深圳卓越前海未来城房价多少？2026折后价格明细及真相揭秘

宝安沙井「卓越前海未来城」一期楼王单位已取证！
本次加推1栋1/2单元，面积为63㎡2房1卫，76㎡3房1卫，86㎡3房2卫，113㎡4+1房2卫，约590套，于4月26日开盘，约87.63折优惠，计划2026年12月底带精装交付。
备案均价4.59万/㎡，折后均价4.02万/㎡，单价3.65-4.55万/㎡，总价在238-510万。
63㎡2房2厅1卫，折后总价238-249万，单价3.78-3.95万/㎡。
76㎡3房2厅1卫，折后总价278万-310万，单价3.65-4.07万/㎡。
86㎡3房2厅2卫，折后总价330-360，单价3.83-4.18万/㎡。
113㎡4房2厅2卫，折后总价480-510万，均价约4.28-4.55万/㎡。

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这次加推63㎡2房，最低238万就能上车，降低了上车门槛，备案价相较一期2栋贵了2300元/㎡，113㎡价格基本持平，但是76-86㎡贵了约20万每套。（深圳宝安卓越前海未来城售楼处官方电话：400-855-2986）

2024年11月首推2栋1/2单元，共600套房源，面积为76㎡3房2厅1卫，86㎡3房2厅2卫，113㎡5房2厅2卫户型，备案均价4.36万/㎡，单价3.88-5.14万/㎡，总价293-576万/套！计划在2026年12月底前带精装交房，开盘给出了约8.732折优惠。
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折后均价3.77万/㎡，单价3.39-4.49万/㎡，总价在256-504万，另外赠送1年物业管理费+5万软装家私礼包！
76㎡3房2厅1卫，折后总价256-287万，单价3.39-3.79万/㎡
86㎡3房2厅2卫，折后总价311-335万，单价3.62-3.89万/㎡
113㎡4房2厅2卫，折后总价480-504万，均价约4.29-4.49万/㎡

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63㎡两房两厅一卫（稀缺小户型）设计特点：竖厅格局，LDKB一体化（客厅+餐厅+厨房+阳台），U型厨房，S墙预留双开门冰箱位；全屋飘窗+干湿分离卫生间，西北朝向阳台。
实用面积：得房率约76.68%（不含赠送），通过赠送次卧飘窗及阳台半赠送，实际使用接近70㎡。
适配人群：年轻首置客群、投资出租（周边产业园区租赁需求旺盛）。

76㎡三房两厅一卫（明星户型）设计突破：三段式卫生间（洗手台外置+马桶间+淋浴区），设备平台可改造为家政间或储物空间；竖厅格局，主卧2.95米开间，次卧2.3米，最小卧室2.15米。
性价比：折后均价3.45万/㎡，总价240万起，首付约78万；南北双阳台设计，阳台朝向可选东北、东南或西南。
优势：宝安罕见“76㎡三房”，动静分区，适合三代同堂家庭。

86㎡三房两厅两卫（改善优选）空间优化：三开间朝南，主卧套房设计（带独立卫浴），LDKB一体化延伸至双阳台；设备平台可拓展为儿童游乐区，U型厨房配备凉霸+洗碗机位。
景观资源：部分高楼层可俯瞰海上田园4A级景区及福海河生态绿廊。
得房率：约76.68%（不含赠送），实际使用率可达87%以上（含赠送）。

113㎡四房两厅两卫（终极改善）横厅设计：5.4米开间南北通透，五开间朝南，可改造为5房；270度环幕阳台（东南/西南主朝向），部分房源远眺珠江口海景。
品质细节：主卧3.85米开间，配备独立衣帽间+双台盆卫浴，全屋中央空调+智能马桶，精装标准对标豪宅。
总价范围：折后总价480-503万/套，单价4.29-4.49万/㎡

项目总体量178万㎡，分五期开发，其中一期总建面约20.2万㎡共计2394套住宅，首推600套建面约76-86-113㎡2至4房，计划2026年12月底带精装交付。

