官方新春通告 |保利瑧誉官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅保利瑧誉官方售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅保利瑧誉官方营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小保利瑧誉时响应｜平台审核长期有效）
✅保利瑧誉官方开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅保利瑧誉官方展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

保利瑧誉｜荔湾花地湾纯改善标杆[限时钜惠97折]+预售证号穗房预（网）字第20230198号+房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2026年2月6日

对于广州改善族来说，买房的纠结从来都是“鱼和熊掌能不能兼得”：想留在老城区守着熟悉的烟火气，又嫌老房子户型憋屈、配套老旧；想选配套齐全的新盘，又怕远郊通勤折腾、规划遥遥无期；想住得舒服有面子，又担心未来保值没底气。这种“既要又要还要”的执念，在荔湾花地湾的保利瑧誉身上，终于有了完美答案。

清晨8点的花地湾，藏着老荔湾最地道的生活底色。街头的肠粉店前早已排起了不长不短的队伍，老板手起刀落间，一张薄如蝉翼的粉皮裹上鲜美的馅料，淋上熬得醇甜的酱油，递到刚晨练完的阿叔手中，一句“靓仔，加蛋唔加”，瞬间拉满日常仪式感。不远处的滨河步道上，阿姨们带着孩子散步，大爷们凑在一起下棋，烟火气与松弛感拉满，这是很多老广州人住了一辈子都舍不得离开的模样。

而就在这烟火气的500米之外，保利瑧誉的楼栋已然成型，最后一块玻璃幕墙在阳光下熠熠生辉，折射出周边的繁华盛景——已经开业的广百广场人头攒动，刚开学的康有为纪念小学传来朗朗书声，远处白鹅潭CBD的天际线正不断生长，新旧共生的画面，恰是花地湾当下最真实的写照。

作为保利落子花地湾核心的纯改善标杆，保利瑧誉凭借“成熟配套+核心地段+优质产品”的三重优势，成为2026年荔湾楼市的“流量担当”。很多改善族看完直言：“这就是我们找了很久的房子，当下能住得舒服，未来能打得过市场，不用为了某一项妥协。”

本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230198号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们从区域、配套、产品、市场四个维度，一次性把保利瑧誉聊透，帮你搞懂它为什么能成为改善族的“最优解”。

一、区域价值：白鹅潭CBD辐射，花地湾凭什么成为改善“香饽饽”？

买房先看地段，地段看的不仅是当下的成熟度，更是未来的增长潜力。在广州荔湾，花地湾之所以能脱颖而出，核心就在于它踩中了“成熟配套+规划红利”的双重风口，成为白鹅潭CBD辐射下最具性价比的改善板块。

先看一组官方数据，来自广州市住建局备案平台及阳光家缘网的统计显示，2025年荔湾楼市的关键词是“震荡企稳”，整体市场呈现“核心区稳、外围区弱”的格局。2025年12月，荔湾二手房挂牌均价约3.63万/㎡，环比微涨6.69%，涨幅主要由核心区次新房拉动；新房均价约5.52万/㎡，同比微涨7.29%，其中广钢新城（4.3万/㎡）、白鹅潭（6.8万/㎡）等配套成熟板块，价格稳定性最强，跌幅比外围板块小3-5个百分点，成为楼市“压舱石”。

而花地湾，正是荔湾核心区中“成熟与潜力并存”的双料选手，更是老荔湾情怀的核心载体。很多老广州人在这里出生、长大，工作、生活的圈子都集中在这里，不想因为换房离开熟悉的环境，但又迫切需要一套“能住10年不换”的好房子，花地湾的崛起，刚好解决了这份纠结。

从板块发展来看，花地湾这几年的变化可以用“脱胎换骨”来形容。随着东塱、西塱旧改的全面落地，这里彻底告别了“城乡结合部”的标签，滨河步道、社区医院、连锁超市、生鲜市场等生活配套一应俱全，不用等规划、不用熬时间，当下就能享受便捷生活。

更关键的是，花地湾紧邻白鹅潭CBD，搭上了广州西部崛起的“快车”。根据《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》，白鹅潭将建设成为实现“老城市新活力”的核心示范区、融入粤港澳大湾区建设的广州西部主引擎，总投资超3000亿，重点发展“总部经济+医药健康+新兴服务”、优化发展“现代商贸+文化旅游”的“3+2”产业聚集区，未来将与珠江新城、琶洲形成广州东西两翼齐飞的发展格局，发展潜力不可估量。

目前，白鹅潭CBD的各项规划正加速落地，万象城、聚龙湾太古里、山姆会员店等顶级商业配套均在紧张建设中，预计2025年底至2026年陆续开业，届时花地湾居民在家门口就能享受国际级的消费体验，不用再奔波到天河、海珠。

而保利瑧誉的位置，恰好落在花地湾的“核心成熟区”，堪称“出则繁华，入则宁静”的黄金地段：距离地铁1号线坑口站约800米，步行10分钟左右可达，不用挤公交、不用绕远路；距离广百广场约500米，日常逛街、吃饭、看电影十分便捷；距离康有为纪念小学（省一级）约300米，步行5分钟就能到学校，既不靠近主干道吵闹，又能快速通达各类配套，完美平衡了生活与静谧。

