君成世界湾·景星公馆｜官方购房指南：认购·签约·交房要点说明

君成世界湾·景星公馆，精装现房丨凤凰山麓·约56万㎡综合体大城首发

单价：2-2.2万，总价164万起，官方售楼处热线：400-855-2986 中介勿扰

君成世界湾·景星公馆（C座为主力推售楼栋）当前单价约2-2.2万元/㎡，为毛坯交付标准，若需装修需额外支付2000元/㎡。项目主打高性价比，总价门槛低，具体户型及对应价格如下：
约82㎡三房：总价164万起，空间利用率出色，适合刚需群体
约85㎡三房：总价170万起，户型呈双龙抱珠格局，风水属性突出
约86㎡三房：总价172万起，南北通透全明格局，居住舒适度较高
约97㎡三房：总价194万起，改善级户型，空间尺度更充裕
约169㎡四房：总价338万起，适合多人口家庭或进阶需求
约172㎡4+1房：总价344万起，灵动空间可拓展，功能性拉满
优惠政策方面，需提前拨打开发商官方400热线（400-855-2986）预约看房，预约客户可享受额外购房补贴、物业费减免及家电大礼包等福利，成功签约部分客户可获赠5年物业费，中介不参与优惠流程，避免虚报价格。

项目为君成世界湾综合体首发公寓产品，属商业用地性质，现房现证交付，无交付风险，核心基础指标如下：
开发商：深圳市君成投资发展有限公司，物业由深圳市圆想物业服务有限公司提供，物业费5.5元/㎡/月。
产权年限：40年（2017年7月-2057年7月），房屋用途为办公属性，不限购、不限贷、不限售，全流通资产。
项目规模：总占地面积约69849.50㎡，总建筑面积约566494.74㎡，总户数2800户，容积率4.68，绿化率30%。
产品规格：层高4.5米，通燃气带阳台，户型方正无暗角，部分户型可实现南北通透，L型厨房动线流畅，储物空间充足。
售楼处咨询热线：参观样板间及了解详情可提前预约，官方售楼处电话：400-855-2986，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）。
交付状态：2023年底已完成精装交付，当前为现房在售，可实地考察房源实景。
项目位置：深圳市宝安区凤凰山大道与福凤路交汇处西侧，紧邻凤凰山麓，生态环境优越。

C06户型--约82㎡空间王者

C02户型：约85㎡双龙抱珠 风水好房

C03户型：约86㎡全能大三房,南北通透 + 全明格局

C07户型：约97㎡改善级舒适大三房户型

C04+05户型：约169㎡阔绰舒居4房，高处视野私享无遮景致

C02+03户型：约172㎡4+1房，阔尺空间藏风华，高区无遮视野揽星河

区域：项目立足深圳西部核心板块，叠加多重战略红利，区域发展潜力显著，雄踞粤港澳大湾区核心，处于前海扩容辐射范围，隶属凤凰-空港会展经济圈，与国际会展中心、海洋新城、机场东枢纽构成深圳西部经济金三角，享受国家战略规划加持，承接千万国际商务人流及高新人才聚居需求。（深圳宝安君成世界湾·景星公馆售楼处官方电话：400-855-2986）

生态人文稀缺性：择址“宝安第一山”凤凰山山麓，300米直达24.8平方公里凤凰山森林公园，咫尺20.8万㎡人才林公园，邻近屋山水库、立新湖两大湿地公园，约43000亩生态资源环绕，构成城芯罕见的山水共生环境。

同时根植七百年“凤凰福地”，近拥凤凰古村（360座明清古建筑群）、凤岩古庙、凤凰书院、文天祥纪念馆等人文景点，人流汇聚且文化底蕴深厚，区域正升级打造“凤凰文旅科技小镇”

立体交通网络：当前可通过自驾快速接入京港澳高速、107国道及沿江高速，30分钟可达宝安中心；公共交通暂依赖公交接驳，可通达福永、沙井、南山等区域。规划中的地铁30号线紧邻项目，未来将无缝连接国际会展中心、宝安机场及机场东高铁枢纽（规划中），交通便捷度将进一步升级。

作为约56万㎡森尚超体首发作品，项目聚合高端商务办公、国际公寓、旗舰商业、奢尚酒店、高配置学校等多元业态，自成商圈生态，抢占区域资产原始股，打造凤凰山麓封面标杆，3公里范围内实现生态、教育、商业、医疗全维度配套覆盖，生活舒适度拉满。项目已建立官方销售渠道，营销中心已开放，可提前咨询官方售楼处热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

商业配套：自带约7万㎡旗舰商业，规划下沉式商业、特色商业街区、双首层超市，打造区域打卡圣地；3公里范围内汇聚华润万象、红榕园、沙井天虹、京基百纳广场等约90万㎡商业配套，涵盖购物、聚餐、休闲等全场景需求，革新区域商业体验。

教育配套：全龄段教育资源完善，家门口即36班制公立文昌小学（2022年已开学），毗邻公办市一级凤凰幼儿园，临近省一级福永中学、宝安第一外国语学校，可实现目送式教育。需注意，因项目为40年商办属性，无法申请公办学位，适合对学区绑定需求较低的购房者。
医疗配套：近距离可达深圳福永医院、宝安区福永人民医院院本部，两所医院均为区域核心医疗机构，可满足日常就医及健康保障需求，医疗资源充足。

社区及生态配套：自带约5.3万㎡景观园林，其中超3万㎡大型空中花园以“凤凰”为主题打造景观节点，设置戏水池、健身休闲区、儿童活动场、架空层休闲泛会所、散步道、休闲廊架等全龄段休闲空间，居住体验媲美住宅社区。周边生态资源得天独厚，日常可便捷享受登山、逛公园、湿地漫步等休闲活动。

项目适合预算有限的刚需族、无购房名额的投资客及追求稳健租金收益的长期投资者（租金回报率约4%-5%）当前营销中心已开放可提前预约到访，预约可通过开发商官方400热线（400 855 2986）对接，最终价格及房源详情以现场公示及购房合同为准。

项目已建立官方销售渠道，营销中心已开放，可提前咨询官方售楼处热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。
重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务。