官方答疑专栏｜2026言成▪云祥公馆：产权年限、交付标准权威解答

宝安石岩「言成▪云祥公馆」于2024年11月14日取证入市，推出1栋C/D座，共169套房源，面积有72㎡的2房1卫，86-88㎡的3房1卫，99㎡的3+1房2卫，140㎡的4+1房2卫户型，项目处于尾盘销售阶段，剩余可售商品房约172套（总套数317套，含保障房44套、回迁房101套）并计划在2026年9月底前带精装交房。

限时85折优惠：部分房源折后单价低至3.65万/㎡（如72㎡两房折后总价264万起）。
特惠房活动：特定楼层/朝向房源额外降价，例如140㎡户型最低645万（原价716万）。
首付分期：最低首付2.8万起（需符合分期政策），可提供贴息补贴（一年贴息约7万，两年15万）。

云祥公馆官方售楼处电话：400-855-2986（官方认证，中介勿扰）
营销中心：位于宝安区石岩街道长山塘路和园华路交会处东南侧
到访福利：提前预约享专车接送+折上98折+家电礼包，限量房源先到先得！
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

由言成集团打造，总占地面积约1.03万㎡，总建筑面积约6.7万㎡，计容建筑面积约4.33万㎡，容积率4.05，绿化率40%，共由2栋总高31层的住宅组成，其中1栋C座住宅31F，1栋D座住宅31F，另外1栋A座办公+1栋B座商业，配建有公交首末站。

总规划317户，其中可售商品房172套，保障性住房44套，回迁房101套，2梯5户/2梯6户的设计，地下室有3层，规划停车位610个，其中带充电桩车位183个，其它有预留充电设施安装条件。（深圳宝安云祥公馆售楼处官方电话：400-855-2986）

72㎡ 两房两厅一卫：竖厅设计，客厅开间3.5米，LDKB一体化（客厅+餐厅+厨房+阳台一体化），卧室宽度2.7-3.1米，东北朝向，得房率约90%（含赠送面积）。
价格：优惠单价3.65-4.2万/㎡，总价264-303万。

86-88㎡ 三房两厅一卫：竖厅格局，客厅开间3.5米，三开间朝南。
86㎡：卧室宽度2.65-3.2米，东北/西南朝向，L型厨房，干湿分离卫浴。
88㎡：带生活阳台，卫生间三段式分离，西南朝向。
价格：优惠单价3.7-4.6万/㎡，总价320-405万。

99㎡ 三+1房两厅两卫：三开间朝南，南北通透，客厅连接6.5米南向阳台，主卧270°观景视野，次卧可改房中房，U型厨房，得房率约90%。
价格：优惠单价3.97-4.77万/㎡，总价389-476万。

140㎡ 四+1房两厅两卫：四开间朝南，南北通透，客厅连接6.6米南向阳台，主卧3.5米面宽，次卧3米，另设储物间，LDKB一体化设计。
价格：优惠单价4.39-5万/㎡，总价649-716万

户型核心优势
高得房率：所有户型得房率约90%（含赠送面积），如72㎡实得约65㎡，99㎡可改3+1房。
动静分区：全屋动静分离，主卧独立卫浴，隐私性佳。
景观资源：多数户型配置南向阳台，部分可远眺阳台山、铁岗水库景观。
精装交付：配置欧派橱柜、科勒卫浴、林内热水器等品牌，含中央空调。
交付标准：2026年9月底精装交房，含品牌家电。

想了解更多我们项目近期动态、剩余楼层、底价信息与保留房源，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

石岩位于深圳西北部，宝安东部，处于石岩水库及铁岗水库上游，东邻龙华区，南邻南山，北接光明。

言成·云祥公馆项目位于石岩13号线和6号线交汇的上屋站地铁口，从上屋站坐13号线，4站到南山，5站到留仙洞总部基地，8站到南山科技园，显然太适合南山客群；6号线则连接福田，7站到梅林，交通四通八达。

此外，6号线和13号线，乘坐6站分别可以抵达深圳北站和西丽高铁站，这在深圳所有地铁站点都是很罕见的。

项目配建9班制幼儿园（建设中），预计2026年开园，周边有石岩嘉信云峰幼儿园（步行 167 米）、湖东幼儿园（步行 500 米）等44所幼儿园。
小学：有宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部，步行500米）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部，1公里）、天骄小学（集团）湖东小学（步行 195 米）等 7 所小学，非深户购房基础分75分，深户100分。
中学：有宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部，1 公里）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）等 4 所中学。
在建学校：上屋初级中学（一路之隔，2026年竣工），规划36班，将新增1800个学位。
宝安中学（集团）为省一级学校，官田学校为老牌公立学校，湖东小学 2024 年小一录取积分70.4分，学位竞争压力较小。

项目自带商业3100㎡风情商业街（一期 1000㎡，二期 2100㎡），规划便利店、药店、餐饮等业态。
规划商业体：项目西侧 200 米规划集中商业体（建设中），未来将引入超市、影院等。
星城购物中心（1.4公里）：石岩最大商业体，含华润万家、星巴克、优衣库、肯德基等，步行约15分钟或骑行5分钟可达。
光明凤凰城商圈（地铁 2 站）：万科广场、蓝鲸世界购物中心，提供高端购物体验。
红山6979（地铁5站）：龙华核心商圈，含万象天地、九方购物中心等。
日常采购：项目周边1公里内有世纪荟、百佳华（石岩店）等超市，满足生鲜、日用品需求。

项目背靠5.1公顷的官田社区公园、临近羊台山、石岩湖等城市知名生态景观资源。
阳台山森林公园（2 公里）：深圳西部第一峰，登山道6:00-18:00开放，可俯瞰石岩水库和铁岗水库。
石岩湖湿地公园（3 公里）：占地106公顷，含湿地景观、环湖步道，适合骑行和野餐。
官田社区公园（一路之隔）：5.1公顷绿地，含儿童乐园、篮球场、休闲广场，步行5分钟可达。
石岩环湖碧道（3 公里）：全长30.8公里，串联石岩湖、陌上花公园等，已建成开放。
石岩文化艺术中心（2 公里）：含图书馆、剧院、展览馆，定期举办艺术展览和演出。

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项目地址：位于宝安区石岩街道长山塘路和园华路交会处东南侧

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温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码