重量级利好！多点试行！绵阳楼市房贷贴息要来了？

近期，“房贷贴息”成为全国楼市政策关键词，江苏、浙江、广东等省份多个城市率先试点。

目前最高补贴45万！贴息1.3%！此外，公积金贴息政策也即将落地！届时利率将正式进入“2%时代”！

眼下全国房贷贴息政策全面铺开，商贷贴息多地试水，公积金贴息也紧跟步伐，买房压力一降再降，还有一大波利好，楼市红利真的藏不住了！

多地官宣房贷贴息

目前广州、江苏南通、徐州均有楼盘首次官宣房贷贴息。

江苏房贷贴息阵营持续扩大，徐州新盛地产集团旗下「新盛·隐翠」宣布，在现行商贷利率3.05%、公积金利率2.6%基础上，直接贴息1%-1.3%，贴息期长达30年，使房贷利率重回“2字头”，大幅降低购房者月供压力。

以等额本息贷款30年、100万为例，贴息1%后，每月少还519 元，30年利息少近20万元。

此前南通桃李春风苑已率先试水30年超长贴息1%政策，原价188万合院，硕士购房者叠加人才补贴后143万可拿下。

从南通“率先试点”到徐州“迅速跟进”，江苏多地加入房贷贴息阵营。全国范围内，多个热点城市也已开展试点：

（图源网络）

广州：海珠西保利燕语堂悦成为广州乃至一线城市首个落地房贷贴息的楼盘，活动期间购买指定房源，每月贴息1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元。

武汉：针对特定新区、购买首套商贷住房的家庭，按初始贷款金额1%发放贷款利息补贴，最高不超过2万元，分2年等额发放。

芜湖：符合条件者购买新房或二手房，给予每年贷款利息50%补贴，每年上限1万元，补贴期限36个月。

长春：与武汉思路相近，按初始贷款额1%补贴，补贴额不超过3 万元。

实际上，房贷贴息并非新政策。自2023年末以来，杭州临平区、南京雨花台区、武汉等多地就已探索通过贴息发放购房补贴，补贴金额与方式各异：山西运城按贷款利率百分比面向高层次人才贴息；

南京雨花台区依新房面积，按贷款金额给予1%-2%财政贴息（最高3-4万元），贴息期1年；

在商业贷款贴息政策持续探索试行的当下，公积金贴息政策也迈出实质性步伐，已有部分城市率先落地实施。

大连聚焦低收入群体，将低保边缘户、特困供养人员等四类人群纳入补贴范围，依据贷款实际利息按一定比例给予补贴，且设定单笔贷款年度贴息上限为8000元，切实减轻低收入者购房贷款利息负担。

绍兴则采取精细化补贴策略，针对不同人群分类施策。困难家庭购置首套房，前三年可享受30%的利息补贴；住房困难家庭可获20%的利息补贴；灵活就业人员也能得到10%的利息补贴，精准满足各类群体的住房需求。

义乌在公积金贴息政策上向特定群体倾斜，对两孩及以上家庭、35岁以下青年人给予重点支持，前36期贷款利息补贴比例高达30%。同时，创新推行“免申即享”模式，简化补贴申领流程，提升政策实施效率与便利性。

而在绵阳，虽然没有贴息政策，但是其实早在之前绵阳公积金新政就有了针对方法，单、双缴存人家庭最高贷款额度分别提高至100万元、120万元。

二孩、三孩家庭最高贷款额度分别按照20%、30%的比例同步上浮。

持有“科技城人才卡”的缴存职工最高贷款额度提高至180万元。

目前绵阳公积金首套房贷利率已下调至2.6%，虽然没有贴息政策的出台，不过还是有贷款额度的提升，对于大部分家庭来说也是重磅置业利好。

绵阳是否会跟进贷款贴息政策？

商业贷款贴息的核心是通过财政补贴降低购房者商贷利息支出，本质是楼市“精准托底”的进阶政策，其落地与否需结合政策基础、市场需求、财政承载力三重维度判断，结合绵阳当前现状，具备较强落地条件但短期不会仓促推出。

从政策基础来看，绵阳已具备贴息政策的实施前提：一方面，四川省已落地个人消费贷款贴息政策，年贴息1%、单户上限1500元，为房贷贴息提供了省级政策框架与实操经验；

另一方面，2025年底至2026年初，绵阳密集出台楼市新政，包括购房消费券最高2万元、公积金贷款额度大幅提升（单缴存100万、双缴存120万，人才最高180万）等，政策工具箱持续扩容，贴息可与现有政策形成组合拳。

（图源绵阳住建）

同时，全国已有武汉、南京、徐州等20余个城市落地房贷贴息，形成“1%年化贴息、首套优先、额度封顶”的主流模式，为绵阳提供了可借鉴的试点经验。

从市场需求来看，落地必要性凸显：绵阳楼市已进入“分化式触底”阶段，2025年新房成交创近年新低，二手房持续阴跌（2026年1月均价6179元/㎡，部分区域仍在下行），库存去化存在结构性压力，远郊及老破小积压严重。

尽管存量商贷与公积金贷款利率已下调，首套商贷利率最低可至3.0%，但刚需群体月供压力仍存，改善置换链条不畅，传统政策刺激效果边际递减，需“真金白银”的贴息政策进一步降低入市门槛、提振市场信心。

综上，短期（3个月内）落地概率较低，需观察此前公积金提额、消费券等新政的市场反馈；中期（3-6个月）若楼市成交持续低迷，落地概率大幅提升，政策设计大概率聚焦首套刚需、人才群体，兼顾改善置换，设定严格的额度与期限上限，避免过度补贴。

2026年开年，楼市利好政策密集出台，从中央到地方，在税费、首付、融资等多维度全面优化，为市场注入强劲动力。

房企端，“三条红线”不再要求每月上报，行业负债状况持续改善，新融资模式逐步成型，地产股应声大涨，市场信心显著回升。

（图源网络）

购房者迎来诸多实在福利：个人卖住房增值税方面，不足2年住房对外销售征收率从5%降至3%，卖房成本降低；

商业用房首付比例由50%下调至30%，入手商办门槛降低；换房个税退税政策延续至2027年底，改善换房更划算。

此外，央行明确后续将持续实施适度宽松货币政策，降准降息仍有空间，房贷利率有望进一步下行。

刚刚，上海重磅官宣，在浦东、静安、徐汇三大核心区试点收购二手房。中国建设银行提供金融支持，各区公租房公司作为收购主体，所收房源将全部纳入保障性租赁住房体系。

收购房源要求内环内2000年以前、70㎡以内、总价400万以内（以各区方案为准），且需在本区购买新房（以各区方案为准）。这一举措既为楼市注入强心针，也暗示房价已触底。

今年楼市政策组合拳意图明确，旨在为市场托底，稳定楼市大方向。对于普通购房者而言，当下处于政策红利期，无论是刚需首套还是改善换房，都应结合自身实际需求，选好地段与品质，遇到合适房源及时出手，把握当前购房成本相对友好的机遇。

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