对于改善族来说，这样的地段堪称“满分”——不用牺牲熟悉的生活圈子，不用忍受通勤的折腾，不用等待配套落地，当下能享受，未来有潜力，这也是保利瑧誉能吸引众多改善客群的核心原因之一。

☎️联系方式：保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、周边配套：全维度成熟，改善族要的“当下能用”全都有

改善买房，最忌讳的就是“画大饼”——规划吹得天花乱坠，实际配套遥遥无期，入住后连买瓶酱油都要跑几公里。而保利瑧誉最让人安心的地方，就是它的配套全都是“已经落地或即将落地”的，不用等、不用盼，入住就能享受便捷生活，完美契合改善族“当下能用”的核心需求。

（一）商业配套：从柴米油盐到国际潮流，全覆盖无死角

对于“上有老下有小”的改善家庭来说，商业配套的重要性不言而喻，既要满足老人日常买菜、买日用品的便捷，也要满足年轻人逛街、聚会的需求，还要兼顾孩子的亲子娱乐，保利瑧誉的商业配套，恰好实现了“全年龄段覆盖”。

首先，小区自带约4万㎡社区商业，目前已经引入了连锁超市、品牌餐饮、亲子机构、药店、快递驿站等各类业态，下楼就能买早餐、取快递、买日用品，老人不用走远路，年轻人下班回家也能快速采购，日常琐碎需求一站式解决。更贴心的是，社区商业还规划了休闲广场，闲暇时可以带着孩子散步、和邻居聊天，进一步提升生活幸福感。

其次，500米范围内，成熟商业配套扎堆。广百广场作为荔湾的老牌商场，已经开业多年，业态十分齐全，超市、电影院、服装店、家电卖场、餐饮等应有尽有，无论是日常采购还是周末休闲，都能满足需求；芳和花园购物广场则更偏向于便民，生鲜市场、便利店、菜市场等一应俱全，柴米油盐酱醋茶的需求，步行10分钟就能解决。

最值得期待的是，2公里范围内，白鹅潭的顶级商业配套正在加速落地，未来生活品质将再上一个台阶。其中，聚龙湾太古里已于2025年12月23日正式开业首开区，作为粤港澳大湾区首座滨水太古里商业项目，首开区引入约30家品牌，包含7家广州首店，主打年轻、潮流业态，深度融合太古里标志性的“开放式、低密度”街区形态与“榕、仓、水”在地文化元素，无论是拍照打卡、逛街吃饭都很惬意，后续还将持续引入更多优质商户，总规划引入超过400家商铺，成为广州西部的潮流地标。

山姆会员店（荔湾店）位于荔湾区观海路1号，预计2025年底正式开业，作为高端仓储式超市，将为居民带来更丰富的商品选择和更优质的购物体验；万象城预计2026年开业，作为高端奢侈品商场，将填补荔湾高端商业的空白，未来周末不用再奔波到天河太古汇、海珠丽影广场，在家门口就能逛奢侈品、吃米其林餐厅，享受国际级的消费体验。

从日常柴米油盐到高端潮流消费，从亲子娱乐到家庭聚会，保利瑧誉的商业配套实现了“全覆盖、无死角”，无论是老人、年轻人还是孩子，都能找到适合自己的消费场景，这也是改善生活最核心的底气。

（二）教育配套：省一级学校就在楼下，全龄段覆盖解焦虑

对于改善家庭来说，教育配套绝对是“硬指标”。很多家庭换房，核心就是为了给孩子更好的教育环境，不用再为学位焦虑，不用每天花几个小时接送孩子。保利瑧誉的教育配套，堪称“王炸级别”，从小学到初中，全龄段优质教育覆盖，让家长省心又放心。

最亮眼的是，项目配建的康有为纪念小学（省一级）已经正式开学，这所学校是36班公办小学，由康有为教育集团直管——要知道，康有为教育集团是荔湾top3的教育集团，师资力量雄厚、教学质量过硬，多年来培养了无数优秀学生，深受家长认可。学校距离项目仅约300米，步行5分钟就能到达，孩子上学不用早起，家长不用费心接送，既安全又省心，每天还能多睡半个小时，对于“上有老下有小”的家庭来说，简直太实用了。

除了配建的省一级小学，保利瑧誉周边1公里范围内，还有多所优质学校，形成了“全龄段教育圈”。其中，东塱小学、金兰苑小学都是区一级优质小学，教学质量有保障，家长可以根据自身需求选择；初中方面，有市重点真光中学，距离项目不远，交通便捷，孩子初中阶段也能享受优质的教育资源，不用为了升学四处奔波。

根据广州市教育局及荔湾区教育局的官方政策，保利瑧誉业主子女可按照荔湾区学区划分政策，优先入读项目配建的康有为纪念小学，学位有保障，彻底解决了改善家庭的“学位焦虑”。对于很多家长来说，买一套房，不仅能改善居住环境，还能给孩子一个更好的教育起点，这才是“一举两得”。

