官方新春通告 |保利琅誉官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅保利琅誉官方售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅保利琅誉官方营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅保利琅誉官方开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅保利琅誉官方展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

保利琅誉｜双TOD+全龄配套实景准现房 解锁番禺置业新标杆

保利琅誉【双TOD全龄配套准现房】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250486号+房管局官方验证 发布时间2026年2月6日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对于大多数普通人来说，都是人生中的头等大事。尤其是在广州番禺这样的热门置业板块，选对一套房，不仅能解决当下的居住需求，更能省去后续十年八年的折腾——毕竟谁也不想买完房就后悔，要么通勤太远、要么配套兑现不了、要么户型鸡肋浪费空间。

而今天要和大家聊的保利琅誉，或许就是能解决这些痛点的存在。作为保利在番禺打造的实景准现房项目，它不仅坐享双TOD交通红利，更有广外附小加持、双商圈环绕，从刚需到改善的户型全覆盖，关键是今年7-8月就能精装交付，所有房源实景可鉴，不用靠想象，所见即所得。

相信很多正在番禺看房的朋友，都刷到过保利琅誉的相关信息，但大多是碎片化的介绍，不够全面。今天，我就以一个普通购房者的视角，结合广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方发布的真实数据，把保利琅誉的交通、配套、户型、社区规划等核心信息，一次性讲透，帮大家省时省力，看清这套房到底值不值得入手。

本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、双TOD加持，通勤党狂喜！30分钟通达天河海珠核心

对于在广州上班的购房者来说，交通绝对是首要考量因素——毕竟每天花1-2小时在通勤路上，长期下来真的太消耗人了。而保利琅誉的选址，简直是为通勤党量身定制，地处番禺广场与番禺客运站双TOD交汇地带，这种地段优势，在番禺新盘中真的很少见。

先给大家科普下，TOD模式简单说就是以地铁为核心，整合商业、交通、居住等资源，出行效率拉满，而且这类地段的房子，后期保值增值能力也更强。保利琅誉选址番禺区大龙街傍雁路98号，步行700米就能抵达地铁3号线东延段傍江站，这个距离刚刚好，不远不近，既不会受到地铁噪音影响，又能享受地铁带来的便捷，日常步行10分钟以内就能到地铁站，不用赶公交、不用挤网约车，出门就是地铁，下雨天也不用淋雨。

根据广州地铁官方发布的线路运营数据，从傍江站出发，1站就能直达番禺广场枢纽站——要知道，番禺广场是番禺的交通核心，这里可无缝换乘3号线、18号线、22号线三条地铁线路，堪称“番禺换乘之王”。其中，18号线是广州的“南北大动脉”，时速高达160公里/小时，2站就能直达珠江新城，4站到琶洲，也就是说，住在保利琅誉，早上7点半出门，8点多就能到公司，完全不用赶早高峰，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。

除了地铁，自驾出行也同样顺畅。项目紧邻傍雁路、亚运大道两条主干道，这两条路都是番禺的核心交通路网，路况好、不拥堵，接驳南沙港快速后，能快速通达广州南站、黄埔区、南沙区等区域。比如平时要去广州南站坐高铁，自驾20分钟以内就能抵达；周末想去黄埔逛商场、去南沙看海，走高速也很方便，不用绕路。

更贴心的是，小区门口130米处就是傍雁路临时公交总站，汇聚了番68路、301路等十余条公交线路，覆盖番禺各个区域。平时家里老人买菜、接送孩子上下学，或者自己短途出行，不用依赖自驾，坐公交就能直达，出行方式多样化，兼顾了家里老人和小孩的需求。

可能有朋友会问，这么便捷的交通，会不会很吵？这里可以放心，项目整体规划避开了交通主干道的直接干扰，而且所有户型都配备了Low-E中空玻璃，隔音效果绝佳，日常居住完全不会受到交通噪音的影响，既能享受便捷，又能拥有安静的居住环境。

☎️联系方式：保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、全龄配套闭环，下楼即享烟火气，生活不用绕路

买房买的不仅是一套房子，更是一种生活方式。尤其是对于有老人、有小孩的家庭来说，配套的成熟度直接决定了居住的舒适度。保利琅誉最让人惊喜的一点，就是配套的“全”和“近”——从日常买菜、休闲购物，到孩子上学、老人就医，所有需求都能在周边1-5公里内解决，不用跨区奔波，真正实现“下楼即烟火，出门即繁华”。

1. 商业配套：从便民菜场到大型商圈，覆盖全场景需求

生活的幸福感，往往藏在柴米油盐里。保利琅誉周边500米范围内，清河市场、上河坊商业街等便民配套一应俱全，其中清河市场是番禺本地知名的便民菜场，新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜应有尽有，价格实惠，种类齐全，家里老人每天步行10分钟就能买到新鲜食材，不用去远地方奔波，既方便又省心。

