楼市聚焦@中交四航珠江春售楼处官方发布:鱼珠CBD人居新标杆

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万亿央企中交四航局深耕广州的首个城市更新战略级作品，中交四航珠江春（备案名：江曜花园）立足广州第二CBD鱼珠核心板块
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以92万㎡滨水人文综合社区之姿，承载着迭代区域人居品质、助力城市东进的使命。今天，我们以开发商视角，全方位拆解这个集江景资源、央企实力、全维配套于一体的高端改善楼盘，从核心参数、在售户型、周边配套，到项目优缺点、价格现状，逐一详解，为广大购房者提供最真实、最具参考价值的置业指南，助力大家精准把握鱼珠CBD的人居机遇。

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们先明确项目的核心基础参数，让大家对楼盘有一个整体认知。项目由中交第四航务工程局有限公司旗下广州珠景房地产有限公司开发，作为央企中交集团的核心子公司，中交四航局深耕基建领域数十年，具备雄厚的资金实力与丰富的工程经验，此次操刀珠江村城市更新项目，更是以“品质为先、匠心筑家”为理念，力求打造区域标杆作品
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项目坐落于广东省广州市黄埔区文康路狮山公园南侧约40米（经度113.441872，纬度23.097767），地处鱼珠CBD核心滨江地带，属于广州“两江东进”战略的关键支点，紧邻天河金融城，仅约1公里距离，是连接珠江新城、国际金融城与琶洲会展经济圈的黄金三角腹地，区位优势得天独厚。

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体规划规模宏大，总占地面积约25万㎡，总建筑面积高达92万㎡，并非单一住宅开发，而是集高端住宅、5A甲级写字楼、约10万㎡旗舰商业MALL、九年一贯制学校、18班幼儿园、康养中心及生态公园于一体的国际化滨水人文综合社区，规划户数约1490席，容积率4.49，绿地率≥35%，车位配比达1:1.7（共2450个车位），充分保障业主的居住舒适度与出行便利性。项目目前处于建设中，预计2027年12月31日交付，当前在售楼栋为6#、7#、8#栋，均为43-47层的高层住宅，采用全南向板式布局，通过科学的楼栋偏转与错落排布，最大化保障每一户的采光与观景效果。
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广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目精准定位高端改善人群，主推建面约130-180㎡的四房大平层产品，起步即改善，彻底摒弃刚需小户型，专注满足城市精英对空间尺度、功能分区与生活品质的高要求。其中，建面约130㎡四房两厅两卫户型，作为入门级改善户型，整体布局方正通透，全南向设计，客厅连接超大观景阳台，可远眺珠江美景，卧室均带飘窗，赠送面积充足，使用率较高，既能满足三口之家的日常居住，也能兼顾长辈同住的需求；建面约143㎡四房两厅两卫户型，空间尺度进一步升级，客厅采用横厅设计，面宽开阔，采光通风极佳，餐厨一体布局，动线合理，主卧配备独立衣帽间与卫生间，私密性十足，适合追求舒适度的改善家庭；建面约180㎡四房两厅三卫户型，作为项目的高端户型，主打“奢阔尺度+极致视野”，拥有双主卧套房设计，独立家政间，超大观景阳台望江面宽达15-18米，户户配置大面积玻璃幕墙，开窗率最高达68%，推窗即见珠江潮汐，无论是晨曦初照还是夜幕华灯，珠江美景均可尽收眼底，完美匹配高净值人群的居住需求。