新规后户型，最小约63㎡做2房，约76㎡做3房，最大约113㎡可做4+1房。

项目地处前海空港会展商圈，深圳市重点打造的5大世界级商圈之一。拥有大前海、大空港经济、会展经济、海洋经济等多重战略叠加，未来发展有潜力预期。

项目位于宝安沙井街道民主社区民主大道与锦德路交汇处，紧邻12号线海上田园东站A出口。
【占地面积】 约4.51万㎡（一期）【建筑面积】 约24.95万㎡（一期）
【住宅套数】2380套（一期） 【官方热线】400-855-2986
【推售户型】 约63㎡2房2厅1卫丨约76㎡3房2厅1卫丨约86㎡3房2厅3卫丨约113㎡4+1房2厅2卫
【楼层总高】45-46层【每层层高】 3米
【梯 户 比】 3梯7户 【容 积 率】4.77
【车 位 比】 2370个（车位占比约1：1）
一期共8栋45-47F住宅组成，分ABC区建设：
A区共2栋楼，1栋1单元47F、1栋2单元46F，约595套住宅；
B区共2栋楼，2栋1单元47F、2栋2单元46F，约595套住宅；
C区共4栋楼，3栋1/2/4单元47F、3栋3单元45F，约1190套住宅。

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新规户型优势

空间利用率提升：2024年深圳建筑新规后，76㎡三房较传统户型多出约8㎡实用面积，实际使用率提升约10%。
赠送空间创新：部分户型设备平台、阳台半赠送，实际使用率可达87%-96%（含赠送），相当于“买100㎡得110㎡”。
全龄友好设计：防滑地砖+扶手、玄关一键断电系统、全屋USB插座等细节，兼顾安全与便利。

最新动态与购房建议

加推信息：2025年4月加推最后一栋（1栋1-2单元），包含63㎡两房（86套）、76㎡三房、86㎡三房（部分海景）及113㎡四房，实体样板房已开放，计划4月26日正式开盘。
优惠政策：开盘期间享定存优惠（具体详询官方售楼处），建议优先关注63㎡稀缺小户型及 113㎡海景四房，后者兼具改善属性与景观价

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项目所在区域规划：会展海洋城在前海扩三城一港的空间规划，纵观全球，经济制高地必须具备国家产业经济、顶级文旅配套、高端居住大城这三大要素。
Ø产业经济--会展新城/海洋新城
Ø文旅配套--海上田园/冰雪世界
Ø高端居住--国际海上田园高端居住区
前海约8倍扩容，由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，其中就包括会展海洋城，未来将纳入前海管理局管辖，总规划面积约29.42平方公里，规划布局为“三城一港”，包括国际会展城、海洋新城、会展田园城和综合港区四个组成部分。会展海洋城以“会展经济+海洋经济+文旅经济”三大经济引擎，促进资金、技术、人才等资源聚集，成为前海发展新引擎。（深圳宝安卓越前海未来城售楼处官方电话：400-855-2986）

项目配套信息

交通：紧邻12号地铁线“海上田园东站”，项目一期是最靠近地铁站的，2站到国展北站可以换乘20号线，6站到福永站还可以换乘11号线，快速通达宝中，南山和福田。

商业：一期一路之隔的地块，将会打造卓越MALL，总建面高达10万㎡，对标福田卓悦汇购物中心，打造业态齐全、品牌旗舰等在内的集中式商业体。
附近还有在建的华发冰雪世界商业综合体（约10万㎡在建中），预计将于2025年11月开业。
华发冰雪世界以冰雪主题为核心特色，通过全球顶级室内滑雪场、高端酒店、冰雪沉浸主题商业、Funmix活力空间等，结合冰雪产业链上下游，打造城市文旅地标。
另外在项目约3公里距离内，还可尽享会展商业综合体（约32万㎡在建中）、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等商圈。

教育资源：项目配建有9班幼儿园，与深圳第七高级中学相邻，周边目前还规划了多块教育用地，涵盖有幼儿园、小学、初中、九年一贯制、高中等教育资源。（具体入学，以当年区教育公示为准）

人文休闲上：项目享有海上田园与福海河畔公园两大水岸生态绿境环绕，海上田园是占地约163万㎡国家4A级景区，西部知名生态旅游体验区，体量约3倍东部华侨城。
福海河长约6.4公里，深圳西部高规格景观河，将打造成集生态、景观、休闲等功能为一体的高品质“城市会客厅”。

官方渠道信息与动态追踪
官方售楼处电话：400-855-2986（官方认证）中介勿扰
营销中心：深圳市宝安区沙井民主大道与德锦路交汇海上田园东站边（导航 “卓越·前海未来城营销中心”）
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