官方焦点|前滩公馆澜墅官方售楼处发布:前滩公馆以品质铸就传奇!|滨江|别墅|陆家嘴|官方售楼处电话

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前滩公馆·澜墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔前滩公馆·澜墅营销中心电话：400-9989-694【24小时热线】前滩公馆·澜墅预约热线：4009989694【售楼处电话】

你知道上海最贵的房子在哪里吗？

有人会说是新天地的翠6，21万/㎡的新房备案价确实昂贵，但远未触顶！

据知情人士透露，一线滨江豪宅——滨江凯旋门目前在售联排别墅，单价50万/㎡。一线滨江板块的低密产品，确实极具收藏价值，但仍未触顶！

去年衡复风貌区的一栋老洋房以总价超3亿，单价破100万/㎡成交，在我的朋友圈整整刷屏2个月。不得不承认，充满人文底蕴的衡复式豪宅或许才是上海金字塔尖的居住产品！

那么发自灵魂的拷问来了，滨江院墅+衡复风情双buff叠加的住宅你认为价值几何？

不用怀疑，这种双重顶级稀缺性叠加的产品必然突破沪上房价上限！

更重要的是，这种天生金字塔尖的划时代作品，即将到来！

据最新消息，百亿神盘前滩公馆，南区别墅组团定名【前滩公馆·澜墅】，携刷新上海楼市想象的新衡复院墅震撼登场！

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前滩公馆的名号相信大家一定不会陌生！

项目洋房组团六开六捷，24年9月到25年9月累计成交1100余套，累计认购3196组客户！单个项目的认购量几乎相当于去年整个浦东的3成！

毋庸置疑，这是一个荣誉加身的传奇项目，给上海房地产市场留下了浓墨重彩的一笔！

这不是一次简单的组团上新。

回想当年超级红盘蟠龙天地，三千余组认购中，超一千组只为33席别墅而来，认购比高达30:1。

这揭示了一个颠扑不破的真理：在顶豪市场，唯有真正的低密院墅，才能”而已。

它站在百年上海的城市进化之巅，以前所未有的“新衡复院墅”形态，将居住尺度、地段能级、人文深度三大维度彻底拉满。

这不仅是今年非常值得期待的顶豪作品，更是一把开启滨江终极生活范本的钥匙。这样的时代置业机遇，没有错过的理由！

项目实拍图

百亿神盘压轴组团

前滩公馆·澜墅即将面世

首开合院别墅

下面我们详细来看项目的产品和地段：

产品：滨江新衡复院墅，重塑顶豪价值标尺！

在深聊产品之前，我想先给大家介绍几个背景。

其一、新房方面，上海滨江板块前2年上市的墅质产品基本都是风貌，受制于风貌指标，间距、尺度、居住舒适度常常被人诟病。而前滩公馆·澜墅不是风貌却承载衡复灵魂，居住舒适度远超传统风貌甚至其他别墅产品。

其二，二手房方面，链家网今年挂牌房源量够多吧，滨江核心段15年房龄内的别墅1套都没有！

数据来自链家网

其三、前滩公馆·澜墅也并非孤立项目！

百合园、滨江道、前滩润璟，与前滩公馆·澜墅一起，共同构成滨江沿岸绝版的低密别墅区，这不是房子的集合，而是一个时代圈层的形成。

相信我，这种级别的圈层壁垒，错过就是一辈子。

东郊的别墅多吧，四大东郊知名小区，全部只有1套挂牌，价格都是以亿为单位！

综合来看，把一线滨江板块+无风貌指标+纯正衡复风情+顶级别墅圈层入场券等buff集于一身，目前来看前滩公馆·澜墅是全市独一份！

我们来看项目具体产品细节：

前滩公馆·澜墅诚邀全球设计大师联袂共创，经过“提炼、传承、创新”等设计手法，带来的建面约229-283㎡新衡复院墅，不仅在海派风格上延续经典，在居住尺度和设计理念上更是无比超前。