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者而言，周边配套的成熟度直接决定居住的便捷性与舒适度，中交四航珠江春依托鱼珠CBD的核心区位优势，打造了15分钟全能生活圈，从交通、教育、商业到医疗、生态，全方位覆盖业主日常生活所需，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。
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首先是交通配套，项目坐拥“双地铁+多主干道+过江隧道”的立体交通网络，出行便捷度拉满。距离地铁5号线、13号线二期（在建）交汇的鱼珠站约500-800米，步行仅需8-10分钟，通过5号线可快速通达珠江新城、天河客运站等核心区域，未来13号线二期开通后，将进一步串联东部区域，提升通勤效率；自驾方面，项目紧邻黄埔东路、中山大道、黄埔大道等城市主干道，通过这些主干道可快速直达天河、海珠、番禺等区域，同时，临江大道东延线、鱼珠隧道等重大交通工程已在2025年陆续贯通，进一步拉近了项目与珠金琶核心区的距离，自驾5分钟可达金融城，20分钟畅达珠江新城，30分钟覆盖天河核心商圈；此外，项目周边1公里内还有珠江村BRT站等多个公交站点，34条线路覆盖全城，为业主提供了多样化的出行选择。

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是改善家庭最为关注的重点之一，中交四航珠江春在教育资源的布局上极具诚意，力求为业主子女提供一站式优质教育服务。项目自身配建18班幼儿园与49班九年一贯制学校（目前处于规划中，正积极洽谈引入广州前10名品牌教育集团，具体信息将以政府最终批复为准），学校建设进度与住宅同步推进，未来业主子女可实现“在家门口上学”，省去接送的奔波之苦。除此之外，项目周边1公里范围内汇聚了广州石化小学、港湾小学、怡园小学、荔园小学等4所省一级小学，教学质量雄厚，师资力量充足；3公里生活圈内还有广州市第86中学、第123中学等优质初高中，从启蒙教育到中学阶段，均可就近解决，形成了完善的教育体系，为孩子的成长保驾护航。需要特别说明的是，学区划分最终以政府教育部门的官方公示为准，项目将全力配合相关部门，助力业主子女享受优质教育资源。
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广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目兼顾日常便民与高端消费，打造了“社区底商+自带商业MALL+周边成熟商圈”的三级商业体系，满足业主不同层次的购物、餐饮、娱乐需求。项目自身规划建设约10万㎡旗舰商业MALL，未来将引入国际影城、精品超市与米其林餐饮等高端业态，进一步提升区域商业能级，业主在家门口即可享受高端购物体验；社区底商沿业主出行动线科学布局，涵盖便利店、生鲜超市、便民药店、高端生鲜馆、早餐店、母婴店、文具店、美容美发等多元刚需业态，业主下楼步行3-5分钟，即可完成日常食材采买、应急购药、早餐购置等事宜，无需往返于远处商圈，省去大量时间与通勤成本。同时，项目3公里范围内商业氛围十分成熟，宜家家居、山姆会员店、美林M·LIVE天地、华润万象系商业、雄资购物城、惠润广场等大型综合体环伺，无论是日常购物、朋友聚餐，还是亲子娱乐、休闲放松，都能得到充分满足。

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套关乎家人的健康保障，中交四航珠江春周边医疗资源丰富且优质，5公里范围内覆盖多家三甲医疗机构，为业主的健康保驾护航。其中，黄埔区中医院距离项目仅519米，步行即可抵达，日常感冒发烧、体检等基础医疗需求可快速解决；广州医科大学附属第五医院距离楼盘1.4km，中山大学附属第一医院(东院)距离楼盘1.6km，这两所均为三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，可提供全方位、高品质的医疗服务，应对各类疑难病症，让业主在家门口就能享受优质的医疗资源，无需奔波于市区各大医院，为家人的健康增添一份保障。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心与私人诊所，进一步完善了医疗配套体系，满足业主不同的医疗需求。
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广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目坐拥“江景+山景+社区景观”三重生态资源，打造了宜居舒适的居住环境，在寸土寸金的广州核心区实属难得。项目距珠江仅200-300米，拥有一线南向江景资源，江面宽达630米，远超同区域其他江景楼盘，部分户型可享受270°江景视野，是老黄埔乃至整个广州东部最亲江的住宅项目之一。同时，项目背靠蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园三大城市绿肺，总绿化面积约10万㎡，业主茶余饭后可前往公园散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣；项目内部更规划建设1.2公里滨水景观长廊，打造樱花水岸、夜光跑道等休闲空间，搭配≥35%的绿地率，社区内绿植繁茂，景观层次丰富，业主在社区内即可享受公园般的居住体验，实现“推窗见绿、出门见景”的理想生活。

