官｜从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读—宏发世纪城3期

宝安「宏发世纪城3期」项目是石岩新规后开发的第1个新盘，也是石岩中心区域难得出来的新盘，位置特别优越，目前石岩新房当中最受石岩本地居民关注的新盘。

项目已于2025年8月15日已开盘入市，推出265套商品房（含部分回迁房），主力户型为84-128㎡的3-5房，目前剩余少量房源在售。合同约定在2027年7月20日带精装交房。更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

项目自开盘以来，至今历时仅1个月，销控就已经超130套房源，整体去化率高达48%，市场认可度还是蛮高的，并且还是在没有任何转介代理的前提下，这个成绩非常亮眼，现在部分房源还是可以申请开盘9.22折的折扣优惠，折后均价4.29万/㎡，单价3.74-4.8万/㎡，3房总价335万起，4房总价407万起，5房总价541万起。Vip Tel：400 855 2986【官方热线】

84㎡三房两厅两卫（紧凑实用型）
横厅南北通透：客餐厅5.1米开间，LDKB 一体化设计，五开间朝南，采光通风优异。
高得房率：赠送面积达22.8㎡，实际使用面积约103.32㎡，得房率103.32%（含赠送），为石岩同类户型罕见。
空间布局：主卧配备270°双面飘窗，次卧与儿童房分列两侧，U 型厨房预留双开门冰箱位，卫生间干湿分离。
价格范围：折后总价356-400万/套，单价3.97-4.45万/㎡，适合首次置业的年轻家庭。

97-98㎡四房两厅两卫（舒适改善型）
横厅设计：客餐厅5.4米开间，全屋9面飘窗，五开间朝南，主卧双面飘窗270° 观景。
灵活空间：北向次卧可打通阳台拓展为书房或儿童房，满足三孩家庭需求。
高性价比：赠送面积21.9㎡，实际使用面积约97.35㎡，得房率97.35%，总价405-462万/套，单价4.11-4.41万/㎡。
景观优势：部分中高楼层户型可俯瞰社区园林或阳台山森林公园。

108㎡四房两厅两卫（品质改善型）
竖厅格局：客厅3.8米开间，南北双阳台设计，南向阳台直面阳台山森林公园，北向阳台可俯瞰社区园林。
功能分区：独立玄关设计（约2.5㎡收纳空间），公卫创新式三段式分离，主卧套房含独立卫浴与飘窗。
空间利用率：赠送面积21.04㎡，实际使用面积约97.9㎡，得房率97.9%。

128㎡五房两厅两卫（终极改善型）
可变空间：北向多功能房可改造为书房、储物间或第五个卧室，满足三代同堂需求。
奢阔尺度：客厅4米开间，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧套房含步入式衣帽间与独立卫浴。
景观价值：中高楼层户型可无遮挡俯瞰阳台山全景或石岩湖湿地公园，搭配270° 环幕落地窗，视野开阔。
高得房率：赠送面积23.69㎡，实际使用面积约92.8㎡，得房率 92.8%。

社区规划：总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约6.76万㎡，容积率3.91，绿化率40%，由3栋26-28层小高层组成，总户数352户（含87户安置房），车位比1:1.41（499 个车位）

开发商与物业：由深圳本土房企宏发集团开发，物业为国家一级资质的宏发物业，管理面积超700万㎡，提供24小时安防、社区文化活动等服务。Vip Tel：400 855 2986【官方热线】

项目由3栋26-28层小高层组成，容积率3.91，相较于石岩多数超高层项目，居住密度显著降低。建筑采用现代简约风格，外立面以真石漆搭配金属线条，大堂选用奢石铺装，营造归家仪式感。社区人车分流，地下室3层提供499个车位（车位比1:1.41），远超石岩同类项目，有效缓解停车压力。

园林与设施：绿化率40%的社区内打造立体园林，中庭利用高差设计跌瀑水景、叠石景观与茶室空间，形成“森系水院”氛围。运动设施涵盖成人/儿童双泳池、全龄活动空间（含攀爬网、沙池）及多功能架空层（配置健身会所、休闲书吧），满足各年龄段业主需求。部分中高楼层户型可南瞰阳台山森林公园、西望石岩湖湿地公园，实现“开窗见景”的生态居住体验。Vip Tel：400 855 2986【官方热线】

生活配套：轨道交通与教育医疗的多维覆盖
地铁：距6号线官田站约550米（步行9分钟），3站直达西丽高铁站，在建13号线石岩站约800米（步行12分钟），通车后4站可达南山科技园；深大城际石岩中心站约900米（步行14分钟），1站抵龙华、3站达宝安机场，紧邻沈海高速溪之谷入口，15分钟可达南光高速，30分钟贯通南山、福田核心区。
商业资源：自带7400㎡集中商业，规划生鲜超市、便利店等，满足日常需求。
区域商业：步行5分钟可达8万㎡星城购物中心（华润万家、星巴克已入驻）2公里范围内有石岩主场购物中心、百佳华商场，2站地铁直达光明蓝鲸世界、万科广场，3公里覆盖海雅缤纷城、壹方城等百万级综合体。
教育资源：项目属于共享学区，小学可申请宝安区实验学校（集团）官田学校（步行15分钟）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（步行19分钟）；初中可申请宝安中学（集团）石岩外国语学校（积分 80.3 分）或官田学校（积分 93.8 分）。其中，石岩外国语学校为 12 年一贯制公办学校，2025 年高中部自主招生侧重科创与俄语特色，中考录取控制线 405 分。
医疗配套：直线 1 公里内有石岩人民医院（二级甲等），步行约15分钟可达，提供急诊、全科诊疗服务，3公里范围内覆盖宝安中心医院（三甲），地铁6号线7站可达南山医院（三甲），满足高端医疗需求。
生态休闲：南瞰阳台山森林公园（海拔587米，深圳西部第一峰），西倚石岩湖湿地公园（拥有30.8公里环湖绿道），步行10分钟可达石岩河碧道起点，适合徒步、骑行。
文体设施：社区周边2公里内有石岩文化艺术中心、石岩体育中心（含游泳馆、篮球场），满足文化娱乐需求。

宏发世纪城3期总高只有26-28层，对比当下动辄都是40+的超高层住宅，还是很有优势的，更适合住家，并且小区品质做的还是非常不错的。

项目石岩新规后的第一个新盘产品，不加赠送75.9-78.7%得房率，加上赠送后得房率在92.8-103.32%，对比以前的旧规产品得房率大大提高，并且还做到了户户南北通透的格局。

宝安宏发世纪城3期售楼处电话：400-855-2986 官方直销，中介勿扰，预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）

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