凯德腾飞房产信托2025年可分配收入增1.4%至6.783亿新元

睿思网讯：2月5日，凯德腾飞房产信托（CapitaLand Ascendas REIT，简称CLAR）宣布，其2025财年可分配收入同比增长1.4%，达到6.783亿新元。这一增长主要得益于2025年在新加坡和美国完成的收购项目，以及运营和利息支出的审慎管理，部分增长被2024年和2025年完成的资产剥离所抵消。

CLAR在2025财年的每单位派息（DPU）为15.005新元分，相较于2024财年的15.205新元分略有下降，原因在于2025年6月进行的股权融资导致单位基数扩大。持有者预计将于2026年3月13日收到2025年下半年的每单位派息7.528新元分。基于2025年12月31日2.83新元的单位收盘价，CLAR 2025财年的分配收益率为5.3%。

2025财年，CLAR的总收入和物业净收入（NPI）分别同比增长1.0%和1.7%，达到15.386亿新元和10.676亿新元。物业净收入的增长部分得益于物业运营支出同比下降0.4%至4.71亿新元。

截至2025年12月31日，CLAR的222项投资物业组合独立估值同比增长8.6%，达到182亿新元。这一增长主要得益于新收购项目的加入以及一个再开发项目的完成。组合中，新加坡物业占68%（124亿新元），澳大利亚占12%（21亿新元），美国占11%（20亿新元），英国/欧洲占9%（17亿新元）。

在资产增值方面，CLAR在2025年完成了约15亿新元的增值收购，初始物业净收入收益率在6.1%至7.6%之间。同时，完成了两个再开发项目，总投资约4.076亿新元，新物业的出租率分别达到约81%和65%。此外，CLAR还剥离了九处物业，总售价为5.065亿新元，较市场估值溢价约9%，较原始购买价格溢价14%。

在资本管理方面，截至2025年12月31日，CLAR的总杠杆率保持在健康的39.0%，加权平均借款成本从2024财年的3.7%下降至3.5%。固定利率债务占比保持在高水平，为75.4%，债务到期结构为3.1年，2026财年需再融资的借款仅占总额的12%。

CLAR在环境、社会和治理（ESG）方面也取得了显著进展，绿色认证物业数量增加了72处，达到156处，占组合总建筑面积的75%。此外，CLAR在2025年GRESB房地产评估中连续第三年保持四星级评级，并在公共披露方面连续第六年获得“A”级评级。