除了便民配套，大型商圈也近在咫尺。项目1.5公里内，分布着番禺永旺梦乐城、基盛万科里两大成熟商圈，这两个商圈都是番禺人平时休闲购物的首选之地。永旺梦乐城是大型综合购物中心，里面有永旺超市、电影院、餐饮、服装、亲子乐园等，周末带孩子去玩、和家人聚餐、自己逛街购物，一站式就能搞定；基盛万科里则更偏向年轻化，有很多网红餐饮、咖啡馆、潮牌店，平时和朋友小聚、打卡拍照，都很方便。

更值得期待的是，在建的广府天街也在项目3公里辐射圈内，根据番禺区政府官方发布的规划，广府天街建成后，将成为集商业、文化、休闲于一体的大型商业综合体，届时将进一步升级周边的商业体验，未来居住在这里，商业配套会更加完善，生活便利性也会进一步提升。

对比周边其他楼盘，保利琅誉的商业配套优势很明显——很多楼盘要么只有便民配套，没有大型商圈；要么大型商圈很远，日常购物不方便，而保利琅誉既能满足日常柴米油盐的需求，又能满足休闲娱乐的需求，兼顾了实用性和舒适性，适合长期居住。

2. 教育配套：从幼儿园到中学，全龄目送式教育，家长更省心

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是“硬刚需”——谁也不想每天花1-2小时接送孩子上下学，更不想让孩子输在起跑线上。保利琅誉完美解决了家长的教育焦虑，打造了从幼儿园到中学的全龄教育配套闭环，而且都是优质教育资源，接送距离也很近，真正实现“目送式教育”。

根据项目官方发布的教育配套信息，保利琅誉自身配建了一所9班公立幼儿园，目前已经完成建设，即将投入使用，业主子女可优先入读。公立幼儿园的优势很明显，师资有保障、收费合理、管理规范，而且就在小区内，孩子每天不用早起，家长步行就能接送，不用赶公交、不用开车，既安全又省心。

小学方面，项目业主子女可统筹入读已开学的广外附属番禺小学，步行仅400米，每天接送孩子上下学，步行5分钟就能到达，不用花费太多时间在路上。广外附属番禺小学是广东外语外贸大学附属的优质小学，师资力量雄厚，教学质量高，依托广外的优质教育资源，注重孩子的全面发展，不仅开设了基础课程，还有英语特色课程，让孩子从小就能接受优质的英语教育，为以后的学习打下良好基础。

中学方面，项目2公里内还有仲元中学第二校区，仲元中学是番禺区重点中学，办学历史悠久，教学质量出众，多年来培养了大量优秀学子，是很多家长心目中的“理想中学”。业主子女后期可根据番禺区的招生政策，报考仲元中学第二校区，距离近，孩子上下学方便，家长也能更放心。

除此之外，项目周边还有多所优质中小学、幼儿园，教育资源丰富，能满足不同年龄段孩子的教育需求。而且，根据广州市住建局备案平台及番禺区教育局官方发布的信息，保利琅誉的教育配套已经落地兑现，不是规划中的“空中楼阁”，家长不用担心“买了房却读不了学”的问题，这也是很多购房者选择保利琅誉的核心原因之一。

3. 医疗配套：优质医疗环绕，为家人健康保驾护航

人吃五谷杂粮，难免会有头疼脑热，尤其是家里有老人和小孩的，医疗配套的重要性不言而喻。保利琅誉周边的医疗配套很完善，既有社区医院，又有大型三甲医院，能全方位覆盖日常就医、健康体检、大病诊疗等需求，为家人的健康保驾护航。

项目直线800米处，就是傍西社区医院，社区医院虽然规模不大，但能满足日常就医需求，比如感冒、发烧、咳嗽、慢性病调理等，平时不用去大医院排队，步行10分钟就能到达，方便快捷，而且社区医院能提供家庭医生服务，定期为老人、小孩做健康体检，提供健康指导，很贴心。

如果有重大疾病或复杂病情，项目4.9公里内就能抵达番禺区中心医院，番禺区中心医院是三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，科室齐全，能开展各种复杂的诊疗项目，平时做健康体检、大病诊疗，都很方便，而且交通便捷，自驾15分钟以内就能抵达，不用跨区奔波，为家人的健康提供了坚实的保障。

除此之外，项目周边还有多家社区卫生服务站、诊所、药店，日常买药、就医，都很方便，不用跑远路，真正实现“小病不出社区，大病快速就医”，让居住在这里的业主，能感受到满满的安全感。

☎️联系方式：保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、实景准现房+高得房率，所见即所得，买房不踩坑

现在很多购房者买房，都怕“货不对板”——宣传的时候说得天花乱坠，交房的时候却发现和样板间不一样，要么户型缩水、要么装修质量差、要么配套兑现不了，甚至还有楼盘烂尾的风险，让购房者苦不堪言。而保利琅誉最让人放心的一点，就是它是实景准现房，所有在售房源均已实景呈现，而且今年7-8月就能精装交付，买房不用靠想象，所见即所得，彻底打消购房者的顾虑。

