断崖式领销！华润置地上海三大高端产品，开年狂扫30亿+

引言：

单周成交

5套亿元别墅，2套亿元顶复秒光，当市场还在讨论淡季行情时，顶豪买家正用真金白银为确定性资产投票。

2026年初的上海土地市场，释放出清晰的审慎信号。

1月份出让的5宗涉宅用地，全部以底价成交，房企拿地热情似乎与气温一同进入了“冬季”。全市新建商品房成交面积回落至25.71万平方米，供应节奏同步放缓，市场进入传统的销售淡季。

然而，在整体平静的水面下，一股炽热的暗流正在城市核心区涌动。

以华润置地旗下士林润园、澐启滨江、外滩瑞府为代表的核心区高端项目，逆市上演了一场“热销风暴”，成为淡季市场中异常坚挺的抗跌主力。

01市场裂变：市场整体“冷”与顶豪局部“热”

根据中房网市场研究，近五年上海核心地段的顶级豪宅，始终保持高购买力、高去化率和高市场关注度。2026年开年的行情，无疑将这一特征放大到了极致。

热销风暴的中心，正是华润置地。

在黄浦老城厢，士林润园单周集中成交5套亿元级别墅，1月份成交超10套，在稀缺的城市风貌别墅赛道一骑绝尘。

在浦东一线滨江，澐启滨江2套亿元级顶层复式“即开即罄”，1月份成交额高达15亿元，登上全市销冠。进入 2月，其热度不减，前4天即狂销10余套。

在外滩核心区，外滩瑞府以日均3-4套的稳定去化，持续领跑内环高端市场。1月成交突破5亿元，2月前4天再录得2亿元销售额。

这些动辄数千万甚至过亿的资产决策，集中发生在传统淡季，绝非偶然。它清晰地揭示了一个趋势：市场分化正在加剧，安全、稀缺、能穿越周期的顶级资产，正以前所未有的速度与普通资产拉开距离。

02
核芯地段：穿越周期的“终极货币”

热销的基石，首先是无法被复制和再生的城市核芯地段。在房地产的价值逻辑里，Location（地段）依然是永恒的王者。华润置地三大项目，分别占据了上海城市价值皇冠上最璀璨的三颗明珠。

士林润园：深植于730年老城厢的文脉“活化石”

它的价值，根植于上海的城市原点——黄浦老城厢。这里拥有超过730年的连续城市史，是海派文化的发祥地与“活态载体”。项目所处的“四象限”核心，保留了最原生的水乡肌理与街巷脉络。

华润置地与南房集团的联手，采用“织补式更新”而非大拆大建，完整保留了望云路、倒川弄等历史老街巷的尺度。为保护近百年树龄的古树，项目甚至主动退让建筑红线。这种对历史的极致敬畏，让土地的文化稀缺性得以完整传承。在这里购买的不仅是一套房子，更是“上海核心地脉的所有权、历史话语权与未来溢价权”。

澐启滨江：CAZ一线滨江的“终章藏品”

如果说士林润园代表上海的“深度”，那么澐启滨江则占据了上海面向世界的“封面”。项目坐落于上海CAZ（中央活动区）范围内，是一线临黄浦江的最后住宅地块之一。

其所在的世博-后滩板块，正处于“新黄金三角”的几何中心，对岸是陆家嘴与徐汇滨江，占位上海未来城市发展的心脏地带。

华润置地将其定位为“中国江河1号作品”，意在打造一个超越既往的、世界封面级的滨水生活范本。这种地段，是时代发展赋予的、不可再生的终极资源。

外滩瑞府：“黄金三角”核心的金融资本锚点

外滩瑞府的价值，直接与“外滩”二字绑定。它精准落子于由外滩、北外滩、陆家嘴构成的“黄金三角”核心。这一区域在《上海2035》总体规划中被明确为“全球城市核心功能承载区”。

这里浓缩了上海百年金融历史，万国建筑群的一砖一石都承载着资本记忆，如今又与陆家嘴的现代金融天际线隔江对话。项目周边，北外滩正在崛起480米的浦西第一高楼，与陆家嘴上海中心形成“双星”格局。在此置业，等同于将资产锚定在上海过去、现在与未来的价值峰值之上。

03断层产品力：从“造房子”到“定义时代”

如果说地段是天赋，那么华润置地展现出的断层级产品力，则是其将天赋兑现为时代作品的惊世才华。它们不再满足于建造居所，而是旨在创造全新的生活范式。

士林润园：全球首座非遗定制院墅，让历史“活”在当下

士林润园彻底颠覆了传统开发模式，打造了“全球首座非遗定制风貌别墅”。项目规划103席纯粹合院，并开创性地推行“一栋一策”的深度定制。

从35款石库门头、44处立面构件到22种精选材质，构成了一个庞大的建筑素材库，允许业主深度参与家族门面的塑造。在工艺上，项目系统化梳理并应用了“海派非遗十二匠造”体系，如“水刷石”墙面坚持“洗三磨三”，“元宝缝”砖缝误差严格控制在2毫米以内。

