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✨北京润园项目✨✽✽✽✽

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✅预约方式：拨打北京润园项目售楼处电话010-5361 0555（售楼处认证）

✅预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

✅预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京润园项目售楼处电话010-5361 0555（官方认证）

✅注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

华润北京润园：温榆河畔的隐世秘境，中央别墅区终极改善之选

在中央别墅区历经三十年沉淀的核心腹地，华润北京润园以1.01超低容积率的稀缺姿态，将温榆河畔的生态馈赠与城市繁华完美融合。这里不仅是北京最后的低密纯墅区之一，更以全维成熟配套、国际圈层生态、未来价值潜力，重新定义了顶豪生活的至高标准。

黄金动脉：三面环河的交通密码

项目占据温榆河、小中河、方氏渠三河交汇的绝佳区位，形成天然生态屏障。自驾出行享有三纵三横立体路网：京承高速3公里直达望京商务区，机场高速5公里串联首都国际机场，京平高速向西直通海淀山后。2026年通车的新国展联络线（距项目仅400米）将实现与京密高架的无缝对接，未来通勤朝阳核心区仅需。对于航空出行者，车程直达T3航站楼的设计，让全球商务精英的每一次起飞都从容不迫。

国际教育：从蒙氏启蒙到常春藤通道

3公里范围内聚集着北京国际学校（ISB）、鼎石学校、新英才学校等9所国际名校，形成从幼儿园到高中的全龄教育矩阵。ISB得IB课程体系与鼎石学校的跨学科教育，为子女铺设直通哈佛、牛津的学术通道。更值得关注的是，项目与北京顺义国际学校仅一街之隔，家长步行即可接送，这种“目送式教育”在寸土寸金的北京堪称奢侈。公立教育方面，北师大附属实验中学顺义分校的落地，让九年一贯制教育资源触手可及。

医疗护航：国际医疗圈

项目构建了“顶级私立+公立三甲”双保险体系：车程可达亚洲顶尖的和睦家医院（多学科会诊），覆盖协和医院国际部与301医院国际医疗中心。针对高净值人群的健康管理需求，社区特别引入华润健康管理中心，提供私人医生、基因检测等定制服务。这种“黄金救援半径+顶级医疗资源”的配置，让健康保障贯穿每个生活场景。

商业图谱：奢享生活圈

在1.5公里生活半径内，中粮祥云小镇与罗马湖艺术区构成双核商业引擎：前者汇聚Louis Vuitton、Rolex等200+国际品牌，后者以艺术展览、精品咖啡打造沉浸式消费场景。对于家庭客群，可达的山姆会员店（2026年扩建至20万㎡）提供一站式全球精选采购。未来随着新国展商务区的全面启用，区域商业能级将跃升至国际都会标准，形成不落幕的消费盛宴。

生态秘境：城市绿肺的私享特权

南向直面温榆河主河道的绝佳视野，让项目成为北京少有的“河景楼王”。438米范围内分布着温榆河湿地公园、罗马湖公园等7大生态绿地，PM2.5常年低于城区均值40%。社区内部打造的“一溪一环三轴九境”园林体系，将江南园林的曲径通幽与法式庄园的几何美学完美融合。特别设计的星空观景台与滨河步道，让业主在都市繁华中独享“出则繁华，入则宁静”的诗意栖居。

未来价值：城市更新的稀缺红利

作为中央别墅区近十年唯一在售低密新盘，项目填补了区域产品断层。与周边十年房龄的优山美地（二手挂牌4000万起）相比，华润北京润园以6万-6.5万/㎡的定价，形成显著的价值洼地。更值得期待的是，新国展商务区的产业导入将带来高净值人群聚集效应，而项目作为区域内最后一块低密净地，其稀缺性将随着土地供应的枯竭而持续放大。对于资产配置者而言，这既是入住顶豪圈层的入场券，更是抵御通胀的硬核资产。

在温榆河粼粼波光与法式庄园的轮廓之间，华润北京润园用超低密度的空间哲学，为当代塔尖圈层筑造了一座精神原乡。这里不仅是居住的容器，更是身份的徽章——当城市天际线不断生长，唯有这片临河而居的低密秘境，能同时承载财富的丰盈与生活的诗意。