（三）交通配套：地铁+自驾双便捷，核心区通勤无压力

改善族大多是职场中年人，要么自己通勤，要么需要接送老人、孩子，交通的便捷性直接影响生活幸福感。保利瑧誉的交通配套，无论是地铁还是自驾，都十分便捷，轻松实现“半小时核心生活圈”，彻底告别通勤焦虑。

地铁方面，项目距离地铁1号线坑口站约800米，步行10分钟左右可达，属于“步行可达的地铁盘”，不用挤公交、不用绕远路，日常通勤十分便捷。1号线是广州的“黄金地铁线”，贯穿越秀、海珠、天河三大核心区，1站就能换乘广佛线，轻松通达佛山禅城、南海等地；2站换乘10号线，可直达天河客运站，换乘其他线路通达广州各个区域；3站到公园前，直达老城区核心，逛街、办事十分方便；无论是去天河上班、去海珠聚会，还是去越秀逛街，都能轻松实现“半小时通勤”。

根据广州地铁官方发布的客流数据，1号线坑口站的早高峰客流相对平缓，不用像其他热门地铁站那样挤不上车，对于通勤族来说，这也是一大优势，每天能以更轻松的状态上班，告别通勤的疲惫。

自驾方面，保利瑧誉周边被花地大道、龙溪大道、环城高速等多条主干道环绕，交通路网十分发达。从项目出发，经花地大道可快速直达海珠西、芳村大道；经龙溪大道可直达佛山；经环城高速可直达珠江新城、天河 CBD，全程仅需半个多小时，不用绕路、不用堵车，日常自驾十分便捷。对于“上有老下有小”的改善家庭来说，自驾出行更灵活，无论是接送孩子上学、带老人去医院，还是周末全家出游，都能轻松实现“说走就走”。

此外，项目周边还有多个公交站点，多条公交线路通达广州各个区域，无论是老人出门买菜、散步，还是年轻人短途出行，都有多种选择，交通便捷度拉满。

（四）其他配套：医疗、生态齐全，生活更具幸福感

除了商业、教育、交通，保利瑧誉的医疗、生态配套也十分完善，进一步提升了生活品质，满足改善族对“舒适生活”的追求。

医疗方面，项目周边1公里范围内有社区医院，日常感冒、发烧、体检等基础医疗需求，步行就能解决；3公里范围内有荔湾区人民医院、广州市第一人民医院（鹤洞院区）等多家三甲、二甲医院，医疗资源雄厚，无论是老人还是孩子，生病时都能快速得到优质的医疗服务，不用奔波到远处的医院，给家人的健康保驾护航。

生态方面，项目周边有滨河步道、花地湾公园等多个休闲场所，生态环境优越。闲暇时，带着孩子去滨河步道散步、放风筝，带着老人去公园下棋、锻炼身体，呼吸新鲜空气，远离城市的喧嚣，享受松弛的生活时光；周末还能去白鹅潭滨江公园，吹着江风、欣赏江景，全家一起度过惬意的周末，生活幸福感十足。

☎️联系方式：保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、产品户型：纯改善定位，每一处设计都踩中改善痛点

如果说地段和配套是保利瑧誉的“硬底气”，那么产品和户型就是它的“软实力”。对于改善族来说，“住得舒服”才是核心需求——不用挤狭小的客厅，不用抢卫生间，老人有独立的房间，孩子有玩耍的空间，自己有放松的角落，保利瑧誉的产品设计，恰好精准踩中了这些改善痛点，打造了纯改善的舒适人居。

首先，保利瑧誉的定位十分明确：纯改善盘，没有刚需户型，圈层更纯粹。项目总栋数15栋，总户数1500户，容积率3.94，绿化率38%，全部规划为改善型大户型，主力户型为107㎡四房、124㎡四房、143㎡五房，没有小户型掺杂，业主群体主要是改善家庭、职场精英，圈层更纯粹，生活氛围更舒适，不用忍受刚需盘的拥挤和嘈杂。

根据项目官方发布的规划数据，项目采用了“行列式布局”，楼栋之间的间距充足，最大楼间距可达80米，既能保证每一户的采光和通风，又能保护业主的隐私，避免了“楼看楼”的尴尬；小区内部规划了中心园林、休闲步道、儿童游乐区、老人活动区等多个功能区域，园林景观采用了“四季有花、四季有景”的设计，种植了多种名贵绿植，闲暇时在小区里散步，就像在公园里一样，十分惬意。

此外，项目物业公司为广州保利城物业管理有限公司，拥有国家一级资质，物业费3.94元/㎡/月，物业服务贴心周到，无论是日常安保、卫生清洁，还是业主的各类需求，都能快速响应、高效解决，给业主提供一个舒适、安心的居住环境。作为保利旗下的物业公司，保利物业在广州拥有多个成熟社区的物业服务经验，口碑良好，深受业主认可。