根据项目官方发布的交付信息，保利琅誉近期已经完成了社区园林与公区的收尾施工，目前所有在售房源均已实景呈现，购房者可以实地看房，亲身感受户型的采光、通风、空间大小，查看装修标准、社区环境，甚至可以提前规划家具的摆放，不用再靠图纸想象，也不用担心“货不对板”的问题。

更值得一提的是，保利琅誉采用的是2梯3户纯板楼设计，而且做到了户户朝南——熟悉房产的朋友都知道，纯板楼设计的优势很明显，南北通透、采光通风好，而且公摊面积小，得房率高；户户朝南则能保证每个户型都有充足的采光，冬天温暖、夏天凉爽，居住舒适度很高，尤其是在广州这样的南方城市，采光和通风真的太重要了。

根据广州市住建局备案平台及项目官方发布的真实数据，保利琅誉目前在售的户型无售罄、无待加推情况，所有户型均有充足货量，具体涵盖建面92㎡三房两厅两卫、108㎡三房两厅两卫、132㎡四房两厅两卫三个户型，从刚需到改善全覆盖，无论是新婚夫妻、三口之家，还是二胎家庭、三代同堂，都能找到适合自己的户型。

而且，项目的得房率表现非常亮眼，在同板块新盘中优势明显——92㎡户型得房率达100%，132㎡户型得房率更是达到105%，要知道，市面上大多数楼盘的得房率都在75%-85%之间，保利琅誉的得房率远超行业平均水平，这意味着，同样的建筑面积，保利琅誉的实际使用面积更大，空间利用率更高，不用浪费每一寸空间，性价比拉满。

装修方面，所有户型均为精装交付，交付标准也很良心，配备了Low-E中空玻璃、品牌厨卫和同层排水系统。其中，Low-E中空玻璃不仅隔音效果好，还能隔热、防紫外线，夏天能减少室内热量，冬天能留住室内温度，既环保又节能；品牌厨卫质量有保障，耐用性强，不用后期重新装修，节省时间和成本；同层排水系统则能有效避免楼上排水对楼下造成的噪音干扰，而且维修方便，不用打扰邻居。

更贴心的是，售楼处设有实景样板间，交付标准一目了然，购房者可以实地查看装修材质、装修工艺，对比户型的实际空间，不用担心开发商“偷工减料”，也不用担心“货不对板”，买房更放心、更省心。

☎️联系方式：保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、三大主力户型详解，从刚需到改善，精准匹配家庭需求

前面提到，保利琅誉目前在售的三个主力户型，分别是建面92㎡三房两厅两卫、108㎡三房两厅两卫、132㎡四房两厅两卫，每个户型都有自己的特点，精准匹配不同家庭的居住需求，而且得房率高、空间利用率高，没有浪费空间，下面就给大家详细拆解每个户型的亮点，帮大家找到适合自己的那一套。

1. 建面92㎡三房两厅两卫：刚需优选，总价313万起，空间零浪费

建面92㎡三房两厅两卫，是保利琅誉的刚需优选户型，总价313万起，首付门槛贴合新婚夫妻或三口之家的预算，不用承担太大的经济压力，而且空间利用率极高，得房率达100%，虽然是小户型，但完全不会觉得拥挤，能满足刚需家庭的所有居住需求。

这个户型最亮眼的设计，就是四开间朝南——要知道，很多90㎡左右的小户型，大多是两开间或三开间朝南，而保利琅誉的92㎡户型，做到了四开间朝南，客厅、三个卧室中有四个空间朝南，采光和通风效果拉满，每天早上起床，拉开窗帘，阳光就能洒满整个房间，冬天温暖舒适，夏天也能保持良好的通风，不用经常开空调，既环保又舒适。

户型设计也很合理，6.15米阔景阳台连接客厅与次卧，不仅拓展了室内活动空间，还能打造成为休闲区、晾晒区，平时在这里喝茶、看书、晒太阳，或者晾晒衣服，都很方便，而且阳台视野开阔，能看到社区内的园林景观，居住舒适度很高。

主卧设计也很贴心，带270°飘窗和独立卫浴，270°飘窗不仅增加了室内的采光和通风，还能拓展使用空间，平时可以在这里摆放绿植、书籍，打造成为自己的小天地；独立卫浴则保证了主人的私密性，不用和家人共用卫生间，早上起床、晚上睡觉，都很方便，避免了排队洗漱的尴尬。

另外两个次卧面积适中，可灵活打造为儿童房或书房——新婚夫妻可以把其中一个次卧打造为书房，平时工作、学习都很方便；有孩子之后，可以改为儿童房，摆放孩子的床、书桌、玩具，满足孩子的居住需求；如果家里有老人偶尔过来住，也能作为老人房，实用性很强。

厨房采用U型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，不用来回奔波，而且靠近餐厅，上菜方便，平时和家人一起做饭、吃饭，氛围感十足。卫生间做到了干湿分离，避免了洗澡后地面潮湿打滑，既安全又卫生，尤其适合有老人和小孩的家庭。

总的来说，这个户型性价比很高，总价低、首付门槛低，空间利用率高，没有浪费空间，四开间朝南的设计，采光通风效果好，适合新婚夫妻、三口之家等刚需群体，入手门槛低，而且是实景准现房，今年就能交付，不用长时间等待，性价比拉满。