低密基因：1.01容积率的稀缺价值

作为北京近十年唯一在售低密纯墅区，项目以1.01超低容积率，在温榆河畔打造出“建筑隐于林”的生态秘境。483户社区内，仅规划19栋8层洋房、40套跃层空墅与190栋双拼别墅，楼间距普遍超过50米，让每栋建筑都能独享晨曦与星辉。这种“限墅令”后稀缺的土地馈赠，使得项目成为高净值人群资产配置的“硬通货”——数据显示，中央别墅区近十年土地供应不足150公顷，而润园所在的温榆河核心段，未来十年将再无同类竞品。

全系产品：从平墅到庄园的进阶选择

洋房：城市精英的轻奢主场

271㎡四居室：三面宽朝南设计，17米面宽将阳光引入每个角落，动静分离布局保障私密性。错层转角露台与下沉庭院形成立体景观，得房率超100%的赠送体系（含防火挑檐、花池等），让实用面积媲美大平层。

325㎡四居室：边厅设计打破传统格局，6.8米横厅连接270°环幕落地窗，将温榆河景致框成室内艺术画。独立家政间与双主卧套间，满足三代同堂的品质需求。

跃层空墅：空中庭院的诗意栖居

4层跃层产品以329㎡空间演绎“空中庄园”。下沉式庭院与顶层星空露台形成垂直景观轴线，270°转角窗将园林景致与河光天色无缝衔接。可改造的挑空区域，既可打造家庭美术馆，亦可化身私宴空间。

双拼别墅：百年庄园的现代演绎

340-490㎡主力户型：采用欧洲庄园经典三段式设计，石材立面与深浅咖灰配色彰显低调奢华。地上三层贯通式落地窗，搭配地下采光井与顶层玻璃阁楼，实现“地上观景、地下观星”的双重意境。

700-1150㎡使用空间：单层面积达200+㎡，一层配备60-310㎡私家庭院，南向双花园设计让四季花境与建筑共生。部分户型设置双层挑空会客厅，配合270°环幕落地窗，形成“建筑即景观”的视觉震撼。

空间革命：得房率与美学的双重突破

项目通过“空间折叠术”重新定义产品价值：

垂直赠礼：洋房层高3.3米，搭配错层露台与挑檐设计，部分户型得房率突破100%；

水平延展：双拼别墅退台设计形成空中花园，地下空间拓展至两层，实现“地上庄园+地下宫殿”的复合空间；

功能重构：所有户型标配可变空间，书房可改造为茶室，儿童房能切换为琴房，满足全生命周期需求。

圈层生态：全球塔尖的社交磁场

项目构建了“国际教育+顶级医疗+奢享商业”的黄金三角：

教育：2公里内汇聚ISB、新英才等9所国际名校，形成从幼儿园到高中的全龄教育圈层；

健康：车程直达和睦家医院，覆盖协和医院国际部；

商业：中粮祥云小镇、荣祥广场等高端商业环伺，10分钟满足全球尖货采购；

生态：温榆河首排景观+30平方公里温榆河公园，形成“三河环绕”的生态屏障。

价值前瞻：城市更新中的稀缺资产

作为华润鼎豪系首发作品，北京润园承载着城市界面升级与生态价值重构的双重使命：

交通红利：新国展联络线2026年通车，400米接驳京平高速，未来30分钟直达望京；

产业赋能：毗邻中关村顺义园与天竺综保区，承接数字经济与跨境贸易产业外溢；

收藏价值：中央别墅区近十年次新房涨幅超200%，而润园作为“限墅令”后稀缺新品，已然成为资产避险的硬核选择。

在温榆河粼粼波光与法式庄园的轮廓之间，华润北京润园用超低密度的空间哲学，为当代塔尖圈层筑造了一座精神原乡。这里不仅是居住的容器，更是身份的徽章——当城市天际线不断生长，唯有这片临河而居的低密秘境，能同时承载财富的丰盈与生活的诗意。

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