（一）户型解析：高使用率+人性化设计，适配不同改善家庭

保利瑧誉的户型设计，最大的亮点就是“高使用率+人性化布局”，使用率高达115%，比同板块新盘高5-8个百分点，也就是说，同样的面积，保利瑧誉的实际使用面积更大，能给业主更多的空间，避免了“浪费面积”的尴尬，对于改善家庭来说，太实用了——毕竟，改善的本质，就是“住得更宽敞、更舒适”。

更贴心的是，项目针对不同的改善家庭需求，设计了三种主力户型，无论是“想换四房但预算有限”的家庭，还是“追求舒适品质”的家庭，亦或是“三代同堂”的家庭，都能找到适合自己的户型。

1、107㎡四房：总价500万起，预算有限家庭的“性价比之选”

对于很多想换四房，但预算有限的改善家庭来说，107㎡四房绝对是“闭眼冲”的户型。这个户型总价500万起，单价约4.67万/㎡，在荔湾核心区的纯改善盘中，性价比堪称“天花板”，既能满足四房的需求，又不会给家庭带来太大的经济压力。

户型设计上，做到了“三开间朝南+南北对流”，这在同面积户型中十分罕见。三开间朝南意味着客厅、两个卧室都能享受充足的阳光，冬天温暖、夏天凉爽，居住舒适度拉满；南北对流的设计，让室内空气流通性更好，避免了潮湿、闷热的问题，尤其是在广州的回南天，能有效保持室内干燥，对老人和孩子的健康更有利。

客厅面宽达到3.8米，空间宽敞明亮，放下沙发、茶几、电视柜之后，还有足够的空间，孩子可以在客厅里玩耍，老人可以在客厅里喝茶、看电视，全家一起相处的时光更惬意；主卧带独立卫生间，私密性更强，业主不用和家人抢卫生间，早上上班、晚上休息都更方便，主卧还带有飘窗，闲暇时可以坐在飘窗上看书、晒太阳，享受属于自己的松弛时光。

最实用的是，这个户型还设计了一个“多功能房”，可以根据家庭需求灵活改造——可以做书房，平时办公、看书；可以做儿童房，给孩子一个专属的玩耍、学习空间；也可以做老人房，方便老人居住，兼顾了实用性和灵活性，完美适配预算有限的改善家庭。

2、124㎡四房：总价580万起，改善家庭的“舒适标杆”

如果预算充足，追求更高的居住舒适度，那么124㎡四房绝对是“最优解”。这个户型总价580万起，主打“宽敞舒适”，每一处空间都经过精心设计，彻底告别“憋屈感”，真正实现“改善”该有的样子。

户型最大的亮点，就是南向采光面宽达到12米，几乎整个南向都被窗户覆盖，阳光能轻松洒满整个房间，无论是客厅、卧室，还是餐厅，都能享受充足的阳光，居住舒适度拉满；阳台长6.8米，比同面积户型多1米，宽度达到1.8米，可以打造成为“休闲阳台”，一边放洗衣机、做洗衣区，一边放休闲桌椅、做休闲区，平时可以在这里喝茶、聊天、晒太阳，周末还能和家人一起在这里烧烤、小聚，享受惬意的生活时光。

此外，户型采用了LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台串联在一起，形成一个超大的公共空间，总面积超过40㎡，空间感十足。这种设计不仅让室内视野更开阔，还能增强家人之间的互动——妈妈在厨房做饭，能随时看到客厅里玩耍的孩子；家人在餐厅吃饭，能和客厅里的人聊天，让家庭氛围更融洽。同时，超大的公共空间还能放下孩子的玩具柜、老人的茶桌，还有自己的健身器材，满足全家人的需求。

四个卧室空间都十分宽敞，最小的卧室面积也超过10㎡，能轻松放下1.5米的床和衣柜，不会显得狭小；两个卫生间都是明卫设计，通风采光良好，避免了潮湿、异味的问题，家人不用抢卫生间，早上上班、晚上休息都更方便，彻底解决了改善家庭的“卫生间焦虑”。

3、143㎡五房：总价约700万，三代同堂家庭的“终极之选”

对于“三代同堂”的改善家庭来说，143㎡五房绝对是“终极改善”户型。这个户型总价约700万，做到了“四开间朝南+双主套”，空间宽敞、布局合理，能完美适配三代同堂的居住需求，让每个人都有自己的专属空间，互不打扰。

户型最大的亮点，就是“四开间朝南”，客厅和三个卧室都朝南，阳光充足，居住舒适度拉满；双主套设计，两个卧室都带有独立卫生间和衣帽间，私密性极强——主卧可以给业主夫妻居住，带有步入式衣帽间，能放下更多的衣服、鞋子和包包，满足女生的“衣帽间梦想”；另一个主套可以给老人居住，独立卫生间方便老人夜间起夜，不用奔波到公共卫生间，更安全、更贴心。

阳台长8米，宽度1.8米，堪称“跑道式阳台”，可以灵活改造——一边放洗衣机、做洗衣区，一边做休闲区，还能留出一部分空间做储物区，满足全家人的储物需求；也可以打造成为“空中花园”，种植一些绿植、花卉，让家里充满生机和活力，平时可以在这里喝茶、看书、晒太阳，享受属于自己的松弛时光。

