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华润外滩瑞府《当大师设计遇见全龄社区，生活本该如此从容》

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——写给追求品质的改善家庭

清晨，孩子在“子恺乐园”的滑梯上笑声清脆，父母在“星夜回廊”的长椅上晨读，你在GymCLUB完成一场酣畅淋漓的瑜伽；傍晚，与好友在“公啡花房”小酌，看夕阳为黄浦江镀上金边——这不是梦想中的场景，而是华润外滩瑞府业主的日常。

社区：会呼吸的艺术城邦

项目以印象派名画为灵感，打造3200㎡中央花园，六大主题园境串联“星夜回廊”“峡谷秘境”等景观节点，让归家之路成为穿越艺术的旅程。更创新设计“双首层会所+四大泛会所”：2600㎡主会所含恒温泳池、私宴厅、酒窖；架空层分布温莎廊吧（阅读区）、公啡花房（社交区）、子恺乐园（儿童区）、GymCLUB（运动区），满足全龄段需求。业主专属的风雨连廊系统，让晴雨天气都能优雅出行。

户型：为成长型家庭量身定制

• 124㎡三房：4.5米面宽客厅连接全景落地窗，主卧套房带独立衣帽间，书房可改儿童房，适配三口之家；
• 165㎡四房：三开间朝南，双套房设计（主卧+老人房），客餐厅一体化空间达50㎡，预留家庭聚会与社交场景，满足三代同堂的天伦之乐。

所有户型均采用“全明通透+动静分区”设计，部分高区房源可俯瞰黄浦江与陆家嘴天际线，将城市景观转化为生活背景。

161户型样板间图，以实际交付为准

3. 家政模块：独立空间与顶级家电的集成解决方案

为165㎡以上户型配置独立家政间，并全线选用瑞典百年品牌ASKO洗烘设备，规划洗、烘、熨、藏一站式高效动线，让家务打理成为从容、优雅的日常仪式。

161户型样板间图，以实际交付为准

4. 智能模块：全场景、无感式的未来生活体验

以华为全屋智能为核心，实现从户内灯光、空调、安防到公区通行、服务的全域无缝联动。不仅实现人车家无感联动，更提供海量个性化场景一键切换，让科技隐于无形，全心服务生活。

5. 幕墙模块：外滩罕见的进口系统窗，收藏世界的画框

不惜成本选用外滩豪宅体系中亦属罕有的进口系统窗，以其卓越的保温、节能与顶级隔音性能，在喧嚣核心中营造静谧之境，让窗外百年风华与窗内四季人生静默对话。

6. 定制模块：从功能到审美，系统化的个性赋能

这一点我需要跟您着重强调一下：

约165㎡户型超越行业常规，提供了空间、皮肤、功能、艺术化四大定制系统

从户型格局可变，到材质、色彩、功能模块乃至门把手艺术材质的臻选，实现从“建造房子”到“定制生活”的跨越。

①空间！

可开可合南次卧，通过一扇精致的移动门，空间可在独立客房与开放公共区域间自由切换，巧妙化解父母偶尔来访、孩子成长独立、家庭聚会扩容等多元场景矛盾。

不同于常见的交付后业主自行敲墙改造，这一点真正实现“一步到位” 的居住价值。

样板房实景图

②皮肤定制！

从墙面、地面到所有柜门，业主都可以从完整的材质色彩体系中自由组合。

项目为不同户型准备了差异化的风格剧本，无疑击中高净值人群对专属感和独特性的核心需求。

示意图

③功能定制！

项目在硬装阶段就为业主可能需要的功能进行硬件预埋。如提供从整体收纳到嵌入化妆台，mini bar的多元方案。

这种让空间匹配生活，而非生活将就空间的设计思维，真正实现了按需设计。

示意图

④艺术化定制！

入户门把手提供白雪公主、贝母、青玉三种材质选择；全屋衣柜柜门可选木门或玻璃门。

这些细节在传统开发视角里属于过度投入，但外滩瑞府将其作为定制体系的小细节。

示意图

最后，来看户型：

项目建面约165㎡有两种选择：

如果您是三代同堂、或者是多胎家庭，那4房是必须的；

但如果您的家庭结构简单，想体验极致的尺度感，那3房绝对能匹配您的需求。

除此之外，这也是市面少有的360°视野的户型，全屋四个转角窗（北卧、厨房、阳台、主卧），不管你在哪个房间，都能欣赏城市景观。

厨房、餐厅、客厅与阳台相连通，形成联动空间，尺度感阔绰。于二胎家庭，这里足以让孩子从容玩耍，也能同时容纳子女弹琴、母亲做手工、父亲办公，满足家人多样化的活动需求。

161户型样板间图，以实际交付为准

三卧朝南，且几乎等面宽处理，因此不是“3+1”，而是标准4房，让阳光和舒适尺度成为给予每个人的平等馈赠。

161户型样板间图，以实际交付为准

公卫打造独特的四分离系统，实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，将酒店化体验引入住宅。

161户型样板间图，以实际交付为准

此外，项目还有建面约124㎡3房：

交通：四轨交汇的高效生活

距10号线四川北路站仅400米，2站直达南京东路；4号线、12号线、在建19号线环伺，未来19号线一站直达北外滩国际客运中心。自驾经新建路隧道到陆家嘴，北横通道贯通虹桥与浦东机场，让通勤与旅行同样从容。

烫金一英里圈：2025年外滩扩容规划将通过地下连廊与滨江步道，无缝串联百年金融街与现代CBD。业主可享“晨间万国建筑群咖啡、午后陆家嘴写字楼洽谈、日落滨江步道漫步”的全球资本生活节奏；

双极价值场：外滩“历史溢价”与陆家嘴“未来势能”在此叠加，黄金三角腹地成为中国高净值圈层的聚集地，是时代价值创造者的共同选择。

北外滩+音乐谷，先锋生活的“极致资源矩阵”

千亿北外滩：依托“3000亿航运引擎”重塑全球经济版图，上港集团、中远海运等巨头云集，掌控全球1/3航运交易；更将崛起480米浦西第一高楼，与陆家嘴上海中心组成“双子星”，彻底改写城市天际线；

音乐谷2.0：位列2025上海十大城市更新片区，与黄浦外滩、老城厢等同为重点。这里保留内环罕见的完整水系（宽15-20米“江南小河道”）及国家级文保单位，未来滨水步行区将贯通“一湾两半岛”，百年里弄变身爵士乐演出空间与独立艺术画廊，滨水市集的霓虹灯与爵士乐交织，突破传统顶豪“资源堆砌”范式，形成“生活为体，音乐为魂”的海派艺文新场景。

优劣势客观解析

• 优势：央企华润开发（品质保障）、黄金三角区位（稀缺性）、大师设计团队（产品力）、全龄社区配套（宜居性）；
• 注意：部分低区房源江景视野有限，建议优先选择中高楼层；项目周边仍处城市更新阶段，短期内可能存在施工噪音。

结语：在这里，建筑不只是容器，而是承载生活温度的空间。当孩子的笑声、父母的笑容与黄浦江的涛声交织，你会明白：真正的豪宅，是让每个家人都能找到属于自己的幸福感。

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