最新消息：天津【体北金茂府】官方售楼处发布——2026官网房天下

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天津新房推荐--河西区【体北金茂府】

河西 体北金茂府

天塔相望 | 晨曦湖畔 | 科技大宅

建面约128-189㎡传世大平层 全城热销中

一府五中心三地标，3KM²城市极核

『城市黄金中轴交汇』“非核芯不择址”，鼎立河西腹地，天塔之荫，卫津路与宾水道双中轴核芯交汇处，以项目为圆心，约3KM半径内汇集水上一奥体一天塔一文化中心，集萃整座城市半数的高光。

【项目区位图】

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项目信息:

【土地获取】2023.5月

【开盘时间】2023.12月

【交房时间】2026.6月(一期)，2027.4.30(二期)

【土地面积】8.9 万㎡

【建筑面积】31.28 万㎡，其中居住面积 21.35万㎡

【项目属性】70 年产权住宅

【产品规划】总共 28 栋住宅，包括高层(25-26F)、小高(15-17F)、类洋房(11F)

【总户数】1307户

【面积户型】 128-236 ㎡

小高128㎡: 630-710万

小高143㎡: 730-810万

高层143 ㎡：660-720万

小高169㎡: 900-980万

高层169㎡: 830-950万

小高189㎡: 1100-1200万

【项目价格】均价5.5万起

【车 位】2356个

【绿 化 率】40%

【梯户比】2梯2户

【容积率】2.4

【物业费】5.95元/㎡

【能源费】75元/㎡

【车位管理费】150元/月

【期 数】共两期

楼栋

一期楼栋

4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18

二期楼栋

1,2,3,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28

【交通配套】

公路交通：卫津南路、宾水道、黑牛城道快速；轨道交通：地铁 5、6（已建成，肿瘤医院站），地铁 7 号线（在建）

【教育配套】现隶属河西二片 ; 幼儿园：华夏未来幼儿园；小学：河西中心小学等，中

学：天津实验中学等

【医疗配套】肿瘤医院、环湖医院，解放军 464 医院，医科大学总院

【商业配套】万象城、奥城商业中心、鲁能城

【生态配套】天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园、水上公园、晨曦湖

楼栋

【项目最新在售信息】

1. 3️⃣号楼（中轴C位景观）

- 户型：169㎡宽厅三室 | 楼层：25层到顶（2T2）

- 总价：860-910万

2. 2️⃣2️⃣号楼（阔境四室首选）

- 户型：189㎡宽厅/端厅四室 | 楼层：17层到顶（2T2）

- 总价：1050-1100万

3. 1️⃣号楼（高性价比之王）

- 户型：143㎡实用三室 | 楼层：26层到顶（2T2）

- 总价：670-730万

4. 1️⃣9️⃣号楼（精致三室优选）

- 户型：128㎡三室 | 楼层：17层到顶（2T2）

- 总价：620-635万

5.洋房236㎡: 1500-2000万(已清盘)

用科技的温度 守护生活的温暖

12大绿金科技：始终从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，为每一位金茂府业主营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境。

内城主轴 新一代金茂府

『内城少有的城央湖域』约1万㎡原生湖景，内城核心区少有的城央湖域，仅供少数人，近2.7万㎡湖域生态公园，含湖容积率三区罕有。

场景升级②——天生丽质的配套基底

『风车式豪宅组团』A/B/C/D组团呈风车式分布，潮流商街、邻里中心、精品菜市、幼儿园等配套基底环伺，生活优越便利，大宅骨架清晰完备。

体验升级①——太古里式的腔调街区

『城市高级烟火气』传承传统红砖、拱券与窗格肌理，以潮流风格对位高奢场景，满足高净值客群消费需求，打造“家门外，社区内”的高端生活理念。

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体验升级②——东方意境的酒店奢域

『东方奢隐的归心』汲取兰之形韵和隐入山林的意境，取形东方审美，将奢华酒店落客方式融入社区，三进礼序合院，七重空间变化，蕴意于内，隐奢于境，演绎东方隐奢的归心。

体验升级③——空谷幽兰的沉浸式会所

『沉浸式下沉会所』一座空谷幽兰的沉浸式下沉会所，恒温泳池、下沉庭院、瑜伽室、健身房呈现高净值客群全场景的生活方式。

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体验升级④——富氧森林的隐逸栖居

『园宅一体的富氧森林』“唯有东方兰，栖居水林间”，一座东方意趣的富氧森林，打造“一湖、双轴、五私园”，高净值客群追逐的隐逸栖居谧境

【项目户型图】:

128平三室两厅两卫

143平三室两厅两卫

169平三室两厅两卫

189平四室两厅两卫

236平三室两厅两卫

【样板间照片】

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