首先是建筑风格方面，项目致敬万国建筑博览群，采用ART-DECO摩登艺术风格。

横向流线与纵向分割的黄金比例，优雅三段式立面风范以及浪漫动人的罗密欧阳台，都展现了纯正的海派建筑韵味！

其次是极致考究的归家风范。

衡复风貌区的老洋房虽然独立，但和街道相隔太近，私密性与归家仪式感大打折扣。

针对这点，项目五重归家礼序将私密性拉满！并且“地上+地下”双大堂洄游动线，让业主归家方式更多样从容！

再次是那百年风貌与繁花腔调并存的风景！

在这里，每一层都是与自然对话的“花园剧场”。面朝私园的环幕光厅，以极高窗墙比让四季繁花成为家中流动的壁画。

上海罕见的270°全景露台，将街区胜景与天际线尽收眼底，日夜更迭皆为私享。

这里既承袭了百年衡复优雅从容的生活态度，更以现代设计再现摩登生活腔调——让居者不仅栖身于屋宇，更生活在风景最后是分层而居的纯粹墅居体验！

在衡复风貌区的百年老洋房里，空间叙事总是充满节奏与层次。前滩公馆·澜墅深谙衡复老洋房的分层礼序，以“一层一世界”的垂直哲学，为当代城市菁英们重构生活场景：

首层为家族聚场与社交主场，二层作静憩港湾与成长天地，三层行政套房以完整大平层系统呈现，将睡眠区、衣帽间、景观浴室及露台融为一体，诠释居住舒适度的至高享受！

地下空间更藏有惊人彩蛋：建面层高约5.8米的地下会客厅，可随主人志趣拓展为私人艺术馆、藏酒沙龙或家庭影院，让精神生活获得与物质空间同等的奢华尺度。

除了院墅本身的海派韵味，别忘了整个项目都是海派风貌示范区，这里的街区与衡复风貌区对标，组团规划上采用“小街区、密路网”的设计，把适合漫步的道路，还给脚步！

在社区内部，项目规划了“三轴、两街、十大组团”花园景观，海派花园场景里，再现城心度假式归家体验。

项目为了保证业主精致的日常生活，规制了双会所！

中区【厅棠】约2000㎡地下会所，满足健身活力、家庭派对、双泳池等全龄多元需求。

南区独有的【楠舍】，约800㎡地下会所，提供高端会客等定制服务，享受更私密的会晤时光。

另外，项目物业公司聘请知名的绿城物业，打造更高的物业管理标准，为业主提供更好的服务。

项目实拍图

当然，跳出项目本身，全上海独一份的滨江生态资源，业主也触手可及！

清晨，下楼就可以展开一场公园慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。

落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点，人与自然融为一体。

时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。

这些对于衡复的老洋房来说，无疑都是可望而不可及的“诗和远方”！

前滩公馆·澜墅占位的是前滩滨江国际住区，与前滩滨江中央商务区共同构建了前滩滨江超级完整体。
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如果再把视角放大，北面的世博地区建设如火如荼，南面瑞安打造的“三林新天地”蓄势待发。

从前滩北到前滩滨江超级完整体，再到与三林板块的无缝衔接，这片区域正以“连片开发、功能互补”的姿态，成为更具活力的城市空间。

除了充满远见的浦东南部沿江活力区，只着眼于现在，前滩公馆·澜墅手握的3大板块优势，每一个也都是全市独一份：

①前滩滨江中央商务区作为价值底盘，无需等待出门即享国际前沿生活方式！

作为大前滩的一体两面，项目业主无需等待，出门就能接入前滩超级生活场。

商业上，前滩太古里已是浦东商业地标，云集奢牌与时尚潮牌；加上运营成熟的晶耀前滩、华尔道夫酒店入驻前滩，足以证明了其整合顶尖资源、打造国际化地标的能力。

教育上有惠灵顿外籍人员子女学校、纽约大学等国际配套；

文体资源更是亮眼，东方体育中心、前滩信德文化中心就在身边，项目业主在家门口就能看高品质演出，孩子也能在浓厚的文化氛围中成长。

产业方面，前滩已吸引超300家企业入驻，其中七成是外企，跨国公司地区总部更超30家。普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等行业巨头纷纷落子，这些企业带来的是一批批高收入、高消费力的城市菁英。

更关键的是，据莱坊研究院上海写字楼报告显示，前滩办公入驻率已达约95%，这一数据远超核心城区绝大部分板块。

繁华同享产业筑基，有如此深厚的安全垫，项目已然立于不败之地！

前滩实景图

②黄浦江沿岸独一份成片开发的低密度居住区，享艺文水岸生活！

寸土寸金的滨江核心段，高容积率高开发密度基本是常态，低密生态氛围长年缺失。

如今这一块拼图正被前滩国际住区补齐！

据统计，板块内有约240公顷三林楔形绿地，西区绿地覆盖率约62%，人均绿地面积约170平方米。整个片区容积率仅约0.42，无比纯粹的生态低密豪宅区跃然纸上！

（*数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》）

城市森林实景图

在最新一江一河规划中，超级前滩与徐汇滨江一起成为上海更具特色的艺文水岸段！
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未来，两大烫金热土合体将加强跨江联动，进一步提升艺术范、潮流范、时尚范，成为上海更具特色的滨江文化艺术传媒与体育时尚活力名片。

前滩实景图

值得一提的还有，前滩位于“五彩滨江带”和“金色中环带”交汇处，是上海中环罕有的引水入湾、成片开发板块，

日前，继陆家嘴水环之后，世博水环一期工程正式开工，全长约22.3公里的世博水环，由白莲泾、大寨河、北界河、人民江、三林塘港、小黄浦（直线距离前滩公馆约400米）6条河道构成，与黄浦江衔接成“O”字环形。

其中绿茵逐浪作为前滩核心区域的绿地，同时也是黄浦江进入腹地的第一个滨水突岸，设计依托前滩区位优势，强化区域运动时尚氛围，以水上运动为特色打造逐浪前滩、水陆运动主题世博水环第一湾。

规划示意图

③陆家嘴集团整体开发的海派风貌区！

细数当下几大豪宅板块，总有些瑕疵无法避免。

比如鱼龙混杂的老城厢，商办过浓的陆家嘴，风格不一的徐汇滨江，他们的成长周期太长，做不到统一与纯粹是必然！

但前滩公馆不一样，它由陆家嘴集团整体开发，定位“高品质的海派风貌示范区”！
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未来这里既有阅读不尽的衡复街区风貌，风靡上海的滨江打卡地，也有持续引领风潮的艺文中心、商业橱窗、咖啡生活节，想想就令人向往！

一种独属于浦东，绽放于未来，更潮流的国际海派生活将在此呈现！

项目鸟瞰效果图，仅供参考非交付标准

综上所述，前滩公馆的洋房传奇，已为上海房地产市场写下浓墨重彩的一笔。

如今，作为整个篇章的压轴钜制，前滩公馆·澜墅的登场，意味着一个时代机遇的最终呈现。

这不是一次简单的资产配置，而是一次与上海未来百年共舞的圈层入场券，且买且珍惜！

百亿神盘压轴组团

前滩公馆·澜墅即将面世

首开合院别墅

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