五个卧室空间都十分宽敞，能轻松满足三代同堂的居住需求——三个朝南的卧室可以给老人、孩子居住，两个朝北的卧室可以做书房、儿童房，或者做客房，平时有亲戚朋友来访，也能有地方居住；公共卫生间是明卫设计，通风采光良好，避免了潮湿、异味的问题；厨房采用了U型设计，操作空间宽敞，收纳空间充足，妈妈做饭更轻松、更便捷。

更关键的是，这个户型的使用率高达115%，实际使用面积能达到164㎡，比同面积户型多了一个储物间或书房，对于“东西越住越多”的三代同堂家庭来说，太实用了——可以打造一个专属的储物间，放下家里的杂物、孩子的玩具、老人的闲置物品，让家里更整洁、更宽敞。

（二）产品细节：品质过硬，每一处都藏着贴心设计

除了户型设计，保利瑧誉的产品细节也十分用心，每一处设计都藏着对改善家庭的关怀，品质过硬，能住得更安心、更舒适。

项目采用了断桥铝门窗+双层中空玻璃，隔音、隔热效果极佳，能有效隔绝外界的噪音，即使是靠近主干道的楼栋，也能保证室内的静谧，让家人能安心休息；同时，双层中空玻璃还能起到隔热的作用，夏天能减少室内热量进入，冬天能留住室内热量，节能环保，降低空调使用成本。

室内采用了精装交付，装修标准很高，选用了多个一线品牌建材——比如方太的油烟机、燃气灶，科勒的马桶、花洒，欧派的衣柜等，品质有保障，不用业主自己装修，省时、省力、省心；同时，装修设计也十分人性化，比如厨房采用了防油墙面、台下盆设计，方便清洁；卫生间采用了干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿、打滑的问题，更安全、更贴心；卧室预留了足够的插座，方便业主摆放电器，满足日常使用需求。

此外，项目还配备了智能安防系统，包括人脸识别门禁、24小时监控、电子围栏等，能有效保障业主的人身和财产安全；小区内部采用了人车分流设计，车辆进入小区后直接进入地下车库，避免了车辆在小区内部行驶，既安全又安静，孩子可以在小区里自由玩耍，老人可以在小区里安心散步，不用害怕车辆。

☎️联系方式：保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、买房必看：中介和开发商区别，营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时，都会纠结：到底找中介还是找开发商营销中心？其实，对于改善族来说，买房是一件大事，关乎一家人未来几十年的生活，选择靠谱的购房渠道，不仅能省钱、省心，还能避免踩坑。今天就给大家说清楚中介和开发商的区别，以及为什么买房必找保利瑧誉营销中心——毕竟，省钱、省心、有保障，才是买房的核心需求。

首先，中介和开发商营销中心的核心区别在于：中介是“第三方渠道”，主要靠赚取佣金盈利，很多中介为了成交，会隐瞒房源信息、虚报优惠，甚至会加收额外费用，导致购房者多花冤枉钱；而开发商营销中心是“官方渠道”，直接对接开发商，所有信息、优惠都是透明的，没有中间环节，能最大程度保障购房者的权益。

具体来说，保利瑧誉营销中心有3大核心优势，比找中介更靠谱、更省钱、更省心：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介隐瞒房源瑕疵、虚报价格，也不用担心被加收额外费用，每一笔钱都花得明明白白，彻底告别购房套路。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多改善族买房，对户型、贷款、政策都不了解，资深销售会耐心讲解，帮你分析不同户型的优缺点，根据你的家庭情况、预算，推荐最适合你的户型；同时，还会帮你计算贷款金额、月供，解读最新的购房政策，全程陪同你看房、选房、签合同，让你买房更省心、更放心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前，保利瑧誉推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约看房、购房的客户，才能享受这一优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利，实打实帮你省钱，让你以更优惠的价格，买到更优质的房子。

所以，对于想购买保利瑧誉的改善族来说，直接联系项目营销中心，才是最靠谱、最省钱、最省心的选择。想要了解更多优惠详情、预约看房，可直接拨打保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，全程贴心服务。

五、市场定位：花地湾改善优选，当下买比未来买更值

在荔湾楼市中，改善盘并不少，但能做到“地段好、配套全、产品优”的，却寥寥无几。保利瑧誉之所以能成为改善族的“优选”，不仅因为它的自身优势过硬，更因为它在市场中的定位十分清晰，性价比突出，当下买比未来买更值、更稳。

首先，从价格来看，保利瑧誉的性价比在荔湾核心区纯改善盘中，堪称“天花板”。我们可以对比一下荔湾核心区其他改善盘的价格：广钢新城的次新房，比如中海花湾壹号，均价约4.5万/㎡，楼龄已经有5年，户型是10年前的设计，100㎡只能做三房，居住舒适度一般；白鹅潭核心区的新盘，均价约6.8万/㎡，价格偏高，很多改善家庭难以承受；而保利瑧誉的107㎡四房，总价500万起，单价约4.67万/㎡，虽然单价比广钢新城次新房略高，但户型更优、配套更全、楼龄更新（2026年交楼），性价比更高。