2. 建面108㎡三房两厅两卫：改善刚需，总价367万起，二胎家庭首选

建面108㎡三房两厅两卫，主打改善刚需，总价367万起，适合二胎家庭或有老人同住的家庭，这个户型在92㎡户型的基础上，进一步提升了居住舒适度，空间更开阔、设计更人性化，既能满足老人同住的需求，又能预留出儿童房，兼顾了实用性和舒适性。

这个户型最核心的亮点，就是南北双阳台设计，真正实现了南北通透——南阳台连接客厅，负责休闲、晾晒；北阳台连接厨房，负责摆放杂物、晾晒衣物，分工明确，互不干扰，而且南北通透的设计，能保证室内的采光和通风效果，夏天凉爽、冬天温暖，居住舒适度很高。

餐客厅采用LDK一体化布局，4.2米开间的餐客厅，空间开阔，能容纳一家人的日常活动，平时和家人一起看电视、聊天、聚餐，都很方便，而且LDK一体化布局，让厨房、餐厅、客厅形成一个整体，视觉上更开阔，也能增强家人之间的互动，让家庭氛围更融洽。

主卧配备步入式衣帽间和独立卫浴，步入式衣帽间能满足女主人的收纳需求，衣服、鞋子、包包都能有序摆放，不用再担心收纳难题；独立卫浴则保证了主人的私密性，而且卫浴空间宽敞，设计人性化，配备了淋浴、浴缸（可选），平时洗澡也很舒适。

两个次卧面积均超9㎡，空间宽敞，不会觉得拥挤，其中一个次卧可以作为老人房，靠近卫生间，方便老人日常起居；另一个次卧可以作为儿童房，摆放孩子的床、书桌、玩具，满足孩子的居住需求；如果家里有两个孩子，也可以把两个次卧都改为儿童房，空间完全足够，实用性很强。

厨房采用L型设计，操作空间充足，动线合理，而且靠近北阳台，通风效果好，能有效减少厨房的油烟味，平时做饭也更舒适。卫生间做到了干湿分离，而且有两个卫生间，能满足多人口家庭的日常使用需求，避免了早上排队洗漱的尴尬，尤其适合二胎家庭或有老人同住的家庭。

另外，这个户型的得房率也很高，虽然建面只有108㎡，但实际使用面积很大，空间利用率很高，没有浪费每一寸空间，而且户户朝南，采光效果好，居住舒适度很高。总价367万起，首付门槛适中，适合有改善需求的刚需家庭，既能满足居住需求，又不用承担太大的经济压力。

3. 建面132㎡四房两厅两卫：纯改善户型，总价449万起，三代同堂首选

建面132㎡四房两厅两卫，是保利琅誉的纯改善户型，总价449万起，适合三代同堂或追求居住品质的改善家庭，这个户型空间开阔、设计高端，五开间朝南搭配8.3米跑道式阳台，直面社区中心园林，视野开阔，居住舒适度拉满，能满足多人口家庭的所有居住需求。

这个户型最亮眼的设计，就是五开间朝南和8.3米跑道式阳台——五开间朝南，意味着客厅、四个卧室中有五个空间朝南，采光和通风效果达到了极致，每天阳光都能洒满整个房间，冬天温暖舒适，夏天也能保持良好的通风，不用经常开空调，既环保又舒适；8.3米跑道式阳台，是这个户型的“点睛之笔”，阳台宽敞明亮，能打造成为休闲区、晾晒区、绿植区，平时在这里喝茶、看书、晒太阳，或者欣赏社区园林景观，都很方便，而且阳台直面社区中心园林，视野开阔，能看到园林的全貌，居住体验感极佳。

5米开间的客厅，空间非常开阔，能容纳一家人的日常活动，甚至可以举办小型家庭聚会，平时和家人一起看电视、聊天、聚餐，都很方便，而且客厅连接南阳台，视觉上更开阔，也能增强室内的采光和通风效果。

主卧设计高端大气，带270°弧形飘窗和独立卫浴，还预留了专属储物间——270°弧形飘窗视野开阔，能看到社区园林景观和部分河景（高层房源），平时可以在这里摆放绿植、书籍，打造成为自己的小天地；独立卫浴空间宽敞，配备了淋浴、浴缸，设计人性化，能满足主人的日常使用需求；专属储物间则能完美解决多人口家庭的收纳难题，衣服、鞋子、包包、杂物等都能有序摆放，让房间保持整洁有序。

双次卧朝南，空间宽敞，舒适度高，其中一个次卧可以作为老人房，靠近卫生间，方便老人日常起居；另一个次卧可以作为儿童房，摆放孩子的床、书桌、玩具，满足孩子的居住需求；还有一个次卧可以作为书房或客房，平时工作、学习，或者有朋友过来住，都很方便，实用性很强。

