【炸场】金茂棠前官方售楼处 | 金茂棠前发布：金茂棠前赏居上海!

大家好，我是肖强，专注上海新房探盘的小象看房笔记主理人✨ 最近北上海楼市彻底沸腾了，一款现象级热盘的动态，直接霸屏了我的后台评论区——金茂棠前二期新品即将紧急上市，消息一出，无数北上海改善客群瞬间炸锅，咨询消息刷都刷不完。

可能还有朋友没跟上节奏：金茂棠前一期首开264套房源，开盘即售罄，创下北上海改善盘去化神话，不少没抢到的购房者，硬生生等了大半年，就为了二期加推的消息。“51521元/㎡的均价，值得入手吗？”“超级TOD到底有什么魔力？”“金茂产品力，真能撑起北上海改善标杆？”“85-152㎡2-4房，适配刚需还是改善？”

带着大家最关心的这些疑问，我特意抽了一整天时间，沉浸式探盘金茂棠前，从宝山高铁站核心区的区位潜力，到双轨交的通勤质感；从金茂专属的产品细节，到超级合生汇的商业红利；从社区景观规划，到户型空间设计，全方位拆解这款北上海TOD人居典范。作为看过上海数十个500万级改善盘的探盘博主，不得不说，金茂棠前能成为现象级热盘，绝非偶然，而二期新品的加推，大概率会再次掀起北上海改善圈的抢房热潮。

今天这篇探盘笔记，不玩虚的，不吹不黑，全程以实地探访视角，从区位交通、TOD价值、产品实力、商业配套、社区规划、户型细节、板块潜力七大维度，给大家扒透金茂棠前的真相，帮500-800万级改善客群看清：这款北上海超级TOD，到底是“流量炒作”，还是“值得闭眼冲的品质之作”？

先摆核心结论（懒人必看）

1. 热度封神：一期首开264套售罄，二期紧急加推，稀缺性拉满，500万级预算，能拿下金茂品牌+超级TOD+全维配套，性价比碾压北上海同价位改善盘，错过一期再无，二期大概率也会快速售罄；

2. 区位能打：地处宝山高铁站核心区，坐拥上海第四大高铁站（在建），年客流量预计达5400万人次，双轨交加持——700米直达在建19号线宝山站，800米可达3号线铁力路站，通勤、出行便捷度拉满；

3. TOD红利：北上海罕见“高铁+地铁+商业+住宅”超级TOD复合体，不是简单的交通配套叠加，而是真正实现“出站即到家、下楼即繁华”，重塑北上海人居格局，未来价值潜力可期；

4. 产品硬核：金茂“棠”系标杆力作，大面积玻璃幕墙+石材+金属线条打造高端立面，280米南北景观主轴+220米东西副轴，配以下沉式会所、架空层等高端配置，500万级市场难寻对手；

5. 商业炸裂：超级合生汇落户项目周边，填补北上海高端商业空白，下楼即享一站式繁华，无需等待规划落地，交房就能享受成熟商业配套；

6. 户型全能：主推85-152㎡2-4房，覆盖刚需、刚改、改善全年龄段需求，户型方正、南北通透，空间利用率高，兼顾实用性与居住舒适度，适配不同家庭结构；

7. 板块潜力：宝山高铁站核心区作为北上海重点发展板块，依托超级TOD规划，产业、配套、人口持续集聚，板块价值不断攀升，入手即享发展红利，资产保值增值有保障。

实探现场：从双轨交到超级TOD，每一步都藏着人居惊喜

这次探盘，我特意模拟了北上海改善家庭的日常出行节奏，先从市区出发，体验项目的通勤便捷度——上午10点，我乘坐3号线直达铁力路站，出站后打开手机测距，直线距离仅800米，步行全程10分钟左右，穿过一条整洁的市政步道，沿途能看到宝山高铁站的在建工地，机器轰鸣，一派繁忙景象，能直观感受到板块的发展活力。

走到项目围挡外，首先被金茂标志性的建筑质感吸引——虽然二期还在紧张建设中，但从已呈现的一期社区立面就能看出，项目的颜值远超同价位楼盘。大面积玻璃幕墙搭配质感石材和金属线条，简约大气又不失高端格调，阳光洒在立面上，光影交错，辨识度拉满，完全没有500万级楼盘的“廉价感”，反而透着金茂高端产品的低调奢华，这一点，在北上海同价位改善盘中，真的十分稀缺。

