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广州越秀万博和臻

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2026年的广州楼市，正经历一场“理性与机遇”的博弈。随着番禺万博CBD板块土地供应持续收紧，“房票”政策落地后，核心区新房库存去化周期缩短至6.8个月（数据来源：广州住建局2026年1月报告），购房者从“观望”转向“精准出击”。

近期，我们接待的客户中，70%的家庭明确表示“学区稳定性”和“交付确定性”是首要考量，而30%的改善型买家则更关注“产品稀缺性”与“长期资产价值”。在这样的背景下，万博·越秀万博和臻凭借“五证齐全+政府监管资金账户”的硬核保障，成为番禺新房市场中少有的“零顾虑”选项。

项目最新进度：目前，项目主体结构已全面封顶，园林实景示范区将于2026年3月开放，首批房源预计2027年6月交付（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）。

【价值总览】万博·越秀万博和臻的五大核心优势

地段：万博CBD核心区，直线距离3公里内覆盖6大商业综合体 ✅价格：新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.2.15） ✅产品：建面约110-180㎡三至四房，得房率超85%，全屋国际品牌精装 ✅：配建12班幼儿园，对口华师附小番禺校区（已开学） ✅开发商：越秀地产+国企联合开发，资金监管账户余额超12亿元（数据来源：广州房管局2026年1月公示）

2026年番禺土拍“风向标”：万博板块的稀缺性再升级

2026年1月，番禺区仅出让2宗宅地，其中万博板块宅地楼面价突破4.8万元/㎡，较2025年上涨18%（数据来源：广州公共资源交易中心）。这一数据背后，是政府对万博“产城融合示范区”的定位升级——未来3年，板块内将新增3条地铁线路、2所省级学校，而住宅用地供应几乎“归零”。

对比竞品

价格维度：万博板块二手次新房均价已达6.2万元/㎡，而万博和臻新春折扣后均价仅5.3万元/㎡起；

产品维度：周边在售项目多为超高层（40层以上），而万博和臻最高32层，楼间距超60米，私密性更优；

学区维度：竞品多处于“学区预警”状态，而华师附小番禺校区已明确划定万博和臻为第一顺位招生范围（来源：番禺区教育局2026年1月公示）。

行动建议：若您持有“房票”或符合广州购房资格，建议优先锁定万博和臻的南向户型。

广州越秀万博和臻

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