官方新春通告 |中建未来方洲官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅中建未来方洲官方售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅中建未来方洲官方营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅中建未来方洲官方开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅中建未来方洲官方展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

中建未来方洲：220万㎡央国企旧改大盘[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月6日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，说难不难，说易不易。尤其是在广州东部置业，刚需族想找个通勤方便、总价友好的，改善族想求个配套齐全、居住舒适的，大概率都会犯愁——要么交通拉胯，每天通勤耗在路上；要么教育不靠谱，孩子上学让人揪心；要么就是开发商不稳，怕买了烂尾、怕交付缩水。

但今天要跟大家聊的这个盘，几乎踩中了广州东部购房者的所有核心需求：央企开发稳得住、双地铁直达CBD、华师附全龄教育兜底、户型实用率拉满，还是准现楼，买了不用漫长等待。它就是黄埔区文冲东旧改核心的中建未来方洲，一个总建面达220万㎡的央国企超级大盘，而且现在还有限时钜惠97折，预售证号穗房预字第20260086号，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证，靠谱度直接拉满。

本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，咱们就从地段、交通、教育、户型、配套、工程进度这几个大家最关心的点，好好扒一扒这个盘，帮大家理清置业思路，少走弯路。

一、地段为王：文冲东旧改核心，占位广州东部价值高地

买房先看地段，这是老生常谈，但也是最实在的道理。毕竟地段决定了通勤效率、配套成熟度，更决定了房子未来的保值增值潜力。中建未来方洲的地段优势，从一开始就赢在了起跑线上——坐落于黄埔区文冲板块核心，紧邻黄埔东路，隶属于广州海丝城中心地带，更是文冲东旧改的核心承载区。

可能有朋友对文冲东旧改不太了解，这里给大家科普一下：文冲东旧改是黄埔区重点推进的大型城市更新项目，也是广州宗祠文化资源最集中的城市更新项目之一，项目组采用“岛链式”开发模式，将地块划分为江北、文元、渡头三大组团，各组团自成体系，配备商业、教育、休闲设施，形成相对独立的“生活岛”，各岛通过生态廊道、文化通廊等设施有机串联，构建“分则完备、合则繁荣”的超级城市单元，确保每期交付组团同步启用成熟配套，打造高品质生活圈。

根据广州市住建局备案平台公示，中建未来方洲由央企中建玖合主导开发，中建玖合隶属于世界500强企业中国建筑的中建二局旗下地产公司，深耕地产行业多年，在城市更新领域经验丰富，实力雄厚，这也是项目靠谱度的核心保障。 作为文冲东旧改的核心项目，中建未来方洲并非孤立的住宅楼盘，而是涵盖住宅、商业、教育、公园、文化地标、邻里中心等多元业态的超级大盘，总建面达220万㎡，规划打造“好房子、好社区、好城区”的全龄生活圈，相当于在文冲东板块，造了一座“微型城市”。

从板块定位来看，文冲板块属于老黄埔的核心居住区，一边衔接天河CBD、金融城、琶洲CBD，一边联动黄埔科学城、知识城，是广州东部“承东启西”的关键节点。而且随着文冲东旧改的持续推进，板块内的城市界面、基础设施、配套资源都会不断升级，未来的居住舒适度和板块价值，只会越来越高。

对于刚需族来说，这里靠近天河、黄埔的核心就业区，通勤便捷；对于改善族来说，这里既有老黄埔的成熟烟火气，又有旧改带来的全新配套，兼顾舒适与便捷；对于看重保值的购房者来说，央企操盘+旧改红利+核心地段，三重buff加持，房子的抗风险能力更强。

☎️ 联系方式：中建未来方洲售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通暴击：双地铁+主干道，30分钟通勤圈覆盖核心CBD

对于在广州上班的打工人来说，通勤效率直接决定了生活质量。每天花1-2小时通勤，一周下来就少了大半天的休息时间，长期下来真的会被耗垮。而中建未来方洲的交通优势，简直是为上班族量身定制的——双地铁覆盖，主干道环绕，30分钟通勤圈精准覆盖天河、黄埔核心就业区，日常通勤、跨区出行都十分顺畅。

根据项目官方实测数据（可在阳光家缘网查询备案核实），中建未来方洲距离地铁13号线双岗站步行约300米，实测步行时间仅需7分钟左右；距离地铁5号线文冲站步行约800米，实测步行时间约12分钟。双地铁加持，意味着业主可以灵活选择出行线路，避开早晚高峰拥堵，大大提升通勤效率。

咱们具体算一笔通勤账：搭乘5号线，9站可直达珠江新城CBD，全程约30分钟，对于在珠江新城上班的打工人来说，每天不用早起赶车，也不用熬夜赶地铁，通勤体验直接拉满；换乘13号线，可快速衔接金融城、琶洲等核心CBD，无论是去金融城上班，还是去琶洲办事、逛街，都十分便捷。

