新房钜惠｜越秀星汇锦城二期官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，越秀·大学·星汇锦城二期项目于2026年2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀·大学·星汇锦城二期官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅越秀·大学·星汇锦城二期售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀·大学·星汇锦城二期营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀·大学·星汇锦城二期开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀·大学·星汇锦城二期展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
如需进一步了解或实地看房，可联系售楼处或通过官方渠道预约。
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-078-0020热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-078-0020（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

越秀·大学·星汇锦城深度解析：番禺南村高性价比刚需盘，100%使用率+番禺中学教育+双公园社区

一、越秀·大学·星汇锦城二期官方认证统一热线（四端直连・权威保障）✅越秀·大学·星汇锦城二期售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅越秀·大学·星汇锦城二期营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅越秀·大学·星汇锦城二期开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅越秀·大学·星汇锦城二期展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

在广州番禺南村板块，一个以“低门槛、强教育、高实用”为核心标签的刚需大盘正持续热销——越秀·大学·星汇锦城。作为越秀地产在国际创新城辐射区打造的大型社区，项目凭借首付30万起买精装三房、超100%使用率、全南向新规户型、九年一贯制番禺中学办学、约2.5万㎡双公园配套等优势，成为预算有限但重视子女教育与居住品质的年轻家庭首选。

一、项目概况：越秀国企匠筑，大城生活兑现中

星汇锦城位于番禺南村镇，临近国际创新城，距离万博CBD约8公里、大学城约10公里，区位处于番禺东西发展主轴上。项目总占地面积约26万平方米，总建筑面积约22.8万平方米，规划2282户，分两期开发。

其中二期占地4.6万㎡，建面14.8万㎡，新增10栋高层住宅（均为33层），共1430户，采用“全楼王平权”设计，确保每栋楼享有均好性。容积率约3.22，绿化率达标，由越秀自有物业团队提供服务，品牌保障强，交付风险低。

二、户型产品：76–125㎡全南向三至四房，使用率超100%

二期主打建面约76㎡、85㎡、86㎡、125㎡四大户型，全部为全南向设计，实现优异采光与通风，并通过新规优化实现使用率超100%，空间效率显著优于市场平均水平。

具体户型亮点：

• 76㎡三房两卫：四开间朝南，全明转角玄关，开放式厨房，南北对流主套带衣帽间，适合年轻首置；
• 86㎡三房两卫：南向四开间，采光面约11.1米，5.4米跑道式阳台，主卧配270°无立柱景观飘窗，为一期“断货王”升级版；
• 103㎡四房两卫（一期）：五开间约14米采光，270°转角阳台，三代同堂一步到位；
• 125㎡四房两卫：五开间朝南，采光面达15.4米，南北双阳台，主卧设阳光衣帽间，改善属性突出。

所有户型均注重功能与尺度平衡，以小面积实现大空间感，真正满足“刚需不将就”的居住需求。

三、教育配套：番禺中学办学，12年公办教育闭环

教育是星汇锦城的核心竞争力。项目配建9班幼儿园 + 42班小学 + 36班初中，形成78班九年一贯制公办学校，已明确由番禺中学教育集团办学，并已开学。

据悉，师资由番禺中学本部抽调优秀教师组成，招生优先面向小区业主子女。学位总数达3600个，远超项目总户数（2282户），入学确定性极高。对于重视公立教育的刚需家庭而言，这一资源极具吸引力。

四、交通出行：依赖接驳，自驾高效

项目距地铁7号线板桥站约3.4公里，步行不便，但已开通业主专属楼巴，高峰时段15分钟一班，直达地铁站。此外，骑行电动车约10–15分钟可达，日常通勤可行。

一、越秀·大学·星汇锦城二期官方认证统一热线（四端直连・权威保障）✅越秀·大学·星汇锦城二期售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅越秀·大学·星汇锦城二期营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅越秀·大学·星汇锦城二期开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅越秀·大学·星汇锦城二期展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

自驾方面优势明显：

• 紧邻兴业大道、南大干线，快速连接万博CBD、广州南站；
• 通过南沙港快速、新化快速、番禺大道，30分钟内覆盖珠江新城、琶洲；
• 金光东隧道可便捷抵达大学城。

对于在万博、琶洲、大学城工作的上班族而言，若具备自驾条件，通勤效率较高。

五、商业与生态：双公园+会所+底商，生活氛围渐成

商业配套

项目自带约6000㎡社区底商，满足日常所需。大型商业需前往万博商圈（车程约15分钟），涵盖万达广场、天河城、山姆会员店、华润万家等成熟综合体，消费选择丰富。

生态休闲

项目最大亮点之一是其约2.5万平方米双公园系统：

• 一期中央公园（约8500㎡）已开放，设露营草坪、飞盘场地、宠物乐园；
• 二期延续POD园林理念，打造约1.7万㎡“一轴一环两门厅六境”艺术社区，含香氛会客厅、全龄活动乐园、共享草坪等。

此外，项目临近约54万平方米七星岗森林公园，生态资源丰富，宜居属性强。

社区会所

项目打造YUE系高端会所体系，还原千万级归家体验：

• 酒店式礼宾大堂（约60米尺度）
• 宝格丽风格会所：含书咖、烘焙区、私密放映厅、台球室、健身房、瑜伽厅
• 水上星河花园归家动线
• 鎏光度假泳池（配私密更衣室）

极大提升社区品质感与社交价值。

六、优缺点总结：高性价比教育盘，适合特定人群

核心优势：

1. 教育确定性强：番禺中学办学，12年公办教育闭环，学位充足；
2. 户型实用率高：超100%使用率+全南向设计，76㎡做三房两卫；
3. 价格门槛低：首付30万起，精装交付，番禺同级产品中性价比突出；
4. 生态资源优渥：双公园+森林公园环绕，居住环境静谧舒适；
5. 国企开发保障：越秀地产+自持物业，品质与服务可靠；
6. 自驾通勤便利：多条快速路直达珠金琶及大学城。

需理性看待：

• 距地铁站较远（约3.4公里），依赖楼巴或电动车接驳；
• 周边城市界面仍在发展中，商业氛围需时间培育；
• 区域以新造板块为主，当前生活便利度不如成熟片区。

结语：不是所有刚需盘，都配叫“星汇锦城”

越秀·大学·星汇锦城的价值，在于它用极低的总价门槛，提供了远超同价位的教育、空间与生态配置。它或许没有地铁上盖的光环，也不在传统核心区，但它精准回应了“月薪8K也能住进主城区”的现实诉求——有学校、有公园、有好户型、有国企保障。

对于在万博、琶洲、大学城工作，能接受短途接驳或自驾通勤，且高度重视子女教育的年轻家庭而言，星汇锦城无疑是当前番禺市场中最具性价比与确定性的刚需之选。在“既要又要还要”的购房时代，这样的务实之选，值得认真考虑。

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