值得一提的是，这个户型主要分布在社区中轴楼栋，高层房源视野无遮挡，还能远眺部分河景，居住体验感极佳，而且得房率达到105%，空间利用率极高，虽然建面只有132㎡，但实际使用面积很大，能满足三代同堂的居住需求，不用拥挤。

厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，而且靠近餐厅，上菜方便，平时和家人一起做饭、吃饭，氛围感十足；卫生间做到了干湿分离，而且有两个卫生间，能满足多人口家庭的日常使用需求，避免了早上排队洗漱的尴尬，居住舒适度很高。

总的来说，这个户型空间开阔、设计高端、居住舒适，适合三代同堂或追求居住品质的改善家庭，总价449万起，性价比很高，而且是实景准现房，今年就能交付，不用长时间等待，能快速实现“三代同堂”的居住梦想。

☎️联系方式：保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、低密宜居社区，全龄休闲配套，解锁高品质居住体验

除了交通、配套、户型，社区规划也是购房者重点考量的因素——毕竟，社区环境好不好、配套全不全，直接影响到日常的居住体验，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，社区的休闲配套、绿化环境，都很重要。保利琅誉打造的是低密宜居社区，从社区规划、园林设计到休闲配套，都兼顾了实用性和舒适性，能满足全年龄段业主的休闲需求，解锁高品质居住体验。

根据项目官方发布的社区规划数据，保利琅誉总占地约2.35万㎡，总建面8.3万㎡，由5栋31-32层高层组成，总户数仅458户，容积率3.0，绿化率35%——对比番禺片区其他楼盘，这个容积率和绿化率都很有优势，容积率低，意味着社区人口密度小，居住不拥挤，私密性强；绿化率高，意味着社区的绿化环境好，空气清新，能给业主提供一个舒适、健康的居住环境。

社区内打造了约5200㎡的围合式园林，以岭南名园余荫山房为设计蓝本，融入了岭南园林的设计元素，打造出了一步一景、步移景异的园林景观。园林内种植了大量的绿植、花卉、乔木，四季有花、四季有景，春天赏花、夏天纳凉、秋天赏叶、冬天观景，平时在园林里散步、休闲，就像在公园里一样，空气清新，心情舒畅。

更贴心的是，园林内规划了分龄儿童乐园、夜光跑道、老年活动区和友邻会客厅，覆盖全年龄段的休闲需求，无论是老人、小孩，还是年轻人，都能找到适合自己的休闲方式。分龄儿童乐园针对不同年龄段的孩子，设置了不同的游乐设施，比如滑梯、秋千、沙池等，孩子可以在这里尽情玩耍，而且有专人看护，安全有保障；夜光跑道环绕园林而建，晚上灯光亮起，非常漂亮，年轻人可以在这里跑步、健身，不用去健身房，就能享受运动的快乐；老年活动区配备了健身器材、座椅等，老人可以在这里打太极、下棋、聊天，丰富晚年生活；友邻会客厅则为业主提供了一个社交空间，平时和邻居聊天、小聚，都很方便，能增进邻里之间的感情，打造和谐的社区氛围。

车位配比也是很多购房者关心的问题，毕竟现在家家户户都有车，停车难是很多小区的通病。保利琅誉的车位配比达1:1.28，远超番禺片区平均水平（番禺片区平均车位配比约1:1.05），也就是说，每100户业主，就有128个车位，能有效解决小区停车难的痛点，业主不用担心“有车没地方停”的问题，而且车位设计合理，停车方便，不用绕路。

物业方面，由国家一级资质的保利物业负责，物业费3.9元/㎡/月——保利物业是国内知名的物业公司，服务质量高、管理规范，拥有丰富的物业管理经验，能为业主提供全方位的物业服务，比如社区日常管理、保洁维护、安保巡逻、设施维修等，24小时巡逻，确保社区的安全，平时社区的保洁工作也做得很到位，保持社区的干净整洁，让业主居住更放心、更舒心。

另外，根据市规划和自然资源局番禺区分局2025年4月1日发布的调研信息，该局曾前往保利琅誉项目现场开展“暖企纾困”专项调研，现场指导企业解决规划验收难题，并安排相关科室指定专人跟进，助力项目顺利推进，这也从侧面印证了保利琅誉项目的合规性和可靠性，让购房者更放心。

☎️联系方式：保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多购房者在看房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，因为营销中心直接对接开发商，没有中间商赚差价，而且有很多专属优势，能让购房者更省心、更省钱、更放心，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介往往会隐瞒部分房源信息，或者夸大优惠，甚至会收取额外的渠道费用，增加购房者的购房成本，而且购房过程中，一旦出现问题，中介和开发商相互推诿，购房者的权益很难得到保障。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目的规划、户型、配套、交付标准等都了如指掌，能为购房者提供专业的建议，帮购房者找到适合自己的户型；而且能全程陪同购房者办理贷款、签约等手续，解答购房者的所有疑问，让购房者买房更省心，不用自己跑前跑后。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。而中介渠道的优惠，往往是开发商统一给出的基础优惠，没有额外的专属福利，而且很多中介会夸大优惠力度，吸引购房者成交，实际上购房者并没有真正享受到优惠。