据现场工作人员介绍，金茂棠前作为金茂在上海的“棠”系力作，延续了金茂一贯的高端产品理念，从建筑设计到施工细节，每一个环节都精益求精，光是建筑立面的选材，就经过了多次筛选，既保证了颜值，又兼顾了实用性和耐久性，后期无需频繁维护，大大降低了业主的居住成本。

进入营销中心，内部装修风格与建筑外观相呼应，简约大气又不失细节，浅色调的装修搭配绿植点缀，营造出舒适又温馨的氛围，没有过度奢华的堆砌，却处处彰显品质感。工作人员热情接待了我，并详细介绍了项目的核心优势，其中最让我印象深刻的，就是项目的超级TOD规划和商业配套。

先来说说大家最关心的超级TOD复合体——金茂棠前地处宝山高铁站核心区，这里不仅仅是一个交通枢纽，更是一个集高铁、地铁、商业、住宅于一体的超级生活综合体。其中，宝山高铁站作为上海第四大高铁站，正在紧张建设中，建成后年客流量预计达5400万人次，将成为北上海连接长三角的核心交通枢纽，无论是出差、旅游，还是日常跨城通勤，都十分便捷。

更值得一提的是项目的双轨交优势——与在建19号线宝山站直线距离仅700米，步行8分钟可达，19号线建成后，将直接串联起宝山、静安、黄浦等核心区域，30分钟内可达人民广场、南京西路等核心商圈，彻底解决北上海改善客群的通勤痛点；同时，项目距离3号线铁力路站仅800米，目前已通车运营，可直达上海火车站、中山公园等区域，日常通勤无需换乘，十分省心。

除了高铁和地铁，项目的自驾出行也十分便捷。项目紧邻逸仙高架、南北高架等城市主干道，驱车5分钟就能上高架，15分钟可达宝山万达商圈，25分钟可达静安寺、人民广场等核心区域，30分钟内可衔接内环、中环，无论是上班通勤，还是周末自驾出游，都能高效便捷，彻底打破“北上海偏远”的刻板印象。

随后，工作人员带我参观了项目的社区规划示范区，虽然二期还未建成，但从规划图和一期的实景就能看出，项目的社区品质远超同价位楼盘。社区规划了约280米南北景观主轴和220米东西副轴，两条景观轴贯穿整个社区，搭配四季绿植、景观步道、休憩凉亭、儿童游乐区等多个休闲空间，打造出“一步一景、四季有景”的居住体验，让业主在繁忙的工作之余，能够享受静谧的自然时光。

更让人惊喜的是，项目配以下沉式会所和架空层设计，这在500万级市场中，真的十分罕见。下沉式会所涵盖健身区、瑜伽室、儿童游乐室、业主宴会厅等多个功能空间，未来将对业主专属开放，无论是健身、休闲，还是朋友小聚、家庭聚餐，都无需出门，在家门口就能实现；架空层则打造了邻里交流区、读书角、健身驿站等，进一步拓展了业主的休闲空间，拉近了邻里距离，打造出有温度的社区氛围。

此外，项目还采用了人车分流设计，车辆从小区入口直接进入地下车库，地面完全看不到车辆行驶，既能保证业主的出行安全，尤其是家里有老人和小孩的家庭，不用担心车辆往来的隐患，也能让社区地面全部用来打造园林景观，提升居住舒适度，这一点，对于注重居住品质的改善客群来说，真的十分重要。

产品力深析：金茂出品，果然不负期待，500万级品质标杆实至名归

在当下的北上海楼市，改善盘扎堆供应，但大多数楼盘都存在“同质化严重、产品力不足”的问题，要么是配套拉胯，要么是品质敷衍，很难满足改善客群的居住需求。而金茂棠前之所以能脱颖而出，成为现象级热盘，核心就在于金茂强大的产品力，从建筑设计到社区规划，从细节配置到居住体验，每一处都彰显着高端改善的底气。

首先是建筑设计，金茂棠前摒弃了北上海同价位楼盘常见的简约单调设计，采用大面积玻璃幕墙配以石材和金属线条，打造出极具辨识度的建筑立面。玻璃幕墙的运用，不仅提升了建筑的颜值，还大大增强了室内的采光和通风效果，让每一户都能拥有充足的阳光照射，居住起来更加舒适；石材和金属线条的搭配，则提升了建筑的质感和耐久性，历经岁月沉淀，依然能保持美观，这也是金茂高端产品的标志性设计之一。