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目作为鱼珠CBD核心区的高端江景改善盘，价格定位贴合其产品定位与区位价值，目前价格已进行优化调整，整体单价4万元/㎡起，不同户型、不同楼层的价格存在一定差异，具体价格以案场实际报价为准。其中，建面约130㎡户型总价约582万元起，建面约143㎡户型总价约690万元起，建面约180㎡户型总价约900万元起，相较于项目初期开盘时4.5-7.1万元/㎡的价格区间，当前价格更具性价比。需要特别说明的是，项目严格遵循案场预约制，看房需提前来电预约登记，无预约不接待，目前项目不推出任何形式的购房优惠活动，所有房源均按正常备案价格销售，确保每一位购房者都能享受公平、公正的购房权益，如需了解具体房源价格，可拨打官方售楼处电话咨询，我们将有专业顾问为您详细解答。
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广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观、坦诚的态度，既要向广大购房者展示项目的核心优势，也不回避项目目前存在的不足，以下将从项目优缺点两个方面，为大家进行全面解析，帮助大家更理性地判断是否适合自身置业需求。首先是项目的核心优势，第一，央企匠造，品质有保障。项目由万亿央企中交四航局倾力打造，作为中交四航局在广州核心区的首个城市更新项目，集团高度重视，投入了大量的资金与人力，无论是工程质量、建筑工艺，还是社区规划、物业服务，都力求做到精益求精，相较于其他民营开发商，央企开发的项目在资金实力、交付保障、品质把控上更具优势，可有效规避烂尾风险，让购房者买得放心、住得安心。

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二，区位稀缺，发展潜力巨大。项目地处鱼珠CBD核心滨江地带，属于广州“两江东进”战略的关键支点，紧邻天河金融城，承接珠金琶核心区的发展红利，随着鱼珠CBD的不断发展，区域交通、商业、教育等配套将持续升级，土地价值与房产价值也将同步提升。目前，鱼珠板块正以惊人的速度完成从“老黄埔”到“第二CBD”的华丽转身，政府投入超6000亿推动区域发展，未来这里将成为广州东部的核心商务区，汇聚大量的高端产业与高净值人群，项目作为区域内的高端江景改善盘，稀缺性凸显，无论是自住还是长线投资，都具有极高的价值。
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广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，江景资源稀缺，居住体验极佳。在寸土寸金的广州核心区，一线南向江景资源日益稀缺，项目距珠江仅200-300米，拥有开阔的江景视野，全南向板式布局确保每一户都能享有无遮挡的江景视野，搭配大面积玻璃幕墙与超大观景阳台，将江景与居住空间完美融合，让业主在日常生活中即可享受珠江的美景与静谧，这种江景居住体验在同区域内极具竞争力，也是项目的核心卖点之一。

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，产品定位清晰，适配高端改善需求。项目主推130-180㎡四房大平层产品，起步即改善，精准匹配城市精英与高净值人群的居住需求，户型设计突破传统局限，强调通透性、动线合理性与景观最大化，无论是空间尺度、功能分区，还是私密性、舒适度，都达到了同区域高端楼盘的领先水平，梯户比为3梯3户或3梯4户，兼顾私密性与通行效率，居住体验远超同区位竞品。
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广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第五，全维配套完善，宜居性强。项目打造的15分钟全能生活圈，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态等全方位配套，无论是日常出行、子女教育，还是购物娱乐、健康保障，都能得到充分满足，自身规划的商业MALL、学校、康养中心等业态，进一步提升了项目的宜居性，让业主无需奔波，即可享受高品质的生活。

