2026年，房地产市场稳住是大概率

2026年房地产如果还稳不住的话，2026年中国经济面临的挑战会很大。

房地产的调整已经进入第六个年头了，从历史，从各个指标，从目前市场的基本面来看的话，我们来看看房地产的调整有没有到位？

首先其他国家在房地产调整的时候，包括房价在内的指标会掉多少？比如美国和日本这些国家。房地产开发投资一般会掉多少？一般就是40%左右，中国这个指标已经腰斩了。

其次看新房开工面积，我们去看我们现在的新房开工面积。

那么从其他国家的房地产调整以后，新房开工的情况去看，新房开工这个数据很重要，这个数据意味着开发商看到市场下滑，看到房价下跌，慢慢的不做项目了。从美国房地产的几次调整看，新房开工的下跌基本差不多是45%到50%，也就是说，距离高点跌去50%一般意味着市场差不多就见底了，那我们从2021年到现在，大家知道中国新房开工下降了多少？新房开工下降的幅度接近80%了。

第三个我们看房价。从房价本身来看，当然我们现在有很多数据并不反映房价下跌的事实。

大家比较认可的房价数据，从2021年到2025年我们整体房价下跌的幅度，全国普遍45%，当然腰斩的很多。60%，70%也有，普遍下跌的幅度是40%。从过去其他国家房地产调整历史看的话，除了日本，除了1997年到2003年的香港，房价平均的跌幅超过60%，大多数国家房地产调整的幅度基本在35%到40%。

第四个是调整时间。其他国家房地产调整，每一次调整的时间多长。

房地产正常的周期，从低谷到见顶的周期一般是18年到20年，这是产业周期里边最长的一个周期，为什么把房地产周期叫周期之母，它会影响经济的方方面面。过去其他国家房地产调整的历史看，正常的时间就是3到4年，正常时间3到4年，当然有人会打一杠，说日本调整了十多年，也没有调整十多年，日本差不多就是五年以下调整到位，五年左右房价就跌到位，跌到位以后长期在低谷运行了很多年，并不是说调整了10多年。

从时间看，中国房地产调整已经进入第六个年头，从时间来讲也基本差不多了。

再看一下房价本身的负担。我过去讲过，房价收入比和租售比等数据并不能作为衡量房价是否合理的指标。因为我们现在的数据质量太差，无论是房价数据，还是收入数据，都说不清楚。

房价多少也说不清楚，收入多少其实也说不清楚的，大多数国家谈房价收入比都是按照中位数来谈。我们房价中位数统计，收入中位数的统计很不健全。

其实老百姓的感觉比统计数据要准，我的一个判断标准是，当一个城市中等收入的群体感觉买房不困难了，房价就合理了。比如，首付，按揭，都觉得可以承受自己收入范围内的房子，这就是房价合理的标志。就这个而言，大多数城市的房价基本已经到位。

根据以上这些指标，我个人认为，不出万一，没有其他不确定因素的干扰，2026年房地产见底是大概率。

当然，这不意味着不需要政策层面的加力。在政策层面，仍然需要进一步的加码，推动市场尽快见底，预期改变。比如最近很多房企反映，现在不要求每个月报三条红线数据，这都是一个政策加码的信号。

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