其次是社区景观规划，项目以“全维超配社区”为理念，打造了约280米南北景观主轴和220米东西副轴，两条景观轴相互交错，将社区划分为多个景观组团，每个组团都有自己的特色景观，搭配四季绿植，春有花、夏有荫、秋有果、冬有景，让业主在社区内就能享受自然之美。同时，社区内还打造了景观步道、休憩凉亭、儿童游乐区、老年活动区等多个休闲空间，覆盖全年龄段业主的休闲需求，无论是老人散步、小孩玩耍，还是年轻人健身、休憩，都能找到合适的地方。

下沉式会所和架空层设计，更是项目的点睛之笔。下沉式会所作为高端社区的标配，在500万级市场中极为罕见，金茂棠前不仅配备了会所，还打造了多个功能空间，健身区配备专业的健身器材，业主无需花钱办健身卡，在家门口就能享受专业的健身服务；瑜伽室环境安静舒适，适合女性业主放松身心；儿童游乐区划分了不同年龄段的活动区域，配备了安全、有趣的游乐设施，家里有小朋友的业主，再也不用愁周末没地方遛娃；业主宴会厅则可以用来举办家庭聚餐、朋友聚会，私密性十足，彰显业主的品味。

架空层设计则进一步拓展了社区的公共空间，避免了地面空间的浪费，同时也能有效防潮、通风，提升社区的居住舒适度。架空层内打造了邻里交流区、读书角、健身驿站等，邻里之间可以在这里聊天、交流，拉近彼此的距离；读书角配备了各类书籍，业主可以在这里安静地看书、学习，享受静谧的私人时光；健身驿站则配备了简单的健身器材，方便业主随时健身，养成良好的生活习惯。

除此之外，项目还配备了金茂专属的物业服务，依托金茂物业多年的高端物业服务经验，为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括24小时安保巡逻、智能归家系统、快递代收代寄、社区清洁、景观养护等，每一个细节都做到贴心周到，让业主住得安心、放心、舒心。同时，项目还引入了智能社区系统，实现了人脸识别、智能门禁、视频监控等功能，进一步提升了社区的安全性和便利性，匹配现代改善家庭的居住需求。

户型深析：85-152㎡2-4房，全能户型，适配全年龄段需求

对于改善客群来说，户型的舒适度和实用性，远比面积数字更重要。当下北上海改善市场，很多楼盘为了控制总价，要么户型设计不合理，要么空间浪费严重，很难满足不同家庭的居住需求。而金茂棠前的户型设计，却做到了“全能适配”，主推85-152㎡2-4房，覆盖刚需、刚改、改善全年龄段需求，每一个户型都经过精心设计，兼顾实用性与居住舒适度，没有多余的空间浪费，每一寸空间都能发挥最大的价值。

这次探盘，我重点参观了85㎡两房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫和152㎡四房两厅两卫四个主力户型，每个户型都有自己的亮点，适配不同的家庭结构，无论是单身贵族、年轻夫妻，还是三口之家、三代同堂，都能找到适合自己的户型。

先看85㎡两房两厅一卫，这是项目的入门级户型，总价约438万，适合单身贵族、年轻夫妻，或者刚需过渡的家庭。户型整体采用方正布局，南北通透，客厅朝南，连接景观阳台，采光充足，空间宽敞，放下沙发、茶几、电视柜后，还有足够的活动空间；餐厅紧邻厨房，采用餐客一体设计，空间通透开阔，日常用餐十分便捷，厨房采用U型设计，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱的位置，对于喜欢做饭的业主来说，十分友好。

两个卧室分布合理，动静分离，避免了休息区与活动区的相互干扰，保证了业主的私密性。主卧朝南，面积约12㎡，带有飘窗，采光充足，空间宽敞，放下1.8米的大床、衣柜后，还有足够的活动空间；次卧朝北，面积约10㎡，可以作为书房、客房，灵活切换，满足不同的居住需求。值得一提的是，卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒等高端配置，细节之处尽显品质，同时户型的公摊面积小，空间利用率高，没有多余的浪费，性价比拉满。

