楼市@联发雨花新澍售楼处|官方发布:软件谷芯四代宅

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为联发集团深耕南京的重点力作，依托世界500强建发集团的雄厚实力，雨花新澍落子雨花台区软件谷正核
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以四代宅产品革新居住体验，精准适配软件谷36万高知人群及主城刚需、刚改家庭。本次我们以开发商视角，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格折扣、项目优缺点等维度，进行全方位、无死角讲解，为各位置业者提供最具参考价值的购房指南，所有信息均为官方一手资讯，确保真实、精准、实用。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家呈现楼盘核心参数，让各位快速掌握项目基本面：项目开发商为联发集团南京房地产开发有限公司，隶属厦门建发集团，拥有40余年开发经验，累计开发面积超2000万平方米，服务业主超10万户，从未出现延期交付或烂尾情况，国企实力加持，为置业者提供品质与交付双重保障，项目以26.05亿元竞得G29地块，楼面价16030元/㎡，资金实力雄厚可鉴。
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项目坐落于雨花台区铁心桥街道荷雨路以北、荷月路以东，总占地面积约6.77万㎡，总建筑面积约15万㎡，容积率2.4，绿化率35%，规划总户数1630户，由17栋17-33F高层、小高层住宅组成，采用南低北高的排布方式，最大化保障每一户的采光与通风。项目为精装交付标准，全屋配备品牌精装及三大件（威能地暖、日立中央空调、霍尼韦尔新风），并引入华为鸿蒙智慧家生活矩阵，打造全场景智慧社区，预计交房时间为2027年12月31日，物业公司为南京联康物业服务有限公司，致力于为业主提供高品质全周期物业服务。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打建面约69-130㎡全场景四代宅，覆盖两室至四室，户型设计灵动多样，精准适配不同家庭结构的居住需求，无论是单身青年、新婚夫妻，还是二胎家庭、三代同堂，都能找到契合的户型选择。其中，建面约69㎡两室两厅一卫，作为刚需入门级户型，打破小户型局促感，打造约4.8m横厅设计，搭配独立家政区解决收纳难题，露台全赠送，可拓展户外天地，南北双卧设计，主卧2.9m开间，采光充足，空间利用率拉满，总价门槛友好，是软件谷年轻上班族的优选；建面约79㎡两室两厅一卫，在69㎡户型基础上优化空间尺度，客厅与阳台无缝衔接，采光通风更佳，厨卫全明设计，动线合理，兼顾实用性与舒适度；建面约89㎡2+X室两厅1.9卫，稀缺三面采光边户，私密性更强，主卧大套房搭配约270°飘窗，双面采光且赠送面积充足，1.9卫的创新设计突破户型极限，独立家政区进一步提升居住便捷度，露台全赠送，可根据需求改造为书房、儿童游乐区等，适配成长型刚需家庭。
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南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约95㎡三室两厅两卫，户型方正通透，三房朝南设计，采光效果极佳，客餐厅一体化布局，衔接景观阳台，拓展室内空间视野，主卧套房配备独立卫浴，兼顾舒适与私密，独立家政区缩短家务路径，保持户内整洁，适合二胎刚需或小型改善家庭；建面约105㎡三室两厅两卫，打造约4.7m宽厅，三房朝南，高采光、高实用，厨房增设岛台设计，可作为临时餐桌或操作台，强化家人间的空间互动，主卧套房设计，搭配高赠送空间（露台、270°飘窗），拓展更多生活场景，满足改善家庭的品质居住需求；建面约115㎡三室两厅两卫，作为主力改善户型，采用一梯一户设计，归家动线兼具仪式感与整洁度，约40㎡LDKG一体化厅堂，承重墙边置最大化空间利用率，可满足家庭聚会、孩子玩乐、远程办公等多元场景，主卧套房配备唯宝壁挂智能马桶、德系高仪洁具，预留美妆冰箱位，精装标准升级，收纳体系完善，适配对居住品质有较高要求的改善家庭；建面约130㎡四室两厅两卫，是项目的改善顶配户型，四室布局可轻松满足三代同堂居住需求，南北通透，全明格局，每个房间尺度充足，露台、飘窗多赠送，空间拓展性强，兼具实用性与舒适性，适合多人口改善家庭。