更非凡的是其对文化的“转译”。项目打造了“润园八景”，将《海上花列传》的小说意境、董其昌的“拄颊对西山”画意、胡开文墨庄的墨韵，转化为可游可赏的当代园林景观。历史在这里不是标本，而是可以触摸、参与和传承的“活资产”。

澐启滨江：以科技与美学重构滨江生活

澐启滨江则代表了面向未来的、科技与美学驱动的人居革命。项目采用AI算法对临江楼栋进行精密测算，定制化旋转32.5度，确保每一户都能获得极致的270度环幕江景视野。

建筑设计模拟江潮起伏的弧度，约860米的开放界面将社区与江岸、城市完全融合。在生活理念上，它构建了“栖境、栖艺、栖心”三栖体系，引入涵盖低碳、静谧、净源、森氧、安饪、智慧的六大健康技术。

例如，它打造近零能耗建筑，通过三玻两腔（局部四玻）系统窗实现全域静音，并配备四层净水系统与医用级不锈钢水管。这重新定义了顶级豪宅的核心——不仅是地段与景观，更是能持续满足居者对健康、个性与情感的全维度需求。

外滩瑞府：“瑞系”首作，演绎海派先锋美学

作为华润顶级产品线“瑞系”在上海的首作，外滩瑞府展现了另一种产品哲学：在历史厚重感中，精准注入当代先锋美学与生活方式。

其建筑立面采用“风貌→幕墙→冠冕”的过渡式向上生长设计，既在基座延续石库门拱券符号，又在顶部以现代“冠冕”造型致敬外滩天际线。项目突破高密度布局的常规，通过30余轮日照模拟优化居住体验，并规划约3200㎡花园与滨水艺术长廊。

它所倡导的，是一种 “街区可漫游”的生活。通过保留风貌肌理，并植入文化艺术分馆、精品咖啡工坊等业态，让百年外滩的“弄堂温度”与国际先锋生活方式发生化学反应。

04资产保障：央企信用的“终极安全垫”

在充满不确定性的经济周期中，资产的长期安全性与潜力，成为高净值人群决策的压舱石。华润置地作为实力雄厚的央企，提供了这份至关重要的“终极安全垫”。

保障一：高端产品力对标全球的“传世资产”属性

无论是士林润园对老城厢文脉的“织补式更新”，还是澐启滨江对黄浦江S湾的占位，这些项目从诞生之初就旨在成为如纽约、伦敦核心资产般的“收藏级资产”。它们所占据的，是城市永恒的物理与精神坐标；所承载的，是经得起时间考验的产品力、生态网络与服务礼序。

在楼市波动期，这类资产不再是单纯的消费品，而是具备高流动性和强抗跌性的“金融核心资产”，成为高净值人群优化资产结构、实现财富传承的核心配置。

保障二：“3+1”多元业态，构筑坚实的城市级生态底盘

华润置地的核心优势，源于其独特的“3+1”一体化业务模式，这远非单一开发商可该模式通过开发销售型业务（业绩基本盘）、经营性不动产业务（如万象城等购物中心）、轻资产管理业务（旗下华润万象生活）以及生态圈要素型业务（如城市代建、租赁住房、文体场馆运营）的有机联动，构建了强大的协同效应。

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这意味着，购买华润顶豪的业主，实质上是接入了其背后覆盖商业、文化、体育、居住服务等全场景的城市运营生态网络。这种由多元业态构成的系统支撑，为单一住宅资产提供了穿越周期的价值滋养和抗风险能力。

保障三：“礼仕”服务与“小润+”平台，定义全周期资产与生活守护

在硬件之上，决定长期居住幸福感与资产温度的，是软性的服务体系。华润置地旗下标杆项目澐启滨江发布了包含769项严苛标准的“礼仕”豪宅服务体系，体系化构建了“三重生命礼序”：专注于资产养护与升值的“资产礼序”、赋能日常高品质场景的“生活礼序”以及构建深层社区归属感的“情感礼序”。

这标志着服务从基础物业升级为定义一套完整、可传承的生活范式。同时，华润置地全新官方的数字化服务平台“小润+”微信小程序也已升级上线，它整合购房、业主服务、社群运营等核心功能，旨在成为集成权益、便捷服务、激活社群互动的重要入口，让业主能通过一个平台无缝对接华润的全域业务资源，实现真正的全周期服务陪伴。

热销的数据背后，是一场关于顶级生活方式的共识达成。

华润置地用三大高端作品证明：市场的天平，永远向那些占据着城市永恒价值、并愿为时代创作不朽作品的力量倾斜。