再看105㎡三房两厅两卫，这是项目的刚改主力户型，总价约541万，适合三口之家、年轻改善家庭。户型整体采用方正布局，南北通透，客厅朝南，连接超大景观阳台，阳台宽度达到1.5米，长度超过5米，既能作为休闲区，摆放沙发、茶几，享受午后阳光，也能作为晾晒区，兼顾实用性与舒适性；餐厅紧邻厨房，餐客一体设计，空间通透开阔，朋友小聚、家庭聚餐都不会显得拥挤，厨房采用L型设计，操作流程合理，方便日常做饭。

三个卧室分布合理，动静分离，主卧朝南，面积约14㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间，带有飘窗，采光充足，空间宽敞，放下1.8米的大床、衣柜、梳妆台后，还有足够的活动空间，既能满足休息需求，又能彰显居住品质；两个次卧面积都在9㎡以上，朝南的次卧可以作为儿童房，朝北的次卧可以作为书房、客房，灵活切换，满足不同的居住需求。卫生间采用干湿分离设计，主卫配备浴缸，提升了居住舒适度，同时所有卧室都配备了隔音门窗，有效隔绝外界噪音，让业主能够享受静谧的居住时光。

125㎡三房两厅两卫，是项目的改善主力户型，总价约644万，适合三代同堂、多孩家庭，或者注重居住舒适度的改善客群。这个户型在105㎡户型的基础上，进一步扩大了空间尺度，整体更加宽敞舒适。客厅采用横厅设计，面宽达到6米，连接全景落地窗，采光效果极佳，阳光可以直接洒满整个客厅，让房间显得明亮通透；餐客一体的设计，搭配独立的玄关，不仅提升了空间的层次感，也保证了业主的私密性，玄关处配备了定制鞋柜，收纳空间充足，让日常出行更加便捷。

主卧的尺度更是惊艳，面积达到18㎡，采用套房设计，独立卫生间配备浴缸、双台盆、智能马桶，步入式衣帽间空间宽敞，足以容纳夫妻双方的衣物、鞋子、配饰，同时带有270度转角飘窗，采光充足，视野开阔，躺在床上就能欣赏社区园林景观，仪式感拉满。两个次卧面积都在11㎡以上，朝南的次卧可以作为老人房，采光充足，方便老人休息；朝北的次卧可以作为儿童房，空间宽敞，预留了书桌、衣柜的位置，满足孩子的成长需求。此外，这个户型还配备了独立的储物间，可以用来存放杂物、家电，让家里更加整洁有序。

最后看152㎡四房两厅两卫，这是项目的顶奢改善户型，总价约783万，适合追求极致舒适的改善客群、大家庭居住。这个户型的空间尺度达到了高端改善盘的水准，客厅面宽7.2米，横厅设计，连接超大景观阳台，阳台长度超过8米，视野开阔，可以俯瞰整个社区园林景观；餐厅采用圆形餐桌设计，搭配独立的西厨区域，既能满足日常做饭的需求，也能举办小型家宴，彰显业主的品味。

主卧套房面积达到22㎡，270度转角采光，全景落地窗，独立卫生间配备超大浴缸、双台盆、智能马桶，步入式衣帽间采用分区设计，收纳空间充足；三个次卧面积都在12㎡以上，朝南的两个次卧可以作为老人房、儿童房，采光充足，空间宽敞；朝北的次卧可以作为书房、客房，灵活切换。此外，这个户型还配备了独立的茶室、书房，闲暇时可以在这里喝茶、看书、办公，享受静谧的私人时光，真正实现了“舒适居住+品质生活”的双重需求。

整体来看，金茂棠前的户型设计，最大的亮点就是“全能适配、舒适实用”，没有多余的空间浪费，每一个空间都能发挥最大的价值，同时南北通透、超大采光窗、全卧室飘窗、动静分离等设计，也大大提升了居住舒适度，完美贴合不同家庭的居住需求。无论是刚需、刚改，还是高端改善，都能在这个项目中找到适合自己的户型，这也是项目一期能快速售罄的重要原因之一。

配套解析：超级合生汇加持，全维成熟配套，无需等待规划画饼

对于改善客群来说，买房不仅买的是一套房子，更是一种生活方式，成熟的配套，才能真正提升居住幸福感，而金茂棠前最让人放心的一点，就是它的配套全部都是“现成的”，或者“即将落地的”，无需等待漫长的规划，交房就能享受成熟的生活，这也是它区别于市面上很多TOD项目的最大优势。

