2026开年观察：1月眉山楼市平稳开局，分化依旧！

进入2026年，眉山楼市在复杂的外部市场环境与内部行业调整的双重背景下，迈入新的发展周期。市场未出现预期中的“开门红”热潮，也未陷入明显的低迷寒意，更像是一片平稳湖面之下，涌动着深刻的结构性变革。购房者的观望情绪背后藏着怎样的需求逻辑？市场平稳运行的核心支撑力源自何处？2026年开局首月，已然为我们观察全年楼市趋势，提供了第一个清晰且具参考价值的剖面。

住宅成交：量稳价平，城北引领、岷东突起

1.核心数据（东坡区）

据网签备案数据及市场一线信息收集整理显示：2026年1月，东坡区新房住宅成交277套，成交总面积29085.69㎡，成交总金额214269662元；商品住宅成交均价达7380.58元/㎡。

2. 市场动因与趋势

新年首月，楼市客观处于蓄客蓄力与购房者观望的双重周期，部分前期成交备案存在滞后性，导致表面数据略显平缓。但从线下一线反馈来看，各楼盘到访客流、实际签单热度并未减退，市场依然维持着良性运转的内生动力。

房价方面，已理性回归至7200-7500元/㎡的常态区间，这是市场经过自我调节、剔除2025年底结构性高点后的健康回归，并非下行信号。这种“量稳价平”的格局，为眉山楼市2026年全年发展奠定了务实、稳健的基调，也体现出行业从高速增长向高质量发展转型的阶段性特征。

单盘成交榜单：头部领跑，板块特色凸显

1. 长衡·启元（53套）：持续霸榜登顶，依托紧邻远景小学与“两宫一心”的核心区位优势，叠加创新洋房轻改善产品定位，搭配亲民的置业成本，精准匹配刚需及刚改客群需求，热销态势持续领跑市场。

2. 眉山发展地产·首域（41套）：定位新青年社区，以严苛工艺细节筑牢产品根基，用灵动户型设计贴合年轻群体生活质感，加之国企背景带来的交付及配套保障，凭借硬实力斩获榜单第二名。

3. 万景·进园汇（27套）：作为文化万景的热销代表作，凭借太和公园板块核心区位，以内外双景构筑生态人居——内藏一园西子湖的雅致园林，推窗即揽千亩太和公园的葱郁盛景，叠加多元产品力备受青睐，长期稳居销量榜单前列，此次成功跻身三甲。

4. 域尚·璞隐（19套）与水天花月·兰亭逸（19套）：两盘并列榜单第四名，均跳出城市新中心核心圈，展现出特色板块的突围实力。其中，域尚·璞隐布局岷东新区，以宋韵美学住区的产品迭代优势脱颖而出，其景观与建筑设计斩获多项行业大奖；水天花月·兰亭逸扎根崇礼片区，通过持续在西北省外市场开展楼盘推介，吸引大量省外群体来眉安居，成为区域成交主力。

5.万景·玺悦（14套）：定位江湾高阶改善大盘，主打花园大平墅产品，精准契合高净值群体的奢居需求，凭借清晰的产品定位入围榜单前五。

6.国投·公园半岛（销售额超1700万元）：同为高阶改善热门楼盘，无论是全景大平层还是临湖叠墅产品，均获得市场高度认可，凭借高挺的成交单价，成功跻身成交金额榜单第四名，凸显高端改善市场的稳固需求。

区域成交格局

整体来看，1月眉山住宅市场依旧由城市新中心各大楼盘主导成交，同时岷东新区新军突起、崇礼片区稳步发力，形成“城市新中心引领、多板块多元并存”的清晰格局，市场分化特征进一步显现。

楼市动态：政策暖风频吹，供需两端协同发力

1. 政策动态：宏观托底+地方激励，强化市场信心

宏观层面，政策发力点持续聚焦于防范房地产融资风险、降低购房成本、激活市场交易活力三大方向，主要举措如下：

① 自2026年1月1日起，个人将购买2年及以上住房对外销售免征增值税，并将换购住房个税退税优惠政策延续实施至2027年底，核心目的在于降低二手房交易成本，促进二手房流通，通过“以旧换新”带动新房市场需求释放。

② 自2026年1月1日起，存量住房公积金贷款利率正式下调25个基点，进一步减轻购房者月供压力，降低刚需及改善群体的置业门槛。

③ 优化商业用房购房信贷政策，将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，缓解商业地产置业资金压力，助力商业市场复苏。