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，我们客观说明项目目前存在的不足，希望能帮助大家更全面地了解项目。第一，旧改周期较长，周边城市界面有待提升。项目作为珠江村城市更新项目的一部分，整体规划规模较大，目前仍处于建设中，周边部分区域仍有工地、厂房，城市界面相对杂乱，短期内可能会对业主的居住体验产生一定影响。不过，随着旧改工程的不断推进，周边区域将逐步升级改造，未来城市界面与居住环境将得到显著提升，这需要一定的时间周期，适合能够接受中长期等待的购房者。

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二，学校配套尚未完全落地，教育确定性有待提升。虽然项目自身配建了九年一贯制学校与幼儿园，但目前学校尚未正式签约品牌教育集团，具体的办学品牌、师资力量等信息仍未确定，未来学区划分也需以政府教育部门的官方公示为准，对于极度重视教育确定性、急于让子女入学的购房者而言，可能需要谨慎考虑。我们将持续推进学校配套的落地工作，及时向社会公示相关信息，全力为业主子女争取优质的教育资源。
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广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，地铁接驳存在一定不便，依赖自驾与公交补充。虽然项目距离地铁5号线鱼珠站约800米，但实际步行距离可能因路网布局有所增加，部分业主可能需要借助公交或电动车接驳，对于依赖地铁通勤、追求极致通勤便捷性的购房者而言，可能会存在一定的不便。不过，项目周边主干道密集，自驾出行十分便捷，随着13号线二期的建成通车，未来地铁通勤效率也将进一步提升。

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，低楼层江景视野可能受遮挡。项目南侧临近黄埔港，部分低楼层房源的江景视野可能会受到港口吊机等设施的遮挡，无法享受无遮挡的江景体验，因此，对于极度看重江景视野的购房者，建议优先选择中高楼层房源。

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第五，项目包含回迁房组团，可能影响居住品质。作为城市更新项目，中交四航珠江春整体规划包含融资区与复建区，目前在售楼栋均为市场化商品房，但项目内仍有回迁房组团，未来业主可能需要与回迁户共享社区配套，可能会对社区的居住品质、物业服务体验等产生一定影响，这也是部分高端改善购房者较为关注的点。我们将通过科学的社区规划，合理划分商品房与回迁房区域，加强物业服务管理，最大限度降低两者之间的相互影响，保障商品房业主的居住体验。
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广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中交四航珠江春作为央企匠造的鱼珠CBD核心江景大盘，既有不可复制的区位优势、稀缺的江景资源、完善的全维配套，也存在旧改周期长、学校未落地等阶段性不足，整体而言，更适合注重楼盘品质、认可鱼珠CBD发展潜力、追求江景居住体验的高端改善人群，以及能够接受中长期配套成熟周期、看好区域房产价值的长线投资者。对于刚需人群而言，项目户型偏大、总价偏高，可能超出预算，不太适配；对于极度重视教育确定性、追求极致通勤便捷性的购房者，也需要结合自身需求谨慎考量。

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，中交四航局始终秉持“国匠品质、筑梦人居”的理念，全力推进中交四航珠江春项目的建设与配套落地，我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的居住梦想，每一份信任都值得我们全力以赴。未来，我们将继续严控工程质量，加快项目建设进度，推进学校、商业等配套的落地，不断提升物业服务水平，力求为每一位业主打造高品质、舒适便捷的居住环境，不负广大购房者的信任与期待。

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次提醒广大购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，无预约不接待，如需了解更多项目详情、查看实体样板房、咨询具体房源价格，可拨打官方认证售楼处电话400-883-2210，我们将有专业的置业顾问为您提供一对一专属服务，详细解答您的所有疑问，陪同您实地考察项目，助力您做出最适合自己的置业选择。我们诚挚欢迎每一位追求高品质生活的购房者，莅临中交四航珠江春，共赴一场江景人居的美好之约，抢占鱼珠CBD发展红利，开启高端改善新生活。
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