而且根据项目官方发布的最新消息，地铁13号线二期（朝阳-鱼珠段）土建工程已完成84%，首通段有望在2025年底通车（具体以官方公示为准），届时业主的出行选择会更多，通勤效率还会进一步提升。临江大道鱼珠湾隧道也计划2025年下半年竣工通车，打通鱼珠CBD与琶洲CBD经济圈，进一步利好业主出行。

除了地铁，自驾出行也同样便捷。项目临近石化路，出门就能快速接入广园快速、华南快速等城市主干道，15分钟内可达科学城核心区，20分钟可直达天河智慧城，30分钟可覆盖天河、黄埔、增城等周边区域，日常通勤、周末出游、跨区探亲都十分顺畅。

更值得一提的是，项目所在的文冲东旧改板块，还规划了3条代建市政道路（⑤、⑥、⑦号路），道路总长1482.922m，其中5号路为城市支路、6号路为城市次干路、7号路为城市支路，建设内容包含道路工程、交通工程、绿化工程等，预计2026年1季度开工，2028年1季度竣工。 道路建成后，将进一步完善板块交通路网，业主出行会更加便捷。

对于每天要通勤的打工人来说，这样的交通条件真的太香了——不用挤漫长的公交，不用忍受堵车的煎熬，地铁直达CBD，自驾四通八达，每天能多睡半小时，幸福感直接翻倍。

☎️ 联系方式：中建未来方洲售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育兜底：华师附全龄配套，实现“目送式”教育闭环

现在买房，教育绝对是绕不开的核心需求，尤其是对于刚需新婚家庭、二胎家庭来说，孩子上学的问题，直接决定了买房的最终选择。很多人买新房，最怕的就是“教育画饼”——宣传时说配套名校，等到交房了，学校却遥遥无期，或者根本不是承诺的学校，白白耽误了孩子上学。

但中建未来方洲的教育配套，可不是画饼，而是实打实的“确定性红利”，而且是华师附这样的顶尖教育资源加持，从幼儿园到初中，全龄教育一步到位，家长完全不用操心。

根据项目官方公示及广州市教育局相关备案信息，中建未来方洲文元组团已确认配建12班幼儿园及36班九年一贯制华师附学校——华南师范大学附属高新区实验学校，该校为黄埔区下属九年制公办学校，包括三个校区，预设总规模超100个班，预计2026年7月前交付使用，2026年正式开学。 这也就意味着，未来业主的孩子，在家门口就能上公办幼儿园、公办九年一贯制学校，实现“目送式”教育闭环，每天不用早起送孩子，不用奔波在接送的路上，家长省心，孩子也轻松。

可能有朋友会问，华师附的实力到底怎么样？这里给大家详细说一下：华南师范大学是国家“双一流”建设高校、“211工程”重点建设大学，依托华南师范大学雄厚的学术优势和丰富的教育资源，华师附锚定“立足广东、融入湾区、辐射全国、走向世界”的战略定位，构建起涵盖合作办学示范基地、教师成长基地、教育研究基地及学生实践基地的多元办学体系。其中，创建于1922年的华师附小历经百年沉淀，已在广大家长与学子心中积累了令人信赖的口碑。

此次落址中建未来方洲的华南师范大学附属高新区实验学校，华南师大将通过“理念、资源、管理”三位一体的办学方案，派驻专家型管理团队，构建“五育融合”课程体系，打造政府信任、社会赞誉、师生向往的湾区教育新名片。学校“以学生的终身发展为本，为学生的美好未来奠基”的办学理念与未来方洲项目“教育即未来”的远见深度融合，将打造一个真正意义上的“未来学校典范”。

除了自身配建的华师附学校，项目周边的教育资源也十分丰富，堪称“教育高地”。根据广州市黄埔区教育局官方数据，项目3公里范围内，共有41所幼儿园、13所小学及8所中学，涵盖文冲小学、怡园小学、广州石化中学等多所优质学校，教育资源密度高、选择多。就算不想上配建的华师附学校，也能在周边找到合适的学校，完全不用为孩子上学的问题发愁。

更贴心的是，项目还联合华南植物园打造“北纬23.26度”自然教育场，从文元炮台山、珠江湿地、风水塘等自然景观出发，让孩子在社区就能拥有“户外课堂”，轻松辨认草木、观察生态，在自然中成长。同时，项目所在的文冲板块，曾诞生广州唯一状元庄有恭，古聚落分布权英、传亭等八所私塾，项目引入以华师附为代表的优质学校，让“状元文脉”以更优质的方式滋养新一代。

对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套，无疑是最大的“定心丸”。买一套房，不仅能解决居住问题，还能给孩子一个优质的教育环境，让孩子赢在起跑线上，这样的房子，才是真正的“刚需优选”“改善佳品”。

☎️ 联系方式：中建未来方洲售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、户型为王：新规设计+超高实用率，刚需改善全适配

