君成世界湾·景星公馆！宝安稀缺小户型，总价友好，首置家庭优选

君成世界湾·景星公馆，位于深圳宝安区福永核心板块，是约56万㎡森尚超体综合体的首发公寓产品，依托凤凰山生态资源与西部战略红利，成为2026年宝安刚需及投资市场的热门选择。官方售楼处咨询热线：400-855-2986 中介勿扰

项目目前处于现房销售阶段，支持即买即住即网签，无额外摇号或限售政策，购房门槛相对宽松。开发商提供了丰富的优惠政策，包括大额购房补贴、内部底价、物业管理费减免、家电大礼包等多重优惠，折后单价最低可达2万元/㎡起。

项目当前主打毛坯交付，折后单价约2.0-2.2万元/㎡，若需装修需额外支付2000元/㎡装修费用，总价区间164万-344万/套，具体户型价格及优惠如下：
主力户型价格：06户型（82㎡三房）164万起；02户型（85㎡三房）170万起；03户型（86㎡三房）172万起；07户型（97㎡三房）194万起。
大户型价格：04+05户型（约169㎡四房）338万起；02+03户型（约172㎡4+1房）344万起。
专属优惠：提前预约官方售楼处（400 855 2986）看房并成功签约，可享物业费赠送、额外购房补贴及家电大礼包，中介不参与优惠活动，无中介费。
价格优势显著，同板块住宅均价达4-5万/㎡，项目单价仅为周边住宅一半，大幅降低购房成本，适合预算有限群体。

项目主推82-172㎡3-4+1房全能户型，共56席稀缺房源，均为4.5米层高，通燃气带阳台，毛坯交付可自定义装修，户型设计兼具实用性与舒适度。

同时还包含平层公寓产品，如2室1厅1卫建面67㎡、3室户型建面102㎡左右等。整体而言，项目户型方正实用，高得房率，L型厨房动线流畅，储物空间充足，适合三代同堂居住。

项目已建立官方销售渠道，营销中心已开放，可提前咨询官方售楼处热线，购房者可通过：400-855-2986官方电话进行咨询和预约看房。

06户型（82㎡三房）：被誉为“空间王者”，格局紧凑无浪费，全明设计，满足基础居住需求，性价比极高。

02户型（85㎡三房）：采用“双龙抱珠”户型设计，风水布局优越，空间分配均匀，适合三口之家。

03户型（86㎡三房）：全能大三房，南北通透，全明格局，采光通风俱佳，储物空间充足，居住舒适度高。

07户型（97㎡三房）：改善级舒适户型，空间开阔，适合三代同堂居住，L型厨房动线流畅，提升烹饪体验。

组合大户型（169-172㎡）：169㎡阔绰四房与172㎡4+1房，可满足大家庭居住或高端改善需求，拓展空间灵活，适配多元生活场景。
整体户型均具备高得房率、双阳台、无暗角等优势，房间尺寸均匀，无狭小空间，自住与投资属性兼具。

项目位于宝安区凤凰山大道与福凤路交汇处西侧，紧邻凤凰山森林公园。
【景星公馆】是君成世界湾约56万㎡综合体的核心公寓组团，项目整体规划体现了现代化、综合性的特点。
总占地面积：约69,849.50㎡总建筑面积：约566,494.74㎡
容积率：4.68绿化率：30%规划栋数：4栋
总户数：895 户车位配比：1:1.56
售楼处咨询热线：参观样板间及了解详情可提前预约，官方售楼处电话：400-855-2986，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）
物业：深圳市圆想物业服务有限公司物业费：5.5元/㎡/月

建筑设计特色：项目采用现代化的建筑设计风格，外立面简洁大气，建筑布局合理，确保了良好的采光和通风条件。
园林景观设计：项目配套约5.3万㎡园林和约3万㎡大型空中花园，以"凤凰"为主题打造景观节点。园林设计注重生态性和观赏性的结合，设置了多个休闲空间，包括戏水池、健身休闲区、儿童活动场、架空层休闲泛会所等，满足全龄段业主的休闲需求。（深圳宝安君成世界湾·景星公馆售楼处官方电话：400-855-2986）

项目落位深圳西部“一大空港+两大中心”核心腹地，承接前海金融外溢效应，坐享会展新城、机场东枢纽、先进制造三重国家级战略红利，是广深港澳科技创新走廊的重要节点，区域发展定位清晰。

3公里内覆盖新桥东产业园（550亿投资）、立新湖科创总部等三大产业集群，聚集近20万高新人才，为租房需求与资产增值提供坚实支撑，租金回报率约4%-5%。

项目交通方面，呈现出现状与未来规划并重的特点，虽然目前地铁交通存在一定不便，但未来发展前景广阔。

目前以自驾和公交为主，自驾可快速接入凤凰山大道、福凤路，连通广深高速、沿江高速、107国道，30分钟可达宝安中心；距离地铁11号线沙井站约1.3公里，步行18分钟或骑行6分钟可达。规划中的地铁30号线、机场东高铁枢纽落地后，将大幅提升区域交通便捷度，进一步释放区位价值。

项目自带约7万㎡旗舰商业及社区底商，满足日常购物、餐饮需求。

3公里范围内汇聚华润万象、红榕园、沙井天虹、京基百纳广场等约90万㎡商业配套，涵盖高端购物、休闲娱乐等多元业态，繁华触手可及。

项目家门口即36班制公立文昌小学（2022年已开学），毗邻公办市一级凤凰幼儿园；临近省一级福永中学、宝安第一外国语学校，荣根学校（小学+初中，区级重点）也在招生辐射范围内。需注意，40年商办公寓无法申请公办学位，购买前需明晰政策限制。

项目生态优势突出，约300米直达24.8平方公里凤凰山森林公园（深圳八大景之一），咫尺20.8万㎡人才林公园，邻近屋山水库、立新湖两大湿地公园，形成“山水共生”的宜居环境。

人文底蕴深厚，近拥凤凰古村（360座明清古建筑群）、凤岩古庙、文天祥纪念馆等景点，片区正升级打造“凤凰文旅科技小镇”，人文与生态价值兼具。

成世界湾·景星公馆，是一个性价比较高的商务公寓项目，特别适合预算有限的刚需购房者和稳健型投资者。项目的价格优势明显，产品品质较高，配套设施完善，区域发展前景良好，建议购房者根据自身需求和经济实力，理性决策，必要时可咨询官方房产顾问。

项目已建立官方销售渠道，营销中心已开放，可提前咨询官方售楼处热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。
重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务。