⚡楼市聚焦@国贤府PARK售楼处官方发布:国贤府PARK打造舒适生活！

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国贤府PARK凭借品牌硬核实力、核心地段占位与高阶产品力，跻身2026年北京住宅热门榜单，据网易房产最新抓取信息显示，项目主打改善型高端住宅，融合科技赋能与人文美学，精准适配高净值家庭，官方售楼处电话：400-668-0320转接333【24小时官方预约通道，预约即可享受一对一专属接待，解锁独家购房权益】。

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昌平歇甲湾A组团终于迎来了备受瞩目的首发项目——国贤府PARK。

之前东小口、歇甲村和朱辛庄的对比，大家可以看之前的文章（点这里），今天着重分析下歇甲板块的国贤府park。

一、项目核心基础信息

（一）项目区位：

国贤府PARK位于昌平北七家歇甲庄A组团，地处北五环沿线稀缺的大规模净地之上，近清河湾区。

项目距离天通苑东站约700米，享三轨交汇（17/18号线+17支规划），交通便捷程度不言而喻。

17号线（产业金线）串联南北，1站可达未来科学城，3站速抵望京，高效贯通朝阳核芯区国贸，55分钟链接亦庄；

18号线（海淀科创线）天通苑东始发站，9站直达上地软件园，紧密连接海淀科创高地。

未来17号线支线的建设将进一步扩大轨道交通覆盖区域，让业主20分钟达国贸，30分钟至CBD，轻松畅享城市繁华。

此外，项目拥有二横（北清路、北五环）四纵（立汤路、北苑东路、来广营北路、京承高速）路网，可快速链接望京、亚运村、国贸、上地等核心区域，开车沿着北苑南路一直往南走可上五环，沿着顺黄路往东可去京承高速，前往首都机场也较为方便，通勤基本覆盖全城。

未来通过清河还会有新桥架起，以后自驾出行将更加便利~

（二）开发主体：

国贤府PARK的开发主体为北京合诚未来房地产开发有限公司，由中建智地持股70%、未来科学城置业持股30%。2025年10月28日，该公司以26.012亿元底价拿地。

中建智地作为“文化营城”理念的坚定践行者，在顺义（宸庐）、朝阳（璞园+璞园park）、昌平（国贤府+国贤府贰期）、房山等多区域持续落地教育、商业、公园、文体等全维配套，如果关注歇甲项目，我觉得一定要看下昌平的国贤府以及朝阳的璞园；而未来科学城置业则是最熟悉在北京最熟悉昌平的开发商之一。

（三）核心指标：

住宅地块总用地约4.41公顷，总建面15.24万㎡，地上计容9.13万㎡；容积率2.05，限高60米，规划建设11 - 18层小高层，共18栋、832户。

项目密度适中，网传得房率超90%，部分户型达95%，赠送阳台、设备平台等，空间利用率领先同价位段，让业主花更少的钱享受更大的居住空间。

这里把之前国贤府的户型给大家看下，这几天和kfs聊，这次产品会比之前的国贤府更“期待”~

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并且部分配套在今年就会实景呈现，解决“入住等配套”痛点。

今后建成的感觉大家可以提前看下

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二、规划图拆解

歇甲湾整体规划~

（一）整体空间逻辑：住宅东置，配套西配

项目含6幅子地块（2住宅+4配套），呈“东住西服”布局，配套集中西侧，住宅组团独立东侧，既保障居住安静，又实现配套步行可达。这种布局方式充分考虑了居住的私密性和便利性，让业主在享受安静居住环境的同时，能够轻松便捷地使用各类配套设施。

0038/0046为住宅地块，总占地约4.41公顷，建面15.24万㎡，18栋11 - 18层小高层，共832户，容积率2.05，密度适中，采光通风友好。0043（幼儿园）、0044（文化中心）、0045（体育用地）、0035（社区会客厅）为配套地块，功能互补，构建15分钟生活圈，满足业主日常生活的各种需求。

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（二）配套规划：

1. 教育：

0043地块配建约5200㎡12班幼儿园，东侧规划小学中学（拟引名校），目前的绯闻学校是清华附，具体开工时间以及学校情况待官方通知~

1. 文化体育：

0044地块约2000㎡文化中心（图书馆+咖啡厅），为业主提供了一个阅读、休闲和社交的场所；0045地块约8400㎡体育中心（篮球、网球、羽毛球等），满足业主日常锻炼和运动的需求；旁有约4900㎡公园绿地（规划足球场），让业主在闲暇时光可以尽情享受户外运动的乐趣。这些文化体育设施的建设，将极大地丰富业主的业余生活，提升生活品质。

1. 社区服务：

0035地块约3800㎡城市会客厅，含养老、便民服务等，打造邻里中心，为业主提供了一个交流互动、休闲娱乐的平台。配套预计2026年内实景呈现，解决“入住等配套”痛点，让业主在入住之初就能享受到完善的社区服务。

（三）住宅组团规划：南/北双地块，一字排布

南地块（0046）11栋，北地块（0038）7栋，均为11 - 18层小高层，“一字形”排布，无梅花桩遮挡，楼间距与采光更优。这种排布方式不仅保证了每栋楼的采光和通风效果，还让社区整体布局更加整齐美观。

北区户数更少，6栋11层洋房，1栋18层小高层，户型集中在110-120平米三四居~

南区户数稍多，户型跨度更大，最小不到80平米，最大145平米，花园面积也更大~

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户型设计：多为三面宽户型配双阳台+飘窗，设计神似国贤府~

户型基本都做到了全明通透，南向面宽7.5 - 14米，配落地窗、阳台、设备平台，部分边户有270°转角窗与私家电梯厅。户型设计充分考虑了业主的居住需求和生活习惯，空间布局合理，功能分区明确，让业主能够享受到舒适、便捷的居住体验。

层高优势：洋房层高分三档——3米、3.05米、3.15米，空间感越级

全人车分流，车位配置了1095个，车位比1:1.31~

设计亮点~

楼间距：最高达92米，另有87米、60米档，远超行业平均水平（北京新建住宅平均楼间距约45米）

双湖景观：南北双地块各规划双湖，中央大湖公园由未来科学城置业打造，预计2026年8月完工

绿化布局：园林总图显示大面积集中绿地，景观打造潜力显著

公区含风雨连廊、首层架空、中心庭院、下沉庭院、集中绿地等，提升社区品质与邻里互动空间。风雨连廊的设计让业主在恶劣天气下也能自由出行，不受风雨影响；首层架空层为业主提供了一个休闲娱乐、交流互动的公共空间；中心庭院、下沉庭院和集中绿地则为社区增添了一份自然之美，让业主在繁忙的生活中能够感受到大自然的宁静与美好。

中建智地的产品确实值得期待下~

社区内以中心庭院为核心，串联集中绿地、室外活动场地、下沉庭院，打造“一核多园”景观；外邻约6万㎡天然湖泊与清河，复刻“玉带环腰”格局，规划滨湖商业与滨水步道，生态资源优越。

中央大湖公园预计今年8月完工，实景呈现~

小区园林可以参考下之前国贤府的景观哈~

歇甲地块在几年前就备受关注，无论通勤海淀上地，还是朝阳望京、国贸都可以重点关注下这里，这个板块体量很大，附近无论是天通苑还是新北苑的居住密度都过高，是北京东北方向难得的低密度板块~

更因为处于昌平区，在价格上也比朝阳区的新房价格都有优势~

而且天然临河，自然生态很好~

中建智地和未来科学城的这次造城气势，也挺让人期待的~

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