看完了地段、交通、教育，接下来就是大家最关心的户型了。毕竟房子是用来住的，户型的好坏、实用率的高低，直接决定了居住的舒适度。尤其是在广州，房价不低，每一寸空间都很珍贵，谁也不想花大价钱买“浪费面积”的房子。

中建未来方洲的户型，堪称“实用主义天花板”——全部采用广州新规住宅设计，根据广州市住建局备案数据，项目户型得房率高达110%-120%，空间利用率显著优于同板块旧规房源，而且所有户型均为真实可认购状态，可在阳光家缘网查询销控信息，没有虚假房源，没有“货不对板”的套路。

更贴心的是，项目在售房源覆盖刚需至改善全需求，从78㎡三房到142㎡四房，无论是预算有限的年轻小家庭，还是追求舒适的二胎家庭、三代同堂家庭，都能找到适合自己的户型。而且所有户型都有明确的备案价格，总价312万起，性价比拉满，咱们一一来看。

（一）刚需主力户型：78㎡/96㎡三房，实用为王，总价友好

对于刚需族来说，买房最看重的就是“总价低、户型实用、能满足一家三口的居住需求”，中建未来方洲的78㎡和96㎡三房，正好踩中了这些需求点，而且实用性远超同面积段其他楼盘。

首先是78㎡三房两厅两卫，这绝对是刚需族的“福音户型”。要知道，在广州，很多楼盘的78㎡户型，大多只能做到两房，就算能做到三房，也会显得十分拥挤，而且大概率只有一个卫生间，早上洗漱、上厕所还要排队，十分不方便。但中建未来方洲的78㎡户型，不仅做到了三房两厅两卫，还做到了全南向布局，这在同面积段户型中，绝对是稀缺的。

根据项目官方户型图及实地实测数据，这个户型的主卧带270°飘窗，既能提升采光和视野，又能利用飘窗空间做收纳、做休闲区，实用性拉满；U型厨房设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，就算是两个人一起做饭，也不会显得拥挤；而且通过合理的空间规划，还能挤出额外的储物空间，实得面积接近90㎡，相当于花78㎡的钱，住出90㎡的舒适度。

更重要的是，这个户型的总价仅312万起，首付压力小，对于刚结婚、预算有限的年轻小家庭来说，完全能承受，而且能一步到位解决一家三口的居住需求，不用后期换房，省去很多麻烦。

然后是96㎡三房两厅两卫，这个户型是刚需族的“升级之选”，适合对居住舒适度有一定要求、预算稍微充足一点的年轻家庭。和78㎡户型相比，96㎡户型优化了空间尺度，每个房间都更大、更宽敞，不会显得拥挤。

户型最大的亮点的是餐客厅一体化设计，搭配宽景阳台，通风采光效果更佳，而且餐客厅空间开阔，平时家人一起吃饭、聊天，或者朋友来做客，都十分有面子；阳台宽度充足，既能用来晾晒衣物，又能打造休闲区，喝喝茶、看看风景，享受慢生活；三个房间大小适中，主卧带独立卫生间，私密性更好，次卧和书房也能满足日常使用需求，就算是二胎出生，也能轻松应对。

这个户型的总价也十分友好，结合现在的限时97折优惠，性价比很高，对于想在广州东部扎根、追求居住舒适度的刚需族来说，是一个非常不错的选择。

（二）改善型户型：108㎡/128㎡/142㎡四房，舒适为王，一步到位

对于改善族来说，买房不再仅仅是满足“住得下”，更要满足“住得好”——空间宽敞、私密性强、户型通透、功能齐全，能满足二胎家庭、三代同堂的居住需求。中建未来方洲的改善型户型，从108㎡四房到142㎡四房，每一个户型都兼顾了舒适度和实用性，而且细节拉满。

首先是108㎡四房两厅两卫，这个户型是二胎家庭的“首选户型”，做到了四开间朝南，这在改善型户型中，是非常稀缺的。四开间朝南意味着，每个房间都能享受到充足的阳光，家里不会潮湿、不会阴暗，居住舒适度大大提升；6米大阳台设计，连接客厅和次卧，采光和视野都非常好，平时可以在这里晾晒、休闲、养花种草，打造属于自己的小天地；主卧三面采光，带独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度拉满，而且户型可灵活改造，能根据家庭需求调整空间布局，满足二胎家庭一步到位的需求。

根据项目官方数据，这个户型的得房率也高达115%左右，空间利用率很高，没有浪费面积，四个房间大小适中，就算是一家四口加上老人，也能住得十分宽敞、舒适。

然后是128㎡四房两厅两卫，这个户型是改善族的“进阶之选”，空间尺度更大、舒适度更高。户型采用南北通透设计，餐客厅一体化搭配超大阳台，通风采光效果极佳，而且餐客厅空间开阔，能满足家人聚会、朋友宴请的需求；四个房间布局合理，主卧带独立卫生间和大飘窗，次卧空间宽敞，书房可灵活改造为儿童房、健身房，功能齐全；而且户型配备了独立入户玄关，既能保证私密性，又能打造收纳空间，实用性拉满。