地方层面，眉山精准发力，集中落地商品住宅供需两端激励政策，通过现金激励方式，同时支持房地产项目开发与购房者置业，具体包括：

① 开发端激励：新开工5万平方米、10万平方米以上房地产项目，分别给予10万元、20万元现金激励，鼓励项目加快建设进度，保障市场有效供应。

② 销售端激励：单月销售30套、40套、50套以上的房地产项目，分别给予10万元、15万元、20万元现金激励，激发楼盘营销活力，拉动成交增长。

③ 购房端激励：二孩、三孩家庭购买商品住宅，分别给予1万元、2万元财政现金激励，精准契合家庭置业需求，释放刚性购房潜力。

2. 预售与营销动态：供应暂缓，营销多元发力

- 预售补仓：由于2025年年末住宅供应较为充足，因此2026年1月市场暂缓补仓放量。

-活动与动态：1月各楼盘营销重心集中在促销优惠上，通过各类购房福利吸引客群；同时，品牌楼盘积极开展线下活动，提升项目曝光度与口碑——万景|国投·御海棠实景美学示范区于1月17日盛大开放，首批房源同步开启预售；国投·公园半岛承办2026年眉山市少儿春晚海选活动，拉近与市民距离；眉山发展地产在月底持续开展眉州湾新春漫游记活动，丰富营销场景，激活客群活力。

-新项目动向：城市新中心眉州湾板块两大新组团（岷江印、晴山月）及新盘泽逸·天悦纷纷进入批前公示，从公示信息来看，新项目均聚焦“好房子”定位，凸显产品创新与品质提升，预示着眉山楼市将迎来一批全新的品质房源，进一步丰富市场供给结构。

土拍市场：年度供应计划发布，涉宅供地锚定核心板块

1月，眉山东坡区未举办土地出让拍卖活动，但市、区规划和自然资源局先后发布2026年度土地供应计划，为全年土地市场及新房供应定下基调。经收集整理统计，2026年东坡区计划拍卖供应23宗土地，总面积约1357.56亩，另划拨1宗22.67亩居住用地，合计供应24宗土地。

宗地供应详情见下表：

从土地用途来看，24宗土地中涉宅类用地18宗，合计面积达1280.18亩，占总供应面积的绝对主导，凸显楼市“稳供应、保民生”的导向。

从区域分布来看，18宗涉宅用地中，5宗分布在城市新中心，合计约439.92亩；8宗分布在岷东新区，合计约479亩；另经开新区2宗，崇礼镇、高新区、甘眉园区各1宗。超七成涉宅用地集中在城北（城市新中心）与岷东新区两大板块，这份供应计划清晰锚定了眉山城市发展的空间方向，也预示着未来1-2年，眉山新房供应将持续围绕这两大核心板块展开，为板块发展注入持续确定性，同时进一步强化市场分化格局。

商业成交：持续低位运行，城北优质项目独撑局面

1.聚焦数据（东坡区）

据网签备案数据及市场调研整理显示：2026年1月，东坡区商业成交25套，成交总面积4247.48㎡，成交总金额42444477元，成交均价9992.86元/㎡。与住宅市场的平稳形成对比，商业市场仍处于低位回落态势。

2.成交动因深度分析

商业市场成交疲软，是多重因素叠加的结果：一是当前整体市场下行环境影响，商业置业预期偏弱，出手更为谨慎；二是眉山商业市场现状制约，传统商业营销模式滞后，同质化严重，难以适应新型消费需求；三是城市人口虹吸力不足，消费支撑力有限，影响商业物业的价值预期；四是新型商业项目供给较少，市场缺乏具有核心竞争力的商业产品。

从成交结构来看，仅有城北1个优质商业项目凭借区位优势促成持续成交；其他如住宅底商虽能带动部分成交，但多集中在特定时间段，缺乏连续性，难以支撑商业市场整体回暖。

重点商业项目成交情况

- 玫瑰佳恒天街（17套）：1月成交面积约472㎡，成交金额约780万元，成交均价约16500元/㎡。尽管成交均价较往期有明显下探，但仍维持在较高水平，再次印证了市场普遍承压背景下，位于城市新中心的优质商业物业，仍具备较强的抗跌能力，成为商业市场的“压舱石”。

结语：平稳开局藏机遇，分化格局定方向

2026年首月，眉山楼市以平稳姿态开启新一年征程。市场的“平淡”，并非低迷的信号，而是房价向真实价值区间的理性回归，更是新一轮需求积累与市场调整的开始。

当前，市场分化仍是眉山楼市的主旋律：区域上，城市新中心持续引领成交，岷东新区快速崛起，其他板块稳步跟进；产品上，刚需、刚改产品支撑成交量，高端改善产品坚守品质阵地，特色产品凭借差异化优势突围；业态上，住宅市场平稳运行，商业市场仍需突破瓶颈。

随着各类购房支持政策的逐步落地见效，以及新一批定位“好房子”的新项目陆续亮相，眉山楼市有望在现有平稳格局下，进一步优化供给结构、激活市场活力，在分化中实现高质量发展，为购房者提供更多适配需求的置业选择。