更关键的是，保利瑧誉的使用率高达115%，比同板块新盘高5-8个百分点，同样的价格，能买到更大的实际使用面积，相当于“花更少的钱，住更大的房子”，对于改善家庭来说，太划算。

其次，从市场供应来看，保利瑧誉未来的稀缺性十分突出。根据广州市住建局备案平台发布的供地计划，2025年花地湾没有新的住宅用地出让，未来2年，保利瑧誉将是花地湾核心区唯一的纯改善新盘。物以稀为贵，随着花地湾板块的不断发展，白鹅潭CBD规划的逐步落地，商业、教育、交通等配套不断完善，花地湾的房价未来大概率会稳步上涨，而保利瑧誉作为板块内唯一的纯改善新盘，未来的保值增值空间十分可观。

此外，从市场需求来看，荔湾改善族的需求十分旺盛，但供应不足。根据广州市房地产中介协会发布的数据，2025年12月，荔湾区二手房网签量环比有所增长，其中中大户型（90-144㎡）的成交占比环比增长，说明改善需求正在不断释放；而新房市场中，纯改善盘供应稀缺，很多改善家庭找不到适合自己的房子，保利瑧誉的推出，刚好填补了这一市场空白，未来的去化速度大概率会很快，当下入手，能选择的户型、楼层更多，未来选择空间会越来越小。

最后，从开发商实力来看，保利发展控股作为央企，实力雄厚、口碑良好，不用担心烂尾、延期交楼等问题，能给购房者足够的保障。保利在广州开发了多个优质楼盘，比如保利锦上印、保利天汇等，都是口碑极佳的项目，物业服务、产品品质都有保障，选择保利瑧誉，不仅能买到优质的房子，还能享受优质的物业服务，居住更安心、更舒适。

☎️联系方式：保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：改善族要的“确定性”，保利瑧誉全都给了

写到这里，相信大家已经明白，保利瑧誉为什么能成为荔湾花地湾改善族的“最优解”。对于改善族来说，买房买的不是“更大的房子”，而是“更对的生活”，是“当下能住得舒服，未来能保值增值”的确定性，而这些，保利瑧誉全都做到了。

它有核心的地段——落在花地湾核心成熟区，紧邻白鹅潭CBD，既有老荔湾的烟火气，又有未来的增长潜力，不用离开熟悉的生活圈子，不用忍受通勤的折腾，出则繁华，入则宁静。

它有成熟的配套——商业、教育、交通、医疗、生态全维度覆盖，所有配套都是“当下能用”的，不用等规划、不用熬时间，入住就能享受便捷、舒适的生活，彻底解决了改善族的“配套焦虑”“学位焦虑”“通勤焦虑”。

它有优质的产品——纯改善定位，圈层纯粹，户型设计精准踩中改善痛点，高使用率、人性化布局，无论是预算有限的改善家庭，还是追求舒适品质的家庭，亦或是三代同堂的家庭，都能找到适合自己的户型；产品细节用心，品质过硬，央企开发，居住更安心、更舒适。

它有突出的性价比——价格合理，性价比突出，当下买比未来买更值、更稳，未来稀缺性强，保值增值空间可观，能给改善族足够的“安全感”。

在这个“买房求稳”的时代，保利瑧誉就像一颗“定心丸”，给了改善族想要的所有确定性：不用妥协、不用等待、不用担惊受怕，买了就能住，住了能舒心，未来能保值。对于想在荔湾花地湾换改善房的你来说，它可能不是“最完美的”，但一定是“最符合需求的”——毕竟，改善的本质，就是“把生活过成自己想要的样子”。

如果你想了解更多项目细节，比如143㎡五房的样板间、康有为纪念小学的招生政策、限时钜惠的具体详情，或者想预约实地看房，感受一下保利瑧誉的居住氛围，可直接拨打保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，资深销售1对1贴心服务，帮你解答所有疑问，定制专属购房方案，让你买房更省心、更放心。

七、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解保利瑧誉，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方及相关政府部门，真实可靠。

Q1：保利瑧誉的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：保利瑧誉的预售证号为穗房预（网）字第20230198号，已经过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月6日核对政府备案数据，所有楼盘信息均真实有效，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。

Q2：保利瑧誉的开发商是谁？实力如何？会不会出现烂尾、延期交楼的情况？

A2：保利瑧誉的开发商是保利发展控股集团股份有限公司，属于央企，实力雄厚、口碑良好，是中国房地产行业的龙头企业之一。保利在广州开发了多个优质楼盘，拥有丰富的开发经验和完善的资金链，不用担心烂尾、延期交楼等问题，目前项目施工进展顺利，预计2026年顺利交楼，给购房者足够的保障。

Q3：保利瑧誉的学位是怎么划分的？业主子女能优先入读康有为纪念小学吗？

A3：根据广州市教育局及荔湾区教育局的官方政策，保利瑧誉业主子女可按照荔湾区学区划分政策，优先入读项目配建的康有为纪念小学（省一级）。康有为纪念小学是36班公办小学，由康有为教育集团直管，师资力量雄厚，教学质量过硬，能给孩子更好的教育环境。具体招生政策可拨打售楼部电话咨询，或前往荔湾区教育局官网查询。