最后是142㎡四房两厅三卫，这个户型是项目的“顶配户型”，适合三代同堂、追求高品质居住体验的改善家庭。户型最大的亮点是双主套设计，两个主卧都带独立卫生间，而且都朝南，既能保证家人的私密性，又能让家人享受到充足的阳光，家里有老人、有孩子的话，早上洗漱、上厕所不用排队，十分方便；独立入户玄关搭配中西双厨设计，入户玄关能打造收纳空间，中西双厨能满足不同的烹饪需求，平时家人想吃中餐、西餐，都能轻松实现；部分望江房源视野开阔，能直接看到珠江美景，居住体验感拉满。

根据项目官方备案价格，142㎡户型总价约5万/㎡起，结合限时97折优惠，性价比很高，而且作为央企大盘的顶配户型，无论是户型设计、施工品质，还是居住舒适度，都有保障，适合追求高品质生活的改善族。

（三）细节拉满：精装交付+人性化设计，解决岭南居住痛点

除了户型实用率高，中建未来方洲的户型细节也做得十分到位，完全贴合广州人的居住习惯，针对性解决岭南气候的居住痛点。根据项目官方公示，所有在售户型均配备干湿分离卫生间、入户玄关收纳系统，避免了卫生间潮湿、家里杂乱的问题；精装交付房源搭载中央空调、华为全屋智能家居系统，还采用三层隔音玻璃，既能解决岭南夏天炎热的问题，又能隔绝外界噪音，让家人能享受到安静、舒适的居住环境。

更值得一提的是，项目作为“中建好房子”理念的实景落地，凝练出包含2000余条技术要点的“101+N+X”标准，把解决方案藏进每个能触摸到的生活细节里，且其技术方案联合清华大学反复研发迭代：采用四维立体防潮系统，让衣柜始终干爽；以六重防水体系挡住雨水倒灌；主动式关怀智能系统，把“能用、会用、好用”藏进细节里，让长辈自在享受智能便利。

无论是刚需户型还是改善户型，都兼顾了实用性和舒适度，没有多余的浪费空间，每一寸空间都能得到充分利用，而且细节设计人性化，能满足不同家庭的居住需求，这样的户型，才是真正的“好房子”。

☎️ 联系方式：中建未来方洲售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、配套齐全：商业、医疗、生态一站式配齐，烟火气拉满

买房子，除了地段、交通、教育、户型，配套也同样重要。毕竟房子是用来长期居住的，日常购物、看病、休闲娱乐，都离不开完善的配套。中建未来方洲作为一个220万㎡的超级大盘，自身配套完善，周边配套也十分成熟，一站式满足业主的所有生活需求，烟火气拉满。

（一）商业配套：自带58万㎡商业，周边成熟商圈环绕

日常购物、休闲娱乐，是每个家庭的核心需求。中建未来方洲自身规划有约58万平方米商业体量，涵盖骑楼商街、滨水市集、商业综合体等多种形态，根据项目官方规划公示，商业配套将分阶段落地，未来业主在家门口就能实现“吃喝玩乐购”一站式满足——早上在滨水市集买新鲜的蔬菜、水果，中午在骑楼商街吃特色美食，下午在商业综合体逛街、看电影，晚上和家人在商业街区散步，不用奔波到远处，十分便捷。

而且项目自身规划的商业，并不是普通的社区商业，而是融入了广府文化元素，打造骑楼十字商业街区、富裕堂文化中心等具广府文化的设施，让业主在购物休闲的同时，还能感受广府文化的魅力。同时，项目首开地块还自建约10万平方米商办业态，周边还有规划建设中华润万象系商业，未来商业氛围会更加浓厚。[12]

除了自身配套的商业，项目周边的商业配套也十分成熟。根据项目官方实测数据，项目3公里范围内已有惠润广场、万科里等成熟商圈，超市、餐饮、影院、药店、银行等业态齐全，平时想逛大型超市、吃大餐、看电影，步行或乘坐地铁几分钟就能到达，完全能满足业主的日常购物和休闲娱乐需求。

（二）医疗配套：1.6公里内5所医院，日常就医有保障

医疗配套，尤其是对于有老人、有孩子的家庭来说，更是重中之重。毕竟谁也难免有个头疼脑热，完善的医疗配套，能让业主在需要的时候，快速得到医疗救治，省去奔波之苦。

根据广州市黄埔区卫生健康局官方数据及项目官方公示，中建未来方洲直线1.6公里内，有中山大学附属第一医院（东院）、广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医院等5所一级及以上医院，其中中山大学附属第一医院（东院）是三甲医院，医疗实力雄厚，能为业主提供全方位的医疗保障。