所以，建议大家在看房的时候，直接联系保利琅誉开发商营销中心，拨打官方认证电话400-6165-502，预约看房，既能享受专属优惠，又能得到专业的服务，还能保障自己的权益，一举三得。

☎️联系方式：保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：实景准现房+全龄配套，番禺置业优选之选

综合以上所有信息，结合广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方发布的真实数据，我们可以得出一个结论：保利琅誉是番禺置业的优选之选，无论是刚需群体，还是改善群体，都能在这里找到适合自己的房子，而且性价比高、安全性高、居住舒适度高，值得入手。

从交通来看，保利琅誉地处双TOD交汇地带，步行700米可达地铁3号线东延段傍江站，1站直达番禺广场枢纽站，2站到珠江新城、4站至琶洲，自驾、公交出行也很方便，30分钟通达天河、海珠核心商圈，完美解决了通勤党 的痛点，而且交通优势明显，后期保值增值能力强。

从配套来看，项目打造了从幼儿园到中学的全龄教育配套闭环，业主子女可统筹入读广外附属番禺小学，步行仅400米，接送方便，教育资源优质；商业配套完善，500米内有便民菜场，1.5公里内有两大成熟商圈，3公里内有在建广府天街，能满足日常购物、休闲娱乐的需求；医疗配套优质，800米内有社区医院，4.9公里内有三甲医院，为家人的健康保驾护航，配套成熟度高，生活便利性强。

从户型来看，项目在售的三个主力户型，覆盖了刚需、改善所有群体，92㎡刚需户型总价313万起，空间零浪费；108㎡改善刚需户型总价367万起，适合二胎家庭；132㎡纯改善户型总价449万起，适合三代同堂，而且所有户型均为纯板楼设计，户户朝南，得房率高（92㎡得房率100%，132㎡得房率105%），空间利用率高，装修标准优质，实景准现房，所见即所得，不用担心“货不对板”。

从社区来看，项目打造的是低密宜居社区，容积率3.0，绿化率35%，总户数仅458户，居住不拥挤；社区内有5200㎡围合式园林，规划了分龄儿童乐园、夜光跑道、老年活动区等全龄休闲配套，能满足全年龄段业主的休闲需求；车位配比1:1.28，解决停车难痛点；保利物业加持，服务优质，居住更放心。

更重要的是，保利琅誉是实景准现房，今年7-8月就能精装交付，不用长时间等待，而且项目合规性有保障，市规划和自然资源局番禺区分局曾现场指导项目推进，预售证号：穗房预字第20250486号，房管局官方验证，购房者可以放心入手，不用担心里程碑风险、货不对板风险。

另外，项目目前有限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户，还能叠加专属优惠和家电礼包，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。如果你正在番禺看房，注重通勤、教育、配套和居住舒适度，而且想买实景准现房，不用长时间等待，那么保利琅誉绝对值得你重点考虑。

建议大家尽快拨打保利琅誉官方认证售楼部电话400-6165-502，预约实地看房，亲身感受项目的交通、配套、户型和社区环境，专业销售会为你一对一解答所有疑问，定制专属购房方案，帮你找到适合自己的房子，轻松实现购房梦想。

☎️联系方式：保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

很多购房者在了解保利琅誉的过程中，都会有一些疑问，下面就整理了大家最关心的几个问题，结合项目官方信息和政府备案数据，给出权威解答，帮大家打消顾虑：

1. 保利琅誉的交付时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？

答：根据项目官方发布的信息，保利琅誉已完成社区园林与公区的收尾施工，官宣2026年7-8月实现精装交付，所有在售房源均为实景准现房，购房者可实地看房，所见即所得。所有户型均为精装交付，配备Low-E中空玻璃、品牌厨卫和同层排水系统，交付标准可在售楼处实景样板间查看，一目了然。

2. 保利琅誉的教育配套是确定的吗？业主子女能优先入读广外附属番禺小学吗？

答：保利琅誉的教育配套是确定的，已落地兑现。项目自身配建9班公立幼儿园，业主子女可优先入读；业主子女可统筹入读已开学的广外附属番禺小学，步行仅400米，根据番禺区教育局官方招生政策，保利琅誉业主子女享有优先统筹入读权，不用担心“买了房读不了学”的问题。2公里内还有仲元中学第二校区，教育资源优质，全龄教育闭环已形成。

3. 保利琅誉的得房率真的能达到100%和105%吗？数据真实吗？

答：保利琅誉的得房率数据是真实的，来源于广州市住建局备案平台和项目官方发布，可在阳光家缘网查询核实。其中，92㎡户型得房率达100%，132㎡户型得房率达105%，远超行业平均水平（75%-85%），主要得益于项目采用的2梯3户纯板楼设计，公摊面积小，空间利用率高，没有浪费每一寸空间，实际使用面积大，性价比高。

