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天津上东金茂锦棠，正是以全架空社区规划为核心支点，从项目蓝图的源头切入，擘画出一套立体复合的空间生态系统。项目更以系统性设计巧思，将以往被视作 “配角” 的 “灰空间”—— 那些游走于建筑与自然、室内与室外、公共与私密之间的过渡地带，一举转化为驱动项目价值的核心引擎。

秉持 “精细缝合、自然共生” 的设计理念，项目让建筑肌理、自然景致与日常烟火无缝交融，实现了社区从物理居住容器，到沉浸式生活场域的跨越式升级，最终铸就具有独特产品辨识度的当代人居典范。

凭借这场空间创新革命，天津上东金茂锦棠不仅成功实现产品价值的跃升，更以高阶审美品位，跻身 2025 年天津房地产行业标杆阵营。项目入市即热，创下两月登顶三冠王的亮眼战绩，以 “新烟火主义” 的独特主张，重新定义高品质人居的全新范式。

项目占地约4.17万㎡，计容总建筑面积约7.5万㎡，容积率1.8。全洋房社区，总计28栋5-11层一梯二住宅，共692户。

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▲金茂晓棠鸟瞰效果图

金茂锦棠的建筑立面，从项目LOGO中提取出生长线条，用于构建「向上生长」的建筑表情。以铝板在建筑外檐上勾勒出装饰框，远望下仿佛层叠的「流线画框」。南向的装饰框在楼顶与塔冠融合，最终汇聚成「海棠之芯」，如一棵向上生长的参天大树。

▲效果图

开敞式阳台的玻璃栏板，犹如一个个嵌入建筑本体的悬浮「玻璃盒子」。夜幕降临时，暖色灯光从错落的阳台透出，万家灯火成为归途最温暖的灯塔。

▲效果图

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社区采取架空平台停车设计，除最南侧5栋楼外，其余洋房均坐落在架空平台之上。这样的「悬浮基座」重构社区骨架，实现一场「从二维到三维」的生活方式迭代。架空平台将社区活动空间从地面抬升至空中，形成「四重生活架构」：

• 楼上生活：家庭平权空间、满载收纳
• 地面生活：洋房情结、艺术园林、全龄场景
• 架空层：阳光车库、功能聚合、车马厅
• 地下车库：人防车库、地下大堂

▲架空平台停车设计示意

社区围墙被架空平台边界取代，实现社区与城市的无界融合。也因此，北侧打造出了宽檐商街，以口袋公园、棠果盒子商业、奢阔门庭组合成超级界面。

人、车行入口天然分离，车辆在架空平台下穿行、停泊，人在平台顶漫步，这是最佳的人车分流。车行入口融入架空平台边界，形成一体化门头，这样开车归家也能享受到和步行归家一样的仪式感。

▲架空车库效果图示意

车库内也实现美学升级：利用线性灯光提升指引效果，以氛围灯光营造更舒适的光影环境。架空车库车马厅增加艺术造景，以提升归家体验、增强仪式感。

▲架空车库效果图示意

步行归家动线也更加人性化，以归家大堂为枢纽，为你提供了更多样的选择。

▲归家动线示意

景观设计

金茂锦棠在城市界面上的创新，体现为以五步打造一条「风物棠间长廊」：

第一步，将社区北侧临路建筑做出多段折角，实现「沿街面曲折化」，增强空间松弛感。

第二步，在折角空间上方架设连续的宽大檐廊，形成贯通沿街面的「灰空间」，遮蔽风雨烈日。

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▲「风物棠间长廊」实景

第三步，将檐廊局部挖空，下面种上菩提树、文冠果、鸡爪槭等绿植，形成嵌入式「口袋晴雨花园」。

第四步，将独立商铺单元如「盒子」般分散布置在檐廊下，创造丰富多元的商业场景与温情。

第五步，在檐廊下点缀水幕背景墙，并穿插布置吧台、休憩坐凳、外摆桌椅，让人可随意驻留。

▲「风物棠间长廊」实景

通过这五步，一个更开放、更友好、更有温度和品质感的城市界面得以实现。整个社区更好地融入城市肌理，街道更具人情味、活力与适宜步行的特性。天气温和时，人们可在此喝咖啡、用餐、聊天、乘凉，在街角驻足，在檐下邂逅。

▲「风物棠间长廊」实景

社区归家大堂也与商街融为一体，构筑起高约10米、宽约30米的酒店式奢阔门庭，突出「东方门第礼仪」。

▲「风物棠间长廊」实景

门厅前方矗立着一棵从沈阳移栽来的巨型元宝枫，两侧为两株造型遒劲的老桩石榴，共同成为项目极具辨识度的地标。这样的设计，使得整条商街仿佛是归家大堂的延伸，「门街一体」，形成一条超级界面。

▲社区主入口实景

▲「风物棠间长廊」功能规划示意

衔接门前的「廊街」，金茂晓棠打造了一个「大堂系统」。用烟火商街、宽阔檐廊、奢阔门仪、书苑大堂、森庭水院、减压会所……一层层过滤你的归家情绪。

▲商街、大堂、会所功能规划示意

社区归家大堂也是书吧，近5.8米的室内净高营造出进入博物馆般的仪式感。接待台背后，以通高的青玉奢石背景墙营造第一记忆点。

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▲社区归家大堂实景

U型书柜将空间巧妙划分：前方是业主步行归家的枢纽，后方则别有洞天。一整面落地玻璃幕墙前，6把休闲沙发正对着窗外的静谧森庭，好像阿那亚孤独图书馆的观海位。

▲社区归家大堂实景

归家大堂并不直接与业主会所相邻，而是由一条长长的双面「光廊」连通。行走其间，一转头是社区内下沉庭院的美景，再一转头又是街边口袋公园的美景。

▲双面「光廊」实景

「光廊」连通着「休闲咖啡吧」，同样是双边采光与景观：南侧朝下沉庭院，东侧朝口袋公园，还有架空会所极少见的穿堂风。它的空间布局真如咖啡馆：中央是圆形吧台，四周分布多组沙发区。

▲「休闲咖啡吧」实景

「咖啡吧」另一侧连接着「艺术过厅」，它是通往架空车库的优雅过渡，为驾车前来会所的动线增添强烈仪式感。

▲「艺术过厅」实景

继续向前，是健身房、瑜伽室、台球室、乒乓球室组成的「运动健身区」。所有空间均朝向中央下沉庭院排布，确保自然光与风景能滋养每个角落。

◀滑动查看更多「运动健身区」实景▶

侧面是独立设置的两间棋牌室、一间茶室，隐私性极好。尤其茶室特意做了下沉式设计，坐在里面能获得更强烈的包裹感，你会感觉更温馨、更安全。

▲「下沉茶室」实景

金茂锦棠的下沉庭院呈「L」型，结合四边建筑的进退，形成很多能带来意外之美的转角。

「L」型短边，是通向架空平台顶的「林溪步道」；「L」型长边，被大堂、会所、商铺和檐下灰空间包裹。

▲下沉庭院功能规划示意

庭院内是一片静谧的水上森林，十数棵姿态优美的朴树是其中的主角。

▲下沉庭院实景

树荫下的浅滩极致的宁静与深邃，清澈的水面倒映着枝桠与天空，将整片森林复制于水下。滩底的设计更加精妙，金茂花费了近2个月，用幻影蓝、蓝钻、蓝翡翠三种奢石，堆叠出层叠的梯田状结构。

▲下沉庭院实景

户型图

深谙家庭成长周期对空间的动态需求，项目规划建面约101㎡、116㎡、142㎡三款三室户型，以精准设计适配不同阶段家庭的核心诉求。

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