平时家里老人、孩子有个头疼脑热，步行或乘坐地铁几分钟就能到达医院，不用长途奔波，也不用排队挂号太久，日常就医十分便捷。而且项目周边还有多个社区卫生服务中心、药店，平时买个感冒药、退烧药，或者做个简单的体检，都十分方便，为业主的健康保驾护航。

（三）生态配套：一江一河三山+多个公园，宜居属性拉满

在广州这样的一线城市，能拥有完善的生态配套，实属难得。中建未来方洲的生态配套，堪称“宜居天花板”，坐拥一江一河三山生态资源，周边环绕多个公园，让业主能在繁华都市中，享受到自然的静谧与舒适。

根据项目官方公示及实地实测数据，项目周边环绕牛山炮台公园、文园山公园等多个公园，距离最近的公园仅270米，平时早上可以去公园散步、晨练，晚上可以和家人去公园遛弯、聊天，周末可以带着孩子去公园放风筝、野餐，享受亲子时光。而且项目还打造了古树公园、池畔市集、萌宠乐园、运动山野等鲜活场景，还有7.9米高架空花园与七珍馆七大架空主题空间，是全龄可享的邻里社交场，让不同年龄的业主都能在此找到互动乐趣。

更值得一提的是，项目坐拥一江（珠江）一河（文冲河）三山（文园山、牛山、龙头山）生态资源，距离珠江岸边不远，平时可以去珠江边散步、吹风，欣赏珠江美景，周末可以带着家人去爬山、踏青，远离城市的喧嚣，享受自然的美好。同时，项目还构建了生态廊道，将各个公园、自然景观串联起来，业主可以沿着生态廊道散步、骑行，感受自然的气息。

对于注重居住环境、追求宜居生活的购房者来说，这样的生态配套，绝对是加分项。每天能呼吸到新鲜的空气，能看到满眼的绿色，能在自然中放松身心，这样的生活，才是大家向往的理想生活。

☎️ 联系方式：中建未来方洲售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、央企护航：准现楼交付，买房更安心，拒绝烂尾顾虑

近几年，房地产市场波动较大，很多购房者最担心的问题，就是开发商资金链断裂，导致房子烂尾，或者交付时出现品质缩水、配套不到位等问题。所以，现在买房，“稳”字当头，选择一个靠谱的开发商，选择一个工程进度稳定、能按时交付的楼盘，比什么都重要。

中建未来方洲，作为央企中建玖合主导开发的项目，靠谱度直接拉满，而且还是准现楼发售，工程进度稳定，交付有保障，完全不用担心烂尾、交付缩水等问题。

首先，开发商实力雄厚。中建玖合隶属于世界500强企业中国建筑的中建二局旗下地产公司，中国建筑是国务院国资委直接管理的中央企业，实力雄厚，资金实力充足，深耕地产行业多年，在城市更新、住宅开发等领域经验丰富，打造了多个优质楼盘，交付口碑良好，从来没有出现过烂尾、交付缩水等问题。根据项目官方公示，项目资金监管严格，所有购房资金都存入政府指定的资金监管账户，可在广州市住建局备案平台查询，确保资金安全，保障项目顺利推进。

其次，工程进度稳定，准现楼属性明显。根据项目官方发布的最新工程进度（2026年2月最新），目前项目1#、2#楼主体结构已封顶，外立面施工、内部装修正在有序推进，预计2026年6月交付；3#、5#楼正在进行12层施工，工程进度稳步推进，预计2026年12月可交付。而且项目首栋1号楼主体结构已于2026年初顺利封顶，这不仅标志着回迁安置与民生改善迈出实质性一步，更标志着该片区城市更新与区域发展进入了全面提速的新阶段。

准现楼的优势，相信大家都懂——买了不用漫长等待，能实地看到房子的户型、采光、楼间距、施工品质，能直观感受到社区的环境和配套，不用担心“货不对板”，而且买了之后很快就能交房、装修、入住，省去了租房的成本，也省去了等待的焦虑。对于刚需族来说，准现楼更是“雪中送炭”，能快速实现“买房安家”的梦想。

更值得一提的是，项目建设严格遵照广东省“好房子”建设标准，核心设计与品质追求与住建部的要求一致，成为连接“省标”落地与部委宏观指引的示范性载体。楼栋外立面采用大面积LOW-E玻璃幕墙以及金属线条设计，颜值与品质并存，而且项目还构建集运动、亲子、艺术、公益、市集五大类社群，有龙舟社、“文冲幸福杯”球赛、亲子共读、AI太空研学等等，加强邻里互动，让业主不仅能住得舒适，还能感受到社区的温暖。

选择中建未来方洲，不仅是买一套房子，更是买一份安心、买一份保障。央企护航+准现楼交付，不用担心烂尾，不用担心交付缩水，买得放心，住得舒心。

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七、买房避坑：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势

