闽系一老牌上市国企开发！长乐首个四代宅被爆停工！

由国资兜底的楼盘通常都被认为交房有保障，但现实却无情嘲弄了这份信仰。

长乐老城区，曾以“上市国企”为卖点的三木乐府项目，被爆去年开始就已停工数月，正面临无法按时交房的风险。

此外，三木集团去年还半价甩卖房产回血逾两千万，再加上连续三年亏损，40年老牌闽系房企的资金链危机：

浮出水面！

位于航城街道下朱片区的三木乐府，是长乐首座第四代住宅。项目共规划15栋住宅，合计534户，主推130-380㎡户型，原定交房时间是2026年12月30日。

但去年7月开始，陆续有中介传出该项目已停工的消息。虽然中间偶有塔吊在动，但工程至今都没什么实际进展。

三木集团2025半年报显示，长乐乐府总建面8.23万㎡，截至去年6月底，工程进度80.59%，预计还需要投资2.09亿元。业内认为这个项目年底能按时交房的可能性微乎其微，好在还没卖几套。

东街1號从福州市不动产登记和交易中心查询到，三木乐府（备案名：乐府公馆）8号楼和17号楼已分别于2024年7月和2025年2月领证开售，76套住宅目前已网签10套。克而瑞数据显示，项目成交均价17345元/㎡，套均总价247万元。

东街1號注意到，项目未售房源中，有57套住宅和4套底商处于抵押/限制状态。

为什么会突然停工？很大可能就是资金链断裂。企查查APP显示，三木乐府的开发商——福建三木映秀房地产开发有限公司（三木集团全资控股）目前已是被执行人（涉案金额 19.6万元），并限制高消费。

福建三木集团成立于1984年10月，前身是福州开发区建设总公司，1992年，公司进行国有企业股份制改制，1996年11月，公司正式在深交所上市。

作为福州最早从事地产业务的企业之一，三木集团绝对是闽系房企的“老大哥”。因培养出大批地产业务骨干，还被称为福州地产界的“黄埔军校”。

经过41年发展，三木集团逐渐形成产业开发、贸易驱动、资产运营、股权投资四大核心业务板块。其中，地产业务涉及福建、上海、山东、湖南等多个省市。

在大本营福州，三木目前在售楼盘主要有长乐的三木乐府、三木翡丽府，马尾的三木时光墅、三木海立方。除了三木乐府，其余都是现房。

2022年，三木集团进入国资控股新阶段。目前，公司实控人是福州开发区国有资产营运有限公司，直接和间接共持有福建三木集团21.47%的股份。值得一提的是，曾经的二股东阳光龙净集团（阳光城母公司）经过多次减持，目前仅剩0.67%股份。

而显然，国资控股≠绝对安全！同样是混合所有制房企，万科有深铁持续输血，不照样走到违约边缘。浓眉大眼的三木，如今也开始扛不住了？

2025年12月10日，福建三木集团发布公告称，其子公司拟将名下75套办公房产出售给关联方福州保税港国利集团，标的物是位于福州马尾区罗星街道的三木誉海大厦（又称“三木中心”）。

根据公告，本次交易价格为2410.68 万，相当于账面价值打了约5.6折。而这一“割肉”式交易预计将导致公司损益减少约1929.66万。

为何宁愿亏损也要出售资产？三木集团坦言：为了改善公司财务状况，这笔钱将用于补充公司的流动资金。可见连亏三年的三木集团，现金流已告急。

财报显示，2025年1-9月，三木集团共实现营业收入46.09亿元，同比大降51%。另据1月29日刚发布的业绩预告，三木集团预计去年归母净亏损8.2亿元至7.5亿元。业绩下滑的主要原因是房地产项目销售价格持续下行及贸易行业市场变化。

截止2025年三季度末，三木集团资产负债率已攀升至84.23%。公司短期借款21.52亿元，一年内到期的非流动负债 6.42亿元，合计约27.94亿元，而货币资金只剩约6.6亿元，粗略计算，短期资金缺口已超21亿元。

雪上加霜的是，三木集团遭到巨额索赔。

去年10月，三木集团被福州榕投告上了法庭，累计诉讼涉案金额约6.11亿元。纠纷的源头，是三木集团被指未能按时履约28份电解铜、锌锭产品购销合同，货款总价值约5.7亿元。福州榕投因此提起了九项诉讼，请求解除全部28份合同，并追讨相关款项。

这并非福州榕投首次针对三木集团进行诉讼。

早在去年7月，收钱不供货的三木集团就被福州榕投诉讼约1亿元。根据三木集团今年1月17日发布的公告，7月诉讼的三个案件，福州市晋安区人民法院已于近日做出一审判决：

福建三木集团需退还福州榕投三笔货款合计约9992.77万元，并支付相应违约金、律师费、保全费等费用。

进入多事之秋的三木集团还突遭换帅。80后董事长林昱，去年8月刚辞去公司总裁职务，去年11月又卸任董事长。目前公司已选举朱敏为新任董事长。

虽说地产寒流非一家房企所能抗拒，但三木集团的核心业务是商品贸易（包括建筑材料、金属材料等），营收占比超94%。

只是，“虚胖”的贸易业务赚的是辛苦钱，毛利率仅1.20%。

而房地产业务基本上是在吃老本。2023年至今，三木集团除了长乐乐府，无任何新增土地储备。时不时还得计提减值损失。单单2025年上半年，三木集团计提的房地产项目存货跌价准备金额就高达4.15亿元。

总之，双轮失速的三木集团，资金压力是显而易见的。市场对长乐三木乐府能否如期交付以及交付质量存在极大担忧。

很多人不知道，国企三木曾作为白衣骑士接盘了武夷山的月印万川项目，并于去年3月底完成全盘交付。如今三木自身难保，谁又会是它的白衣骑士？

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