新房钜惠｜越秀·鸿璟台官方售楼处发布：打造理想品质生活！|户型|番禺|开发商|cbd|舒缓雅居新篇章

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尊敬的购房者，越秀·鸿璟台项目于2026年2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀·鸿璟台官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅越秀·鸿璟台售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀·鸿璟台营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀·鸿璟台开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀·鸿璟台展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
如需进一步了解或实地看房，可联系售楼处或通过官方渠道预约。
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-078-0020热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-078-0020（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

越秀·鸿璟台深度解析：番禺大石低密新规改善盘，地铁口+名校旁的天字系新作

在广州楼市进入“产品力为王”的新阶段，越秀地产于2025年10月以11.94亿元竞得番禺大石鸿图工业园地块，打造其高端“天字系”全新作品——越秀·鸿璟台。项目凭借低至2.6的容积率、全南向新规户型、步行700米达3号线大石站、对口仲元附属学校等核心优势，迅速成为珠江新城、万博、琶洲等CBD外溢客群的关注焦点。作为大石板块近年罕见的低密板楼社区，鸿璟台不仅填补了区域高品质改善产品的空白，更以“小而美”的精致营造，重新定义番禺人居新标准。

一、项目概况：天字系落子大石，低密板楼稀缺供应

越秀·鸿璟台位于番禺区大石街道南大干线与群贤路交汇处，占地面积约3.88万平方米，计容建筑面积7.74万平方米，容积率仅2.6，为大石板块近年出让地块中密度最低者。项目规划11栋住宅，其中8栋为18层板楼（2梯2户），3栋为32层塔楼（2梯4户），总户数适中，有效避免高密度社区的拥挤感。

一、越秀·鸿璟台官方认证统一热线（四端直连・权威保障）✅越秀·鸿璟台售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅越秀·鸿璟台营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅越秀·鸿璟台开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅越秀·鸿璟台展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

作为越秀“天字系”产品线的新成员，鸿璟台延续了该系列对品质、设计与圈层的严苛标准。项目虽体量不大，却在细节上精雕细琢——从双首层抬高归家门楼、酒店式会所，到三层隔音玻璃、独立电梯厅，处处彰显“隐奢”格调。

二、户型产品：89–122㎡全南向新规三至四房，得房率超100%

鸿璟台主推建面约89–122平方米的三至四房户型，全部采用全南向布局，契合广州湿热气候下的居住需求：

89㎡四房两厅两卫：四开间朝南，卧室全部南向，客厅开间达3.4米，L型阳台延伸空间感；
92㎡三房两厅两卫：L型长阳台可灵活改造为洗衣房、茶室或健身房，功能百变；
99㎡四房两厅两卫：转角玄关保护隐私，客餐厅与主卧实现真正南北对流；
109–122㎡板楼四房：类“四叶草”布局，四卧室分置三方，互不干扰；配备独立电梯前厅，私密性与收纳空间兼备。

得益于新规政策，所有户型使用率超100%，通过阳台、飘窗等优化设计，实现“小面积多房间、大尺度高舒适”，精准满足刚改家庭对总价与品质的双重诉求。

三、交通配套：双轨交汇，半小时通勤珠金琶

项目最大优势在于其卓越的轨道交通便利性：

步行约700米至地铁3号线大石站，1站直达万博CBD，6站抵达珠江新城；
广州城际大石东站（在建）近在咫尺，未来2站达琶洲、3站至金融城；
规划中的地铁26号线群贤路站（环评已通过）将与3号线平行，进一步分流早高峰压力，5站可达客村，6站抵珠城。

自驾方面，项目紧邻南大干线与新光快速路，一脚油门即可畅达长隆、万博、琶洲等核心板块，通勤效率极高。

值得一提的是，项目在临近南大干线一侧规划了约2500㎡防护绿地，并采用三层隔音玻璃、隔音屏障及架空层抬高设计，有效降低噪音影响，提升居住静谧度。

四、教育配套：对口仲元附属学校，名校资源落地

教育是鸿璟台的重要亮点。项目所在植村地块已被纳入番禺仲元中学附属学校招生范围。该校为仲元教育集团化办学核心校，实行名师轮岗、课程共享、教研联动，2025年摇号中签率仅13.48%，热度可见一斑。

学校已于2025年建成，预计2026年9月正式开学，涵盖小学与初中，为业主子女提供家门口的优质公立教育。尽管项目自身未配建幼儿园，但周边成熟社区底商丰富，学前教育选择多样。

五、商业与生活配套：万民城旁，烟火气与高端商圈兼得

鸿璟台坐享大石片区最成熟的商业氛围：

步行即达万民城、105新地购物广场，餐饮、零售、娱乐一应俱全；
3公里内覆盖万博CBD高端商圈，包括天河城、万达广场、四海城等；
自带约5500㎡公服配套，含托儿所、社区商业街、肉菜市场，下楼即享日常所需。

此外，项目打造板块首创酒店式会所，配置悬浮泳池、室内篮球场、健身房、瑜伽室、会客区等，营造度假式归家体验。园林设计融合岭南元素，形成室内外联动的全龄活动体系。

六、医疗配套：二甲医院近在咫尺，三甲资源可及

项目周边医疗资源完善：

番禺区第二人民医院（二甲）距离约1.8公里，满足日常诊疗需求；
广东省妇幼保健院（省级三甲）车程约15分钟，为妇幼健康提供强力保障。

七、优缺点总结：低密改善优选，需包容城市界面

核心优势：

低密板楼稀缺：容积率2.6，8栋18层板楼，居住舒适度远超同区高层盘；

交通极其高效：双轨交汇+快速路网，半小时覆盖珠金琶万博；
户型极致实用：89㎡做四房，全南向+超100%使用率，性价比突出；
名校资源兑现：仲元附属学校已建成，2026年开学，教育确定性强；
天字系品质保障：越秀高端产品线，酒店式会所、隔音降噪等细节到位。

需理性看待：

周边存在城中村与老旧小区，城市界面略显杂乱；
项目自身未配建幼儿园，需依赖周边资源；
3号线早高峰客流密集，通勤舒适度受时段影响。

结语：不是所有大石盘，都配叫“鸿璟台”

越秀·鸿璟台的本质，是一次对“刚需改善”需求的精准回应。它不靠宏大叙事，而是以真实的低密板楼、高效的通勤、落地的名校、超高的得房率，为在CBD奋斗的家庭提供一个“进可攻退可守”的理想居所。

对于预算有限但追求品质、重视教育、依赖地铁通勤的购房者而言，鸿璟台无疑是当前番禺大石板块中产品力最强、风险最低、兑现度最高的选择。在一桥连珠金、一站达万博的时代背景下，这座天字系低密新作，或将成为空前绝后的稀缺资产。

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越秀·鸿璟台售楼处电话/地址：400-078-0020（24小时咨询热线）
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