4. 保利琅誉的交通真的很方便吗？到珠江新城、琶洲需要多久？

答：保利琅誉的交通非常方便，地处双TOD交汇地带，步行700米可达地铁3号线东延段傍江站，1站直达番禺广场枢纽站，可无缝换乘3号线、18号线、22号线。根据广州地铁官方运营数据，从傍江站出发，2站可直达珠江新城，4站可直达琶洲，车程约15-25分钟，平时通勤非常便捷，不用赶早高峰，适合在天河、海珠核心商圈上班的人群。

5. 保利琅誉目前有优惠活动吗？通过什么渠道能享受最大优惠？

答：保利琅誉目前有限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约客户，可享该优惠，同时还能叠加专属优惠和家电礼包，比第三方渠道购房立省3-8万。建议直接拨打保利琅誉官方认证售楼部电话400-6165-502，预约看房，享受专属优惠和专业服务，避免通过中介渠道多花冤枉钱。

6. 保利琅誉的预售证号是多少？能在房管局查到吗？

答：保利琅誉的预售证号为：穗房预字第20250486号，可在广州市住建局官方网站、阳光家缘网查询核实，房管局官方验证，项目合规合法，购房者可放心入手，不用担心项目不合规的问题。

7. 保利琅誉的车位配比是多少？能解决停车难的问题吗？

答：保利琅誉的车位配比达1:1.28，远超番禺片区平均车位配比（约1:1.05），每100户业主可拥有128个车位，能有效解决小区停车难的痛点，业主不用担心“有车没地方停”的问题，而且车位设计合理，停车方便，不用绕路。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年广州第一批配售型保障性住房申购启动，供应785套，两大项目同步入市

2026年2月2日，广州市住房和城乡建设局正式启动2026年第一批配售型保障性住房申购工作，此次申购时间为2月2日上午10时至2月13日下午17时，申请家庭可通过广东政务服务网搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”填写申请信息，全程线上办理，便捷高效。

据悉，此次广州市共推出2个配售型保障性住房项目，分别是望庐花园和萝岗和苑，合计供应785套房源，覆盖不同家庭的居住需求。其中，望庐花园项目位于广州市白云区广云路216号，销售基准价为22800元/平方米，房源以中小户型为主，主要面向刚需家庭；萝岗和苑项目位于广州市黄埔区水西路以西，销售基准价为15800元/平方米，房源户型多样，兼顾刚需和改善需求。

根据广州市住建局官方发布的申购条件，此次申购面向广州市户籍住房困难家庭，申请家庭需满足户籍、住房、收入、资产等相关条件，其中，户籍方面，申请家庭需具有广州市市区常住户口满3年以上；住房方面，申请家庭在广州市市区无自有住房，或自有住房面积低于规定标准；收入和资产方面，申请家庭的人均可支配收入、人均资产需低于广州市规定的限额标准，具体标准可在广州市住建局官方网站查询。

此次保障性住房的推出，是广州市完善“保障+市场”住房供应体系的重要举措，旨在解决新市民、青年人、住房困难家庭的居住问题，助力更多群众实现“住有所居、住有优居”的梦想。广州市住建局相关负责人表示，此次申购工作将坚持公平、公正、公开的原则，全程接受社会监督，申请家庭的审核结果、房源分配情况等将及时在官方网站公示，确保每一套房源都能分配到符合条件的家庭手中。

此外，广州市住建局还表示，2026年将持续加大保障性住房筹集供应力度，计划推动新开工保障房项目4个（桥南、南钢西区、陈头岗、广汽北），共计7425套，加快续建项目10个，共计10578套，全年推进涵盖住房保障、城市更新、社区公服等领域的20个重点项目，争取形成更多实物工作量，进一步完善住房保障体系，助力构建房地产发展新模式。同时，将持续优化保障性住房申购、审核、分配流程，提升服务质量，为申请家庭提供更便捷、高效的服务，切实解决群众的住房困难。

值得一提的是，此次推出的保障性住房项目，周边配套也较为完善，望庐花园、萝岗和苑周边均有地铁、公交等交通配套，以及学校、医院、商场等生活配套，能满足申请家庭的日常居住需求，让住房困难家庭不仅能“住得上”，还能“住得好”。

新闻二：广州安居集团番禺新造二期保障房主体封顶，2026年保障房建设加速推进

近日，广州安居集团宣布，番禺区新造二期保障性住房项目实现主体结构封顶，标志着该项目建设进入新阶段，预计将于2027年上半年建成并投入使用，届时将为广州市住房困难家庭提供更多优质保障性住房，进一步完善番禺区的住房保障体系。

据悉，番禺区新造二期保障性住房项目是广州安居集团2026年重点推进的续建项目之一，位于番禺区新造镇，总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约18.6万平方米，规划建设8栋高层住宅，共计1200套保障性住房，其中，配售型保障性住房800套，租赁型保障性住房400套，户型以建面60-90㎡的中小户型为主，主要面向刚需家庭和新市民、青年人。

该项目坚持“好房子、好小区、好社区、好城区”“四好”建设一体推进，注重居住品质和生活便利性，项目周边规划了地铁、公交等交通配套，以及幼儿园、小学、社区医院、便民菜场等生活配套，建成后，将实现“步行10分钟可达公交站、15分钟可达地铁站、5分钟可达便民配套”的生活圈，能满足居民的日常居住需求。