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南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目精准占位软件谷正核区域，堪称“职住平衡典范”，周边交通、产业、配套资源高度集聚，区位优势得天独厚。软件谷作为南京科创核心板块，以南京1%的土地面积，聚集4500家涉软企业，实现35%的全市软件业务收入，集聚超36万涉软从业人员，是全城新青年的年轻力中心，近期全球时尚巨头希音（SHEIN）正式官宣其中国研发总部与全国运营中心落位软件谷，进一步提升板块产业能级与人才吸引力，与巨头企业为邻，不仅意味着更广阔的职业发展前景，更能享受区域发展带来的资产增值红利。项目紧邻花神大道与荷影路交汇处，衔接数字大道、软件大道等“三横三纵”路网，“三横”即软件大道、数字大道、绕城高速，连接河西与南部新城；“四纵”即安德门大街、机场高速、花神大道、机场二通道，贯通主城与江宁，自驾出行高效便捷，15分钟可达雨花吾悦广场、百家湖商圈，20分钟抵达河西CBD，30分钟直达玄武湖景区，轻松实现跨区通勤与周末出游。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心亮点之一，打造“地铁+公交+立体路网”的多维通勤格局，无缝衔接全城核心区域，完美匹配新青年职住平衡需求。轨道交通方面，项目直线距离地铁S3号线铁心桥站约800米、景明佳园站约600米，步行10分钟内即可抵达，S3号线已通车运营，可无缝换乘2号线、10号线，1站直达南京南站，6站通达河西核心，8站抵达新街口商圈，轻松覆盖主城核心区域，无论是通勤还是出行都十分便捷；公共交通方面，项目周边1km内有13个公交站，覆盖98路、711路、754路、61路等多条公交线路，通达雨花台、秦淮等板块各个角落，满足老人、孩子日常出行需求；此外，项目临近南京南站综合交通枢纽，可快速换乘高铁、长途汽车，通达全国，进一步提升出行便捷度。
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南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目打造“12年目送式教育链”，周边教育资源丰富且优质，全方位满足业主子女从幼儿园到中学的教育需求，让家长省心、孩子安心。项目与南师附中数字城学校（九年一贯制）一路之隔，推窗见名校，该校师资力量雄厚、教学设施完善，预计建成后将成为雨花台区优质教育标杆，业主子女可近距离享受优质九年义务教育资源（具体学区划分以政府公示为准）；项目东侧规划有幼儿园，步行可达，方便幼儿入园接送；此外，项目直线3km范围内有31个幼儿园、9所小学（如南京市铁心桥小学、南京市雨花外国语小学花神庙分校、雨花外国语小学西校区等）、9所中学（如雨花台中学春江校区、雨花台中学南区、将军山中学等），形成全龄段教育闭环，教育氛围浓厚，为孩子的成长保驾护航。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业资源成熟，从社区级商业到大型商圈，全方位满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求，无需远行即可享受便捷烟火生活。项目家门口规划有7.4万㎡社区中心（在建），涵盖净菜市、卫生服务站、文体中心等，预计年底竣工，建成后将成为业主日常购物、休闲的核心场所，下楼即可满足买菜、就医、健身等基础需求；项目1-2公里范围内，雨花客厅E·PARK、宜悦城、雨花世茂52+、楚翘城等大型商场环伺，山姆会员店（雨花客厅店）近在咫尺，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子娱乐、影院等多元业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子出游，都能一站式满足；此外，自驾可达河西IFC、德基广场等高端商圈，享受更丰富的商业体验，周边还有多个社区底商，便利店、药店、餐饮店等一应俱全，进一步提升居住便捷度。
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南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边构建“社区医疗+大型三甲医院”的梯度医疗保障体系，为业主的健康保驾护航，解决家人就医后顾之忧。项目周边800米内有铁心桥社区医院，可满足业主日常感冒、体检、慢病管理等基础医疗需求，步行可达，就医便捷；项目直线2.6km处有南京瑞海博康复医院，为业主提供专业的康复医疗服务；此外，项目6km车程内可达江苏省妇幼保健院、明基医院、南京儿童医院河西院区等大型三甲医院，医疗设施先进、师资力量雄厚，可提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常就医还是突发情况，都能快速获得专业医疗保障，守护全家健康。