Q4：保利瑧誉的使用率高达115%，是否合规？拓展空间是否有产权？

A4：保利瑧誉的使用率高达115%，完全符合广州市最新计容规则，所有拓展空间均经过政府相关部门审批，合规合法，且拓展空间的面积会写入购房合同，产权清晰，不用担心产权纠纷问题，业主可放心购买。

Q5：保利瑧誉的物业费是多少？物业公司是谁？物业服务质量如何？

A5：保利瑧誉的物业费为3.94元/㎡/月，物业公司为广州保利城物业管理有限公司，拥有国家一级资质。保利物业在广州拥有多个成熟社区的物业服务经验，口碑良好，物业服务贴心周到，涵盖日常安保、卫生清洁、设施维护、业主服务等多个方面，能给业主提供一个舒适、安心的居住环境。

Q6：保利瑧誉的限时钜惠97折，具体怎么享受？还有其他专属福利吗？

A6：保利瑧誉的限时钜惠97折，仅通过项目营销中心预约看房、购房的客户才能享受，中介渠道无法享受该优惠。同时，通过营销中心预约购房的客户，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠详情可拨打售楼部认证电话：400-6165-502，咨询资深销售。

Q7：保利瑧誉的交通便捷吗？到天河、海珠、越秀的通勤时间大概是多久？

A7：保利瑧誉的交通十分便捷，距离地铁1号线坑口站约800米，步行10分钟可达，1号线贯穿越秀、海珠、天河三大核心区，3站到公园前（越秀），半小时内可直达海珠西、天河CBD；自驾方面，周边主干道环绕，半小时内可直达天河、海珠、越秀等核心区域，日常通勤无压力。

Q8：保利瑧誉适合投资吗？未来的保值增值空间如何？

A8：保利瑧誉更适合自住改善，同时也具备较强的保值增值潜力。项目位于花地湾核心区，紧邻白鹅潭CBD，随着白鹅潭CBD规划的逐步落地，商业、教育、交通等配套不断完善，花地湾的房价未来大概率会稳步上涨；同时，未来2年，保利瑧誉将是花地湾核心区唯一的纯改善新盘，稀缺性突出，保值增值空间可观。

八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州发改委印发2026年重点建设项目计划，971个项目推动楼市平稳发展

2026年1月29日，广州市发展和改革委员会正式印发《广州市2026年重点建设项目计划》，共涉及971个项目，其中正式项目851个、预备项目120个，总投资3802亿元，涵盖基础设施、产业发展、民生保障等多个领域，将进一步推动广州城市发展，也为广州楼市平稳健康发展注入强劲动力。

根据计划，2026年广州重点建设项目中，正式项目计划今年竣工140个、新开工160个、续建项目551个，重点聚焦粤港澳大湾区建设、老城市新活力、产业升级、民生改善等重点领域。其中，基础设施项目占据重要比重，包括地铁、道路、桥梁等，将进一步完善广州的交通路网，提升城市通勤效率，带动周边板块发展，尤其是郊区板块，随着交通配套的完善，楼市潜力将进一步释放。

在产业发展方面，重点建设项目涵盖总部经济、医药健康、新兴服务、现代商贸等多个领域，其中白鹅潭CBD的多个产业项目被纳入重点计划，将进一步推动白鹅潭CBD的发展，提升区域产业能级，带动周边楼市价值提升。此外，番禺万象城项目也被纳入重点建设计划，该项目位于番禺区，用地面积8.5公顷，总建筑面积36万平，建设商业综合体，起止时间2026-2029年，总投资553913万元，建成后将填补番禺高端商业的空白，带动番禺楼市发展。

在民生保障方面，重点建设项目包括学校、医院、保障性住房等，将进一步完善广州的教育、医疗配套，提升居民生活品质。其中，多个区域将新增公办学校，缓解学位紧张问题，而教育配套的完善，也将带动周边学区房的价值提升；保障性住房项目的建设，将进一步完善广州的住房保障体系，满足刚需家庭的住房需求，促进楼市供需平衡。

业内人士表示，广州2026年重点建设项目计划的印发，将进一步推动城市基础设施完善、产业升级和民生改善，为广州楼市平稳健康发展提供有力支撑。随着各项重点项目的逐步落地，广州各个板块的发展潜力将进一步释放，核心区的保值增值能力将进一步提升，郊区板块的配套将逐步完善，楼市性价比将进一步凸显，对于购房者来说，2026年是一个“选房、购房”的好时机，尤其是核心区的改善盘，未来潜力可观。

此外，广州市住建局相关负责人表示，2026年广州将继续坚持“房住不炒”的定位，加强楼市调控，促进楼市平稳健康发展，同时将进一步优化购房政策，支持刚需和改善家庭的合理住房需求，完善住房保障体系，让更多家庭能“住有所居、住有所安”。