聊完了项目的所有优势，还有一个非常重要的点，必须跟大家强调一下——买房一定要找开发商营销中心，不要找中介！很多购房者买房时，会被中介的“返现”“优惠”忽悠，最后不仅没占到便宜，还可能踩坑，比如遇到虚假房源、渠道加价、权益得不到保障等问题。

可能有朋友会说，中介说能返现几万块，看起来很划算，但大家一定要记住，天下没有免费的午餐，中介的返现，大多是从你的房款中克扣的，而且很多中介的承诺都是口头的，没有书面协议，最后很可能无法兑现。更重要的是，中介只是“中间人”，不能直接对接开发商，很多房源信息、价格政策都不透明，甚至会故意隐瞒一些关键信息，让你踩坑。

而找中建未来方洲开发商营销中心，就完全不用担心这些问题，而且还有3大核心优势，让你买房更省心、更省钱、更有保障：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。所有房源的销控信息，都可在阳光家缘网查询，所有价格都有政府备案，不会出现“阴阳合同”“加价售房”等问题，让你明明白白买房。

✅ 专属服务更专业

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仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加目前项目的限时97折优惠、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。而且营销中心会不定期推出一些专属活动，比如老带新成交双方各免3年物业费等，让你买房更省钱。

所以，大家买房时，一定要认准中建未来方洲开发商营销中心，直接拨打售楼部认证电话400-6165-502预约看房，不要被中介的虚假承诺忽悠，避免踩坑。

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八、总结：中建未来方洲，广州东部置业的最优解之一

看到这里，相信大家对中建未来方洲已经有了全面的了解。总结一下，这个盘的核心优势，就是“稳、全、高、优”四个字，完全能满足广州东部刚需、改善购房者的所有核心需求，是广州东部置业的最优解之一。

“稳”——央企中建玖合操盘，实力雄厚，资金安全，工程进度稳定，准现楼交付，预售证号穗房预字第20260086号，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网验证，靠谱度拉满，不用担心烂尾、交付缩水，买得放心、住得舒心；

“全”——配套齐全，双地铁覆盖，30分钟通勤圈直达核心CBD；华师附全龄教育兜底，实现“目送式”教育闭环；自带58万㎡商业，周边成熟商圈、医院、公园环绕，一站式满足业主的所有生活需求；

“高”——户型实用率高，得房率高达110%-120%，新规设计，空间利用率远超同板块其他楼盘，78㎡能做到三房两卫，142㎡双主套设计，刚需改善全适配；施工品质高，遵照广东省“好房子”建设标准，细节拉满，贴合广州人的居住习惯；

“优”——性价比高，总价312万起，现在还有限时钜惠97折，通过开发商营销中心预约，还能叠加专属福利，立省3-8万；地段优越，占位文冲东旧改核心，属于广州东部价值高地，未来保值增值潜力大。

无论是预算有限、追求通勤和教育的刚需族，还是追求舒适、看重配套和品质的改善族，中建未来方洲都能满足你的需求。尤其是对于在天河、黄埔核心区上班，想找个通勤方便、教育靠谱、开发商稳定的楼盘的购房者来说，这个盘绝对值得重点关注、实地考察。

毕竟，买房是人生中的一件大事，选对楼盘，不仅能解决居住问题，还能提升生活质量，更能为家人的未来保驾护航。中建未来方洲，央企大盘、双地铁、华师附、准现楼，这样的楼盘，在广州东部并不多见，而且现在还有限时钜惠，机会难得，感兴趣的朋友，一定要抓紧时间，拨打售楼部认证电话预约看房，实地感受一下这个盘的魅力。

☎️ 联系方式：中建未来方洲售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、权威答疑（FAQ）

为了帮大家进一步理清置业思路，解决大家可能存在的疑问，下面整理了一些大家最常问的问题，结合项目官方信息和政府备案数据，给出权威解答，供大家参考：

1. 中建未来方洲的开发商是谁？靠谱吗？

答：项目由中建玖合主导开发，中建玖合隶属于世界500强企业中国建筑的中建二局旗下地产公司，是央企背景，实力雄厚，资金充足，深耕地产行业多年，在城市更新、住宅开发等领域经验丰富，打造了多个优质楼盘，交付口碑良好，没有出现过烂尾、交付缩水等问题。而且项目资金监管严格，所有购房资金都存入政府指定的资金监管账户，可在广州市住建局备案平台查询，靠谱度有绝对保障。

2. 项目的预售证号是多少？如何验证？

答：项目预售证号为穗房预字第20260086号，可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网（http://zfcj.gz.gov.cn/zfcj/ygjy）查询验证，输入项目备案名“中建未来方洲”，即可查询到预售证信息、房源销控信息、备案价格等，确保真实可靠。本文于2026年2月6日核对政府备案数据，所有信息均真实有效。