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目周边生态环境优越，公园环绕、绿意盎然，打造“城市公园+河道风光带+山体景观”的多元生态格局，为业主提供天然的休闲氧吧，兼顾城市便利与自然宜居。项目自身规划有约6500㎡的口袋公园，像一条柔软的绿带把城市喧嚣隔在身后，成为业主日常散步、健身、休闲的专属空间；项目步行500m即达秦淮新河20km风光带，河岸风光优美，适合散步、骑行、露营，周末可与家人一同前往，享受惬意时光；项目直线3km范围内有49个公园，距离最近的公园仅385m，日常休闲十分便捷；此外，项目周边环绕韩府山、牛首山、雨花台公园等自然景观，山体苍翠、风景秀丽，周末可驱车前往登山、休闲，远离城市喧嚣，感受自然之美，让居住回归舒适本真。
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南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了得天独厚的外部配套，项目自身的产品打造也极具匠心，作为软件谷核心区域稀缺的四代宅产品，项目以“户型可变、场景可变、卫浴自由”三大创新，突破传统户型局限，回应新青年居住进化需求。四代宅最大的优势的是高得房率，项目创新设计实现约100%得房率，在实现同等使用功能下，建筑面积更小，置业压力更轻，同时提供飘窗及拓展设备空间前置加装服务，进一步提升空间利用率；项目采用现代简约外立面设计，通过铝板、真石漆和玻璃的巧妙搭配，营造出时尚大气的视觉效果，兼具颜值与品质，成为板块内的颜值标杆。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套同样精益求精，打造全龄段、全场景的居住体验，兼顾不同年龄段业主的需求。项目规划有1500㎡下沉式会所与8座架空层泛会所，总面积约6300㎡，涵盖健身房、瑜伽室、书吧、四点半学堂、电竞房、宠物乐园等多元功能空间，所有空间在交付后5年内免费开放，并配有“2+5”社运资金（交房前两年营销期+交房后五年运营期），避免“交付即闲置”的尴尬，业主可根据自身需求，享受多元化的社区生活；社区内部采用围合式布局，打造中央景观花园，融入水景、休闲平台、儿童活动区、老年活动区等多功能空间，绿植搭配丰富，四季有景，让业主推窗见绿、出门入园；同时，项目启动“iLife新生活”计划，在交付前便通过瑜伽、健身、咖啡派对等社群活动，让志趣相投的邻居们提前相识，从“卖房子”到“造圈子”，构建充满活力的长期主义社区。
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南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。智慧社区打造方面，项目与华为深度合作，搭载鸿蒙智家系统，实现从社区到住宅的全场景智慧体验，贴合新青年对科技生活的追求。社区配备掌静脉识别智能门锁，挥手即可开门，实现无感归家；构建5重AI安全守护系统，涵盖社区全周界24H智能防护、高空抛物监测、火点监测预警、AI异常行为识别及环境/设施智慧管理，为家庭提供全天候安全保障；户内配备华为智能中控屏，可一键控制智能设备，通过华为智慧生活APP，可实现远程控家、一键离家模式，全屋华为坤灵WiFi确保高速网络无死角覆盖；此外，坡道追光智慧车库让夜间归家更安心，儿童活动区配置“AI天使之眼”，家长可通过App实时查看孩子动态，儿童独立归家系统，通过单元门口专属高度的人脸识别机实现智能呼梯，隐形守护每一步，让智慧科技融入日常生活的每一个细节。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目结合软件谷核心区位价值、国企品质、四代宅产品优势及全维配套，制定了合理的定价策略，当前在售房源整体均价约33867-38042元/㎡，具体价格根据楼层、朝向、户型有所浮动，不同户型总价区间清晰，适配不同预算的置业者。
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其中，建面约69㎡两室户型，总价约232万起；建面约79㎡两室户型，总价约262万起；建面约89㎡2+X室户型，总价约269万起；建面约95㎡三室户型，总价约315万起；建面约105㎡三室户型，总价约348万起；建面约115㎡三室户型，总价约377-431万；建面约130㎡四室户型，总价约370万起。付款方式方面，项目支持全款、商业贷款、公积金贷款及组合贷款，不同付款方式可享受对应的正常折扣（无任何额外优惠活动），具体折扣标准以案场公示为准，置业顾问将根据每位客户的实际情况，提供合理的付款建议，助力客户轻松置业。