【官】从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读《恒兴御景园》

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项目基本信息
开发商：深圳市恒豪实业有限公司
地址：深圳市宝安区沙井 锦程路与和二一交汇处
占地面积：2.56万㎡ 总建面：14.79万㎡
产权：70年(19-89年) 总户数：782户可售533套
车位比：1:1.2 梯户比：2梯5户
交楼标准：精装现房
物业公司：鸿霖物业 物业管理费：4.5元/㎡
容积率：3.52 绿化：40%
建筑类型：住宅 层高：3米
使用率：79% 楼层高：1/2栋27层，3栋31层5栋7层，6栋31层
栋数：6栋 水电：民水民电
面积：65㎡2房1卫，81㎡3房 2卫,89㎡3房2卫,120㎡4房2卫138㎡4房3卫

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65㎡的2房1卫，其中A1-02、03户型互镜像：朝向为西向，整体为紧凑实用户型，双阳台设计，两个卧室和卫生间均带飘窗，采光通透性加分。

B1-03、B-02为81㎡3房3厅1卫：该户型朝西，次卧朝南，也是双阳台设计，整体布局与65㎡相似，是65㎡的加大版（多一个房间）

C-04、D-01、D1-04均为89㎡3房2厅2卫：D01、D1-04户型朝东向，餐客厅独立，功能分区明显，餐厅有窗户与阳台形成对流，卧室及卫生间均带有采光飘窗，采光通透性好。且客厅开间达到3.6米，空间感阔绰；C04为竖厅布局，也是及比较经典实用的户型。

E-05户型为120㎡4房2厅2卫：该户型与G-05相似，南北通透，客餐厅独立，双阳台，多飘窗

G-05户型为138㎡4房2厅3卫：该户型客餐厅独立，且都连接独立大面积景观阳台，南北通透。从户型图中可以看出，从入户到客厅，从卧室到卫生基本每个空间都带有飘窗，主卧双飘窗刚刚，采光面非常好。

五维立体交通，举步湾区• 紧靠穗莞深城轨—沙井西站，30分钟连通各大城市中心；距离12号线海上田园南站约700米，未来交通更加便捷；项目出发10分钟上沿江高速、外环高速，30分钟内通达宝安中心、南山中心，快速畅享全城。

自带12班幼儿园，一站式菁英教育• 项目自带12班制幼儿园，1公里范围内规划有18班制幼儿园、1所36班小学、1所54班九年一贯制学校和1所72班九年一贯制学校。

3公里范围内还有翻身实验学校、华南中英文学校、立才实验学校等12年全龄段一站式教育，助力孩子未来。

项目所处的片区属于和一学校（小学部）和茭塘小学组成的共享学区，和一学校（初中部）的单享学区（有学区政策最终还是以政府当年的政策为准）

项目自带5800㎡底层商业，半径3公里范围商业体量近48万㎡，毗邻国际会展中心醇熟商业配套，更有目前深圳西部规模大、业态全、档次高、环境好的一站式大型购物中心之一的京基百纳，片区商业能最大限度的满足消费者一站式购物需求。

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