新闻二：2026年1月广州二手房市场活跃度提升，中大户型成交占比增长

据广州市房地产中介协会发布的数据显示，2026年1月（统计周期：2025年12月26日至2026年1月25日），广州市二手住宅网签套数和面积分别达到8881套、89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，显示出广州二手房市场需求韧性较强，活跃度有所提升。

从区域网签情况来看，多个区域网签量出现增长，外围区域表现突出。其中，花都区增幅领先，达7.30%；其次是从化区，增长5.32%；增城区、黄埔区、天河区和白云区增长幅度略小，分别为3.93%、3.23%、2.43%和2.10%。越秀区、海珠区、荔湾区和南沙区则分别下降6.51%、3.03%、1.92%和0.77%，但下降幅度较小，整体市场呈现“外围增长、核心平稳”的格局。

值得关注的是，2026年1月广州二手房市场中，中大户型的成交占比普遍增长，成为市场的“主力军”。数据显示，90-120㎡、120-144㎡和144㎡及以上户型的成交占比，环比分别增长2.04个百分点、0.78个百分点和0.02个百分点；而60㎡以下和60-90㎡小户型的成交占比，环比分别下降1.19个百分点和1.65个百分点。这一趋势表明，广州二手房市场的需求正在从刚需向改善转型，改善需求逐步释放，成为拉动市场增长的核心动力。

业内人士分析认为，中大户型成交占比增长，主要有三个方面的原因：一是随着广州居民生活水平的提高，越来越多的家庭开始追求更舒适的居住环境，刚需家庭逐步向改善家庭转型，对中大户型的需求增加；二是广州优化购房政策，支持改善家庭的合理住房需求，降低了改善家庭的购房门槛，带动了中大户型的成交；三是核心区的次新房、改善型二手房，配套成熟、户型优越，受到改善族的青睐，进一步推动了中大户型成交占比的增长。

从付款方式来看，2026年1月广州二手房市场中，按揭付款的占比环比增长3.65个百分点，说明越来越多的购房者选择按揭购房，购房杠杆适度提升，也反映出购房者对广州楼市的信心有所增强。此外，从十大活跃板块来看，同德围-罗冲围板块环比大幅增长19.65%；新港西、康王路和工业大道北等多个板块增幅均超过20%，幅度分别为34.29%、26.97%和25.00%；东晓南板块和天河北板块分别增长4.46%和3.00%，这些板块的共同特点是配套成熟、交通便捷，性价比突出，受到购房者的青睐。

广州市房地产中介协会相关负责人表示，2026年1月广州二手房市场活跃度提升，中大户型成交占比增长，反映出广州楼市需求韧性较强，改善需求逐步释放。预计2026年2月，随着春节假期的结束，购房者入市意愿将进一步提升，二手房市场活跃度将继续保持，中大户型仍将是市场的核心需求，核心区的改善型二手房和次新房，将继续受到购房者的青睐，价格将保持平稳。

新闻三：越秀地产发布“2026理想社区计划”，推动房企从“造房子”向“造生活”转型

2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕，活动不仅对越秀地产过往的社区运营实践进行了总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”。这一计划的发布，标志着越秀地产正在加速探索从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，也为广州楼市的高质量发展提供了新的样本。

据越秀地产方面介绍，“2026理想社区计划”的推出，源于对当前人居需求变化的深刻洞察。随着广州居民生活水平的提高，购房者的关注点正从单纯的建筑品质，转向对社区邻里关系、公共配套和社群活力的综合考量，越来越多的购房者在买房时，不仅关注户型、地段、配套，更关注社区的居住氛围、物业服务和生活体验。为此，越秀地产尝试整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，为业主提供更完整的居住解决方案，打造“有温度、有活力、有品质”的理想社区。

在具体实践中，越秀地产展示了多个社区的成功案例。例如，在品秀星图项目，越秀地产通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将小区内的闲置空间改造为老年人大学分校，开设书法、绘画、舞蹈、健康养生等多种课程，丰富老年人的精神文化生活，受到业主的广泛好评；在越秀·观樾等项目，越秀地产尝试引入“业主共创会”模式，让业主参与部分社区配套的规划设计，比如社区园林、儿童游乐区、休闲广场等，增强业主的归属感和参与感，让社区更贴合业主的需求。

数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，涵盖亲子、运动、文化、养老等多个领域，通过举办各类社群活动，增进邻里之间的交流，营造了和谐、融洽的社区氛围。此外，越秀地产还依托越秀集团内部的多元化产业资源，如越秀服务（物业）、越秀康养、越秀食品等板块协同，并对外联动广州图书馆等公共机构，试图将各类生活服务嵌入社区，让业主在家门口就能享受便捷、优质的生活服务。

基于现有探索，此次发布的“2026理想社区计划”提出了更体系化的目标。该计划预计在2026年覆盖8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲、养老育儿、运动健身等核心功能；同时，越秀地产还将继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，培育更多优质社群，举办更多社群活动，进一步提升社区活力和居住体验；此外，还将加强物业服务升级，提升物业服务效率和质量，为

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