2026年，这个市场稳了？

转自：刘晓博说财经

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深圳楼市“开门红”

2026开年，深圳楼市出现“抢跑行情”！

往年春节前后往往是淡季，小阳春要等到三四月份。

但今年情况不同，深圳住建局数据显示，1月全市新建商品房及二手住宅累计网签量突破1万套，其中二手房网签套数同比增长25%，甚至迎来首个“日光”安居房。

这种“抢跑”不是深圳的独角戏，而是一线城市的集体共振。刚刚过去的1月，北京二手房网签超1.5万套，上海连续三个月站稳2.2万套枯荣线，广州网签近9000套。

量在价先，当成交量率先企稳，意味着价格的底部已然夯实。

在《2026年深圳楼市走势判断及置业需求》调研中，超过53%的受访者认为成交量会上涨，自住与改善需求占比高达87%。

足以说明，深圳楼市的“开门红”是刚需撑起的“硬核行情”。

积压的观望需求，它们就像被压缩的弹簧，一旦预期反转，便会加速进场。

而市场行情与情绪变化的底层逻辑在于：核心城市优质不动产，依然是资金最优的蓄水池。

1月27日，南山正式跨越“万亿”门槛，成为中国第一个“超万亿的地市级城区”。

如果算上隶属于直辖市的浦东新区和海淀区，中国一共有三个万亿城区，但其中南山区的地均GDP、人均GDP、地均发明专利、上市公司密度和专精特新“小巨人”密度均为第一。

南山，堪称中国“含金量”最高的土地。

回看2025年末，南山三大豪宅（云玺、联泰、中信）揽金近300亿，显然是嗅觉灵敏的富人在提前锁定南山。

这种热度在2026年还将延续。市场传闻，云玺、中信、招商玺等热销豪宅都准备趁热打铁，在春节后加推。

站在2026年的起点，我们有理由对这个市场满怀期待。

因为支撑信心的逻辑足够硬核：南山跨越万亿门槛，坐实了“中国最具含金量土地”的价值底座；房地产政策环境持续优化，暖风频吹；更有“APEC中国年”的超级红利加持，南山核心资产回稳向好的趋势已定。

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一座城市的责任与担当

如果说万亿GDP代表了深圳的“高度”，那么在“住有所居”上的努力，则构成了这座城市的“温度”。

“十四五”期间，深圳累计供应保障性住房超60万套（间），数量接近甚至超过“十二五”“十三五”两个五年之和，稳居全国第一。

一座城市，承担了全国保障房总目标近7.3%的任务量，这放在任何一个超大城市样本里，都是值得肯定的。

最近听闻一个细节，住建局收到了市民送来的锦旗。因为政府在解决住房问题上，不仅肯投入，且越来越人性化。

比如，如果你在公租房轮候库里，但愿意主动申请“出库”，政府可以直接给你租房补贴，最高10万元。这笔钱，你可以拿去租房，也可以作为买房的首付补贴。

推出了“六个一”， 从“欢迎一个人、安置一间房”进化到“提供一张桌、支持一笔钱、开放一场景、服务一条龙”。短短几个月，就有1.3万多人受益，7300多名应届毕业生和青年创客享受到了免租或保障性住房。

而最具魄力的举措，莫过于安居房的“开库”。

自2023年8月起，深圳暂停新增安居房轮候申请，有人符合条件，却因为不在库内被挡在门外，无法享受政策福利。

2025，深圳正处于住房制度新旧动能转换的关键期。

政府致力于持续优化住房体系，通过安居房、配售型保障房、公租房等多种形式，让更多深圳人实现“住有所居，住有宜居”。

随着住房体系迈向“保障归保障，市场归市场”，配售型保障房正逐渐成为未来唯一的可售保障房形态。它不仅实施封闭管理、不再允许转商品房上市交易，且具有一定的申购门槛（全家深户）……

这意味着，存量安居房和人才房将是最后一批可获得完全产权、并允许上市流通的政策性住房，其稀缺性与价值不言而喻。

正如中央经济工作会议所定调的，未来五年的重中之重是“投资于人”。

因此，“开库”并不是简单的政策放宽，而是为了让保障房回归服务于人的本质，不让城市的善意卡在流程里。

对于这一举措，市场很快给出了正面反馈。

作为深圳首个“开库”试点的安居房——山樾湾花园，成为2025年深圳楼市的现象级存在。

10月24日开库后，项目一月开一次盘，共吸引超2600户家庭关注，其中有830户家庭安家山樾湾。

放在全市维度看，山樾湾也高居年度销量榜单第四名。（排名含2025所有在售保障房和商品房）

在2025年整体观望的市场行情下依然热销，说明一个事实：深圳真正要留住的人，正在留下来；深圳真正想服务的人，确实被服务到了。

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最后的“红利”，年轻人在抢跑

山樾湾的热销还有另一个更值得解读的信号：谁在买，以及为什么敢买？

据统计，山樾湾“开库”后的成交里，单身人群占比超过40%。而在第三队列（30岁以上单身）的买家中，女性占比超过一半。从购房者画像看，超过一半是本科学历以上，不乏博士等更高学历人才。

这群购房者呈现出年轻、单身、高知的特征，尤其是30+单身女性群体占比显著。

这部分人群通常被视为“人间清醒”，选择权多且购房态度谨慎，他们不轻易受情绪煽动，只用真金白银为价值投票。

这群人为什么敢坚定下注？

首先是最后的窗口期。

随着2025年深圳住房制度改革，配售型保障房（封闭流转、不能上市交易）将成为主流。而位于核心地段的绝版安居房和人才房，既能享受低门槛入主核心区的保障性购房政策，又保留了商品房自由流通的属性，自然成为刚需新宠。

对于年轻人来说，在楼市筑底期，以安居的价格，入主“万亿城区”，无疑是跟周边千万豪宅共享城市红利的稀缺机会。

其次是稀缺地段和完善配套。

山樾湾位于南山前海，更准确说是在“深圳一环”内，靠近核心产业与高端配套，自带5万㎡大型园林、9000㎡商业街区、1.9万㎡公共配套，家门口配建南山区机关幼儿园、前海创新教育集团山樾湾学校（建设中）。

深圳把最好的地段拿出来做安居房，这就是“深圳♥您”最直白、也最有分量的诚意。

春节后，预计3月中旬山樾湾将开展新一轮配售，有意向的客户可扫码进群咨询官方一手消息