在建筑品质方面，该项目严格按照绿色建筑标准建设，采用环保、节能、耐用的建筑材料，注重隔音、隔热、防水等细节设计，确保住房的品质和安全性；在社区规划方面，项目打造了大型社区园林，规划了分龄儿童乐园、老年活动区、夜光跑道、友邻会客厅等休闲配套，覆盖全年龄段居民的休闲需求，打造温馨、宜居、和谐的社区氛围。

广州安居集团相关负责人表示，2026年是广州市保障性住房建设的“攻坚年”，集团将以番禺新造二期保障房项目主体封顶为契机，加快推进各类保障性住房项目建设，全年计划推动新开工保障房项目4个，共计7425套，加快续建项目10个，共计10578套，同时，将推动收购存量商办物业转化为664套保障性租赁住房，进一步加大保障性住房的供应力度。

此外，广州安居集团还将持续提升保障性住房的物业服务质量，实施51个小区的物业服务质量提升行动，为居民提供全方位、优质的物业服务；同时，加快完善保障性住房周边配套，推动萝岗和苑“十六菜市”等商业配套提质升级，辐射服务周边约3万名居民，打造广州“四好”建设中商业设施提质升级的标杆示范项目，让居民居住更舒适、更省心。

番禺区相关负责人表示，番禺区将全力配合广州安居集团，做好保障性住房项目的配套建设和服务保障工作，加快推进项目周边的交通、教育、医疗、商业等配套设施建设，进一步优化区域住房供应结构，解决新市民、青年人、住房困难家庭的居住问题，助力番禺区房地产市场平稳健康发展，为广州构建房地产发展新模式贡献番禺力量。

新闻三：2026年广州楼市新货供应近4万套，300万~800万元成供应主力

近日，广州日报联合中指研究院发布《2026年广州楼市新货供应预测报告》，报告显示，2026年广州楼市预计新货供应近4万套，较2025年略有增长，其中，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比增长6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区，成为广州楼市的新热点。

从区域分布来看，2026年广州各区域新货供应呈现“多点开花”的态势，其中，白云区新货约3700套，货量主要集中在“石井-白云湖板块”和“嘉禾望岗板块”，总价段则集中在200万~500万元，主要面向刚需家庭；天河区总体新货超3500套，同比增长11%，供应格局不变，超8成新货高度集中在奥体广氮板块，总价段集中在500万~1000万元，以改善型房源为主；海珠区新货约3000套，其中，5成新货集中在500万~800万元，较2025年的四成有所提升，主要面向改善型刚需家庭；荔湾区总体新货约3500套，仍集中在花地湾和白鹅潭核心区两个板块，合计供应占比超五成，总价段覆盖刚需和改善，从300万~1000万元不等。

值得关注的是，番禺区作为广州楼市的热门置业板块，2026年新货供应也较为充足，主要集中在番禺广场、大龙街等核心区域，其中，保利琅誉等实景准现房项目备受关注，该项目地处双TOD交汇地带，配套完善、户型优质，得房率超100%，成为番禺区刚需和改善群体的首选楼盘之一。此外，番禺区2026年新货主要以中小户型为主，总价段集中在300万~800万元，贴合市场主流需求，预计将成为2026年广州楼市的供应热点区域之一。

从总价分布来看，2026年广州楼市新货供应呈现“刚需为主、改善为辅”的格局，预计300万~800万元的市场份额将由2025年的四成上升至七成以上，成为市场的供应主力；200万~300万元的刚需房源供应略有减少，主要集中在白云、番禺、黄埔等外围区域；800万元以上的高端改善房源供应基本持平，主要集中在天河、海珠、荔湾等核心区域。

中指研究院广州分院相关分析师表示，2026年广州楼市新货供应的特点的是“贴合市场需求、品质持续提升”，其中，“使用率超100%”的新规产品成为热点，主要得益于广州市出台的相关政策，鼓励开发商打造高使用率、高舒适度的房源，满足购房者的居住需求。同时，实景准现房项目越来越多，如保利琅誉等，这类项目能有效打消购房者的顾虑，降低购房风险，预计将成为2026年广州楼市的成交热点。

此外，分析师还表示，2026年广州楼市将持续保持平稳健康发展态势，房价将保持稳定，不会出现大幅波动，购房者可根据自己的居住需求和预算，理性购房。对于刚需群体来说，可重点关注番禺、白云、黄埔等区域的高性价比房源，尤其是实景准现房项目，既能享受优质配套，又能降低购房风险；对于改善群体来说，可重点关注天河、海珠、荔湾等核心区域的改善型房源，注重居住品质和配套完善度。

广州市住建局相关负责人表示，2026年将持续加强房地产市场调控，坚持“房住不炒”的定位，完善房地产市场调控长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，同时，将持续加大保障性住房供应力度，完善住房保障体系，助力更多群众实现“住有所居、住有优居”的梦想。

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