国际化基因与顶级资源聚合优势，始终是全球精英的栖居高地。如今，懋源地产深耕高端住宅领域25载后，携“璟、臺、云”全系产品收官之作——懋源骊橒臺压轴登场，以纯平层低密规划、全维顶配配套与革新性产品设计，为中央别墅区高端居住写下完美注脚。
懋源骊橒臺基本信息
开发商：北京懋源鸿竺房地产开发有限公司
项目位置：北京市顺义区天竺镇薛大人庄6017地块
产品类型：7-11层纯洋房社区
产权年限：70年住宅
占地面积：23000.1㎡
建筑面积：36800.16㎡
容积率：1.6
绿化率：30%
总户数：10栋202户
车位配比：1:1.4（共283个）
物业：懋源物业（鸿玺物业）
物业费：5.48-9.99元/㎡/月
在售状态：待售（预计2025年12月开盘）
主力户型：150㎡四居、180㎡五居、220㎡五居
得房率：最高超100%
层高：3.3米
梯户比：两梯两户
均价：7.5万/㎡
总价区间：约1100万-1800万元
交付标准：精装修（全景舱玻璃幕墙、智能家居系统）
交房时间：2028年3月30日
一、天赋核心：天竺正脉，全维顶配资源加持
地段的稀缺性决定居住的价值高度。懋源骊橒臺坐落在中央别墅区天竺板块核心，承袭区域三十年国际化发展红利，周边聚集了丽京花园、丽斯花园等“丽”字辈顶级别墅，高端圈层纯粹。
区位图
规划总平面图
教育：周边汇聚德威、ISB顺义国际学校等十余所国际学校，同步全球教育体系；北师大实验顺义学校、北京四中顺义分校等公立名校加持，形成全龄段优质教育矩阵。
区位及配套
商业：中粮·祥云小镇、顺义山姆会员店、欧陆广场等高端商业体环绕，项目自带120㎡配套楼及下沉式会所，满足日常购物与圈层社交需求。
生态：温榆河公园、天竺湿地公园、罗马湖公园三大生态秘境合围，形成天然生态屏障，区域夏季气温较市区低2-3℃；罗红摄影艺术馆、松美术馆等文化地标点缀其间，自然与美学在此交融。
温榆河公园
医疗：北医三院机场院区、地坛医院等三甲医疗机构，搭配和睦家等高端私立医疗资源，为家人健康保驾护航。
交通：距首都机场约5公里，机场高速、京承高速、京密快速路三线并行，叠加地铁15号线，商务出行与日常通勤高效便捷。
二、产品革新：低密平墅，演绎别墅级居住体验
作为懋源地产的巅峰之作，骊橒臺以“别墅生活平层化”为核心理念，在150-220㎡空间内实现功能与舒适度的双重突破，重新定义高端平层居住标准。
户型涵盖150-220平
空间设计实用主义：得房率最高达100%以上！（户型差异得房率不同，具体可咨询马老师）飘窗、阳台等超多赠送，空间利用率拉满。全系五室大户型，动静分区不打扰，老人房、儿童房、书房配齐，轻松满足多代同堂。
视野格局冠绝板块：无墙无柱玻璃布局，视野零遮挡！边户270°转角露台+大阳台，河景、园景、城市天际线全入屋，推窗就是四季好景。
270°转角露台+大阳台
建筑颜值历久弥新：外立面主打 “懋源红”，拼上爱马仕橙手工陶板，再配彩釉玻璃、花岗岩和香槟色雕花，藏着传统云纹，东方范儿+国际感拉满，天竺板块一眼就能看见的地标！
懋源红外立面
立面工艺
细节彰显居住温度：7-11层低密洋房，容积率才1.6，30%绿化超舒服！两梯两户+3.3米层高，私密又敞亮；家政间、储藏间配齐，精装交付直接拎包入住！
三、稀缺价值：终局藏品，执掌高端资产话语权
随着中央别墅区住宅用地日益稀缺，低密产品已成市场绝唱，懋源骊橒臺的稀缺性愈发凸显。
楼栋布局图
板块孤品属性：作为区域内罕见的纯大平层低密社区，10栋7-11层小高层建筑规划，避免了混合社区的业态杂乱，圈层纯粹度更高，居住氛围更为静谧。
品牌实力背书：懋源地产认准城市核心才出手，25年专做高端住宅！旗下璟橒、云纪等项目都卖得不错，品质口碑实打实靠谱。
物业服务极致呵护：鸿玺物业的 “懋源荟” 服务超贴心！管理物业、运营会所、做房屋养护，日常管家+定制圈层活动全安排，住得舒服还能保资产安全。
四、横向对比：懋源骊橒臺VS北京润园，精准匹配需求
当前中央别墅区高端市场中，不得不提处在温榆河首排的北京润园，实际上，其与懋源骊橒臺均为热门选择，二者核心差异还是很清晰的，马老师帮大家做个分析，希望大家便于做精准决策。评测贴 || 注意！北京润园正带着有钱人跨入四代墅人居时代！
骊橒臺效果图
北京润园院墅效果图
定位&户型：骊橒臺是纯平层低密社区，150-220㎡四居/五居，改善上车友好；北京润园是平墅+叠拼+双拼混合社区，259-990㎡大别墅，高净值家庭专属。
居住体验：骊橒臺纯平层无楼梯麻烦，多代同堂住得省心；北京润园有别墅庭院要打理，住户类型多，静谧感不如骊橒臺。
从北京润园到骊橒臺大概6.4公里
配套及核心优势：骊橒臺近商圈学校地铁，生活超方便，靠成熟配套+纯粹圈层出圈；北京润园容积率仅1.01，赠送多、别墅稀缺，部分户型看河景。
总结来看，若追求成熟配套、便捷生活与纯粹平层居住体验，且适配多代同堂的实际需求，懋源骊橒臺是更优选择；若预算充足，向往别墅生活，追求大庭院空间与社区气派感，北京润园更符合需求导向。
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