商业配套方面，项目最大的亮点就是超级合生汇的落户，这也是北上海改善客群最期待的配套之一。超级合生汇作为国内知名的高端商业综合体，将落户金茂棠前周边，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验、大型超市等多种业态，填补了北上海高端商业的空白，未来业主下楼就能享受一站式繁华，无需再奔波到市区，无论是日常购物、吃饭，还是周末看电影、逛街，都十分便捷。

除此之外，项目周边1公里范围内，还聚集了宝山万达、龙湖天街等多个成熟商业综合体，入驻了星巴克、麦当劳、盒马鲜生、万达影城等众多知名品牌，日常购物、用餐十分方便；同时，周边还有多个生鲜超市、菜市场、便利店，步行5分钟就能到达，满足业主的日常生活需求，真正实现了“下楼即繁华，出门即商圈”的居住体验。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖了幼儿园、小学、中学，形成了一站式教育体系，满足孩子从幼儿园到中学的教育需求。周边有宝山区实验幼儿园、宝山区第一小学、宝山区中学等多所优质学校，距离项目都在1公里范围内，方便家长接送；其中，宝山区第一小学是宝山区的重点小学，教学质量过硬，师资力量雄厚；宝山区中学则是一所综合性优质中学，教学水平和口碑都很不错，能够为孩子提供良好的教育环境，让改善家庭的孩子在家门口就能享受优质教育资源，无需为孩子的教育问题发愁。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内，覆盖了宝山区人民医院、上海市第一人民医院（宝山分院）等多家优质医疗机构，其中宝山区人民医院是一所综合性二级甲等医院，科室齐全，医疗设备先进，能够满足业主的日常就医需求；上海市第一人民医院（宝山分院）则是一所三级甲等医院的分院，医疗水平过硬，对于一些疑难病症，业主也能在家门口得到优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。同时，周边还有多家社区卫生服务中心、药店，步行10分钟内就能到达，日常体检、小病就医十分便捷。

生态休闲方面，项目周边生态资源丰富，紧邻宝山公园、滨江步道等多个休闲场所，步行15分钟内就能到达。宝山公园占地面积较大，园内绿植覆盖率高，有湖泊、草坪、景观步道、休憩凉亭等多个区域，是业主日常休闲、散步、健身的好去处；滨江步道则是北上海最具特色的休闲步道之一，在这里可以欣赏江景，远眺宝山的城市风光，周末带着家人在这里散步、野餐，享受惬意的亲子时光，也可以约上朋友在这里骑行、聊天，放松身心。

除此之外，项目周边的生活配套也十分完善，银行、邮局、酒店、写字楼等配套一应俱全，建设银行、工商银行、农业银行等多家银行环绕，中国邮政就在附近，日常办理金融、邮政业务也很便捷；周边写字楼汇聚，产业氛围浓厚，对于在宝山上班的改善客群来说，通勤十分便捷，同时也能带动板块的人口集聚和价值提升。

板块价值：北上海核心，超级TOD赋能，500万级潜力股实锤

聊完项目本身，我们再聊聊宝山高铁站核心区的板块价值，毕竟对于改善客群来说，买房不仅要考虑居住舒适度，还要考虑板块的升值潜力，选择一个有潜力的板块，不仅能享受优质的居住体验，还能实现资产的保值增值，而宝山高铁站核心区，无疑是北上海最具潜力的板块之一。

宝山高铁站核心区作为北上海重点发展板块，地处上海北部交通枢纽位置，依托上海第四大高铁站的规划，以及19号线、3号线双轨交的加持，成为北上海连接长三角、辐射市区的核心区域。随着宝山高铁站的建成通车，年客流量预计达5400万人次，将带动板块内的产业、商业、人口持续集聚，板块价值不断攀升，成为北上海楼市的“潜力股”。

同时，板块内正在推进旧区改造、产业升级，高端写字楼、高端商业、高端住宅不断涌现，产业集聚效应日益凸显，大量高端人才、改善人口涌入，住房需求不断增加，而金茂棠前作为板块内的超级TOD标杆项目，无疑将成为这些人群的首选居住之地，未来房源稀缺性将进一步提升，资产保值增值能力有保障。

从房价来看，根据2026年2月上海新房房价数据显示，上海新房均价为69800元/㎡，北上海改善板块的新房均价普遍在4.5-6万/㎡之间，而金茂棠前的备案均价为51521元/㎡，处于板块均价的中间水平，性价比凸显。对比周边同品质二手房，目前宝山高铁站核心区同类型改善社区的二手房挂牌价普遍在5.5-6.5万/㎡之间，金茂棠前的新房均价为51521元/㎡，存在一定的价格优势，对于改善客群来说，买入门槛更低，同时也能规避二手房的折旧、税费等问题，实现资产的保值增值。

