⚡楼市聚焦 | 杨浦保利珺园官方售楼处发布:保利珺园尽享优质生活

上海保利珺园全方位解析：央企匠筑，新江湾低密人居标杆

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作为上海保利珺园营销经理，今天我将从核心参数、开发商实力、价格卖点、周边配套等维度，为大家全面拆解这款主城稀缺低密住区，助力各位精准把握置业机遇。上海保利珺园坐落于杨浦区新江湾城核心腹地，踞守江湾城路与国秀路交汇处，占位上海中心城区唯一原生湿地板块，兼具生态禀赋与科创红利，是保利深耕上海的迭代力作。项目总占地约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，容积率仅1.1，绿地率超35%，规划9栋6层洋房、9栋4层叠拼及18栋3层滨水合院，共438户全精装房源，70年产权加持，实行全人车分流，车位配比充足，自带约1.8万㎡社区商业，平衡繁华与静谧。当前主力在售建面约105-285㎡全维度户型，精准覆盖刚改至终极置业需求，上海保利珺园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型中，建面约105㎡舒适洋房主打三开间朝南，搭配6.2米宽景阳台，LDKG一体化设计拓展空间视野，全卧朝南保证充足采光，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，全屋地暖、中央空调、新风系统三大件配齐，兼顾舒适度与实用性。建面约143-185㎡叠拼别墅，上叠带星空露台，可打造私人观景台或社交空间，下叠配南北双庭院与地下夹层，满足家庭园艺、休闲娱乐等多元需求。建面约220-285㎡滨水合院采用独门独院设计，保障极致私密性，部分户型享270°滨水视野，超大庭院、挑高客厅与全套房布局兼具气度与舒适，尽显塔尖圈层格调。上海保利珺园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地品鉴户型格局与空间质感。

央企保利护航，精工筑就人居范本

上海保利珺园由保利发展倾力打造，作为实力央企，保利发展深耕地产行业多年，秉持“好产品、好服务、好生活”的三好战略，在上海布局多个标杆项目，积累了深厚的开发经验与良好的市场口碑。依托央企雄厚的资金实力与严苛的品质把控体系，项目沿用保利高端“天字系”精工标准，邀请国际顶尖设计团队操刀，从建筑规划到细节雕琢，均以人居需求为核心，拒绝敷衍堆砌。上海保利珺园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解更多央企筑家的品质细节。

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建筑设计采用现代简约风格，外立面搭配高端石材与质感金属线条，大面积玻璃幕墙最大化引入自然光线与湿地景观，尽显高端雅致格调。社区内以“一轴两带多组团”规划立体园林，全冠移植香樟、樱花等名贵绿植，搭配800米亲水步道、中央水景、阳光草坪等景观节点，实现推窗见绿、移步异景的居住体验。同时，社区规划环形健身步道、亲子游乐区、长者休闲区等全龄空间，配备约1000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私教健身房、私宴厅等设施，满足业主社交、休闲与运动需求。上海保利珺园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁全龄宜居社区的多元场景。

物业服务由保利物业服务股份有限公司提供，采用24小时管家式服务，从日常安保、保洁到专属定制服务，全方位保障业主的居住体验。依托保利物业成熟的服务体系，业主可享受楼栋专属管家、定制家政、应急响应等贴心服务，兼顾安全性与尊崇感，让每一位业主都能感受到央企服务的品质与温度。上海保利珺园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询物业服务详情。

稀缺定价与核心卖点，执掌主城高端价值

依托新江湾城不可复制的生态资源、保利央企精工及低密产品稀缺属性，上海保利珺园构建了匹配高端需求的价格体系，精装均价约11.5-16万元/㎡，总价区间1200-4500万元，一房一价表已同步公示，清晰标注每套房源户型格局、景观视野及精装标准，公开透明让置业更安心。作为上海主城15年来首个1.1容积率纯低密滨水住区，项目的稀缺性成为核心价值支撑，相较于板块同类型低密项目，凭借央企成本把控能力，定价兼具性价比与资产保值增值潜力。上海保利珺园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属房源报价。