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观、坦诚的态度，不仅展示项目的核心优势，也不回避项目目前存在的不足，以下从优势与不足两个维度，为各位置业者全面解析，帮助大家做出最理性的购房决策。首先是项目核心优势，第一，国企实力有保障，联发集团隶属世界500强建发集团，40余年开发经验，资金雄厚、口碑良好，从未出现延期交付或烂尾情况，无论是工程品质还是交付兑现，都能让置业者放心，避免后期购房风险；第二，区位与产业优势突出，项目坐落于软件谷正核，板块产业能级高、人才集聚，希音总部入驻后，区域发展潜力进一步提升，职住平衡优势明显，同时依托多维交通路网，无缝衔接主城各板块，区位价值不可复制；第三，产品创新稀缺，作为软件谷核心区域稀缺的四代宅产品，约100%得房率、高赠送空间、灵动户型设计，突破传统居住局限，适配不同家庭的成长需求，在同板块内极具竞争力。
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南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，全维配套成熟便捷，交通、教育、商业、医疗、生态配套全方位覆盖，12年目送式教育链、成熟商圈环伺、梯度医疗保障、多元生态景观，入住即可享受便捷高品质生活，无需等待配套兑现；第五，智慧社区与优质物业加持，华为鸿蒙智慧系统全方位赋能日常生活，提升居住便捷度与安全性，联发自持物业，服务标准高、响应速度快，搭配全周期社群运营，为业主提供长期优质的居住服务；第六，户型适配性强，建面约69-130㎡全场景户型，从两室到四室，覆盖刚需、刚改、改善全客群，每个户型都注重空间利用率与舒适度，精装标准高，细节打磨到位，满足不同家庭的居住需求。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是项目目前存在的不足，客观而言，没有完美的楼盘，雨花新澍的不足主要集中在以下几点，供各位置业者参考：第一，部分楼栋存在噪音影响，项目紧邻花神大道、绕城高速，部分临路楼栋可能会受到交通噪音干扰，虽然我们将通过增加绿化隔离带、采用隔音玻璃等方式进行优化，但仍无法完全消除噪音影响，对居住静谧性要求极高的置业者需谨慎考虑；第二，社区人口密度偏高，项目规划17栋高层、小高层住宅，总户数1630户，容积率2.4，相较于纯低密社区，社区内人流偏密，可能会影响部分业主的居住舒适度，后期我们将通过优化社区布局、增加休闲空间等方式，缓解人口密度带来的影响；第三，步行可达的社区级商业暂未完善，目前项目家门口的7.4万㎡社区中心仍在建设中，预计年底竣工，在此之前，业主日常购物需前往周边已成熟的商圈，可能会带来一定的不便；第四，大户型选择较少，项目主力户型为69-115㎡刚需、刚改户型，130㎡以上大户型数量较少，难以满足多代同堂的高端改善家庭需求；第五，价格门槛偏高，项目均价约3.3-3.8万/㎡，总价232万起，对于纯刚需家庭而言，首付压力相对较大，需结合自身预算理性考量。
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南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京联发雨花新澍作为软件谷正核的国企四代宅标杆项目，凭借国企实力、核心区位、创新产品、全维配套等多重优势，成为主城刚需、刚改家庭及软件谷通勤族的置业优选，虽然存在部分不足，但整体性价比突出，且所有不足我们都在积极采取措施优化，致力于为业主打造更优质的居住体验。项目的核心价值在于“职住平衡+国企保障+产品革新+全维配套”，无论是自住还是长期持有，都具备较高的价值，对于工作在软件谷、河西、南京南站周边，追求品质居住、注重配套便捷，且预算在230-450万的置业者而言，是极具参考价值的购房选择。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后需要提醒各位置业者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。如需了解更详细的楼盘信息（如具体户型图、楼层价格、精装标准、施工进度等），可随时拨打官方认证预约电话，我们的专业置业顾问将为您提供一对一的尊贵服务，详细解答您的所有疑问，陪同您实地看房，为您提供最合理的置业建议。联发集团始终秉持“精工筑家、服务暖心”的理念，深耕南京、赋能城市，雨花新澍作为集团在软件谷的重点力作，我们将以严苛的品质标准、完善的配套兑现、优质的物业服务，不负各位置业者的信任与期待，与各位一同开启软件谷芯品质居住新篇章。
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