更关键的是，金茂品牌的加持，为项目的品质和价值提供了强有力的保障。金茂作为国内知名的高端房企，实力雄厚，开发经验丰富，在上海打造了多个高端住宅项目，口碑良好，品质有保障，无论是建筑设计、工程质量，还是物业服务，都处于行业领先水平。而金茂棠前作为金茂在北上海的“棠”系标杆力作，更是集合了金茂的顶尖资源，从设计、规划、施工到物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为北上海改善客群打造高品质的居住体验，这也是很多改善客群信任金茂棠前的重要原因。

此外，目前北上海500万级改善市场中，超级TOD项目十分稀缺，尤其是像金茂棠前这样，集金茂品牌、双轨交、超级合生汇、全维配套于一体的项目，更是供不应求。很多改善客群想在北上海买一套高品质的改善房，却找不到合适的房源，金茂棠前的推出，正好填补了板块内的市场空白，一期售罄就是最好的证明，而二期新品的加推，无疑将再次掀起抢房热潮。

探盘总结：500万级北上海改善，这款超级TOD值得冲吗？

经过一天的沉浸式探盘，我对金茂棠前有了更直观、更全面的了解，总结下来就是：这是一款“无明显短板”的全能型超级TOD改善盘，适合400-800万级、注重居住品质、依赖通勤、追求成熟配套、看重板块潜力的刚需、刚改、改善客群，尤其是在宝山、静安、黄浦上班的改善家庭，以及有孩子、有老人的三代同堂家庭，这款项目绝对值得重点关注。

它的优势十分明显：宝山高铁站核心区加持，上海第四大高铁站+双轨交赋能，通勤、出行便捷度拉满，彻底解决北上海改善客群的通勤痛点；超级TOD复合体规划，集高铁、地铁、商业、住宅于一体，重塑北上海人居格局，未来价值潜力可期；超级合生汇落户，搭配周边成熟商业配套，交房即享一站式繁华，无需等待规划落地；金茂“棠”系产品力加持，建筑颜值高、社区品质硬，下沉式会所、架空层等高端配置，500万级市场难寻对手；85-152㎡全能户型，覆盖全年龄段需求，舒适实用，适配不同家庭结构；金茂物业加持，品质有保障，居住舒适度高；均价51521元/㎡，性价比凸显，对比周边同品质楼盘，买入门槛更低，资产保值增值有保障；一期售罄，二期稀缺加推，错过再无补仓机会。

当然，它也有一些小小的不足：比如项目二期目前还在建设中，交付需要一定的时间，对于急于入住的改善客群来说，可能需要等待；比如板块目前还在发展中，部分配套还在进一步完善中，虽然核心配套已经成熟，但整体发展还需要一定的时间；再比如，152㎡顶奢户型的总价约783万，对于部分刚需、刚改客群来说，买入门槛相对较高。

但总体来看，优势远大于不足，在当下北上海500万级改善赛道中，金茂棠前的综合实力堪称“佼佼者”。尤其是金茂品牌+超级TOD+双轨交+超级合生汇的组合，在北上海改善市场中极为稀缺，既能满足不同家庭的居住需求，又能实现资产的保值增值，无论是刚需过渡、刚改升级，还是高端改善，都是一个十分不错的选择。

最后给大家一个真诚的建议：如果你是400-800万级刚需、刚改、改善客群，注重居住品质，依赖通勤，追求成熟配套，看重板块潜力，那么金茂棠前二期一定要重点关注，一期售罄的热度已经证明了它的实力，二期稀缺加推，竞争十分激烈，建议尽快预约看房，实地感受项目的品质与质感，抓住这次难得的机会；如果你是预算有限的纯刚需客群，85㎡两房户型可以重点考虑，性价比拉满，既能享受金茂品质和TOD红利，又能控制买入门槛；如果你追求极致的高端品质，预算在800万以上，那么可以看看项目后期可能推出的更大户型，或者金茂其他高端产品。

好了，今天的探盘笔记就到这里了，我是肖强，专注上海新房探盘，带你看清每一个新房的真相，避开买房坑。后续我会持续关注金茂棠前二期的加推动态、房源余量，第一时间给大家带来最新消息，记得关注@小象看房笔记，买房不迷路✨

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