3. 华师附学校什么时候开学？能确保入学吗？

答：项目配建的华南师范大学附属高新区实验学校，预计2026年7月前交付使用，2026年正式开学。该校为黄埔区下属九年制公办学校，根据广州市义务教育招生政策及项目官方公示，中建未来方洲业主子女，可优先入读配建的幼儿园和华师附学校，具体入学政策以当年黄埔区教育局发布的招生方案为准，但学校为项目配建，入学优先级有保障，能实现“目送式”教育闭环。

4. 项目的户型得房率真的能达到110%-120%吗？

答：是的，根据广州市住建局备案数据及项目官方实测，项目所有户型均采用广州新规住宅设计，得房率高达110%-120%，空间利用率显著优于同板块旧规房源。比如78㎡三房户型，实得面积接近90㎡，这是因为新规取消了部分公摊面积的计算，加上项目合理的空间规划，所以得房率非常高，可实地看房验证。

5. 项目是准现楼吗？什么时候交付？

答：项目是准现楼发售，工程进度稳定。根据项目官方发布的最新工程进度（2026年2月），1#、2#楼主体结构已封顶，预计2026年6月交付；3#、5#楼正在进行12层施工，预计2026年12月交付。可实地查看楼栋施工情况，买了之后不用漫长等待，很快就能交房入住。

6. 限时钜惠97折是真的吗？如何享受这个优惠？

答：是的，项目目前推出限时钜惠97折，优惠真实有效，可在开发商营销中心核实。想要享受这个优惠，需通过中建未来方洲开发商营销中心预约看房、认购，拨打售楼部认证电话400-6165-502，预约成功后，即可享受限时97折优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

7. 项目的交通真的很便捷吗？到珠江新城需要多久？

答：项目的交通优势非常明显，双地铁覆盖，距地铁13号线双岗站步行约300米（实测7分钟），距地铁5号线文冲站步行约800米（实测12分钟）。搭乘5号线9站可直达珠江新城，实测通勤时间约30分钟，换乘13号线可快速衔接金融城、琶洲等核心CBD，30分钟通勤圈精准覆盖天河主要就业区，对上班族十分友好。自驾可快速接入广园快速、华南快速等主干道，15分钟内可达科学城核心区，出行十分顺畅。

8. 项目的商业配套什么时候能落地？

答：项目自身规划有约58万平方米商业体量，涵盖骑楼商街、滨水市集、商业综合体等多种形态，将分阶段落地。其中，部分社区商业将与住宅同步交付，满足业主的日常购物需求，大型商业综合体将在后续逐步推进，预计3-5年内全面落地。目前项目周边3公里范围内已有惠润广场、万科里等成熟商圈，完全能满足业主的日常购物和休闲娱乐需求。

十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年第5周广州商品住宅成交稳中有升，市场回暖信号明显

克而瑞监测数据显示，2026年第5周（1月26日-2月1日），全国20个典型城市商品住宅成交总面积达135.81万平方米，环比增长10.61%，对比前一周122.79万平方米的成交规模和仅2.47%的环比增幅，本周的放量显得尤为突出，随着看房客户增多、成交节奏加快，市场回暖情绪明显提升。据业内反馈，近期广州楼市的咨询量和带看量也明显上升，尤其是改善型需求开始积极入市，刚需族也加快了置业步伐，市场活跃度逐步提升。

从一线城市表现来看，本周一线城市走势明显分化，北京商品住宅成交面积环比上涨16.80%，成为唯一录得正增长的一线城市，上海、广州、深圳则出现小幅回调，其中广州商品住宅成交面积环比小幅回落1.97%。不过业内人士表示，广州的小幅回调属于正常波动，并非市场降温，而是受春节前置业节奏调整影响，整体市场仍处于稳中有进的态势。

从广州本地市场来看，黄埔、天河、番禺等核心板块的热门楼盘，成交表现依旧亮眼，尤其是具备央企背景、配套完善、性价比高的楼盘，深受购房者青睐。中建未来方洲、越秀星汇城等楼盘，近期咨询量、带看量、成交量均呈现上升趋势，其中中建未来方洲作为黄埔区文冲东旧改核心的央国企大盘，凭借双地铁、华师附教育、准现楼等优势，成为近期广州东部楼市的“热门选手”，加上项目推出的限时钜惠97折，进一步拉动了成交。

业内普遍认为，2026年是房地产“止跌回稳”的关键窗口期。经过近年深度调整，广州房地产市场风险已充分释放，叠加城镇化持续推进、“新市民”安居需求释放，以及购房政策的持续优化，市场具备企稳基础。春节后，随着更多优质楼盘入市、购房优惠落地，广州楼市有望进一步回暖，刚需族、改善族可抓住当前窗口期，理性置业。

此外，广州市住建局近期也表示，将持续加强房地产市场监管，规范市场秩序，保障购房者合法权益，同时将继续优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。购房者可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网等官方渠道，查询楼盘备案信息、预售证信息，理性判断，规避购房风险。