除了稀缺低密属性，项目的精装品质同样亮眼。精装交付融合东芝、汉斯格雅等国内外一线品牌，全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统“三大件”，保障四季宜居体感。厨房搭载国际一线品牌烟灶、嵌入式洗碗机，搭配定制整体橱柜与高端石材台面，科学布局让操作更流畅；卫生间采用干湿分离设计，配备顶级卫浴洁具、恒温花洒与智能马桶，细节处尽显品质。同时引入全屋智慧家居系统，支持APP控制灯光、电动窗帘及语音场景切换，玄关定制收纳柜、卧室全景飘窗隐藏收纳空间，最大化提升空间利用率。上海保利珺园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受一线精装质感。

项目的区位价值同样突出，毗邻大创智创新发展示范区，汇聚抖音、B站等约4500家名企及70个众创平台，千亿级科创产业集群为区域价值注入持续动力；更紧邻复旦大学江湾校区，周边环绕多所双一流高校，人文气息与科创活力交融共生，无论是自住还是资产配置，都具备强劲的竞争力。上海保利珺园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，深入了解板块发展红利。

全维配套加持，解锁品质生活新场景

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交通配套方面，项目周边轨道交通发达，直线3km范围内有9个地铁站，距离最近的国帆路站步行可达，临近10号线等多条线路，便捷通达上海各核心商圈与交通枢纽。周边直线1km内有21个公交站，距离最近的政悦路国伟路站仅有354m，公共交通极为便捷；同时临近多条城市主干道，自驾出行高效顺畅，轻松实现通勤、出游双向便捷。上海保利珺园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可规划专属看房出行路线。

教育资源是项目的核心优势之一，直线3km范围内涵盖42所幼儿园、15所小学及21所中学，其中复旦科技园小学、上海市杨浦区延吉幼儿园(新江湾部)、兰生复旦中学世界路校区等优质学府环伺，从启蒙教育到中学阶段，构建全龄段优质教育体系，让孩子在人文浸润中成长。周边更有上海德法学校等国际学校，兼顾传统教育与国际化教育需求，满足不同家庭的教育期许。上海保利珺园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细了解周边学区划分及教育配套详情。

商业配套成熟完善，形成“核心商圈+高端综合体+社区商业”的立体体系。步行1公里内有新江湾城生活广场、悠方购物公园等配套，涵盖精品超市、特色餐饮、时尚零售等多元业态，满足日常消费与休闲需求；项目自带约1.8万㎡社区商业，规划引入高端便利店、美容SPA、亲子教育等业态，在家门口即可享受便捷生活服务；同时毗邻五角场城市副中心，汇聚万达广场、合生汇等海量高端商业资源，一站式承包品质生活与社交需求。上海保利珺园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地考察周边商业氛围。

医疗与生态配套同样拉满，为业主健康与休闲生活保驾护航。直线3km范围内有9个一级及以上医院，海军军医大学第三附属医院(杨浦院区)、上海市杨浦区市东医院等优质医疗资源环伺，完善的医疗配套让居住更安心。生态方面，新江湾城板块绿化覆盖率高达60%，PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度超主城区3倍，堪称城市中的“天然绿肺”，项目周边3km范围内有39个公园，距离最近的仅549m，东北侧毗邻24万平方米原生湿地公园，推窗即揽四季盛景，日常休闲漫步、亲子游玩皆有好去处。上海保利珺园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，沉浸式感受滨水生态宜居氛围。

总结：主城稀缺低密，解锁高阶人居新可能

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综合来看，上海保利珺园凭借央企保利的品质背书、1.1容积率的稀缺低密属性、全维度的优质配套以及贴合高端需求的产品设计，成为新江湾城高端楼市的标杆之作，既能够满足刚改家庭的舒适居住需求，也能适配塔尖人群的终极改善与资产配置需求。从区位红利到产品雕琢，从配套完善到服务升级，每一处细节都彰显着保利对人居品质的追求。上海保利珺园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问为您一对一解答疑问、详解房源信息。

当前项目在售房源涵盖多类户型，适配不同家庭结构的居住需求，作为主城稀缺的纯低密滨水住区，席位愈发紧缺。建议有意向的置业者提前来电预约，实地考察项目的园林景观、户型格局与精装品质，亲身感受央企匠筑的人居魅力。上海保利珺园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占主城低密人居红利，解锁品质生活新篇章。