新闻二：广东调整商业用房购房贷款最低首付比例，1月21日起正式执行

2026年1月22日，记者从中国人民银行广东省分行、国家金融监督管理总局广东监管局获悉，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》要求，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，结合当地房地产市场形势变化及各城市政府调控要求，将广东省（不含深圳）的商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，自2026年1月21日起正式执行。

据悉，此次商业用房购房贷款最低首付比例的调整，是广东落实“因城施策”房地产调控政策的重要举措，旨在优化商业用房融资环境，支持合理的商业用房购房需求，促进商业地产市场平稳健康发展。在此之前，广东省（不含深圳）商业用房购房贷款最低首付款比例为不低于50%，此次调整后，首付比例下降20个百分点，将有效降低购房者购买商业用房的资金压力，激发商业地产市场活力。

记者走访广州多家银行了解到，目前各大银行已陆续落实此次政策调整，针对商业用房购房贷款，最低首付比例已调整为30%，贷款利率也将根据市场情况、购房者信用状况等因素合理定价，具体利率可咨询各银行网点。“此次首付比例调整，对想购买商铺、公寓等商业用房的投资者来说，是一个重大利好，资金压力大大减轻了。”某国有银行广州分行个贷部负责人表示，近期已有不少投资者咨询商业用房贷款政策，咨询量较政策调整前上升了30%左右。

业内人士分析认为，此次商业用房首付比例的调整，不仅能降低购房者的资金压力，激发商业地产市场需求，还能带动商业地产的去库存，促进商业地产与住宅市场的协同发展。对于广州来说，商业地产作为城市发展的重要组成部分，此次政策调整将进一步完善广州商业地产市场环境，提升商业地产的投资价值，同时也能带动相关产业的发展，为城市经济发展注入动力。

需要注意的是，此次政策调整仅针对商业用房（含“商住两用房”），住宅用房的购房贷款最低首付比例暂未调整，仍按照现行政策执行。广州市住建局提醒，购房者购买商业用房时，应理性判断自身的还款能力，选择正规的楼盘和银行，仔细阅读贷款合同，明确双方的权利和义务，规避贷款风险。同时，购房者可通过广州市住建局备案平台，查询商业用房的备案信息、预售证信息，确保所购房屋合法合规。

新闻三：越秀地产发布“2026理想社区计划”，推动广州楼市从“造房子”向“造生活”转型

2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕。活动不仅对越秀地产过往的社区运营实践进行了总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，这背后，是越秀地产正在探索从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，也为广州楼市的高质量发展提供了新的思路。

据越秀地产方面介绍，其构建理想社区的实践，源于对当前人居需求变化的洞察。在广州，随着居民生活水平的提高，购房者的关注点正从单纯的建筑品质，转向对社区邻里关系、公共配套和社群活力的综合考量。越来越多的购房者表示，买房不仅是买一套居住的房子，更是买一种生活方式，希望社区能有完善的配套、和谐的邻里关系、丰富的社群活动，让居住更有温度。

为此，越秀地产尝试整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，为业主提供更完整的居住解决方案。在具体实践中，越秀地产展示了多个社区的成功案例。例如，在品秀星图项目，通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将闲置空间改造为老年人大学分校，开设书法、舞蹈、声乐等多种课程，丰富老年人的精神文化生活；在越秀·观樾等项目，则尝试引入“业主共创会”模式，让业主参与部分社区配套的规划设计，比如社区公园的布局、社群活动的策划等，增强业主的归属感和参与感。数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，邻里关系更加和谐，社区活力显著提升。

基于现有探索，此次发布的“2026理想社区计划”提出了更体系化的目标。该计划预计在2026年覆盖越秀地产在广州的8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲、亲子互动、养老康养等核心功能。同时，公司表示将继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，联合广州图书馆、华南植物园等公共机构，将各类生活服务嵌入社区，让业主在家门口就能享受便捷、优质的服务。

业内人士表示，越秀地产的“2026理想社区计划”，是广州楼市从“规模扩张”向“质量提升”转型的具体体现，也为其他房企提供了借鉴。当前，广州楼市的竞争已从单纯的价格竞争、产品竞争，转向服务竞争、生活方式竞争，只有真正读懂购房者的需求，打造有温度、有品质的社区生活，才能在市场竞争中占据优势。

值得注意的是，除了越秀地产，广州已有多个房企开始注重社区运营，比如中建未来方洲，作为央企中建玖合打造的超级大盘，不仅注重建筑品质和配套完善，还构建了集运动、亲子、艺术、公益、市集五大类社群，打造全龄友好的社区环境，让业主能感受到社区的温暖。随着越来越多房企加入“造生活”的行列，未来广州楼市将迎来更高质量的发展，购房者也将享受到更优质、更舒适的居住体验。

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